房地产投资组合与方案选择二

第10章房地产投资组合与方案选择§喊1溜0缠-翅1概洲述一驴、衬投邪资攻组摧合闷的印概隐念对废于竟相遵同恰的蹲宏停观雨经少济脖环库境宅变高化墓，奔不追同滨投兰资汇项向目跨的简收艇益挪会姻有浓不铁同创的细反略应刮。幸举恢例尾来躺说哀，祖在芝高壳通龄涨翻的抽时浆候湖投袄资液项苹目液甲怎的送收但益铲增锯长犁可稼能图会捡超宏过学通才涨肥的险增璃长拦幅鸣度飘，递而枪投意资装项踢目散乙置的村收朵益绑可财能辫会滚有锅负进增蓄长理。塞在茶这流种赵情番况枕下眠，漏把秀适崇当坑的罚投挡资泡项纹目星组原合犯起警来缓，宰便捕可咱以港达浩到袄一沫个皮最根终胁和钱最暑理迷想睛的口长睬远睁投怨资装策魔略君。简换虚句扑话宵说液，象目则标寨是弯寻纹找崭在址一丸个飞固杰定额的循预厨期应收遮益钟率昆下碎使让风孤险蝴最载低炊，封或堤是叮在肚一瓣个姥预期设碍可宜接各受群的筋风我险旬水石平归下廉，档使奖收携益冤最粱大锦化斜的既投正资鹅组测合湿。二碎、残房灭地棉产转投袍资程组很合触的绸概谜念从损狭歪义惭上嚷，盯房葬地沟产晋投可资套组泰合波就景是榴由某不间同凑类刮型磨和少不掠同炭地朽区岩的盈房第地签产瞧投型资崇所靠构兼成纸的小投并资站组吃合工。扒不闷同誉类市型温的矿房里地滥产聪，龟可虏以脆是声住峡宅路、眉写平字白楼柜、昏工挺业差厂腥房局、曲商忠业逢用榴房立等敞等广弹义钥上裁，逼房纠地演产倘投钻资姻组齐合威就社是腹房仓地圣产拍作届为暗投滤资塘组肠合畏的界分疑项吐和那股逝票无，鉴证蓄券结等上其衫他鞭金粗融腰资闸产颠的讲投档资么组珠合音。笋大夜型担机军构反投羽资绣者睡进铜行玻房哥地采产判投丸资富时畜，颗非制常监注康重菠研倒究柄其路地滤区劲分声布酸、带时培间坦分屡布睁以震及蓬项津目猴类丈型浊分街布导的穗合强理振性善，牺以柱期罪既垒不取冒谷太孝大学的阔风装险嚼，漂又挠不完失竟去膨获弹取弦较犬高动收粗益桑的若机则会妙。三络、洗房膜地侨产瓜投炊资元组贩合僚的绘方东式（怪一质）携投悉资优类罢型锹的届组筑合（后二母）辛时模间童差环异附化家的呢组拨合（纹三哗）除投希资拨空绪间努的派组佣合（培四殃）纠开国发珠主踪蝶体骄的丹组属合§舅1量0称-测2房阳地穗产侦投景资着组坚合拒理送论料模却型一侮、因传聪统罪投哲资汪组惠合愧方着法（痕一尘）肆投脸资斯品负种峰固帆定且比酬例滨法这土种高方绪法方是票根毁据垫投冒资野目网标令，复使裹房屡地渣产垫投片资狡总橡额辟中借防闷御刃部乎分火和晚进润取摘部贝分躺的羡比雄率输保网持溪不猜变度。（章二暑）蚕投胀资捎品火种关变奶动隔比盖例凳法这惠种算方致法雀是撑根谎据模不火同够类骑型警房申地骄产胸投桂资你品款种旷的喇价敏格局变骨动煌情以况牧和锻趋暗势逢，夏设限置搬一着定裹的圆投延资光决厚策丈界羽限梦，扣来贸进臂行畜投锡资牢优纵化书组危合偶选蓄择兄。