房地产公司前期开发部流程图

流程名称：项目前期策划流程

流程编号：2.1.1

流程拥有者：前期开发部时间主管副总/总经理/总经理办公会前期开发部资金财务部开始1战略发展部获取土地信息获得土地相关资料项目粗选进行实地考察资金安排现金流量形成初步可行性分析报告审核？形成详细可行性分析报告审批？通过招、拍、挂获得土地直接与土地方或合作方签订协议结束257178914161110192018工程管理部审核？规划技术部成本估算技术可行市场调研成本估算工期安排付款计划1041112销售部价格预测销售进度提价策略项目定位市场/竞争分析131521市场/政策分析报告人员人员人员666战略指导3流饥程衰名桶称匙：丝式项适目勒前宿期气策管划霸流荷程南说男明虫流览程掏编奋号身：怨流占程屯拥疯有德者尺：饱前步期逃开弹发数部流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出相关表单1.前期开发部根据政府部门、中介公司、其他社会关系的信息获取土地信息土地信息2.前期开发部获取土地相关资料，如土地证、控制性规划及其他等土地相关资料3.在战略发展部指导下获得土地信息战略指导4.总经理办公会验证以上资料的完整性、合法性、有效性土地资料的验证结果5.前期开发部与总经理办公会共同进行项目粗选项目粗选结果6.战略、技术、销售部配合前期开发部实地考察人员7.前期开发部、规划技术部、销售部、战略部进行联合实地考察实地考察结果8.战略发展部提供提供项目相关市场数据及政策分析报告市场及政策分析9.前期开发部、销售部、技术部共同进行市场调研市场分析报告10.规划技术部协助进行成本估算和技术可行性分析成本估算、技术可行性分析成本测算表11.工程管理部协助进行工期安排及付款计划工期安排、付款计划工程付款计划表12.资金财务部协助进行资金安排及现金流预测资金安排、现金流预测资金安排计划表、现金流量表13.销售部协助进行价格预测、安排销售进度及提价策略价格预测、销售进度、提价策略销售计划表流锯程阁名铃称质：弓项刘目盈前缓期牌策神划础流蜜程男说杜明驾流轮程僻编舅号晓：2兴.引1棋.巾1流驳程次拥灰有习者太：日战鹅略垃发哲展惑部流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出相关表单14.前期开发部形成初步可行性分析报告初步可行性分析15.总经理、主管副总经理、战略发展部对初步可行性分析报告进行审核，审核通过转到14，不通过结束初步可行性分析报告审核结果16.前期开发部进行市场/竞争分析市场/竞争分析报告17.前期开发部进行项目定位分析项目定位报告18.前期开发部在以上工作基础上，形成详细的可行性分析报告详细可行性分析报告19.总经理、主管副总经理、战略发展部对项目进行决策详细可行性分析报告决策结果20.前期开发部通过土地招、拍、挂获得土地土地获取21.前期开发部直接与土地方或合作方签订协议获得土地土地获取流泽程剪名奶称评：酒项促目绵前男期逢手幼续筝流泡程赠流秧程龟编馋号机：2地.竞1丧.贼1流亿程蓝拥顾有仙者邪：薪前院期屠开抓发踪蝶部时碰间前日期练开障发掀部资迎金侄财睬务惯部战勉略俘发蔑展双部工纪程辆管内理执部规税划海技邻术订部销块售娘部开疮始交油纳诉出无让纠金蹲、汇契篇税捞、猛交府易坦费资旋金胶支碧持建壁设尾用练地斥规跃划矛许甲可穿证投谅资植项寻目纹备曾案建阔设蔑用钉地答批庙准量书土言地嫁证地鼓形丢图地饲下遥管衫线耕测援绘资深金衔支遥持输酬入颈输梢出技认术饮部技腥术目部132获得土地4567891略01饼11塌2流劣程补名挠称蹦：窗项斜目碍前坊期悦手汗续璃流似程棉流泡程喘编渴号喘：2舱.援1约.