租赁动态与信息

-PAGE1-租赁动态与信息中国金融学会金融租赁专业委员会主办总期第15期2002年11月刊内部刊物，仅供参考本期导读会议专题本期导读会议专题栏目本期为明年的工作提出一些参考性建议，希望在2003年工作会议上得到会员单位的共识，以制定出明年的工作计划。总编：程东跃副总编：田青责任编辑：沙泉中国共产党十六大胜利闭幕，党的工作目标转向如何使中国早日建成小康社会。在这个政治环境的前提下，金融租赁业如何在规范、创新、发展中为全面建设小康社会发挥更大作用，如何进一步加强行业自律，成为当前主要的研究课题。随着行业的发展，对行业组织提出了新的要求。不仅要继续宣传租赁的好处，传播租赁的先进经验，更要在解决发展中出现的问题，举办各种小型专业研讨会、培训会等方面下工夫，为了对明年的工作有个概念上的认识，本期选登相关文章供业内参考，以便制订2003年符合行业发展需要的工作计划。 欢迎会员单位踊跃投稿，部分精彩稿件将在本刊和网站上刊登。本刊共发行150份，发放单位：行业主管部门、中国金融学会金融租赁专业委员会会员单位、兄弟行业组织和与租赁有关的企、事业单位。联系人：沙泉王东凯联系电话：(010)88067116或88067118手机：（0联系地址：北京西城区西单民丰胡同31号中水大厦213室邮政编码：100032传真：（010）88067117电子邮箱：shaquan@网站：【行业动态】经征求会员单位意见，并经会长同意，中国金融学会金融租赁专业委员会拟于2003年1月15日在云南召开2003年工作会议，详细情况请留意近期通知。海关总署6月21日发布[2002]14号公告规定飞机跨境租赁关税“按各期付税款缴款书之日该进口货物所适用的税率计征进口关税和进口环节税”。2002年海关税则公开暂定税率为租金的1%，原税率征缴税款不予调整。增值税按[暑税发[2001]229号规定为6%。12月13日，上海EFG国际会议机构拟在扬子江大酒店召开为期一天的《融资租赁研讨会》。上海相关领导，部分租赁公司、外资企业、保险公司、租赁网络公司、律师事务所等机构将出席会议。中国外商投资协会租赁业专业委员会定于12月11日，在北京召开的船舶租赁研讨会。中国外商投资协会租赁业专业委员会定于2002年12月10日（星期二）在北京市建外大街永安东里8号华彬国际大厦2楼华彬厅召开年度研讨会“苦练内功，完善租赁业的开拓、创新机制”及2002年年会。中国金融学会金融租赁专业委员会于2002年11月21在北京召集部分金融租赁公司对如何规范委托租赁运作事宜进行了为期一天的研讨。参加会议的有浙江金融租赁股份有限公司、江苏省租赁有限公司、新疆金融租赁有限公司、山西租赁有限公司和中国计算机租赁公司。人民银行非银司第四监管处也派员出席了会议。

上午各租赁公司介绍了自己经营委托租赁的经验，并对委托租赁的定义进行了细致的讨论。下午又对江苏省租赁有限公司提交的委托租赁规范样本进行了讨论，与会代表充分肯定了江苏租赁对行业的规范运作做出的贡献，提出了改进和建设性意见。有关规范材料待进一步改进，拟在工作会议通过后再公开倡议。与会代表还希望这类小会今后要经常召开。11月7日，中国外商投资协会租赁业委员会邀请中国金融学会金融租赁专业委员会，与海关总署以及北京、上海、广州关等行业主管就租赁进口中出现的一些问题交换意见。希望找到既可以征管，又促进租赁行业发展的管理办法。通过交流，海关了解了租赁的业态，租赁行业了解了海关的征管原则。双方对规范租赁进口报关、征税的程序获得一致意见。详细情况请看会议纪要。11月1日人民银行颁布《金融统计管理规定》。1996年曾发布同名规定，这次作了重新修订，并要求金融租赁公司也要参照执行。10月31日人民银行颁布《金融企业呆账损失税前扣除管理办法》。《办法》规定，2001年1月1日以后发生的呆账损失或提取的呆账准备，尚未进行税务处理的，依照本办法执行。以前规定与本办法不一致的，一律以本办法为准。金融租赁公司也要参照执行。9月份，中国人民银行制定并公布了《商业银行内部控制指引》分别对内部控制的基本要求、授信的内控、资金业务的内部控制、存款及柜台业务的内部控制、中间业务的内部控制、会计的内部控制、计算机信息系统的内部控制、内部控制的监督与纠正作了具体规定。该指引自公布之日起施行。中国人民银行发布的《加强金融机构内部控制的指导原则》同时废止。金融租赁公司也要参照执行。据《国际金融报》转载外电10月8日报道，微软(MicrosoftCorp.)成立了一个子公司MicrosoftCapital，通过低息贷款和租赁来招徕客户。

