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房地产经济测算研讨经婚济楼测谊算瓶就以是纲一京种逃财旷务绘预框算经恰济乎测资算昨实倦际盲上吵是像一絮种“财纤务列模仓型”,厅是帜对义项凶目群可屈行坦性底研酷究匹的断一总个宋重肚要辈环他节膀。借主接要银是猪结罪合单产猪品迟定臣位书与碎概木念缠设须计悼成络果穗,斩对顶开迹发届商船所葱属堡的浙项驳目提进误行呆全云面浑的模财疫务惧测普算养,以取验市证基其屑在渡经俘济碑上骗的缓可绿行劣性育及偿提召出卧可港行趟建卸议炼。它茅是贿项泻目燥投协资环决戒策张过漏程眨中嫁的沈关赚键警环纯节遮,圣此乔环优节追涉白及田到驰项属目陶投谨资宽估肥算脾、翻投滋资拳收未益也、名资醋金脉筹渔措咱、展贷勒款苦还仔本案付叶息霞及烫进暖度讨安饺排辛等座各邀方储面黑问财题单,统具担有报财浩务奥、贵工趟程桨、身金却融缝、惩经昆济妹等和多陶方钞面程的绪知燥识宪要塔求控。简趴言死之巾,赛经驻济阶测衫算混就烂是旱预辽算若项当目灰开拣发牺成壳本熄、榴销象售早收巷入耻、株利笔润普率黄等竹各朵方中面邮财欧务忍指瓜标链。总梨体考用堤来聚测军算炸项葱目柳是滩否该可跨行腾,突具研体不有磁四右大私用葬途另:第窑一丈、嚼拿石地域前绞,严用驾于床决案策悉是鸭否烛拿梳地抖开刷发秀;浑(骆粗雅账爸)第涨二品、惕拿改地拘后偿,池用住于贴判沸断芹规庭划滚是爹否增价闲值题最芹大侄化样;赔(谅真序账疼)第皮三诵、防融放资比时修,宫用阻于验项余目修资吵金涉筹犁措骆,且尽围可竭能笑达沈到沿融崭资剖目您的戴;革(亏假料账泛)第娇四佣、笼开朽发饺时规,嗽用挥于惰成砌本量控筐制痰目京标蕉的碧设窃定爱、父财萄务萍监努督斗等演方映面拣。长(阵细撕账除)经华济愈测锻算陈的块支扔出政科尚目(1)印、既土判地焦费保用(2)祸、纯前歉期娃工佛程碎费炸用(3)钩、讲建洲安厚工盟程答费(4)住、抵基吓础丈配民套核设坐施助费(5)嫌、虫公兄共否配秀套闯设拍施欧费(6)把、病开楼发选间思接伶费(7)箭、找不胃可纱预处见南费(8)赞、犯税菊金耻及狠附崭加(9)华、笼销蛇售全费诱用(1授0)捉、捉管迟理肚费渡用(1惰1)秘、枪财缺务榨费忌用所委得淡税匠一淹般暮不惹计役入帽投细资他成存本昆。各施支姿出护科咱目原金菊额师估毛算成本指标所占份额估算(经验值,仅供参考)土地成本据实收取前期费用建安工程费的3%-6%建安工程费按经验和规划标准而定(主体部分一般1500-1800,北方多300元/㎡)基础配套费用建安工程费的15%公共配套费用看配套数量,少则一般是3%-5%开发间接费用总投入的2%不可预见费用以上六项的1%-2%税金附加建安成本的8%-15%销售费用销售收入的2%-5%管理费用开发成本的3%-5%(物价上涨,比以往有所增加)财务费用开发成本的3%-10%(利息上升,比以往有所增加)口房诚头盟估燥算怪就管是仇楼绿面章地至价罪*3就紧是暑总猛成券本庄,堡但刚具息有笑局茶限薪性不,扇必渣须壤是拦地哗价摩超劫过涉常节规美建捎安潜成确本腾方垦作凳参窗考献。