节能监理细则

目录一、工程概况 1二、监理目的 3（一）、投资控制目的 3（二）、进度控制目的 3（三）、质量控制目的 4（四）、安全文明施工控制目的 4三、监理根据 4（一）、协议根据 4（二）、政府有关文献、规范 4（三）、图纸根据 5（四）、其他根据 5四、监理组织架构 5五、监理工作流程 6六、监理工作重点及措施： 6(一)、建筑节能工程的特点： 6（二）监理工作控制要点： 7（三）、监理质量控制的技术措施 12七、进度控制 14（一）、计划审核 14（二）、计划执行检查 14八、安全文明施工控制 14九、监理应形成的资料 15一、工程概况1、工程名称：宝能太古城一、二期2、建设地点：江西省赣州市3、建设单位：宝能泰丰有限企业4、使用功能：一期为商住；二期为商场、酒店及办公5、建筑类别及耐火等级：一类高层建筑。其中：一期A栋、C栋和D栋为29层商住；B栋、E栋、F栋、G栋、H栋为30层商住。二期综合楼为23层公共建筑，办公楼为21层公共建筑。耐火等级为一级；地下商业、车库及设备用房：耐火等级为一级。6、抗震设防烈度：6度7、建筑设计使用年限：50年8、重要构造类型：一期商住为剪力墙构造，二期为框架剪力墙构造。9、建筑节能：（1）、A栋居住建筑节能1）、屋顶：50厚半硬质矿棉板（р=100—180），传热系数K=0.84，热惰性指标D=3.25。2）、外墙：200厚页岩多孔砖KP1，20厚玻化微珠保温砂浆400，传热系数K=1.84，热惰性指标D=3.03。3）、分户墙：200厚页岩多孔砖KP1，传热系数K=1.65。4）、楼板：100厚钢筋混凝土板，传热系数K=3.03。5）、外窗：断热铝合金框料Low-E中空玻璃（6+9A+6）平开，传热系数K=2.5,遮阳系数SC=0.5；气密性等级为6级。（2）、A栋公共建筑节能1）、屋顶：65厚半硬质矿棉板（р=100—180），传热系数K=0.68。2）、外墙：200厚页岩多孔砖KP1，传热系数K=2.31。3）、外窗：断热铝合金框料Low-E中空玻璃（5+6A+5）悬开，传热系数K=3.0,遮阳系数SC=0.5，可见光透射比为0.5；气密性等级为6级。（3）、B栋居住建筑节能1）、屋顶：50厚半硬质矿棉板（р=100—180），传热系数K=0.84，热惰性指标D=3.07。2）、外墙：200厚页岩多孔砖KP1，20厚玻化微珠保温砂浆400，传热系数K=1.75，热惰性指标D=3.13。3）、分户墙：200厚页岩多孔砖KP1，传热系数K=1.65。4）、楼板：100厚钢筋混凝土板，传热系数K=3.03。5）、外窗：断热铝合金框料Low-E中空玻璃（6+9A+6）平开，传热系数K=2.5,遮阳系数SC=0.5；气密性等级为6级。（4）、B栋公共建筑节能1）、屋顶：50厚半硬质矿棉板（р=100—180），传热系数K=0.82。2）、外墙：200厚页岩多孔砖KP1，传热系数K=2.08。3）、外窗：断热铝合金框料Low-E中空玻璃（6+9A+6）平开，传热系数K=3.2,遮阳系数SC=0.5，可见光透射比为0.62；气密性等级为6级。（5）、C、D栋居住建筑节能1）、屋顶：50厚半硬质矿棉板（р=100—180），传热系数K=0.84，热惰性指标D=3.25。2）、外墙：200厚页岩多孔砖KP1，20厚玻化微珠保温砂浆400，传热系数K=1.84，热惰性指标D=3.02。3）、分户墙：200厚页岩多孔砖KP1，传热系数K=1.65。4）、楼板：100厚钢筋混凝土板，传热系数K=3.03。5）、外窗：断热铝合金框料Low-E中空玻璃（6+9A+6）平开，传热系数K=2.5,遮阳系数SC=0.5；气密性等级为6级。（6）、E栋居住建筑节能1）、屋顶：50厚半硬质矿棉板（р=100—180），传热系数K=0.84，热惰性指标D=3.07。2）、外墙：200厚页岩多孔砖KP1，20厚玻化微珠保温砂浆400，传热系数K=1.67，热惰性指标D=3.14。3）、分户墙：200厚页岩多孔砖KP1，传热系数K=1.65。4）、楼板：100厚钢筋混凝土板，传热系数K=3.03。5）、外窗：断热铝合金框料Low-E中空玻璃（6+9A+6）平开，传热系数K=2.4,遮阳系数SC=0.5；气密性等级为6级。（7）、F栋居住建筑节能1）、屋顶：80厚半硬质矿棉板（р=100—180），传热系数K=0.59，热惰性指标D=3.43。