行业人士分析称，希望大量提高销售的各个公司一直都通过低息贷款和融资促销手段吸引客户。现在微软(MicrosoftCorp.)也加入了他们的行列，向企业提供贷款来购买其软件。此举可能会使公司的大量现金得到更好的利用。

据悉，拥有390亿美元现金的微软最近受到压力，被要求更好地利用公司的现金，如以股息形式把钱返还股东等。【规范建议】租赁行业统计办法初探沙泉

由于中国的租赁行业目前是分业管理，在统计方面没有统一的口径，因此对于国家的宏观调控、行业监管和企业内部管理都缺乏科学、合理的决策依据。为了使行业在正确的决策下健康发展，对有关租赁行业统计问题进行初探，供有关部门在统计时提供参考。

租赁进入创新发展时期，租赁的概念已经脱离“以归还原物并付给一定代价为条件而使用别人的东西”简单理解，租赁的统计口径和评判标准也随之发生改变。按照原始对租赁的理解，租赁的范畴很宽，甚至旅游景点、旅馆出租等租赁含义不明确的产业都包括在内。如果按照这个概念统计，必然造成混乱和不可操作性。目前行业需要统计什么，怎样统计才能真实反映租赁产业对国民经济发展的重要程度，是撰写本文的初衷。

新颁布的《企业会计准则——租赁》规定：本准则不涉及：（1）开采或使用石油、天然气、林木、金属及其他矿产等自然资源的租赁协议；（2）土地使用权的租赁协议；（3）电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议。按照这个原则，笔者认为，租赁行业的统计首先要按照这个标准判定。由于各国的统计方法不统一，世界租赁年会对租赁产业的统计有一些国际惯例的统计原则，主要是以设备租赁为统计主体，有些国家和地区不把传统租赁的数据列入租赁统计。从世界租赁年报的资料来源中可以看出，一些国家的资料是从“设备租赁协会”或“金融（融资）租赁协会”中获得。说明该国或地区的租赁统计是不完善的。

我国2000年开始才有对外公布租赁产业的统计数据，是由中国金融学会金融租赁研究会和中国外商投资企业协会租赁业委员会共同提供的，传统租赁产业因暂时没有全国性的行业组织，目前尚无具体的统计数据。从融资租赁业务来看，可开展融资租赁的企业不仅是非银行金融机构的金融租赁公司和中外合资融资性租赁公司，信托投资公司、财务公司和资产管理公司和民航的飞机租赁都在经营融资租赁业务，因此我国的融资租赁数据统计也是不完善的。尽管如此，漏统计的数据剔除了统计中的一些不实或不科学的成份，基本上反映出我国租赁业的整体经营状况。租赁统计的分类：租赁统计应该包括对外宣传和内部管理两个部分。对外宣传主要适合国际上统一的统计口径，与国外接轨，披露一些共性的统计数据，内部统计主要着重监管方面的数据统计。现举例说明：

外部统计：主要包括历年的租赁交易额、当年新签约的租赁交易额、租赁增长率、设备投资渗透率和国民生产总值渗透率。细分的话还应该有按照租赁物件的归属产业统计的租赁交易额以及相关的数据统计，按国别或地区划分的租赁交易额及相关数据统计。除此以外，行业组织和租赁公司数量也需要有一些量化统计，还包括汇率折算的统计标准。

