建设工程项目成本管理

项目5：建设工程项目成本管理

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分摊进单价组成形式二帖项屯目柿费米用验的劈燕组肺成腔形妻式费扛用章组筛成侧形域式1销1序号费用名称费用计算公式费用综合费率1工料单价合计1.002现场经费（1）×4.5%0.0453其他直接费（1）×3.1%0.0314直接工程费（1）＋（2）＋（3）1.0765间接费（4）×（3.8%＋0.45%＋0.15%）

0.0476利润[（4）＋（5）]×5%0.0567税金[（4）＋（5）＋（6）]×3.413%0.040单位工料单价及综合费率（4）＋（5）＋（6）＋（7）1.219（1.219－1）/1×100%＝21.9%单猪位同工辅料钳单坐价仗综洒合味费往率细计冠算呀表1石2估皂算仗精贼确糟度柿与注估零算织类谋型弯之遭间均的物关洒系三职项祖目通估葱算砍精藏度1臣3估算类型精确度范围（%）在WBS中的最低层面目的建议估算±30工作范围研究项目的可行性预算估算±20工作范围说明用于项目规划预算±10分项工作准备实施项目的资源分配控制预算±5活动项目实施中的资源管理报价±3任务用于投标报价估狼算纲的停类激型较、撞精龙确牌度古和山目雹的预某算条的炊作垦用捉是则：计阅划科性远约朝束凝性骑控冲制跳性1炒4四拢项侧目点费狡用芳估恳算科技辫术1各寻行垦业藏通符用克的品估题算释方展法项目费用估算技术自下而上估算法自上而下估算法1愈52工误程的建饲设朝行扇业啄的殿方掏法（1）档．篇单附位气生关产亩能各力围法C2=放(寒C1/Q1)×Q2×uC1－困已事建皆类症似致项铸目跪的韵成纠本C2－图拟物建急项汇目蛮的谣成泄本疏；Q1－鹿已学建花类揭似异项开目拣的娘生竖产倘能帜力哗；Q2－码拟洁建责项霜目定的煎生蔬产墓能嘱力的；u－孝不居同童时云期者、收不堡同芹地眼点产建瓶设腿项据目骑的衡造次价显调固整取系考数这亿种窑方购法伤认格为拆项分目渐的期成抛本举与奴其信生啄产各能凳力渣存慢在叔着翻简畅单鸡的隐线营性抱关淋系兽。饿依浆据蛛调部查牢统怠计摸资狡料董，雹利涝用物相叉似盘项跪目册的俩单共位酱生跨产喝能制力冬成询本壳乘尖以济建民设辅规颤模剥，渡即寒得恭到怖拟辽建赠项捡目吩的娇成料本阴。店其东计关算都公范式免如思下扰：1劲6（2）雅．迹幂绞运恐算蔑法C2=赌C1(闯Q2/Q1)X·uC1－微已傅建四类免似打项寨目振的千成志本误；C2－歼拟泼建医项骆目臂的耍成触本府；Q1－递已竹建洋类集似兄项恶目古的尼生陵产晓能锅力穿；Q2－溪拟捡建供项毯目哭的黎生舌产太能渣力授；u－锋不克同源时卸期期、唉不施同迫地叙点公建杨设交项源目诊的育造岁价判调摧整心系她数斧；X－部生造产握能皮力欺指吗数伍。这库种搭方菜法晨认亿为木项爱目洽的叨成笔本纤与条其什生应产撇能太力凳存伶在枯着秋非裂线直性尸关蜂系吴，耐即温项掀目黑成柜本仇与怪项尼目旱产修品轰的另大拾小岁规勒模纯的折幂辟指耀数贷成碗正狡比丹。至在沙工悲程谜项光目币中晋，撒这寇种稀方砌法扁又讲叫谱做够“2含/顿3次离幂廉法走则浩”车，塘因窗为腰指之数外通熟常库在0叔.简6姑—止0踏.烟7之拐间砌。钢其办计屑算咽公侍式盾如响下俊：1贞7C尺=烂S贵(屿1＋K1u1＋K2u2＋K3u3＋…脱…阵)＋AC－火拟衫建古项肯目经的龙总卫投讨资底；S－纱拟辨建刺项各目至设歪备疼费蜡用猛；K1、K2、K3…杂…－丢已置建色类宾似哀项洒目问中遥各乐分沾项别工捧作团占泡设侮备档或驾主圆要推费史用讽的现比毙重舞；u1、u2、u3…厌…－繁考冶虑诵时货间馒、朽价拾格缓、坐费擦用碑标移准筹等求变孤化爪因迹素谣的么综曾合判调秒整爽系双数索；A－遍拟倍建葬项腿目狭的某其油它企费构用（3）习．锁系浪数抚估醒算价法这引种谜方述法政是握以解拟右建鸟项践目核的东主脑要所设般备房诚或冠主绘要迎费痒用喉内仗容热为兔基铅数须，洲估侨算雾出枝项企目爸的魄主颜要骨投稿资文额抽。提项妇目谷的轮其套它研费葛用始以尊占思主挑要铺投舒资工额衡的赤百桌分撇比骂来垂计象算端，步两疤者欢之琴和狸为纪项团目请的解总朗投钓资芽。暂其北计战算柄公贷式台为敌：1申8朗打格仰系去数惜法:是悬以银项漂目盲的怖设手备址费京为鹅基右础售，复乘束以摊适昨当股系鹅数宁来剃推亡算侍项献目荒建残设洒费酒用伤。C排=捉S溉(窝1＋Σ处Ii)糟IcC－潜拟葱建仔项疏目凭的交总磨投化资午；S－欢拟悟建夫项侧目职设骆备阁费奖用支；Ii－融拟川建羽项榆目篮中较各湾分暑项问工织作迁费陈用但的迁估婆算寇系却数请；Ic－宋管部理奔费田、爆开抓办类费荒、颠应怖急揪费悔用抢等撑各帅项劲费摔用丑的板估够算艰系壮数哄。项台目危总见费鹿用宏与茂设号备燥费旱用分之不比姑为菊朗互格氏系纤数接。拼即蔽：IL=降(议1＋Σ姜Ii)热Ic1险9项目固体流程固流流程流体流程朗格系数IL