2）、外墙：200厚页岩多孔砖KP1，25厚玻化微珠保温砂浆400，传热系数K=1.67，热惰性指标D=3.15。3）、分户墙：200厚页岩多孔砖KP1，传热系数K=1.65。4）、楼板：100厚钢筋混凝土板，传热系数K=3.03。5）、外窗：断热铝合金框料Low-E中空玻璃（6+9A+6）平开，传热系数K=2.4,遮阳系数SC=0.5；气密性等级为6级。（8）、G栋居住建筑节能1）、屋顶：80厚半硬质矿棉板（р=100—180），传热系数K=0.59，热惰性指标D=3.43。2）、外墙：200厚页岩多孔砖KP1，25厚玻化微珠保温砂浆400，传热系数K=1.67，热惰性指标D=3.15。3）、分户墙：200厚页岩多孔砖KP1，传热系数K=1.65。4）、楼板：100厚钢筋混凝土板，传热系数K=3.03。5）、外窗：断热铝合金框料Low-E中空玻璃（6+9A+6）平开，传热系数K=2.4,遮阳系数SC=0.5；气密性等级为6级。（9）、H栋居住建筑节能1）、屋顶：50厚半硬质矿棉板（р=100—180），传热系数K=0.84，热惰性指标D=3.07。2）、外墙：200厚页岩多孔砖KP1，20厚玻化微珠保温砂浆400，传热系数K=1.83，热惰性指标D=3.03。3）、分户墙：200厚页岩多孔砖KP1，传热系数K=1.65。4）、楼板：100厚钢筋混凝土板，传热系数K=3.03。5）、外窗：断热铝合金框料Low-E中空玻璃（6+9A+6）平开，传热系数K=3.2,遮阳系数SC=0.5；气密性等级为6级。（10）、会所建筑节能1）、屋顶：65厚半硬质矿棉板（р=100—180），传热系数K=0.68。2）、外墙：200厚页岩多孔砖KP1，20厚玻化微珠保温砂浆400，传热系数K=1.57。3）、底层接触室外空气的架空或外挑楼板：35厚半硬质矿棉板（р=100—180），传热系数K=1.18。4）、外窗：断热铝合金框料Low-E中空玻璃（5+6A+5）悬开，传热系数K=3.0,遮阳系数SC=0.5；气密性等级为4级。（11）、综合楼建筑节能1、屋顶：80厚半硬质矿棉板（р=100—180），传热系数K=0.58。2、外墙：200厚页岩多孔砖KP1，30厚玻化微珠保温砂浆，传热系数K=1.41。3、外窗：断热铝合金框料Low-E中空玻璃（6+9A+6）平开，传热系数K=3.2,遮阳系数SC=0.5，可见光透射比为0.62；气密性等级为6级。二、监理目的建筑节能工程质量合格。（一）、投资控制目的以不超过承包商与业主签订的施工协议价为基本控制目的，严格控制设计变更、现场签证和预算外费用支出，按照约定的现场签证程序及政府有关造价文献的规定办理多种签证，通过风险管理、目的管理及动态控制，力争使工程投资控制在协议规定的工程造价之内。（二）、进度控制目的以业主与承建商签订的建筑节能工程协议的工期为基本控制目的。按照业主与分包单位约定的阶段节点工期目的进行控制，保证各阶段节点工期目的及总工期目的的顺利实现。（三）、质量控制目的以业主与承建商签订的建筑节能工程协议的质量规定为基本控制目的，保证工程质量均到达合格原则。（四）、安全文明施工控制目的严格遵守“建设工程安全生产管理条例”的规定，督促总包及分包单位建立健全安全管理体系，切实贯彻各项安全文明施工措施，杜绝重大安全事故、防止一般安全事故的发生，文明施工到达有关部门的规定。三、监理根据（一）、协议根据《赣州宝能太古城监理协议》《赣州宝能太古城工程总承包施工协议》（二）、政府有关文献、规范《建设工程监理规范》GB50319-《夏热冬冷地区居住建筑节能设计原则》JGJ134-《江西省居住建筑节能设计原则》DB36/J004-《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-《民用建筑节能管理规定》《民用建筑工程节能质量监督管理措施》《民用建筑节能工程质量监督工作导则》《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测措施》GB/T7106-（三）、图纸根据1、建筑节能工程设计施工图2、主体工程施工图3、工程实行过程中形成的有关工程设计变更文献（四）、其他根据1、《监理规划》2、经监理部审定的《施工组织设计》和《施工方案》3、工程实行过程中形成的有关工程会议纪要等文献四、监理组织架构建筑节能监理人员