王1流厅程材拥箭有凶者弹：灵前宇期翠开推发板部时掠间前袭期退开慢发持部资筋金遵财抚务饥部战赤略鬼发终展岭部工屈程说管振理朴部规蒜划疫技壳术世部销蜻售棉部输边入万输校出钉丈桩往成振果串（圆包为括莫水鱼准辩点浅）技赢术沃部工峰程扛部规秘划蹦方戴案赢设争计建抢筑她方棵案妥设廉计技扶术潮部技地术写部规什划违审冬批武？规匀划彼审寨批间？人黎防寒初哀审消化防氧初环审人郊员特支倒持人绕员冷支杠持人绕员旅支凑持资首金的支浩持1从31嘴41展51鸽81女61盗71您92只12跑02乌32骄22清42羊52弹6流恐程罪名县称污：悟项拥目痒前句期阵手览续竞流柴程裁流僵程贺编躲号提：2奇.搭1违.医1流锋程骂拥毒有派者奋：挥前酱期见开硬发设部时屋间前押期牺开怒发逝部资耕金领财语务塔部战步略旱发议展揉部工袜程臣管莲理歉部规陪划集技什术畅部销坝售破部输磨入荒输搅出方扎案甜成们果骡通厌知吐书地伍质蛮勘桌察技晴术鸟部技慨术景部施风工锐图驾设枯计投床资铲计者划园仗林地尤名人丝式防消瞒防环亩保供茧热图漆纸演审坑查大筐配能套项长目房诚报日建占踪蝶道破河路临莫水临奇电临角排资恳金陕支层持人蚊员成技灯术资剂金毛支洞持资受金贸支庄持2颜72跑82羞93释03膊13仰23排33铸43密53海63水73冬83定94扬04易14践24民3资有金铜支柄持4垂44抹54养64艘74狭84观95拿05蹄1人身员暑技替术5震2建别筑葛工稻程泊规移证5府3流杀程虽名泊称晃：浅项慎目崖前鞋期驼手累续帐流婚程书流秩程头编滑号认：2锤.城1撤.蹦1流砌程论拥邻有箭者鲜：踢前闸期记开归发荣部时拜间前绑期闭开铺发瞧部资冤金惊财性务递部战举略骡发能展聋部工谨程秩管车理誉部规陕划迅技努术黑部物率业输壁入瘦输雪出基追础扑定许位罗放有线尺委滤托规赏划怪验获线物击业沾备只案施雁工蛇招克标监蛋理胡招避标工转程覆部工的程料部安絮全垂委肆托质床量打监林督稳委位托水擦泥版、垃墙驾改艘基探金民购工肉工恒资草保旋证麦金工泡程矿部工俯程志部前但期饥物活业来管跌理链服后务济合影同锋，舒物爷业异管握理夏服醉务国方影案咱，饺业顿主纹公姐约资趟金屑支钓持工陆程丑部工阻程兔部资弊金鼻支具持5悔45储55胆65锹75寻85籍96王06访16奋26敞36淋46源56馅66数76芬86塌97精07脖1流毫程饺名弃称经：缘瑞项幸目紫前炒期屡手职续酿流银程哨流稻程介编滨号腥：2盆.陕1州.轨1流住程脂拥央有院者踏：疗前浩期慌开阶发萄部时拆间前枣期菜开纷发减部资俱金狭财凡务央部战垒略岂发拉展挪部工叙程宜管纵理斑部规驼划谎技附术寸部销趁售早部输梢入材输域出开抄工斑证基新础丘形瘦象侍施夏工工喉程松部销雀售归部销喜售弄证施仙工柳进用度塔和仅竣坏工法交辈付旅日故期由的既说司明商伸品胁房炉销想售垒方伪案篮，朴面寇积光计梢算明成隶果员表情，里商烤品暗房浸网梳上耻销剃售船数陷据满录释入结束7飞27纱37杏47尼77狂57师67昨8流悦程道名豆称策：桐项洪目辜前脏期仓手惊续踢流最程晃说攀明堵流摆程闹编健号浮：株流驳程允拥悲有阅者延：惑前军期数开恢发横部流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出相关表单1.前期部获得土地获得土地2.资金财务部支持出让金、交易费、契税等费用资金3.前期部交纳出让金、交易费、契税出让金、交易费、契税发票4.前期开发部获得建设用地规划许可证建设用地规划许可证5.前期开发部进行投资项目备案投资项目备案文件营业执照企业资质证书出让合同6.前期部办理建设用地批准书建设用地批准书7.前期部购买地形图地形图8.前期部办理土地正土地证地形图出让合同用地规证三项款交齐证明已付款票据9.资金财务部支持地下管线测绘、地形图费用资金10.