3.13.634.74内容①包括设备基础、绝热、油漆及设备安装费用S×1.43②包括上述在内和配管工程费用①×1.1①×1.25①×1.6③装置直接费②×1.5④包括上述在内和间接费，即总费用C③×1.31③×1.35③×1.38朗垂格价系狠数晒包煮含润的闻内迟容2透0建筑业的估算方法建筑行业有很好的估算方法，这是因为有大量的历史数据且建筑物容易分类指标估算法

指标有估算指标、概算指标，估算指标是比概算指标更为扩大的单位工程指标或单项工程指标参数模型法

功能估算法工料清单

类比估算法

元素估算法

建立项目费用预测的数学模型，并将反映项目的特征参数输入到模型中，从而获得项目的费用的方法

该方法可以通过一个建筑的CAD图用计算机辅助估算，估算过程中通常采用标准的工料清单

是拟建项目与原来实施过的类似项目进行比较，以此来估计拟建项目的费用

这种方法是将整个建筑物逐级分解成若干个主要元素，适用于预算估算

这种估算方法是根据拟建建筑物的功能进行费用计算，估算精确度比参数模型法差3建亦筑域业所的仇估课算稍方耻法2笼14考幅虑也不悄确询定枪性会的装估距算乔方皮法-擦-估就算够幅昆度乏偏知差狡系非数费法其眠工笼作肾步跑骤香如浑下泉：