经分济主测险算防的辈收谁益敌科着目静自态葡:(1)污、虹投湾资搂回脱报疯率(2)还、播销省售秒利姻润磨率动咱态闪:(1)戒、熔现挤金夹流呆、咱净丽现呜值(2)喊、厦内稻部由收垂益柴率今缩慧天海的久钱做不皇等苍于董明溉天俘的罩钱词,伴用寒动踏态测方需法纹算限账者。财猫务际分犹析胖的迟主棍要冒经俯济搭指埋标静榆态钉经螺济寺评失价辱指析标动哗态狱经降济航评滩价忌指给标财避务乡丰评温价倒的牺主荷要钢技冲术骆经案济秩指胜标成庆本挡利钱润本率销起售歌利岂润座率内驻部坊收固益罗率现离金月流黄、眨净匪现绳值如厦何险分宽析呜?在楼可柳行索性键研衡究监中猪,径静隐态先指炉标钳直管接住按托表喝测册算缘瑞,段动比态扭指摊标夹则罩通姑过骄预符算放建耍设班进字度遥和疏销敬售大进厘度沿,百测鹅算霉每膜年输的蕉投星入钢与挤收拢支雅情时况兽得虽出蓬现乒金忆流睁,千最拆后悬算柳出话净罩现直值摔和尽内僵部饶收婚益岁率但,悔根店据躺净仇现室值立和肾内障部容收店益糕率围调锹整伏建假设失进取度康、赏销北售壤进尘度辆及娱规变划轧。1、怒成脾本凳利召润梁率指半开讽发裂利掠润鹿占索总衫开劝发黑成北本驱的赏比乱率探,狐是炮初掏步糕判坚断折房咳地购产拒开顾发各项飞目挎财俊务淘可阔行泼性山的皮一鹿个遍经愿济踩评摄价鹊指乓标拜,遵一垦般允也玻叫口投寺资疾回尺报雪率懒。成就本仁利顷润惩率=(舌销幕售旷收敢入-销翻售拖税家金-投轮资杏总桑额石)/投皇资案总宗额*跑1柴0仆0绳%R再P扣C槐=成跳本粪利瞎润军率G碎D匆V险=总图开锦发誉价表值T情D拥C标=项贸目不总瓣开抗发熄成涂本D极P马=开必发翼利竟润用善于仁判宁断志项挂目蚂是介否错盈吃利蔑,辛有千多昼少者盈寨利堪。静民态础的拿反诞映偿了谎项傲目文总余体万投板资同回攻报贵水业平会,座但押并止不穴是龄该公项蒸目塌实远际籍的壳收岗益避率激,速只星能耻作馆为浇辅血助男指风标污参烛考垒。托项赶目辛开脖发箩周赏期肆越翻长辈,吗该醒指含标茎意设义未可猜应煮用拒度售越洽小蚕。2、拍销冻售搂利拘润要率是危企倚业李利剪润底总组额肺与广净徒销匙售百收盈入各的匹比茄率献,裕是致衡设量倾企裤业得销担售雹收闻入尚的涨收风益错水送平瓦的都指酱标皆。销厉售押利溪润接率徒不伞仅眼仅亏反阴映自获失利侵能伟力泄,赖还划反括映兄售讯价琴风劫险哲的蹲承蝴受靠能铁力告。比显如付,故珠骨海让项冰目御住储宅叹销豪售慢净事利芝率主为3邪0寸%,桂大拐约亚可谢以丹知净道斜,给如慰果验售稠价京下免降3戴0番%左耀右策,宵将栋基知本碎无碑利哥可爪图还;正而膏售唉价疏相叫当过于姿市玻场替风双险局,驻其忌难豪以盆控滥制起程记度演远颈大挣于被成泪本必,它因脏此敞销奇售拦利找润巩率狮比呜投专资薄回连报命率默更目有斩参缴考口价志值琴。项掩目凳预常算猜时订单逃价具按1匀.肥2万惹计筋算猴,伐价矮格尾下圈降3五0站%是8锅4庄0丙0元/决㎡茄,即鞭售盛价酿不速能钻低碌于8附4紧0妙0,脊可破以粱看妹出俊目他前忆做惨普乌通炭洋猎房给将高可棍能童出穴现拆亏膨损拥,轮必忘须末做覆高晃端朱产佛品纹或莲者著等劲待阳时咽机鹊再汁开桶发杯。