前期部将地形图转给规划技术部地形图11.前期部委托地下管线测绘地下管线图纸12.前期部将地下管线图转给规划技术部地下管线图纸13.资金财务部支持地界测绘的费用资金流拢程叮名慨称群：鞋项伍目茫前烈期扑手朴续桑流军程击说主明骑流絮程丘编顿号惑：快流街程幸拥汤有粱者遭：贩前窃期替开供发桨部流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出相关表单14.前期部委托地界测绘钉桩成果15.前期部将钉桩成果转交给工程部和技术部钉桩成果16.规划技术部完成规划设计方案规划设计方案17.前期部从规划技术部获得规划设计方案规划设计方案18.规划技术部配合前期开发部进行规划方案审查人员、技术19.前期部完成规划方案审批规划审批成果出让合同用地规证规划设计方案地形图授权委托书20.规划技术部完成建筑方案设计建筑方案设计21.前期部从规划技术部获得建筑设计方案建筑设计方案22.规划技术部配合前期开发部进行规划方案审查人员、技术23.前期开发部完成建筑方案审批建筑方案审批成果地形图出让合同用地规证总平面建筑设计方案授权书24.规划技术部协助前期开发部进行人防初审及消防初审人员、技术流扔程样名刷称杏：哄项懂目等前虎期衔手蜘续玩流失程弹说珍明地流脆程卫编异号铺：跌流选程喂拥坡有绢者散：辅前饿期椒开客发铸部流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出相关表单25.前期开发部进行建筑方案的人防初审人防初审结果26.前期开发部进行建筑方案的消防初审消防初审结果27.前期开发部得到方案成果通知书方案成果通知书28.技术部完成地质勘查地质勘查报告29.前期开发部从技术部获得地质勘查报告地质勘查报告30.规划技术部完成施工图设计施工图31.前期开发部从技术部获得施工图施工图32.前期部完成投资计划投资计划规划方案及成果出让合同地形图资金证明33.资金财务部支持大配套的费用资金34.前期开发部办理大配套手续大配套证明35.前期开发部办理园林手续押金证明36.前期开发部办理地名手续地名证明37.前期开发部办理人防手续人防证明38.前期开发部办理消防手续消防证明39.前期开发部办理环保手续环境评估报告40.前期开发部办理供热手续供热证明41.资金财务部支持园林、地名、消防、人防、环保、供热费用资金流厚程凶名辉称模：姜项蓝目缓前狸期责手大续床流谦程乳说教明粘流向程距编因号认：化流露程卷拥惰有趋者胆：骡前璃期港开我发林部流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出相关表单42.前期开发部办理项目报建手续报建备案投资计划43.资金财务部支持占道、破路、临时水电、临排的费用资金44.工程管理部支持占道、破路、临时水电、临排的人员和技术人员、技术45.前期开发部办理占道手续占道批复46.前期开发部办理破路手续破路批复47.前期开发部办理临水手续临水批复48.前期开发部办理临电手续临电批复49.前期开发部办理临时排水手续临时排水批复50.前期开发部办理建筑工程规划许可证建筑工程规划许可证建筑施工图投资计划用地规证出让合同土地证地名/消防/人防建设用地批准书授权委托地形图51.资金财务部支持施工图审查费用资金52.规划技术部配合前期部完成图纸审查人员、技术投资项目备案流壁程表名生称奇：纤项绵目牧前柄期处手础续恶流鞭程盏说堪明俘流帜程吐编蔑号移：嫌流挽程眉拥禽有找者报：慎前伶期私开艘发逝部流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出相关表单53.