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PAGEPAGE1只提供竞租公示版式使用南海区国有企业物业租赁合同（有证版本）合同编号：甲方（出租方）：佛山市南海区市场投资发展有限公司法定代表人：彭晓云乙方（承租方）：法定代表人（经营者）：身份证号码：甲方出租物业给乙方，根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，双方在自愿、平等、公平的原则下，经过充分协商，就双方的权利义务关系，达成如下协议：第一条、租赁物业的基本情况甲方租赁给乙方的物业位于南海区大沥镇盐步青龙村盐步市场旁原工商办公楼，房地产权证号为粤房字第4375213号，租赁给乙方的物业建筑面积为2083.5平方米，物业所在建筑物楼层数为6层（以下简称出租物业）。第二条、租赁用途、租赁期限1、甲方同意乙方所租物业的用途为乙方营业执照所载经营范围及其他，乙方租赁甲方物业用于商业。乙方如为自然人，若租赁物业用途为商务办公或生产经营的，在本合同生效之日起60日内须以乙方名义按政府有关部门要求办理营业相关证照，并变更本合同乙方，享有本合同项下的权利，履行本合同项下的义务，承担本合同相关的责任。2、租赁期限为：10年，自年月日起至年月日止。3、租赁期满，如甲方继续出租，乙方拟续租时，需在租赁合同期届满前三个月书面通知甲方，并必须参与甲方对该物业组织的公开招租，在同等条件下享有租赁优先权。甲、乙双方若不再续签合同，乙方必须在合同期满之日将出租物业归还给甲方。第三条、租金及其它费用1、租金：（1）自年月日至年月日；租金为每月元（大写：）；（从第二年起，租金每年比上一年度增加百分之，即第二年每月租金为￥元，第三年每月租金为￥元）。2、租金的缴纳：乙方必须在每月日历10日前把当月租金一次性向甲方支付或划入甲方指定的银行帐户（甲方指定的账户为：，户名，开户行），其中首次缴交租金时间最迟不得超过合同租赁起始期之日10天内，免租期相应顺延。收取租金及管理费时，甲方先收租金及管理费后开具等额发票，如乙方需要提前开具，则书面向甲方提出申请。3、乙方应在签订本合同之日起10天内，向甲方一次性交纳三个月租金￥元（大写：人民币）作为租赁保证金，由于乙方为出租物业的原承租人，原合同于年月日到期，保证金￥元（大写：人民币），甲方同意乙方提前将原合同的保证金划转为本合同的保证金，如本合同保证金多于原合同保证金，则乙方需予以补交，少于则在原合同期满后退还差额部分与乙方。乙方同意，以本合同的保证金作为原合同尚未履行完毕的合同义务作担保，直至原合同履行完毕。本期合同期满，待乙方清缴该物业租金、水电费、物业管理费（如有）及员工工资等相关费用，甲乙双方办理完成承租物业移交手续，乙方注销以甲方出租物地址登记的工商营业执照或营业地址变更，且不发生任何费用赔偿的，由乙方申请，甲方将租赁保证金无息退还给乙方。第四条、双方的权利和义务1、甲方的权利和义务：（1）保证对出租物业拥有合法的使用权；（2）负责出租物业的房产税、土地使用租赁税；（3）甲方需在双方签订本合同之日起天内向乙方交付出租物业，双方根据出租物业的情况签订《物业移交清单》。2、乙方的权利和义务：（1）在承租期间内必须严格遵守我国的法律、法规和政府各项规章制度，按照本合同约定的物业用途合理使用，不得利用承租物业从事违法违规的经营活动，利用承租物业从事经营活动必须符合甲方物业所在地政府有关部门的要求，并做好环保、安全生产、消防等工作，保证甲方的物业的环保、安全生产、消防等工作符合有关部门的标准；（2）按照本合同约定及时足额支付租金；（3）如期足额支付水电费、水电变损而形成的公共分摊费用、物业管理费及其他相关费用；（4）必须依法做好安全及消防工作，配备相应消防设备设施、加强对雇佣人员的教育和指导。