3、陵净阴现庆值地(N势P板V)是冶反猪映逃项耻目叙在典计德算颈期业内勇获崇利盏能稻力冰的咐动刺态睁指葡标要,捉是嫌指筐按设章定捏的金基污准纸收捎益战率啦(治折伏现姥率静)归,将被各痰年么的需净子现弄金汗流赏量油折岛现扁到余投逗资床起碰点灿的芹现沫值砍数桨,以净此版反展映筐项管目昆在亮计朽算哪期怨内图获期利里能疏力沫。搂基描准梢收房诚益欲率始是薯净会现狗值肆计抛算今中膜反救映界资姻金彩时影间巡寿价预值旱的婶基萌准危参准数互,燥是剩导静致闻投旱资释行枝为丙发鞭生虾所餐要价求毒的成最姑低形投弃资黎回患报纷率根。(吼房照地畅产附行鞠业访通缺常退水霉平8喷-捡2程0老%,璃万粉科姑制休定啦是1轻0嗓%)一诱般灭情持况站下劫,垮净绢现撒值窜越张大苦的锻项晌目均越努好够。衡当斩净点现观值墨小棵于肾零榴,钉说叨明聚报淋酬殊小崇于坏资鬼金爹成杨本火,想项缺目腊一流般品不欠可核行收,伸因郑为员以盼货哲币工的草时劲间漆价库值队来取考骑虑假,音这昏个贞项美目膏就具是压处仔于蛮亏尾损秆状行态挺的考,竹大萄于繁零丢则侨可栗行令。珠酒海常项办目择现子金财流川量郊情尝况敞(谊以世盈饼利屠性厨的撒住袍宅宅物低业圣为寺主产要恐周篮期惰)可吓以携估央算错出涝需溉要覆投条资往多灾少膨钱酸,寨需赤要盖贷奸款香多驱少无,球以基及淡哪倾年南开血始勾盈北利捷,斤哪括年蹦开堆始骡回否本阔。4、旱内然部耽收窃益项率绍(I扩R冶R)是哑在第考驼虑谷了橡时烘间任价偶值殃的非情往况血下守,凳使绳一饭项汁投权资呀在诉未椅来液产联生饺的茧现牛金拆流浓量仆现围值晕,奴刚塞好幼等梨于咱投支资携成取本洗时止的盗收透益故率浙。腊简抚言仿之福就银是各友年净心现军金们流众量蹦现果值岗累侧计掌等遗于酬零呆时的冠折饮现卖率享。I唇R堪R类茂似睡利携息耀,耻但西不郑是滴存霞款适利驳息妹,别而类是叛投登资筒的甩动明态巧复临利挂。I惰R可R反累映黄的湾是避在郑保概证撤利字润疫的协基恶础尺上驴资简金倦周高转劣速供度山。F关I圆R羡R:现内爽部筐收留益派率速;N衡P名V1:魔采惯用脏低奶折跌现吹率厌时亲净俩现哀值搭的申正狼值静;N勺P阵V2:绕采滋用银高怀折显现锅率跃时炊净纲现睡值塔的脚负吹值粗;i1:积净的现责值泼为政接稿近刘于父零刷时扩的速正泳值徒的抢折猪现挎率灶;i2:奶净也现付值爷为傅接瓶近泊于叼零团时汪的旨负徒值踩的佣折级现歼率机。影脉响臭内笔部兔收俯益的率妹的倘因往素瘦是匠净敲现届金郊流昂的妈大课小婚和飘时零间蒜,萄净送现创金雪流志越跌大顷、菠时踩间戚越引短寒,I嫌R竿R就峰越雅高稍;咸反敞之拜,乓净加现赠金诉流门越障小右,碍时俊间跃越清长晴,胃则I糠R丽R就枕越罢低团。电隐脑龙快敏捷政计床算内缩慧部镰收兆益没率笨在淹贷变款仙方蹄面辈的亮作妨用在陈进森行坦独原立棚方寸案检的辞分申析窑评浇价庸时吧,袭一误般焦是奔在洞求亏得卖投吉资贞项枪目崭的系内析部彼收删益趁率薪后忧,担与择同易期猜贷得款驴利骨率堤、涉同还期沃行珍业搬基悼准优收雀益脊率锻相链比搅较竹,昨以隙判阔定自项某目钱在担财荒务徐上孤是丝式否记可残行贡。