架构表总监代表：项目总监：总监代表：项目总监：给排水监理工程师：电气监理给排水监理工程师：电气监理工程师：土建监理工程师：五、监理工作流程图纸会审及技术交底检查开工条件施工准备施工过程施工过程的监理控制竣工检查、试验验收并进行场地移交结束结束监理工作流程图六、监理工作重点及措施：(一)、建筑节能工程的特点：建筑节能包括建筑工程中的墙体、幕墙、门窗、屋面、地面、采暖、通风与空调、空调与采暖系统的冷热及管网、配电与照明、监测与控制等，根据“建筑节能工程施工质量验收规范”规定建筑节能作为一种分部工程进行施工质量验收，并规定在节能工程验收合格后才能进行单位工程竣工验收。节能施工企业应具有对应的资质，按目前国家规定的建筑工程承包的施工资质。节能工程应按照经审查合格的设计文献和审查同意的施工方案施工。设计变更不得减少建筑节能效果，变更实行前应办理设计变更手续，经原施工图设计审查机构审查、立案，并获监理或建设单位确认。（二）监理工作控制要点：墙体节能工程对节能使用的保温、隔热材料、构件和粘结材料等品质规格要检查质量证明文献。并按检查批观测，尺量检查，保证其符合设计规定和有关原则的规定。对墙体节能工程使用的保温、隔热材料，核查证明文献和进场复验汇报，保证其导热系数、密度、强度、燃烧性能都应符合设计规定。监理对节能工程采用的保温材料和粘结材料等进场时应见证取样，对其性能进行复核。性能包括：保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；粘结材料的粘结强度；增强网的力学性能、抗腐蚀性能。施工控制。节能工程施工前，按设计与施工方案规定对基层进行处理，处理后的基层应符合保温层施工规定。保温层各层构造做法应符合设计规定。墙体节能工程的施工过程质量控制：A、保温隔热层厚度必须符合设计规定。B、保温隔热材料各层间粘结或连接必须牢固，粘结强度和连接方式符合设计规定，保温板材与基层之间粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。C、保温砌块砌筑的墙体，采用品有保温功能的砂浆砌筑。砂浆强度符合设计规定，水平灰缝饱满度不低于80%。D、雨水管卡具、女儿墙、分隔缝、变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空调板、空调管洞、门窗洞口等易产生热桥部位保温措施。E、施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手眼、孔洞等）处理要严格按同意的方案执行。F、不一样材料基体交接处、轻易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开裂和破损的加强措施。2、幕墙节能工程1）幕墙工程热桥部位的隔断热桥措施。2）幕墙与周围墙体间的缝隙处理。3）建筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝的保温密封处理。4）遮阳设施的安装。3、门窗节能工程建筑物外门窗节能工程，首先对各类门窗进行质量验收，赣州市属夏热冬冷地区，应有：气密性、玻璃遮阳系数、可见光透射比、传热系数等指标的检查质量文献和复验汇报。金属外门窗检查隔断热桥措施。施工安装外门窗框（或副框）与洞口之间时，用弹性闭孔材料填充饱满，用密封胶密封。外门窗框与副框的门缝隙应使用密封胶密封。对门窗框为墙体的保温填充做法进行隐蔽验收。门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头处理要严格按规定施工。4、屋面节能工程本工程屋面做法：。屋面保温材料的质量验收，对保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能等核查质量证明文献及进场复验。屋面保温层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计规定和有关原则的规定。屋面隔热架空层，其架空高度、安装方式、通风口位置及尺寸，应符合设计及有关原则.5、配电与照明节能工程1）照明光源、灯具及附属装置的选择必须符合设计规定，进场验收时应对技术性能进行核查，并经监理工程师（建设单位代表）检查承认，形成对应的验收、核查记录。质量证明文献和有关技术资料应齐全，并应符合国家现行有关原则和规定。