花漾紫郡项目样板区验收评审报告

花漾紫郡项目样板区验收评审报告

2015年08月27日总目录项目样板区总体介绍P1项目样板区城市界面P2项目样板区景观示范区P3项目样板区售楼处P4项目样板房P5项目样板区产生成本P6南京公司内部验收整改意见P7客户、媒体及同行参观体验P83方案面积5130平米，实际面积约4500平米。方案完成时间;9月20日，实际完成时间8月25日，提前25天完成。调整位置：1）前场花池；2）停车位；3）后场布局。项目样板区总体介绍P1 方案版实施版实施版项目样板区城市界面P2 导视系统S8号线3号线道旗户外导视看房车原计划外部导视设置：1、沿G32及宁六路设置户外广告或导视牌，进行客户拦截；2、沿学府路及永新路设置导视道旗；3、临时接待点阶段设置东南大学站看房车；现场售楼处开放后设置泰冯路站看房车。实际外部导视设置差别：1、户外围挡实际设置取消大桥南路、快速路位置导视。2、户外设计设置增设永新路东西端头位置户外导视系统。3、看房车调整为江北环线、渠道部及市区线看房车。原计划版景观实施与方案对比偏差说明：1）面积减小约500平米，原规划影响南侧楼栋施工，进行调整。2）入口水景根据场地实际情况进行优化调整。3）停车场数量减少。4）后场南侧往北压缩5-6米，减少后场景观区面积，同时样板房布局及儿童活动场地进行调整。项目样板区景观示范区P36示范区实施效果展示：项目样板区售楼处P3效果图7售楼处和设计方案对比及偏差说明：项目样板区售楼处P4售楼处书吧区原方案中间窗户部分制作书柜，现方案调整为屏风形式。财务区原方案西面开门，现方案取消西面开门。售楼处实施效果图展示：项目样板区售楼处P4效果图项目样板房P5样板房实施及方案偏差说明：原方案实际版实际版方案内部软装风格延续原方案，但软饰家居及饰品与原方案有所出入，整体档次感不够。原方案实际版实际版方案内部软装风格延续原方案，采用红树湾风格，但软饰家居及饰品与原方案有所出入，整体档次感不够。各功能区主要效果图与方案对比偏差说明：项目样板房P5样板房效果图两套户型样板房各功能空间与原方案差异主要在于软装家居及软饰品差异，整体风格及品质不如原方案。项目样板区成本产生P6成本和预算对比超出部分说明、后期预留费用说明：南京G75项目样板区成本预估工程名称成本科目目标单方造价（元/m2）面积（m2）目标总价

（万元）备注售楼处设计600.001000.0060.00硬装3000.00300.00软装2500.00250.00设备400.0040.00中央空调租赁费电梯大门60.006.00同仙林湖售楼处办公室搭建费用150.0080012.00轻钢龙骨、石膏板等设计0.000.00硬装500.0040.00含设计费用软装0.000.00办公家具计入行政管理费用设备300.0024.00中央空调售楼处内(平层样板房)设计费700.0016811.76硬装3000.0050.40软装3500.0058.80搭建费用300.005.04售楼处3套样板房，其中79m2、89m2各1套。轻钢龙骨、石膏板等设备300.005.04空调等现场实体(复式样板房)设计费700.0022015.40硬装3000.0066.00软装3500.0077.002016年9月软装进场。建造费用1600.0035.20复式样板房及115户型另行建造设备181.824空调等样板区景观设计费39.22510020.00施工费500.00255.00样板区景观花岗岩造型钵、室外灯具、游乐器材、含室外部品部件等软装游乐设施草花39.2220.00样板房开放阶段草花展示，续销阶段草花成本计入营销费用其他商业包装看房通道样板区钢结构围挡13.50暂估150m，6m高LOGO及发光字5.00屋顶发光字精神堡垒15.00售楼处亮化30.00地灯、墙体灯、泛光灯，LED灯带、植被亮化等样板区综合管线50.00临时性管线合计1469.14开发策划评审样板示范区成本预算1469.14万，涵盖售楼处、样板房、景观示范区。实际执行阶段成本对比预算总体控制在预算范围内，各项通过内部调剂但不超总销额5‰。南京公司内部验收整改意见P7附件：《城市公司内部验收意见及整改计划》一、重点待调整部位：1）79户型北次卧及书房软装布置无法有效规避空间劣势，次卧儿童房建议床由现在东西位置调整为南北向，且沿东面贴墙，增加空间感；同时儿童房软装配置与儿童主题不贴切，建议南面调整为五斗柜+地毯，并增加儿童摆件及玩具，主题请软装公司优化调整。2）89户型客厅入门酒柜摆件过于单一且形式感不强，请软装公司考虑进行相应替换；客厅餐桌及茶几软装饰品整体档次感不够，请软装公司考虑进行优化调整；组合式沙盘较为占用空间，，茶几形式显得过于笨重且款式较为陈旧建议进行替换。3）售楼处书吧区中间窗户部位目前为屏风，主题与整体风格较为不融合，建议软装公司考虑进行屏风主题风格替换，或改造为书柜，同时书吧内部软饰品布置无法全面演绎书吧主题氛围，建议进行优化调整。南京公司内部验收整改意见P7附件：《城市公司内部验收意见及整改计划》整改安排附件：《客户、媒体、同行参观体验》客户、媒体及同行参观体验P8客户邀约10组，客户对于售楼处整体体验感较强，多数都觉得比周边竞品售楼处体验感要强，认可度相对较高；样板房为客户核心关注点，具体集中共性感受如下：79㎡户型样板间：1、北次卧设备平台后期改造是玻璃形式，比较担心保温、漏水及安全题？2、79的书房看起来有点小，后期改造成房间可能不能摆放床。3、发现电视机的背景墙，设计有半块玻璃感觉主卧房间的隐私有问题，另外软装饰品整体质量一般。4、客厅空间通透性较好，空间看起来大，总体觉得79的户型南边的空间感不错。5、客户看了其他家的竞品，觉得我们样板间的质感不是很高大上，而且很多地方都是非交付标准，担心后期自己拿到的毛坯房子和现在的样板间有很大出入。93㎡户型样板间：1、餐厅空间稍微小一点，没有图纸上那么宽敞，厨房后期放上冰箱后，空间比较拥挤，客厅软装品质较差。2、阳台空间感觉会比较小，而且没什么软装包装。3、样板间餐厅跟主卧体验感较差，餐桌太厚重，占地方，餐椅也不好移动，空间显得局促。4、客户对比的招商89㎡户型，在户型结构上面完胜招商，唯一担心就是推售晚涨价。附件：《客户、媒体、同行参观体验》客户、媒体及同行参观体验P8媒体及同行各邀约2组，具体集中共性感受如下：1、周边为施