公寓式写字楼招商推广方案

1圣地大厦公寓式写字楼招商工程推广分析4256平方米，写字楼为22242032平方米，首层设计为商务办公区，复层设计为公寓休闲区。一、公寓式写字楼工程定位、优势1、公寓式写字楼工程定位24小时SOHO公寓，公寓式写字楼设计为复式构造，首层为办公区域，复层为休息区域，复层内设有独立卫生间、茶水间、休息间等配套，写字楼供给宽带接口、有线电视接口、线、大型商务会议厅配套等。2、公寓式写字楼工程优势经市场调查，公寓式写字楼是近两年才在广州兴起的型写字楼类型，24并可供给休息间、茶水间，可以供给所需电器、如冰箱、微波炉等煮食等等，并可以解决员工的就餐休息问题，现市面上全部公寓式写大部份多是安装分体式空调〔变频或可独立把握使用时间的中心空调系统，由于分体式空调既可以节约客户投入本钱，也可以随客户的办公时间自由开关，一般安装中心2010而一般写字楼仅仅是供给办公条件，空调分摊费用高，上班时间有约束因素。圣地大厦公寓式写字楼位于广州大道北一级大路主干道，交通网络四通八达，沿路设有数个公交站，公交线路遍布全市，上落班交通便利，圣地大厦外立面雄伟，属地段标致建筑，周边商圈配套成熟，在该地区仅有产权的纯写字楼。二、工程周边写字楼市场分析与消费客户群体1、工程周边写字楼市场分析近年来，白云区商业气氛已经大致形成，并渐渐起步，对写字楼市场的需求开头凸显。但目前白云区只少量的纯写字楼工程，大部份是一些传统老式的招待所、酒店，甚至是仓库改建而成的，是目前该白云区主要的办公场所，近年来，不少住宅的裙楼物业也开上了商务办公的“车道”，大多是一楼作为商铺，二楼以上作为写字楼，目前白云区写字楼根本上是依托着专业市场和中小私营企业，当地拥有成行成市的粮油、装饰材料、货运、汽配、皮具等专业市场，这些专业市场周边的写字楼，主要以中低档为主，大多数写字楼是没装中心空调的，其楼宇外立面看起来也较为落30率较低，但近年很少纯写字楼“货”供给。上段时间，我部对同和周边写字楼进展了调查摸底，数据显示，周边有产权式写字楼出租率达938454045字楼出租火爆是受政府利好政策影响。2、同和镇写字楼消费群体同和镇属城乡结合区域，外来人口较多，依据圣地大厦现有写字租户和上公司求租写字楼来访登记资料统计显示，一般以中小型个体企业为主，其中为软件开发、装饰、家政、询问、广告等小型个体公司为主，租户一般以外来创业者居多，实力较小，这此租户选择该区域主要缘由是租金较底，同和镇现时还属于租金、治理费偏底区域，租户不用承受市区高租金、高治理费支出压力，针对以上写字楼消费群体，我公司推出的写字必需符合该区域市场需求，应以乙级写字楼为主，租金定价不能太高，推出写字楼装修应以中上档为主。因受政府住禁商政策出台影响，现同和镇大部份住宅办公场所将渐渐搬迁到有产权纯写字楼场所办公，现同和镇有产权写字楼根本没有货量，现我公司推出公寓式写字楼比较符合习惯了住宅办公的租客现时市场需要。三、工程租金、治理费定价1、价格定位分析依据圣地大厦周边写字楼价格行情和写字楼客户目标群体属性，必需但假设不能让租客承受，将会造成写字楼的长期滞租，假设租价定价太底了，虽然能在相当短的时间内畅租，但可能导致公司租金收入减收，也会减慢资金回笼，最可怕的是，如出租不抱负，出租价格就没有下调的余地，制定一个合理的出租价格是保证公司投资尽快回收并取得相应高租金回报的重要条件。针对圣地大厦九层公寓式写字楼现时还是一个全工程，周边租金行价偏底和周边写字楼市场是以小型个体企业为主，实力较小的特点，必需准确的市场租价定位，前期应将租金定位适中，以适合这些实力较小的小型个体企业主要消费群体，工程前两年定为推广让利期，即放水养鱼，当写字成熟客源稳定时，再将租金相对提高，以防前期租金定价太高以让小租客望而生畏，而导空置率偏高，从而造成经营治理上恶性循环，按现时40/m245m245m290m2一个单元作为计算单位，即每月租3600元，而周边写字楼租户每月承受租金、治理费支出约1500—300035/平方，以90m23150场价格。2、租金、治理费定价如以九楼、九夹层建筑面积计算租金出租，九楼租金拟定为30/m230/m25/m2。治理费用包括：日常保安、保洁、绿花、公共设施维护。空调费用：空调费用支出由租户空调计费表计算，空调费用不打进治理费用。1、九楼公寓式写字楼底层建筑面积为2224m2，九夹层建筑面积为2032450均以保证金三按一租方式收取。租金收入预算〔以100%出租率统计〕出租楼层建筑面积租金/ｍ²治理费/ｍ²月租金、治理费九楼底层2224ｍ²30577840934080九楼夹层2032ｍ²30571120853440合 计4256ｍ²601014896017875202、九楼公寓式写字楼收支预算：1517980%来推想估算，即首年该物业可收×3个月≈45万元,首年租金、治理费、保证金合计收入约为：188万元。4504501433.1311、写字楼经营治理可围绕“安全、舒适、快捷、共性”八个字开放。a控治理；bc进展联系，交换信息，抓住商机；d24小时自由无限制办公、就餐作息、写字楼治理供给特色售后效劳；2、建立和健全各种值班制度，坚持办公时间出入写字楼的检查登记制24客户档案，生疏租户状况，增加沟通了解，做到时时心中有数，确保租户人身和财产的安全。3、写字楼设立客户效劳中心，为完善公共配套效劳治理，便利租户与满足续，解决相关问题，供给询问、商务等各类效劳，包括供给一些日常效劳，如帮助接待来访客人，回复问讯，供给打字、、复印及订票效劳等。4、能公共会议厅九层公寓式写字楼共设有两个会议厅，该会议厅可以供给共各租户与外来时租户共享使用效劳，会议厅以按小时出租，设有播送、视频演示、智能网上会议、供给全面功能会议效劳。六、公寓式写字楼工程推广1、工程招商宣传针对公司资金紧急现状，在写字楼广告宣传推广方面，尽量做到出少钱做出大招租效果。a、利用互联网免费资源公布信息广告；b、在广州日报公布写字楼出租分类广告；c、圣地大厦南北楼顶公布喷画写字楼招租广告；d、〔公寓以示该大厦有写字楼功能配套；2、写字楼中价代理九层公寓式写字楼可以利用地产中介公司代理形式出租，进展招商推利用中介公司可以用最短时间尽快出租。3、推广策略写字楼出租原应当在工程大体完成或接近完成时才开头招租的，但写字楼装修工程时间需要几个月时间才可以交付使用，为了不错失写字楼客源，建议九楼公寓式写字楼先装修出写字楼通道、大堂，并装修几间有代表性样版房，供租客参考，另可以一边装修一边招租，其次可以削减工程投资风险及加快招商步伐，另外一些客户依据自己公司形象需求，让租户自行按我公司装修规定进展装修〔这样可削减前期装修的投入量装修方式进展，装修一部份再出租一部份。七、相关部门赐予工作协作1、工程部需协作工作如下a、供给工程工程装修设计方案b、供给写字楼装修标准c、供给写字楼工程进度打算