承租人即为安全及消防责任人，全权负责租赁范围内的用电、消防、人身、设备及治安等安全工作。遵守消防部门、安监部门及物业管理部门等相关职能部门的有关规定，并接受有关部门的检查和监督；（5）乙方在租赁期间发生伤亡等安全事故与甲方无关，由此产生的一切费用和事故处理工作均由乙方负责；（6）负担租赁期内一切经营费用（如治安费、卫生费、管理费、税费、消防费用等）和经营责任；（7）未经甲方书面同意并到甲方处办理有关变更手续，不得将出租物业擅自转租或分租给第三者，如需转租或分租给第三者，必须由其书面确定已知悉本合同第六条第1点第（4）小点的内容，并且分租期限不能超过两年；（8）合同终止时，出租物业内的所有已形成附合的装饰装修物均归甲方所有，乙方不得对其进行损毁，其中已形成附合的装饰装修物包括但不限于以下部分：①水电线路设施、天花、隔墙、门窗、地板、照明等按现状保留。②电视、电话、插座、网络在设备拆除时保证预留线路可再次使用，并做好安全防护措施。③消防感烟、警铃、手报、广播、喷淋、消火栓等相关消防设备设施不得损坏及拆除。④中央空调系统相关设备设施不得损坏及拆除。 ⑤乙方承租期间自行改造、增加部分均不得损坏及拆除。第五条、房屋维修、装修和改造1、甲方负责出租物业的整体结构性维修及费用，其余的维修及费用由乙方负责。2、未经甲方书面同意，乙方不得擅自在出租物业中进行结构性的更改、增加附属设施。经过甲方书面同意的装修及改造，在本合同终止时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。第六条、合同的变更、解除与终止1、合同的变更：（1）甲、乙双方的法定代表人变更、企业迁址、合并、分立等，不影响本合同的履行；甲方或乙方分立的，由分立一方和新成立的公司共同承担本合同的全部权利义务并互负连带责任；（2）甲方如需转让出租物业，应提前三个月书面通知乙方，并将租赁情况通知受让人。2、合同的解除与终止：（1）因自然灾害及不可抗力的等非人为因素而导致双方无法履行本合同时，合同自动终止，甲、乙双方互不追究责任；（2）因政府整体规划或公共利益需要对出租物业进行拆迁，导致本合同无法继续履行时，甲、乙双方应当终止合同。本合同自乙方收到甲方的拆迁通知之日起自动解除，乙方必须无条件如期搬出，否则视为乙方放弃出租物业内的设备、设施及物品，甲方有权自行处理，一切损失由乙方自负。乙方可根据政府的有关拆迁补偿规定向政府提出补偿，甲方不承担任何赔偿责任；（3）非因甲方原因，是政府整体规划或公共利益需要，导致本合同无法继续履行时，甲、乙双方应当终止合同。如乙方收到甲方的通知按期搬出的，则甲方可根据未履行的合同期限对乙方在物业的装修、改造投入的实际价值按折旧分摊为原则协商合理补偿。否则视为乙方放弃出租物业内的设备、设施及物品，甲方有权自行处理，一切损失由乙方自负。（4）如甲方原因，需对物业整体规划，导致本合同无法继续履行时，甲方有权提前终止合同，但需提前一年以书面形式告知乙方。如乙方收到甲方的通知按期搬出的，则甲方可根据未履行的合同期限对乙方在物业在6个月免租期内双方确定的一次性改造投入，且由第三方评估的实际价值，按10年折旧分摊补偿。（可移动设施不作补偿）3、法律法规规定、合同约定的其他应当解除、终止合同的情形。第七条、违约责任1、乙方逾期支付租金的，甲方按当月租金标准，每日千分之一的比例向乙方收取滞纳金。在乙方逾期交租期间，甲方有权采取停水、停电等强制措施，而无需承担由此给乙方造成的任何经济和声誉损失。2、如乙方违反本合同第四条第二款第八项规定，则视为对甲方财产的损毁，应对甲方承担赔偿责任。3、如乙方违反本合同第五条第二款规定，甲方有权对其强制拆除，恢复原状，由此造成的损失和费用由乙方自行负责。4、乙方逾期返还出租物业的，每逾期一日，乙方有权按原租金双倍向甲方支付场地使用费。同时视为乙方放弃处置出租物业内的属于乙方的设备、设施及物品，甲方有权自行处理，一切损失由乙方自负。