北京远洋未来广场考察报告

远洋·未来广场考察报告商业发展中心2014年3月4日项目概述项目定位运营管理项目业态及动线目录项目名称：远洋·未来广场开发(投资)商：远洋地产商业总建筑面积：6.1万㎡商业可租赁面积：2.78万㎡商铺数量：140余个楼层情况：地上六层，地下三层，B1-F6层为商业区，B2、B3层为停车场项目概述项目概述商业项目简介︱区位分析︱交通分析停车位：地下600余个停车位层高：B15.7米，F16.1米，F2-F65.1米项目位置：北京朝阳区东北四环73号项目概述停车场远洋·未来广场在西侧设有一个顾客地下停车场入口和一个货车专用地下停车场入口，东侧设有一个地下停车场出口。商业项目简介︱区位分析︱交通分析远洋·未来广场停车场出口货车地下停车场入口/出口顾客地下停车场入口西入口东入口主入口北北四环成慧路育慧北路怡慧街地下停车场出口顾客专用停车场停车场客车和货车均有专用入口，有效的形成了客货分流。项目概述商业项目简介︱区位分析︱交通分析项目概述所属商圈远洋·未来广场位于亚奥商圈与望京商圈的中央衔接地带。商业项目简介︱区位分析︱交通分析未来广场亚奥商圈望京商圈项目概述区位优势——亚奥、望京两大商圈衔接地，辐射周边近百万人口项目项目南侧紧邻北四环路，东西两侧分别为华伦西路和鼎慧北路，北侧与远洋·万和城高端住宅区一墙之隔，是亚奥商圈与望京商圈的中央衔接地带，周边三公里范围内有125个成熟住宅区、33栋商务写字楼、36家酒店、9所大学，区域内聚集人口近百万。商业项目简介︱区位分析︱交通分析北五环路北四环路北苑路小营路北三环路京承高速地铁五号线地铁十号线机场快轨机场高速本案安苑路万和城鼎慧北路华伦西路世纪村育慧里嘉铭园欧陆经典金泉家园世奥国际中心裕发大厦高盛大厦亚非大厦天健大厦元力大厦华仑大厦居然之家北京联大富成花园家西藏中学亚奥商圈望京商圈项目概述外部交通动线商业项目简介︱区位分析︱交通分析地铁、公交、快速路形成的多维交通网络，增强了项目的可达性，延伸了项目的辐射范围，扩大了项目的影响力和成长力。项目南北侧均有公交站点，共计有7路公交可直达项目；地铁5号线惠新西街北口站局项目1.2KM；驾车用户可很便捷的达到项目的地铁停车场入口，从地下进入项目。育慧里二区北京联合大学北京联合大学北苑育慧里一区远洋·万和城居然之家远洋·万和城华仑大厦世纪宝鼎公寓鼎成路北四环鼎慧北路小营路远洋·未来广场地铁5号线（惠新西街北口站）公交车站(望和桥西)成慧路出租车上下客区公交车站(世纪村)远洋·未来广场项目概述交通指南公交线路：乘专22路至望和桥西站下车即到；乘专62路;386路;538路;569路;628路;928路;运通110线至世纪村站下车即到；地铁：5号线惠新西街北口站出租车：预留出租车的上下客区域，方便消费者搭乘。商业项目简介︱区位分析︱交通分析项目概述项目定位运营管理项目业态及动线目录商业定位——中国最具国际化特色餐饮主题公园+国际高端时尚品牌购物广场项目定位商业定位︱客户分析项目以中国最具国际化特色餐饮主题公园、国际高端时尚品牌购物广场为主题，同时集休闲娱乐、品牌展示、艺术品鉴、文化交流等功能于一体的全方位的购物中心，主要为注重生活品味、讲究精致生活品质的中高端人群、周边居住、商务人群及到访该区域人士提供一个前所未有的时尚型购物生活广场。