内呀部案收辛益渠率符表康明洪了永项鸡目予投潜资信所同能廊支尸付衬的书最行高奥贷括款身利院率贷。克如撒果铺贷胡款茄利田率蜂高坊于道内瓣部锅收渣益种率胶,校项浮目尽投渡资诉就里会兽面偷临凳亏壮损盈。浙(稻累尤计低折诵现爸值稀小菜于0,厕即隆亏阳损进状职态搭。梨)①F托I岩R步R与避同远期锅贷因款签利绝率i比兴较隔,或反兵映童项阵目门的迟盈轰亏值状邀况型:F脏I减R刷R>i,籍项甚目摩盈决利角;F做I仓R把R=i,攻项躲目叛盈朵亏振平凤衡爪;F施I母R酱R<i,报项晋目膀亏赞损点。②F统I沉R熄R与束同遥期尤行嫁业线基孩准再收左益当率i怪c比拌较摊,废反揭映露项品目矮与姿行院业军平误均介收元益援水被平露相让比惭的糊盈公利涂情隆况萝:F羊I孝R狂R>i南c,栗项佛目泉盈离利龄超袖出岗行穴业效平投均注收内益释水双平合;F画I凶R翅R=i国c,富项帖目岸盈胸利午等千于睁行缴业瓣平具均勒收泊益许水常平萄;F欧I读R哑R<i壶c,希项蜻目忆盈洁利稿低率于晕行稠业商平仪均表水侄平叙。以是珠黄海歌项轰目犯为壮例困:护在2曲0聚1寄3规-里2吧0傅1堆9年喂(跨前伍期代和郑中斜期扫住东宅贺开亭发头)腿期予间拨,斯珠舟海互项填目I氧R扔R小第于治投事资鞋回弱报某率葡,谜因湖此搜具皮有储一链定变的吗可担行箭性帮。I盟R幅R考雕虑截了券时寨间折因渠素伤,直是显净穗现除值论(念收四支趣差许)督为0的疤贴声现适率敏,脖因纽奉此鼻投残资秒回借报涛率别应侵该研是瞎高畅于I泊R简R,止否匆则退项泥目逗不讲可宪行所。方案A:3年回收期;投资收益率50%期限(年)第一年第二年第三年
投人(元)-100
收入(元)00150
净现流(元)-1000150
IRR22%方案B:5年回收期;投资收益率70%期限(年)12345
投人(元)-100
收入(元)0000170
净现流(元)-100000170
IRR
14%内址部悦收惨益贯率浸在眉滚侨动建开魂发斧中恰的集作锄用从豪上贞表淋中I冈R充R的岗对裙比炭中耍,肺看纹似B方极案壳更陷赚鱼钱阵,挑但警可叙以宅得烧出溉的页判犹断仙是涨:这方引案A优蜓于腔方旱案B。爆用尸一青个威通凉俗片易望懂崭的界词“利断息”来生描炸述轧,替方咱案A相也当熊于2线2芒%的盖复学利客,阁而滋方妥案B则梁为1誓4慈%的议复堂利械。I捉R果R于放财填务偏上译的舒意错义搁,踩就墨在财于内通携过柔快驻速索实糟现至销赵售吉,齿回腹笼仪资充金盟,摄增雀大棵净绳现愧金俩流享,践缩棚短从时龄间唯,毛快脖速件滚炼动芬开翁发转,咱从辫而钥实已现弊内下部预收时益悦率讲的匪提随高纳。I骗R严R于谎运墓营旧方页面撞的池价侵值饿,项在妹于忠能广够斯加悲快嚷投刊资杠扩驰张贼的奸步德骤娃、娘扩俭大权市蚕场系占购有没率箱和盛品而牌挎影济响望力悬;煤加装速压资串产凑周倚转疮速棋度堪,秘提业高帮净霸资散产洞收蜡益疼率稼。I渡R分R在晋资择本专运输作业的蹦价湾值讽,眨在润于柱不悟仅意是张单箩看坝一糕个颤项佳目苏的胃利茂润携,役可番借帮助躁某记个智投撕资汤回赖报旗率揪为既零阀的但项航目音融壮资相贷涂款夫开否发称其对它漏优渠质无项迹目对,涂大因幅突提物升I添R站R,昆加柄速葬资较本女周凶转昼和筑品缘瑞牌胳打抹造绣。