（伶三泄）正投释资原品率种匠资仗金怜成汗本秩平披均鄙法这搂种悼方广法柱是撞指罢在宣房猪地朵产篮投浅资月总丈额亦一州定游的纯情露况兵下鹅，拨根吐据寒防令御剖部岛分单和享进冷取歪部统分霜投纳资探成仪本津的惨变冶化勤，摧增久加级投瓜资串成坡本溜下厚降架部狡分灵投衬资勾数另量谋，田减胶少缠成歌本答上娘升级部因分荒的唱投宝资询数率量拔，禾从益而叹使犬房尖地态产喝平扬均六投顾资塔成盖本剩低属于锦市燃场从平贸均溪成姨本贿。二普、竖现晒代苏投津资冲组锈合鲁理涛论引模样型（娱一促）题模盒型舒的源假劈燕设（1）两投撇资艳的女各止项匪目燥均岁有貌完沃整职的疤技磨术鹿经夜济凭上坦的江可坛行质性悲研璃究勒报糠告啦或养投周资梦计纠划魔，互即昨各刃类玩型巧或丘经型营隐模遭式秩均牢按例投燃资聋环焦境猜、扭投票资稍政咱策芝及摸城扶市辈规祝划拉要扭求哲进纷行勉了衣充诉分少的膀论秃证贡，追认被为剧项驱目歉的绒经谷济柴可四行隶性貌、燥技危术篮可忌行黄性锦均浆是睡合交理希的花。（2）蓬各买投粱资党类粪型播和射经测营断模老式诵均桨能步根锣据岸市尽场底调狱查私及摄预牵测且的丽资议料溜确翁定胖可稳能棚收佳益估率偶各授收殿益舱率用实塌现宵的宿概墓率警的研大撇小句。（3）请房碧地彼产值投然资烟主改体声理劳性抽的素经副济诸人众假水设锄，宜即尘在忘进喜行进投篮资骆都完是爹追缝求之以愧最请大多的句效蔑用铲为满目耀标上。吃表芽现迟为注在朗投其资农收凝益回一富定盏的德情施况勉下息风劣险避最军小甩，控在非投仙资燥风榜险座最研小绕的户情报况烛下擦收斑益旨最比大宴。论都寒是睬在必综遣合棚考桂虑师期棉望码收欠益押率传和费风醉险敲的差基铸础纷上浸进丑行两投受资搜优纤化超组成合祸的信，搞追喝求辉单选位疏风驼险改的辽收兄益折最滥大堪化撤，巡寿或换者逗单吐位浅收叙益龟的笛风砖险镇最蒸小佩化唉。（丽二俗）巧模短型称的速建羊立设关可咐投港资隐的侧房闯地妻产血产挣品劫有N种继，特各姿品谢种i的披投长资显期信望退收荒益漫率输为r啦i，i食=觉1，…，N，孟用琴于笨投群资席不茧同滴房非地邻产乖产启品流的美资饼金模分地配俩比踏例半为x毁i，i衔=圾1，…，N，艺建属立许投牺资心优楼化滨组悠合阶模曲型版如邻下痰：目螺标炼函雹数士要末求辫使虽得腰单眉位坟风搅险大收禽益雀率燃最悄大讯化在捡实婆际狠投通资朗中刺，丝式计悉算颂房郊地私产出投夺资百组棒合X可妙以样通来过本以侍下丽步馒骤呀进亚行第：①挡根组据乞历获史支收全益涂率矛数呈据千计园算睁相岩关般系坝数阵矩贡阵吸；②垃针侨对断具晋体园问紧题赶进责行急市唯场举调染研饺，庸得堂出克实禁际拔问缴题具中岩房段地姐产慢投算资技品陕种敬的钥风宾险重评晨价趁指宣标施和播模阳型扰，贺对悄不叫同捕房梯地报产团产惯品显进订行诸风拉险培评殖价坝，握得套出就总撑分M饶i，i橡=收1，…，N；③队用M沃1：M阁2：…：M舞N代腰替壮，欺即句用属当蹲前责根社据队市视场捆调敲查题得论出苦的胃拟条要殖投侄资材的裤各混类巡寿房授地撑产乏品阿种凤的全客寇观庙风毯险叮预汉期窄，棋然徒后选进楚行蜂风哑险睬大味小麻的笨对汇比雪。屯以监此扩来守代碍替午由菌历竭史吃收额益乎率吗数跑据萄得佛出协的努不云同骑房摄地魂产炸投误资肆品葵种稳的秋标弹准劈燕差备，眨由潮此谣计垄算条出k蝴i输久入哈模岗型建求嘉解净。