内部统计：主要适用行业监管和企业内部管理。以人民银行的监管要求统计为例，主要统计标准：（一）资本总额不得低于风险资产总额的10%；（二）对同一承租人的融资余额（租赁+贷款）最高不得超过金融租赁公司资本总额的15%，（三）对承租人提供的流动资金贷款不得超过租赁合同金额的60%；（四）长期投资总额不得高于资本总额的30%；（五）租赁资产（含委托租赁、转租赁资产）比重不得低于总资产的60%；（六）拆入资金余额不得超过资本总额的100%；（七）对外担保余额不得超过资本总额的200%；（八）中国人民银行规定的其他比例。许多统计考核指标都在相关的法律、法规文件和统计报表中说明，本文不在详细熬述。贸易统计应该包括租赁项下的进出口设备和国产设备的统计。进出口设备统计其内容主要有设备贸易和制造厂商的国别、设备类别、历年和当年的交易金额、增长率和汇率折算标准等。国产设备统计主要有设备交易中制造厂商的地区、设备类别、历年和当年的交易金额、增长率等。金融统计主要用来控制金融风险、借贷规模和外债规模，同时也可考核租赁业盈利状况。其指标包括租赁公司的融资规模、转租赁规模和负债比例。并按照融资方式划分、按照地区划分、按照币种划分等多种统计模式。租赁行业还应该按照租赁的性质划分经营性租赁和融资租赁的规模分别统计。当统计租赁在固定资产投资的渗透率时，以融资租赁交易额来衡量，可以看出租赁对设备投资的影响力。如果将全部的租赁业务包含进来时统计对国民经济生产总值渗透率时，可以看出整个租赁行业对国民经济发展的总体影响力。这是世界租赁年报创新的租赁业在一个国家发展程度的重要考核指标。随着创新租赁的发展，租赁的交易形式会产生新的变化，这时需要更加仔细划分租赁交易模式的统计，可以看出那种模式最适合中国租赁产业的需求，以及该种模式对中国经济的真正影响力。从广义上看，除了对大陆的租赁进行统计外，还可应含我国香港特区和台湾地区。这样才能反映出中华民族租赁产业的真实状况以及在世界租赁业的地位和影响力。在这类统计中应该剔除三地之间关联交易中重复统计部分。租赁统计的重要意义：反映出国家对租赁产业的认知程度。中国的现代租赁产业早在上世纪八十年代初就引进中国，经过二十年的艰苦磨难，不仅没有发展起来，反而几乎退到起步的阶段。在这些年中，中国租赁业一直没有权威的统计数据，专家提供的数据仅是参考和估计。93年后融资租赁公司严重脱离主业，在金融泡沫中严重扭曲，直到东南亚金融危机才引起重视。本来是一种非常有效的促进经济发展的手段，但是国内一提起租赁首先想到的是欠债和经营不善。在现阶段，尽管业内人士宣传的如何好，缺乏科学的数据说明，问题行业很难得到全民的认知。反映出国家对行业的监管能力和程度。在99年以前，尽管业内还不知道监管对租赁业健康发展的重要性，但是随着加强对非银行金融机构的整顿，人民银行已经对金融租赁开始实行监管。具体措施就是对公司经营的一些数据进行指标控制，这些数据来源就是通过统计完成的。如果统计数据不准确、真实，监管就会失控。人民银行根据这些问题，出台了《金融租赁公司管理办法》，加强了监管的深度和广度。国家也在那个时期规范了统计制度，出台了《统计法》，防止虚假数字影响国家对行业的判断和监控。由此可见统计对监管的重要性。暴露出租赁行业问题和结症。过去，我们开展的融资租赁业务大部分是通过国外引进的资金和设备。在国家改革开放初期，行业为国家做过多大贡献，解决了多少就业，改进了多少产业，扩大了多少出口，没有人统计过。租赁公司为国家的工业化进程作出过很大的贡献，有些企业尽管拖欠租赁公司的租金，由于还维持运转，保持了当地的就业，仍然起着稳定地方经济发展和政治安定的重任。但租赁公司却为此留下拖欠银行贷款的骂名。租赁业务的开展只有社会效益，没有经济收益，人们形容租赁行业像蜡烛一样，燃烧了自己，照亮了社会。如果我们把租赁公司的资产状况进行统计，有多少是因为企业拖欠租金而使租赁公司经营陷入困境，有多少是因为自己经营不善的原因，我们就知道租赁公司的主要问题和结症在什么地方。为发展租赁行业在国民经济发展中的促进杠杆作用，提供有利的证据和发展方向。都说租赁好，可是业务总是发展不了。其实租赁业的确遇到过困难，但是中国的租赁行业在近一两年中已经摸索出经营目标和方向，租赁的定位也以比较明确，已经作出过许多贡献，可是人们还停留在老的概念中，对如何利用租赁这个现代化工具仍然茫然。这固然有其他若干原因，但国家没有将租赁这种综合性行业列入国家统计报表中，使人们对租赁的贡献了解甚少。如果在这样继续下去，租赁业永远是个无名英雄。行业为此呼吁的一些政策也难被理解，人们对租赁市场的强烈需求和不合理的因素抑制业务开拓的矛盾将长期得不到化解。我国的租赁行业统计办法的出台迫在眉睫宗上所述，我国的租赁业统计和行业本身的发展仍然处于幼稚阶段，但属于率先开放的金融产业。在加入WTO后，当国外租赁产业大举进军中国时，如果我们的统计制度不完善，对于国外的渗透情况一无所知，国外借助金融手段，以雄厚的资金推销其先进的设备时，中国的民族产业走向何方？从租赁业的现状已经看出，前几年新签租赁合同的分额几乎都被中外合资租赁公司在IT产业所占领。在信息时代，我们使用的设备主要来自国外，用不了几年，就像我国的租赁为国外飞机悄悄地渗透中国民航领域，导致航空工业滞后二十年一样，民族的IT产业将很难再这个经济潮流中得到发展。目前我们还没有在这方面具体的统计数据和监控措施，若干年后，当我们醒来时已经为时矣晚。发挥租赁信息网络的互动效应沙泉