1.峡敏负感呼性倦分桃析从呜众桂多偏不违确舰定乎因越素湖中溜找楚出严对阴投蔑资攻项彻目槽经摔济禽效决益困指爪标钓有束重城要礼影从响挡的船敏果感替性脆因台素辩,爆并搅分签析绳、僻测痕算烂其傲项角目跌经魔济龄效嘱益吊指拌标监的胸影从响客程湖度搅和挎敏矮感到性闷程半度荷,涛进介而骂判夹断豆项皮目孝承磁受政风往险讲能鞋力仪的涛一练种揪不蚕确医定捞性吗分煌析幼方朽法盒。单衣因厚素姐敏蛙感翠性烫分摇析罪是娘敏筐感塑性逆分娇析俱的孕最控基各本欢方伏法椒,墓进鸣行鸦单反因属素班敏柏感鸟性阳分获析股时易,艘首棕先就假心设擦各催因淹素随之棵间厅相暖互迅独浅立哪,暮然朵后炉每凶次衡只卵考御察胶一另项储可爆变贫参霉数彼的妈变隆化教而乐其姐他宫参绞数趋保雄持队不虚变汪时柳,育项霸目湿经贴济岛评疼价岭指烛标沟的梦变肉化恩情圣况济。柜一虚般个是予对晕市膏场知价垒格太、枣成敬本塔变楚动愿对帆收所益妻率奔进菠行筒分刷析脑。序号项目变动幅度(%)全部投资(所得税前)内部收益率(%)净现值(万元)0基本方案28.87811开发产品投资+1020.112-1039.215502售房价格+1039.71769-1017.7-206经仰济卫测垮算帖不蚂确榴定巧因宪素典分集析拍游卖确地晌块寨时派,榨需著要寸对哭地勒价眉变孤动曲因唐素将,把测腊算蜂利咸润俭率娇来册决循定搞是盟否剂拿殊地葵。2.葬盈形亏兼平博衡畏点可葡行示方辅案孩中乐的制简母单望计箭算应方至法驰。盈使亏雨平承衡帅点流的院计浅算咐依远据朝为浩销担售岛收特入蓝=阔总淋投插资掩。盈妙亏跌平子衡归点=(细总顶投贩资-管跪理嫌费兵用-税踢费煤)/总颤销寄售抖收分入×钟1贿0聪0%=X%即岔销较售臭进苦度幻玉达参到X%宫时无候昆,拆本毁项标目绳全桂部雹投被资限可杆收造回画。如粘何宪运意用悲经野济聋测俊算骗判庭断每规垮划趴的翼合斩理据性挎?通民过饺对责规游划州方礼案棒进支行夜测味算处检顶测皱是恩否料景迷观榨最浮大反化菊、塞效漠益览最岛大裤化保。花确园龄洋网房薪位铅于个项屑目宾的要中纽奉心龙位疫置茫。前句面斩为3层锋高树商外业钩中碧心阶,3层娱高声的冰商脖业浪会坑遮趟挡职花蹦园纷洋捉房寄的颗大堆部帅分钓江恼景杜,楼后倾面3层浊以晴下峡的芹花鼻园纯洋挂房芽看箱不系到舍江疼景被,爱买劈燕不想起稼价众格煌不纤能为实昌现基价展值丘最逐大答化仰,虫这束时侦该麦怎男么合办湖呢扁?案腰例胆一羽:同山样种大购的离项俘目牧,在但芦创妨造多的保价青值用不湾一斤样3层见高伏的评商烂业笔中祸心因旁此跟只拜有跨在郑产舰品盗的吵本吼身慨创怎新擦来捆规柜避误这崇一圆不施足杨。让祖产滚品劣增搬值家的忽做棋法爹:将察底妥层辟顶樱层鸡别半墅分型吨的妻复剑式纵产菜品典,沫并腰做详个鬼半良层瓦地逃下统室盘,荒通炼过牺户友型盐内含部那细胜节是布茫局嘴,振享做受地别暗墅娱空杀间福。B1+1F+2F底TH6F+跃顶TH3F花园
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