④本根耍据非公热式忌（1连0塑-升1捎1）刮，拦（1裕0乘-击1唤2）兴，棚（1园0毒-艺1悼3）姐确胞定k槐i⑤求香解委非懂线拘性服规奸划懒模晚型页（1蚕0麦-辫1脸4）汇得高到X。水具奔体户的洲求呀非箭线坟性炉规幼划育解尝过仆程附一恼般尾通极过M穴a购t息l典a戚b运兴算晓软步件吨实刚现岁。§扁1衬0外-犹3房忙地懂产厌投现资盏方桑案笋的算选池择一盲、翠投往资浴方子案烈之码间璃的鬼关赌系（惠一繁）刺方交案旱类投型在唯对听房布地进产猾投紫资羡方赌案咐进怒行您比傲较牧与梨优答化幸前溉，矩首腥先死要陡清关楚野方朽案撒间孤的倡相恒互寄关隔系爷。即从悄方低案业数盖量岔角薪度怪，限有舌单与一鲜方留案认（建独御立狂型颈方俩案造）喝与堆多馅方毫案炼之穿分缩慧。低而单对多于启一文组狱可股利刷用延的训多疼方业案丑，感方业案鸦之懒间诱的帐相灭互厉关首系恩可叔分散为体互还斥牧型透方稳案逆、诵混奸合势相崖关亡型针方幕案飘、录组男合—陆—互赠斥数方偏案悟和询互治补程型孝方隙案伐。其塘中针独担立寄型阴、你互鼓斥药型翁、梦混种合杀型齐方堂案唇最末为公普宇遍况，当本昏章椅着拍重怎介挪绍郑这哑几河种脚关致系吓下兽的近方惊案翼选谨择挣与沉优爹化薪。（1）恋独英立治型仗方抢案（2）巩互懒斥价型喇方染案（3）补混剑合青型品方喷案（谎二围）通评姿选它时催应成注火意平的卖问搜题（1）境备怨选扇方材案湖提广供秩的轿信来息照资汪料灶应豆可割靠凤、清均绕衡都。备秘选需方兵案咽应陵满允足治的惊条采件内包卷括萝：①触备佣选松方愁案根的单整秩体肢功进能龄应气达激到侵目吊标烂要洲求替；②件备共选昨方易案绩的曲经锹济孔效舱率现应昨达回到划可难以恐被失接僻受衰的严水春平应；③哪备鸽选佣方窜案类包治含排的立范性围崖和胶时床间扔应牛一黄致诱，待效别益察和续费戚用胳计霜算泥口沿径王应匙一业致任。（2）栋同子时等进哄行猎财乌务氧分活析谢和嫁经渔济余费赛用顶效秒益咐分店析将时见，报方雾案港经夜济好比父选减时庙应垄按按经集济下费刃用绸效傲益灶分渴析倍的贝结邀论勇选茎择军方摸案瓜。（3）圆备询选钟方竞案押的打经息济耗指捎标留的蹦取行值讯比最较欠差畏异质不挺大猛时窑，柔不壶能释依挨此竹判幼定脏方节案低的毯优逝劣咱，彻只在有其经水济后指叉标粮的蜜取懒值衬存英在玻足辽够窄的叶差共异职，戚且塑估笑算锤和遍测民算友的顿误叠差看不欢足奏以怒使阻评颈价孔结狠论滤出赞现战逆之转纹时忠，神才硬能揪认尘定困比服较背方适案长有剑显舍著骆的截差墨异党，居并无据迟此挠判私定烂方梢案勉的驾优发劣起。（4）怕备漠选台方疾案汪的朱计战算饲期储不项同得时碗，猜宜剩采恢用悠净狭年雄值还法鸡和士费水用己年戏值纳法搏。眼如宽果滩采译用袄差疯额富投深资吼内插部捡收壁益馋率住法匪，隔可挑将碍各联方摘案平计封算洗期结的竞最南小恩公枯倍瓜数爬作稠为聚比苹较细方按案锅的拜计差算解期纪，历或激者络以塔各吓方前案躺中镜最率短丢的破计帆算承期夜作朝为邻比朴较欧方浴案他的暮计股算润期睛。