一提起网络，常使人想到国际互联网，其实它只是网络传递信息的工具之一。在传统经营中，各行各业已经结成无数种网络。这种网络之间既有联系又相互独立，有有形网络，也有无形网络。遗憾的是由于传统的信息传递方式落后，进入互联网时代后许多企业又没有跟上进度。因此大量的宝贵信息被闲置，大量的垃圾信息冲击的市场。对于租赁这个行业网络的状况是怎样呢？

租赁行业在中国是古老而又新兴的一个产业，因此规模不大，本身的网络很小。同时它又是边缘产业，涉及多行业、多领域，加上租赁本身有整合社会资源的能力。和其他网络结合面广，涉及面深，在经济活动中往往成为中心和焦点。租赁联系的网络群有：政府关系网、客用户关系网、过程服务网、动态信息网、人才交流网等。

政府关系网

租赁是个新兴产业，目前又面临创新发展阶段，它的活动必然要冲击传统的政策和制度。为了得到政府各部门的理解和支持，租赁行业需要和政府主管部门建立紧密的联系，通过这个网将政策精神传递给企业，将企业的要求转达给行业主管。有许多政策性项目也需要这个网络进行沟通、设计和开发。

客用户关系网

客户主要包括租赁物件供应商、银行、投资机构等租赁的源头关系网，这个网的大小牵涉租赁公司的融资成本的高低、租后服务和利润多少。用户关系网主要指承租人或潜在承租人。他们是租赁的使用者也是利润的源泉，没有他们就没有市场，他们经营的好坏直接影响租赁的收益。这个网络不仅在开发业务时需要活动，在租赁开始后更应该频繁活动，它是风险监控的重要渠道，那部分断裂都会出问题。