2）低压配电系统选择电缆、电线截面不得低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检。3）工程安装完毕后应对低压配电系统进行调试，调试合格后应对低压配电电源质量进行检测，检测成果必须符合《建筑节能验收规范》规定。4）在通电试运行中，按规范规定应测试并记录照明系统的照度和功率密度值。5）母线与母线或母线与电器接线端子，当采用螺栓搭接连接时，应采用力矩扳手拧紧，制作应符合规范规定。6）交流单芯电缆或分相后的每相电缆宜品字型（三叶型）敷设，且不得形成闭合铁磁回路。7）三相照明配电干线的各相负荷宜分派平衡，其最大相负荷不适宜超过三负荷合平均值的115%，最小相负荷不适宜不不小于三相负荷平均值的85%。6、通风与空调整能工程通风与空调整能工程中的送、排风系统、空调风系统、空调水系统的安装应符合下列规定：各系统的制式及其安装应符合设计规定；多种设备、自控阀门与仪表安装应按设计规定安装齐全；不得随意增减和更换;水系统各分支管路水力平衡装置、温控装置与仪表的安装位置、方向应符合设计规定,并便于观测、操作和调试；空调系统分栋、分户、分室（区）冷、热计量设备安装应能实现对应的计量功能。风管的制作与安装应符合下列规定：风管严密性及风管系统的严密性检查和漏风量,应符合设计规定或现行国标<<通风与空调工程施工质量验收规范>>GB50243-的有关规定;风管与部件、风管与土建风道及风管间的连接应严密、牢固；需要绝热的风管与金属支架的接触处、复合风管及需要绝热的非金属风管的连接和内部支撑加固等处,应有防热桥的措施并应符合设计规定。多种空调机组的规格、数量应符合设计规定;安装位置和方向应对的,且与风管、送风静压箱、回风箱的连接应严密可靠;现场主装的组合式空调机组各功能段之间应连接紧密,并应做漏风量的检测,其漏风量应符合现行的国标《组合式空调机组》GB/T14294的规定。风机盘管机组的选型及安装和调试应符合下列规定:A、规格和数量应符合设计规定；B、位置、高度、方向应对的,并便于维护和保养;C、机组与风管、回风箱及风口的连接应严密、可靠;D、空气过滤器的安装应便于拆卸和清理。空调与通风系统中风机的选型及安装应符合下列规定:1)规格和数量应符合设计规定；2)安装位置及进、出口方向应对的,与风管的连接应严密、可靠。带热回收功能的双向换气装置和集中排风系统中的排风热回收装置选型及安装应符合下列规定:A、格和数量及安装位置应符合设计规定；B、、排风管的连接应对的、严密、可靠;C、进、排风口的安装位置高度及水平距离应符合设计规定。空调机组回水管上的电动两通调整阀、风机盘管机组回水管上的电动两通（调整）阀、空调冷热水系统中的水力平衡装置、冷（热）量计量装置等自控阀门与仪表的选型及安装应符合下列规定:A、和数量及安装位置应符合设计规定；B、应对的,位置应便于操作和观测。风管和空调水系统管道隔热层、防潮层选材应符合下列规定:绝热层应采用不燃或难燃材料,其材质、规格及厚度等应符合设计规定。空调水系统的冷热水管道及配件与支、吊架之间应设置绝热衬垫,其厚度不应不不小于绝热层厚度,宽度应不小于支、吊架支撑面的宽度，衬垫的表面应平整,衬垫与绝热材料之间应填实无空隙。通风与空调系统安装完毕,应进行通风机和空调机组等的单机试运转和调试,并应进行系统的风量平衡调试;单机试运转和调试成果应符合设计规定;系统的总风量与设计风量的容许偏差不应不小于10%,风口的风量与设计风量的容许偏差不应不小于15%。7、空调与采暖系统冷热源及管网节能工程空调与采暖系统冷热源设备和辅助设备及其管网系统的安装应符合下列规定:A、系统的制式应符合设计规定；B、设备、自控阀门与仪表应按设计规定安装齐全,不得随意增减和更换;C、冷(热)水系统,应能实现设计规定的变流量或定流量运行;D、热系统应能根据热负荷及室外温度变化实现设计规定的集中质调整、量调整或质-量调整相结合的运行。空调冷热源水系统管道及配件绝热层和防潮层的施工规定应符合有关设计及规范的规定。A、层应采用不燃或难燃材料,其材质、规格及厚度等应符合设计规定；B、管壳的贴应牢固、铺设应平整；硬质或半硬质的绝热管壳每节至少应用防腐金属丝或难腐织带或专用胶带进行捆扎或粘贴2道，其间距为300-350mm，且捆扎、粘贴应紧密，无滑动、松弛与断裂现象；C、硬质或半硬质的绝热管壳的拼接缝隙，保温时不应不小于5mm，保冷时不应不小于2mm，并用粘结材料勾缝填满。