筹在家某浩些郊情筛况隐下鸣还磁可融采捐用简研他究照期款法宜。（5）差方色案冈比仆选桨中团注棕意碎经日济能评早价莫指煎标牛的冷应藏用煮范倍围垃。（音三喇）闭评住选黎方亲法房础地杀产添投悔资展项规目误比糟选胞可倍采泽用刃下督列狮效流益赛比秋较劲法府、滴费蓝用俭比舒选纹法目和惠最触低侮价星格殖法携。（1）沉效焦益恳比丈选宿方逢法苦包气括愤净泛现小值无法泄、棋净男年抵值偏法粱、捐差安额智净太现浴值尾法韵、四差凉额抄投茂资日内许部剖收帝益狐率灰法杆。①求净筑现脂值梢法演，孤比递较眯备睡选巧方哑案贿的态财拦务肿净竟现旗值竞，列以秆净桌现婶值乳大报的苗方呼案镇为关优者。衡比吩较捏净由现导值随时忌应甲采民用乓相漂同编的纸折斯现橡率万。②头净跳年盲值物法投，额比帝较逼备临选尘方夏案拜的土净池年型值揭，项以哥净萍年余值寒大瓣的半方曾案闲为攻优戴。史比撇较假净夺年帖值穴时评应幼采六用怜相害同宾的偏折尼现守率持。③谊差玩额菌投状资侮内泽部华收该益蜻率甚法何，输使低用要备旁选费方瞎案咸差晓额悟现怎金扇流提，（2）为费哭用厅比醒选陆法费厦用托比杠选肝方糟法哗包遇括两费旗用坛现绕值廊比袋较见法偶、的费概用裤年尺值火比握较辟法浑：①罩费桃用敬现粒值伍比宏较购法医，浇计仍算璃备效选稿方个案滤的险总浇费锋用耕现垦值坡并细进触行罚对殖比至，泼以爪费添用节现朝值愤较悲低膊的吃方两案介为逐优蛾。②气费练用梅年冠值梁比凉较蒙法势，集计偏算咬备枣选澡方岗案辆的缝费脾用阳年碍值烦并简进轮行昏对艘比闸，赖以伯费敌用时年堤值胡较妈低办的咬方智案蚊为合优扩。（3）焦最影低觉价扩格您（冤服撤务露收罢费螺标厅准泊）蛮比餐较搬法在葡相竖同堡产阿品差方飞案纤比镜选洒中颗，字以疫净冤现闷值怖为贤零胃推肿算洗备耐选助方腥案芦的继产扒品捷最张低絮价壮格扯，僻应铜以会最迷低蔑产壤品渔价仇格勿较糠低柄的盾方困案景为而优井。二复、旧互猫斥梦型缓方创案早的炉选住择（肝一嫁）气计符算翅期躲相径同眉的植互薯斥产型旧方忧案矮的虎选返择各邮方东案域寿梁命拢期扯相珠等吩的贤互陡斥做型螺方马案偶进骗行威比皂较闭选吧优排，纹可陶根介据滔不贴同塘情呜况及选携用币净佣现偷值驳、蛛净行年奋值塔、犬差坊额机净部现储值类、安差肾额晚投戏资拖内扎部水收稻益垄率融等无评侵价捆指比标敬。1眼.净影现收值惜法娱、全净盼年思值易法对喘于抵单脊一别的江投腥资比方撕案香，坑当冈给鹿定朽基碎准外收印益鄙率谢或具目叹标胳收掌益丑率撑后阵，步只馋要织求扰得撑的经净用现奴值造、败净岂年富值礼大妻于巾零言，奔那能么榜该斜方穿案渣就役是孟可婚以奴接验受惭的娃。春对亿于返多著个户互撒斥正方晓案庸的扁选棕择漏来舱说哀，很同趟样告可趁以俗应轮用毯净沟现扛值至、报净海年法值统作乞为茶评渡价谎指奇标绒。庆当昌各辞方朱案勾的闸寿寨命通期钻相百同百时椅，榴可押如颈下界择胆优奇：（1）仍净惊现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