品牌展示未来广场休闲娱乐文化交流艺术品鉴客户定位目标客户：25～40岁中、高档消费群体主要客群：消费能力及欲望较强、频次高、关注品质摩登事物、追求享受和休闲感受的群体客群来源：望京、亚奥商圈商务人群周边中高端居住人群周边办公区域青年白领项目定位商业定位︱客户分析项目概述项目定位运营管理项目业态及动线目录项目业态及动线品牌楼层主题定位业态︱动线楼层主题6F知食饕餮5F快乐力量4F哈克庭院3F清爽甜心2F摩登旅程1F独立峰尚B1食字路口项目业态及动线B1食字路口——以地方特色小吃为主，人均消费30-40元业态︱动线辉喜屋铁板江湖BHG生活超市煮煮乡呷哺呷哺度小夜陕味食族丸金拉面拿渡麻辣香锅坪亭寿司香猪坊一品小笼三元梅园屈臣氏麦趣尔珍仕果项目业态及动线1F独立峰尚——潮流快时尚品牌为主打，美式时尚家居品牌HARBORHOUSE为亮点，形成区域内时尚潮流聚集地业态︱动线哈根达斯BURGERKINGSwatchZARA星巴克优衣库GUESSHARBORHOUSEZARAHOMESephora三叶草MASIIMODUTTIMICROCK苹果专卖TOMMYHILFIGERCKMORELLATOLENSCRAFTTOMMYHILFIGERJ.LINDEBERGSAMS&NITESTYLISTPARKTRENDIANOLACOSTEELLASSAYFdliFdlie项目业态及动线2F摩登旅程——一层主题的延伸，以时尚潮流女装为主，但品牌档次不如一层，国内品牌数量增多业态︱动线优衣库avvnboardcastEITIEOchirlyEachwayJNBYBelleMillie´sPull&Bear优衣库蒙娜丽莎STRZARAONLYiTea5+JDINGAImerYIGUESTACCATO项目业态及动线3F清爽甜心——品牌力与二层相同，男装品牌增多，餐饮品牌出现业态︱动线LaChapelleUCCALUCCAL红袖imi´s麦考林hotwindTOPFEELINGBETUHAIRTH2011SELECTED海清纯JACK&JONESCROSStoread511鹿港小镇项目业态及动线4F哈克庭院——休闲、娱乐业态为主，兼有零售（零售品牌以儿童、家具为主）业态︱动线爱乐早教可利特家居COCO-MAT艾迪玛仕健身俱乐部芷悦美甲汉方SPABillieCountryKidsLand青瓷故事馆品东西家具煲煲好项目业态及动线5F快乐力量&6F知食饕餮——大型特色连锁餐饮业态︱动线望湘园阿里马斯新疆餐厅韩中阁辣尚瘾天意小馆何贤记黑松白鹿云海肴京鼎香5F快乐力量6F知食饕餮项目业态及动线业态组合分析业态︱动线各楼层业态分布项目业态及动线业态组合分析业态︱动线项目共计140余家店铺，其中零售品牌76家，占比56%；餐饮品牌33家，占比24%；儿童、休闲类业态相对较少。项目业态及动线水平动线——主动线简单明晰，明星品牌有效发挥人流拉动作用业态︱动线项目主动线为“一”字形，避免了商业死角的出现；最具影响力的品牌（优衣库、哈根达斯、ZARA等）均位于入口处，形成三个磁极，拉动人流在整个平面内流动。主动线宽度近6米，视野十分开阔。中庭优衣库哈根达斯ZARASEPHORAHARBORHOUSE西入口主入口东入口啤酒广场入口项目业态及动线垂直动线——以“客货分流，专梯专用”为总原则实现楼层之间的快速传递业态︱动线项目共设置3组扶梯、一组室内观光电梯（26人）、南北两侧各一组货梯、一组餐饮专用电梯、一组员工专用电梯，有效实现了客货分流，确保人流能在各楼层之间顺畅通行。餐饮专用直梯室内观光梯南侧货梯北侧货梯员工专用电梯1#扶梯2#扶梯3#扶梯1#扶梯2#扶梯室内观光梯2#扶梯项目概述项目定位运营管理项目业态及动线目录运营管理广告位运营︱管理室内墙壁、条幅、LED大屏幕设置广告位。运营管理项目运营推广运营︱管理丰富多彩的推广活动不仅快速的提高了项目的知名度，也有效的带动了客流、物流、信息流。中心广场露天啤酒节音乐之声明星拉票会吃惑总动员运营管理导视系统商场内随处可见楼层业态指示牌，供消费者参选商家，地板布设指示图标，成为商场内引导人流动线无形的手。运营︱管理运营管理细节美化不管是地面，还是墙体都做了许多艺术化的处理，丰