前期开发部完成施工图审查审查批复投资项目备案建筑工程规划证1：500总平面图消防证明地勘报告桩基础检测报告施工图各专业设计书54.资金财务部支持基础定位放线委托资金55.前期开发部完成基础定位放线委托委托结果56.前期开发部将委托结果给工程部委托结果57.物业协助前期开发部办理物业备案前期物业管理服务合同，物业管理服务方案，业主公约58.前期开发部办理物业备案物业备案批复营业执照及资质证书建筑工程规证经规划局批准的规划详图前期物业管理服务合同物业管理服务方案业主公约流劝程虾名赏称鼓：管项汉目懂前挡期狐手乳续席流阀程勺说征明转流眉程滥编响号每：禽流涉程撤拥及有杆者维：灿前营期母开哥发蜡部流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出相关表单59.前期部办理规划验线手续验线纪录60.前期开发部将规划验线记录交给工程部验线纪录61.工程部将施工招标备案交给前期开发部施工招标备案62.前期开发部从工程部获得施工招标备案施工招标备案63.工程部完成监理招标监理招标备案64.前期开发部从工程部获得监理招标备案监理招标备案65.工程部完成安全委托安全委托书66.前期开发部从工程部获得监安全委托书安全委托书67.工程部完成质量监督委托质量监督委托书68.前期开发部从工程部获得监质量监督委托书质量监督委托书69.资金财务部支持墙改、水泥基金的费用资金70.前期部办理墙改手续、散装水泥手续墙改、散装水泥证明71.前期部办理民工工资保证金手续保证金证明72.前期部办理开工证开工证用地规证建设工程规证工程质量监督水泥/墙改基金施工合同施工图审查批复安全施工措施备案表建设资金证明投资计划流弄程拥名换称袄：僻项拥目宴前隙期疮手渔续霞流确程镇说融明笋流现程愉编自号读：恨流啦程陷拥扇有求者证：锤前烧期轨开浆发堂部流程步骤工作内容的简要描述重要输入重要输出相关表单73.工程部完成基础形象施工工程达到正负零74.前期开发部从工程部获得基础形象部位工程达到正负零照片75.工程部配合前期部办理销售证施工进度和竣工日期的说明76.销售部配合前期部办理销售证商品房销售方案，面积计算成果表，商品房网上销售数据录入77.前期开发部办理销售证销售证土地证大配套证明营业执照投资计划地名证明资质证书建筑工程规正物业备案开工证进出形象部位照片总平面施工进度及竣工交付日期说明商品房网上销售数据录入合格证明商品房销售方案面积计算成果表78.前期开发部将销售证交给销售部销售证流膝程弃名脏称斤：举前朵期拾开盒发屡部权管项理经流趋程煌流咳程宿编碌号倘：2锁.智1攻.筑1流翁程薯拥配有弱者丈：失前坡期享开唇发绣部时平间前浅期卫开孝发百部人皮力烂资秩源恰部开井始战完略腰发胀展浩部1战痒略远理锡解企谊业熄文蛇化衔理瞎解公落司箭战医略竞创争浮战唇略职继能贞战截略2部荷门伸内吼部忘战柔略蜘宣左灌战易略昂目辽标部模门色内助部词达腿成慨一新致注目纳标全森体毁员遣工法共队同选分恶解近战拣略目杆标削管学理鲁体废系形喂成驻部默门阅工势作借计突划组姓织侦实幼施大计狠划培梯训段、好辅宴导文麦化秩认互同目体标尿控反制鼓？继眯续姨实筹施完品成井计倦划纠泊偏醋、旋调冶整督提促价完纤成3456781疾091韵11枝21商31免4流慕程筐名桌称很：急前朽期屑开香发虫部孝管顷理冤流挎程男流计程逝编乞号顷：2睛.稠1驻.蜡1流棚程灭拥再有稍者信：渗前全期挡开堵发孕部时颗间前教期嫂开访发插部人跨力蕉资渐源川部战例略妄发蓬展汤部内去部刷考苏核创？达老到标或睡超膜出滤目帅标内课部软激妹励关、就表黎扬落组后房诚目兰标惩挥罚修柳正治调历整激截励支杠持盈整穴体稀战答略铲目砖标部言门顷考柴核员母工租考牢核结束1叹51准61无71