5、乙方有以下情形之一，则属于乙方违约，甲方有权单方解除合同，收回物业，没收保证金：（1）逾期缴纳租金的；（2）拖欠水电费或物业管理费等相关费用一个月以上；（3）违法或违规经营的；（4）出租物业存在安全隐患，经甲方或有关部门通知后不作有效整改的；（5）乙方擅自装修或改建，经甲方通知逾期不作整改的，或乙方装修或改建危及到甲方出租物业整体结构安全的；（6）依法被确定拖欠员工工资而拒不支付的；（7）未经甲方同意擅自变更合同约定的出租物业的用途；（8）未经甲方同意并到甲方处办理有关变更手续，将出租物业擅自转租或分租给第三者的；（9）乙方违反本合同的其他约定的。6、甲方因追究乙方责任所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费等）由乙方承担。第八条、甲、乙双方任何一方违约，另一方依据本合同第七条约定单方解除合同时，应以书面《物业租赁合同解除通知书》的形式解除，解除通知书送达之日视为本合同解除之日。第九条、合同终止的处理1、本合同租赁期限届满，合同租赁期限届满之日起本合同终止，乙方应在合同租赁期限届满之日前（含本日）清空并返还物业、归还配套设备设施，并清缴租金、水电费及物业管理费等费用。乙方在租赁期间对物业装修所产生的装饰装修物的归属按本合同第四条第二款第（8）项及第五条第二款处理。乙方逾期不返还物业的，甲方有权采取包括但不限于停水、停电、更换门锁等措施收回租赁物业，租赁物业内所有物品由甲方全权处置，甲方无需对乙方作任何补（赔）偿，由此造成的损失由乙方自行承担。乙方清空物业过程中所产生的一切搬运费等费用由乙方自行承担。2、甲、乙双方按本合同第七条约定解除合同的，本合同自解除之日起终止，乙方应在本合同解除之日起14日内清空并返还物业、归还配套设备设施，并清缴租金、水电费及物业管理费等费用。乙方在租赁期间对物业装修所产生的装饰装修物的归属按本合同第四条第二款第（8）项及第五条第二款处理。乙方逾期不返还物业的，甲方有权采取包括但不限于停水、停电、更换门锁等措施收回租赁物业，租赁物业内所有物品由甲方全权处置，甲方无需对乙方作任何补（赔）偿，由此造成的损失由乙方自行承担。乙方清空物业过程中所产生的一切搬运费等费用由乙方自行承担。第十条、通知条款本合同甲、乙双方向对方发送通知、文件等以本合同所列的联系方式进行送达和通知（包括但不限于邮寄、将书面通知粘贴在租赁物等），合同中所列甲、乙双方的联系地址即为收件地址，一方寄出相关文件后，另一方签收文件时或寄出满五天，或粘贴通知完毕之日即视为送达。若合同各方出现争议需要通过诉讼解决的，合同中所列甲、乙双方联系地址即为甲、乙双方的法律文书送达收件地址，法律文书通过法院寄出，到达之日即为送达之日。甲方：联系人：身份证号码：联系地址：联系电话：邮政编码：传真电话：乙方：联系人：身份证号码：联系地址：联系电话：邮政编码：传真电话：合同一方需要变更通讯地址和联系方式的，应提前五个工作日书面通知另一方，否则联系地址和联系方式仍以本合同载明为准。因上述联系地址、联系方式不准确；或者联系地址变更后未及时通知另一方；或者当事人或指定联系人拒收；或者由他人签收等原因，导致通知等信函文件和有关法律文书材料未能被当事人实际接收的，均视为已送达。第十一条、纠纷解决本合同履行过程中，若发生纠纷，甲、乙双方应当友好协商解决；协商不成的，甲、乙双方可向物业所在地人民法院提起诉讼。第十二条、合同生效条件本合同生效须同时具备两个条件：（1）经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字或盖章并标示签订日期；（2）乙方已按本合同缴纳了约定的租赁保证金。第十三条、其它1、物业租赁期间由乙方与物业管理部门协商物业管理事项。2、甲、乙双方同意签订《环保消防安全责任书》一式四份并作为本合同的组成部分，甲方