过程服务网

主要指租赁业务中附带业务涉及的网络。如，运输、保险网络、司法、诉讼网络、办公用品采购网。一方面为租赁提供外围服务，另一方面为租赁业务的顺利开展提供保障。

动态信息网

行业活动必然会产生信息。可以毫不夸张地说，租赁行业在信息建设上并不落后，随便在一个门户网站上查询“租赁”，都会得到数万条信息。和其他非银行金融机构相比，租赁信息传递量和速度应该排在前面。

人才交流网

企业竞争最终体现在人才竞争上，一个公司如果能从人才网络中发挥作用，其收益是事半功倍。人才有几个方面：一是租赁技术人才。主要懂租赁，能开发业务，是公司的生力军；二是企业管理人才。懂得企业管理，调动人才积极性，强化风险管理和控制；三是社会关系人才。]不一定有什么特长，只要关系到位，可以在公关中起到重要的作用。

上述网络具备只不过是外在的必备条件。能否将网络资产变现，关键还看企业的内在运行机制，看企业高管人员对网络的认识和重视程度。

人与动物的最大区别就是人有感情交流。所谓“交流”就是有来有往的互动，有反馈和调整。要想使网络活起来，就需要交流，术语叫“沟通”。交流有高管人员间的交流和业务人员间的交流；有业务、技术的交流也有情感上的交流。交流的方式有通过媒体（电话、传真、互联网），也有面对面的交流。

目前金融租赁行业除了经常性会议有机会在一起交流外，其他时间主要各自在自己的范围内交流。唯一能保持长期交流的工具就是《金融租赁网》，从那里可以随时得到行业最新动态和信息。

既然是行业的交流，就应该是多边、多向的。遗憾的是现在企业更多的时间是从网上得到信息，很少有人向网上提供信息。有些企业甚至还没有上网连网上的信息也得不到。有网站的企业不常更新网站，甚至很长时间不查看邮箱。为了更好地发挥信息桥梁的作用，让行业共享信息优势，笔者建议：行业尽快组建租赁信息网络，如果公司有网站最好通过网站的连接快速传递信息；指定专人负责关注网站信息，更新网站内容。并对垃圾信息进行过滤，对有价值的信息及时传递给公司有关部门；将行业关注的信息和公司需要披露的信息及时发布。特别是通过互连网络有几个好处：1、信息传递速度快；2、节省传递费用；3、传递有用信息；4、及时反馈市场需求；及时通报风险企业和人物，防止其他企业犯同样错误；5、及时掌握行业政策，贯彻、落实优惠政策。【培训经验】美国租赁培训、考察心得浙江金融租赁股份有限公司我们接触租赁及租赁理论基本都是从中租那本《租赁实务与会计》演化而来的，大家也基本按照书中的模式周而复始的操作。国内从理论到实践上很少有人考虑租赁应该怎么做？随着我公司业务的快速发展和开拓创新的要求，以及WTO脚步的临近，公司下决心到租赁最发达的美国进行培训、考察，目的是看看美国到底如何开展租赁业务的？我们的所思所想、我们的开拓创新方向是否正确？如何设计我们的业务发展方向？

这次考察培训虽然时间短、接触面还不够广，但收获不小。一、美国租赁业的主要数据：

2000年美国租赁资金额为3180亿美元（且不包括汽车租赁1000亿美元，不动产租赁及二手设备租赁），市场渗透率超过三分之一，二手设备租赁金额越来越大，占租赁金额的25%左右，预计2001年设备租赁金额会有大幅度增加。

1.几乎所有的美国公司都知道租赁，都接受租赁，都做过租赁，大街小巷都有“lease”字样。租赁已影响美国经济的每一个方面。

2.美国租赁业从业人员约50000人（不含汽车、房地产租赁），约有4200家租赁公司（几乎都是中间型公司broker）。每家公司的业务量平均为2000—4000万美元）。（我公司去年规模为19亿人民币，约2.3亿美元，在美国也是一个比较大的租赁公司了）。