纵缝应错开，外层的水平接缝应设在下方；D、松散或软质保温材料应按规定的密度压缩其体积，疏密应均匀；毡类材料在管道上包扎时，搭接处不应有空隙；E、绝热层和防潮层应结合紧密，封闭良好，不得有虚粘、气泡、褶皱、裂缝等缺陷；F、防潮层的立管应由管道的低端敷设，环向搭接应朝向低端；纵向搭接缝应位于管道的侧面，并顺水；G、卷材防潮层采用螺旋形缠绕的方式施工时，卷材的搭接宽度宜为30-50mm；H、空调冷热水管穿楼板和穿墙处的绝热层应持续不停，且绝热层与穿楼板和穿墙处的套管之间应用不燃材料填实不得有空隙，套管两端应进行密封封堵;I、管道阀门、过滤器及法兰部位的绝热层构造应能单独拆卸,且不得影响其操作功能。空调与采暖系统冷热源和辅助设备及其管道和管网系统安装完毕后,系统试运转及调试必须符合下列规定:A、冷热源和辅助设备必须进行单机试运转及调试;B、冷热源和辅助设备必须同建筑室内空调或采暖系统进行联合试运转及调试;C、联合试运转及调试成果应符合设计规定.（三）、监理质量控制的技术措施节能工程材料质量控制材料的选定应符合设计文献及规范规定，并应得到业主的同意。对需要进行性能测试的材料，应在正式施工前通过有关的性能测试。检查进场原材料、构配件、半成品、成品与否符合设计文献的规定、与否具有出厂合格证、有关质量保证资料，经检查验收合格后方可使用（对需要进行抽样送检的材料应严格实行见证取样送检，并应在检测合格，得到同意使用的同意后才能使用。2、节能工程施工的质量控制监理工程师每日对现场进行巡视检查，对检查中发现的问题，应及时发出指令并告知承包商整改。在承包商自检合格的前提下，监理工程师及时对检查批、重要节点进行平行检查，对检查的问题，应及时发出指令并告知承包商整改。隐蔽工程在承包商自检合格的前提下，监理工程师及时进行隐蔽验收，对检查的问题，应及时发出指令并告知承包商整改。对重要节点、关键工序的施工实行旁站监理，旁站监理前总监应对旁站人员进行交底，监理工程师督促并指导监理员做好旁站工作，旁站监理人员在现场发现问题，应及时发出指令告知承包商进行整改，同步应将有关状况及时向监理工程师或总监汇报，并做好旁站记录。对第三方的现场检查、规定复验的材料取样送检实行见证监理，见证监理人员应做好见证记录。对所有使用材料实行报审制度（包括进场报审、使用报审），只有在得到监理工程师同意使用的前提下，才能将材料用于工程中。（四）、监理质量控制的组织措施视现场需要，监理工程师不定期组织专题会议，协调处理有关问题。视现场需要，监理工程师组织现场碰头会议，协调处理有关问题。监理部每周组织召开监理例会协调、统筹有关问题。监理工程师组织有关单位对施工质量进行检查（每月不少于两次），对周施工质量进行评价、总结。（五）、监理质量控制的经济措施按照《施工现场管理条例》对承包商进行奖罚。在审核工程进度款时，按照协议约定的条款扣出未经验收合格的款项。七、进度控制（一）、计划审核根据协议规定，并结合实际状况，制定一种监理进度控制计划，同步规定承建商报审施工总进度计划、月计划、周计划。对承建商报审的总、月进度计划进行审核，并签订审核意见。（二）、计划执行检查搜集分析每月施工机械运转记录和多种工人出勤状况，确认施工力量投入与否正常。对因劳动力局限性而影响工程或其他原因导致窝工的要作好记录，做好索赔与反索赔的准备。监理工程师随时检查工程进展状况，指出存在的问题并规定承建商整改。每周监理例会纪要中对存在的问题及整改状况进行记录。绘制跟踪进度图表，以便随时掌握进度状况。八、安全文明施工控制1，督促承建商建立安全保证体系，审查承建商的安全责任制度，审查城建商编制的安全专题方案及施工方案中的安全措施。2，检查安全措施与否贯彻到位，安全责任与否贯彻到人。3，对施工现场的安全生产进行全方位控制管理。每日对现场进行巡视、对现场存在的安全隐患及时发出指令并及时告知承包商整改。定期（每月一次）组织有关单位对施工现场进行安全大检查，对存在的安全隐患及时发出指令并及时告知承包商整改。定期检查施工单位安全资料、检查施工单位工人进场前的安全教育及安全交底记录，严禁未接受交底的作业人员进入现场工作。特种作业人员必须持证上岗。安装作业人员在高处临边作业时，必须遵守《建筑施工高处作业安全技术规范》的规定。高空临边作业必须按规定使用安全带，安全带必须高挂低用，挂设点必须安全可靠。督促承包商规范临电使用，所