渭南房地产2023年度市场调研报告

渭南房地产2023—2023年度市场调研报告一、背景在年马上收尾之际回忆全年楼市政策倾向政5次降准降息公积金政、版930. 从中心到地方，利好救市政策贯穿全年。打折促销渠道整合以价换量 销售战火在中国的房地产市场不断的激情上演。史上留下浓墨重采的一笔。作为四线城市的渭南，我们也面临着全国三四线城市普遍存在的问题，商2023年渭2023年的真实状况，用精准的2023年年末，搜狐焦点渭南站数据中心对渭南市在售待售的71个楼盘(含住宅、公寓、写字楼、商铺)进展了全面的摸底踩盘，我们以片区、特别声明者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。二、总体市场概况1、住宅销售量5532套，包含临渭区、经开区，260—300套，在渭南算是销冠20202322%，住宅库存有少量局部被政府回购或单位团购，2023年住宅整体去化稳中有升。目前渭南市住宅库存量为8044套。2023年(20233659元/㎡)313元的降幅，整体为稳中有跌。2、公寓销售量102023年全国经济下滑影响，导致投资者投资意愿3628套的库存量对5任重而道远......4636元/㎡,3375元/㎡。一、 3、写字楼租售渭南写字楼进展和建设相比照较晚，渭南市的写字楼市场还处于进展的初期阶段，带有写字楼性质的产品统计为9家，洲时代广场、信达国际、万达中心、乐天·国际广场、广青·甲天下、金瑞商务大厦、金帝锦城、兴华大厦、鑫3)，而更多的房企选择租售同步，租金也从2023面积和库存相比可以说是杯水车薪。4、社区底商及大商业经搜狐焦点渭南站数据中心调查，渭南在建和已建的底商及大商业总体量27万平米、渭南万15.7万平米、洲华盛为11万平米、豪润风气国际7万平53.2万平米、海兴水岸3万平米。渭南商业体量过大、去化缓慢、价格过高是事实存在的，也是开发商不得不面对的问题。393871㎡，了多种方式。13000元/㎡以上，使得投资客望而却步。资金回报率低，加之2023年商铺销售举步维艰。在营销上开发商普遍承受以好业态分类，打造优良的商业气氛，来吸引投资客的购置。三、区域市场调研20233346元/㎡，高区成交均价为3118元元/3300元/㎡。1、渭南临渭区主城区板块39359万/平方米，总3490元/8名·朗820232222套。通过以上数据可以看出，渭南房地产的进展热点区域在主城区，表现更为很好。同时，2023年热销楼盘在该区域占比也比较大，盛世华府、海兴城、通达·朗郡、洲国际、苏园丰景、依林园在2023年走量都是很不错的，也成为更景观和工程设计有确定的特色，所以比渭南住宅的均价略高一些。主城区的其次个热点区域是以朝阳公园为中心点，周边工程有国贸公园盛楼部已对外开放。2023年该区域二期面世居源充分、加上周边盘入市，竞争必将加剧，区域热度必将再度到达顶峰。2023年红对缓慢，该区近些年变化不大。总结：渭南主城区通过近些年政府“西移北扩”的政策进展，西四路周边的盘来树以典范，带动区域更高更好的进展。2、渭南高区板块17个，20230，多为已经开发11669344套，因近些年开发放缓，盘入市较少，现有库存为2190套，2023年全年3118元/平米。渭南开发区全年销售前五名的楼盘有:逸境华府、渭南万达广场精装SOHO2023735套。3000元/㎡以下的房源在高区比比皆是。小区、秦岭贸易花苑、警苑2期等。其次个热点区域在利君首座周边，热点工程有豪润都、天久一品、香颂帕堤欧、逸境华府等。者多为周边农村人口进城及务工返乡人群。价格较低成为住宅产品的主要竞争力，该区域商品房整体进展较为缓慢。3、渭南老城沋河板块7个工程，规划总面积为：112.34万平方272023500套，销量前三购房者对该区域的关注。岸城、汇邦沋河华府、东湖半岛、广青·甲天下等。重要因素。四、产品分析年相对同质化比较，23户、24户点板结合式高6层以下多层砖混住宅根本没有，在售的带电梯花1522户通透大三房稀有，在售的该房源工程仅有通达·5号楼、盛世华府、国贸公园盛世等。渭南在售工程大局部的配套及绿化景观、物业根本能满足购房者生活需求，但是相比照较寻常，缺少主题和差异性。物业费用在0.9元—1.5元每平米之间，苏园丰景、国贸公园盛世等。渭南市场主要户型是以两室三室为主。其中，一室面积区间为37——65平3%;85—110平米之间的户型销量;0%平米—2007%;3%。公寓产品位置根本都在渭南临街主要干道。单层面积750平米—2023平米16350平米的小户型为主。公寓主要用途有酒店、培训学校、微创企业、工作室、单身自住。2023年渭南的2023年公寓产品交房会有一个小高潮，出租、出售、压力较大。“西移北扩”为主导，北临渭河、西靠东西两塬，东西长、南30年以来，逐步向西向北进展。东风大街是贯穿渭南东西的主干道，30年时间轴，演绎了小桥、南北塘、信达、双元、洲、万达渭南商业的起起落落。渭南商业产品体量相比照较大，形态多为工程底商、城市综合体等。贯穿渭南东西走向,西有万达广场、中有洲华盛、东有信达，三大城市综合体在不配比在2万平方