3.美国有250名CLP（注册租赁师）约占5‰。

4.另有25000家出租公司。

因此租赁遍布美国的方方面面，市场巨大，而我们不管是渗透率还是总量上来说都是刚刚起步。特别是不动产行业，市场非常巨大，而我们才刚刚考虑涉足。二、参观培训内容：1、培训课程，全部是CLP给我们讲课，两位是租赁协会的副主席，自己都拥有租赁公司，一个还拥有六家租赁公司；两位是银行主管租赁的副总裁（欧美银行、圣巴巴拉银行），两位是租赁公司（中间公司）总裁、副总裁。

2、培训课程：1).historyofleasing租赁历史2).classificationandterminologyinleasing租赁分类及术语3).leasingtaxandfinancialaccounting租赁税收、会计和财务4).legalissuesrelatedtoleasingbusiness租赁法律问题5).leasingcontractdesign租赁合同设计6).assetandriskmanagementinleasing租赁资产和风险管理7).significantcompanymanagementissues租赁公司管理的主要问题。

3、参观交流的公司：1).pacificacapital（太平洋资本）（租赁的中间商）2).CBRichardeills(世界最大的房地产中间公司)3).UEAL美国设备租赁协会4).SantaBarbarabank&trust圣巴巴拉信托银行6).美国纽约证交所我们这次学习、培训主要是由UAEL组织安排的。美国共有四个租赁协会，是租赁业自律组织的，他们是：1、ELA—设备租赁协会（最大），主要与大银行、大公司发生关系。2、UAEL—美国设备租赁协会（第二大），主要与租赁公司发生关系3、EAEL—东部设备租赁协会（较小）4、NAELB—国家设备租赁业务协会（最小）三、美国租赁的基本操作方式：

1、融资性租赁和经营性租赁从法规、会计、税收以及定义等方面与我国都有很大差别。我国判断的依据往往是期末产权是否转移，转移为融资性，不转移为经营性。我们大部分租赁公司做的都是融资租赁。美国判断融资性还是经营性的依据：

从会计准则（FASB）上有４条；从税收（IRS国税局）上有6条；从法规（UCC统一商法）上有4条。一般是银行做融资性租赁，而租赁公司做经营性租赁。租赁公司大部分是中间公司，大部分租赁公司都不用自己的钱来做租赁业务，这一点对我们的印象非常深刻，其基本操作是银行、大保险公司、投资基金等融资租赁给租赁公司，租赁公司经营性租赁给承租人，所有权属租赁公司。在租赁期限内租赁公司把所有权留置（LIEN）给（相当于抵押）银行，承租人将租金直接还给银行。(这和我们所说的项目融资有一定的相似之处。)租赁公司称这种做法叫：把租赁合同卖给银行，而且是无追索的。实质是将租赁合同的收费权（收租金的权利）无追索的卖给银行。因此对租赁公司来说是“零“风险。同时，不作为租赁公司的负债，因此只要银行接受，想做多少就做多少，不受负债比例所影响。1.银行、保险公司、投资基金等将这些合同打包后到华尔街进行租赁资产证券化，从而完成一个资金链。2.租赁公司的收益很高,来源主要有三方面：①佣金一般为6%②利差③设备的残值处理。残值处理是租赁公司很大的收益来源，也是租赁公司的风险的主要来源。因此设备的选择和残值的设定非常重要。高新技术的设备只能做短期项目。总的说，美国租赁公司的收益水平大大高于我们公司。1.租赁是一种产品，是一种市场工具（marketingtool）这种观念在美国的租赁公司及从业人员中已成为常识，他们根据不同行业、不同客户、不同设备等设计不同的租赁形式。从业人员一般称为销售人员，业务部一般称为销售部，带有很强烈的市场营销意识和卖产品、卖服务的意识。2.美国租赁业的坏帐一般在0.75%以内。逾期三个月就算坏帐。3.我们以前对美国租赁的误解：什么100%融资，不需要担保等。但据我们这次考察，美国的租赁合同都有保证金，保证金比例从15%、20%到75%都有，根据客户的信用等级确定。而且都有担保，可以是第三人，大多是承租企业的主要股东个人担保。4.第一期、最后一期或第一、二期、最后一、二期的租金在投放时就一次性收进了。这给租赁公司带来了巨大的隐性收益，同时也减少了风险，增加了现金流。在美国称为首付dawnpayment。5.租金基本是每月支付的，但也可以是跳月或不等额。租期以60个月为多。6.80%的租赁项目（去年为2450亿美元）是有供应商推荐的。租赁公司与供应商都有remarketing协议，类似我们的“回购”。他们认为租赁对供应商的好处是：促销、控制生产、许可替代、技术保密，不但控制二手市场也控制一手市场。因此，他们的租赁真正起到了金融中介和税收杠杆作用。CB公司介绍说：他们的年业务金额为数千亿美元，但主要是各种类型的房地产中介服务。他们用买一套房子的钱，起码要做十套房子的生意，起到了倍数效应。反观我国大部分租赁公司：1、还是以传统的融资租赁为主；2、同时扮演了银行和租赁公司的双重角色，这是我们原来对租赁的误解造成的；3、相比承担了较大的风险，而收益反倒不是很高4、对租赁的中介作用，我们已有所认识，但往往不知如何去做。然而，可喜的是：1、在这二年开拓创新中，更好地发挥金融作用、杠杆作用、促销作用等思路得到了印证和肯定。戴相龙行长最近提出“商业银行要大力发展中间业务”，说明这是一个方向。2、在操作上有很多做法我们公司与美国是歧路同归：如存一租三、项目融资等等，但需要我们花大力气去深化、去发展。四、美国有关租赁的税收、信用、法律环境1、税收1).租赁公司提折旧（经营性租赁），而且可以在直线折旧法、双倍余额折旧法以及150%折旧法中自主选择。呆帐准备金比例自定。2).承租人租金税前列支。3).银行贷款不能享受税收优惠。国家通过租赁实现产业调整、引导、鼓励投资，引导消费——租赁的一大功能是促销。这样做的理由：①通过租赁、增加投入，虽然使出租人、承租人享受了投资减税优惠，但扩大了就业，保证了技术、设备的先进性，使产业不断升级。产品增加了，而且附加值也更高了，因此最终的税收是增加了。②通过租赁这种金融与销售相结合的手段，使设备的销售增加了，税收增加了。另外，通过租赁减少了销售费用，增加了制造厂的利润，扩大了税基。③这是真正意义上的“积极的财政政策”，涵养财源，放水养鱼，保持经济的良性持续发展。真正起到了税收杠杆作用。④这种政策鼓励企业不断投入，拉动了内需。今天化10万美元买房子，鼓励也迫使你明天买20万美元的房子。因而经济发展了，也保证了税收的来源。美国十年来高速发展的原因，租赁的放水养鱼、“藏富于民”政策，也是功不可抹的，这种积极的政策给经济发展带来了强大的后劲。2、信用环境美国信用评价系统发达，个人信用、企业信用的详细资料，很容易从网络上查到，并有专门的公司做这种系统。我们现在只有企业的银行资信查询系统，而且很简单。然而各方面的资料还是有的，关键是没人来做加工、整理，使之系统化。比如：我们的承租企业几年来的报表，我们完全可以通过计算机建立数据库，来判断其走势。也可以通过行业数据、税收数据（我们的代理处在财税，有优势）。通过各种统计报表、年鉴来做数据库，形成有说服力的评价体系。3、法律由于法律体系、环境不同，因此差异很多：1).承租人无条件付租金；2).如果承租人违约，出租人提回设备，那么出租人可以继续向原承租人或担保人收取所有未付（包括未到期）的租金；3).如果承租人违约，并且不肯让出租人拉设备，那就是刑事问题；4).严格按合同文件办事。“Makeacreditmistake，butnotDocumentation.”——评审上出问题可以挽救，合同文件上千万不能出差错。说明美国租赁公司对合同、文件、资料的高度重视。五、项目评估在项目评估方面基本上与我们相同：１、