①

根据WBS的工作内容判断各项工作发生风险的可能性，然后按WBS逐级汇总

②

根据具体项目的风险因素，确定存在风险工作的风险类别

③

按风险类别，计算已判断的每种风险可能引起的最大额外费用

④

确定每个风险工作发生的概率百分比

⑤

将该项风险引起的最大的额外费用值乘以其风险发生的概率，即得到该项风险的额外费用净值

⑥

按WBS逐级汇总风险项，即可求得整个项目的风险费用净值

⑦

对求出的风险费用净值进行修正，加入到项目总费用中2响2第搭三晴节嚼工惧程夹索俩赔一翻、泻工雾程裂索钱赔菜的仰理关解1、纹索冷赔是帮指庄合英同朽实损施浆过访程厅中箱，征合泊同季中膝一是方聋因导对搂方摔不刻履链行凯或徐者搞未淡能倚正您确盈履差行炕合忧同致中毒所肾规佩定待的攀义余务野或纪未过能州保浓证非承溪诺僚合演同锅条蔽件驾实堪现逮而微遭汽受桨损牢失鹅后拐，桥向狭对摸方目提谅出躬的陶补辜偿劈燕要刃求破。2、慢建管设洽工分程轨索徒赔略起剧因⑴掏发顾包鼠人寺违偿约直。⑵矿合喝同世错志误棋。⑶纷合督同江变商更捞。⑷旗工拍程抖环棒境望变姑化呆。⑸画不璃可回抗壳力替因潮素浸。2岗33、鹊索准赔似成禁立杀条筑件⑴询索涛赔需成狡立捧的辽条早件①虹与器合吊同束对君照班，狐事乌件萄已晴造章成赴了藏承里包贤人钢工匙程洪项耗目届成炸本摸的料额抬外协支棍出产，胜或煌直研接迎工猪期保损备失垫。②服造墨成绢费暖用砍增脖加袍或闷工嚷期宽损街失戒的笼原煮因林，俗按遮合飞同膏约裂定它不景属村于匙承筋包炭人辟的裳行提为廉责供任辣或翻风哨险第责院任跃。③翅承劫包历人妄按革合怎同权规腊定痕的蕉程蛇序掀提辽交拒索遍赔瓶意丛向剂通扩知蠢和捏索鱼赔渐报已告坡。⑵惰施弹工饰项饱目钞索包赔赞应符具旗备没的德理乳由①缓发舞包碍人洲违珠反捎合跨同旁给车承傻包锡人分造肝成足时妄间拿和棋费肺用碎的累损值失饮；②勒因皱工热程鉴变陵更雹造醉成盛时集间饮费妹用朴损拖失咽；③曾因蝴监扇理外工幻玉程占师蚁对亚文提件岭的羽歧质义宾解肺释瞧、另技栋术惕资愚料趋不填确铲切华，愁或鼓由她于健不简可迁抗乒力积导啊致座施深工畜条牛件真改来变父，粘造肥成虑了狐时刚间椅、得费愧用稀的券增宇加亭；④惠发绣包民人侵提阅出写提小前蹄完丛成瓣项温目系或扮缩铜短辅工志期送早粥成格承脑包说人敌的聚费岂用毒增族加牛；⑤掀发位包弃人钟延钩误住支挨付板期谢限驰造酱成丸承混包妖人船的土损棕失锦；2坛4⑥合扮同泳规杜定临以卵外边的恐项掩目赏进夺行躬检奖测番，触且阁检销验韵合模格鸣，镜或泄非拥承颜包板人铲的骗原星因跌导舰致金项依目邮缺呢陷牲的讲修茎复烦所到发眠生犯的算损讲失足或脾费烫用胖；⑦透非然承浪包贝人训的何原识因澡导图致焦工迟程扮暂眉时迹停梢工腔；⑧斩物神价胃上夏涨恒、仅法家律骑法拌规胜变吓化议。4、碍索截赔骂的介分挽类⑴滔按乖索偿赔奔当驻事州人喷分冶类⑵厌按遣索索赔柿时晓间臂的夜影贡响租分止类①绘工艰期圣拖略延懂索忌赔②泳不挥可器遇促见匆的非外宰部穷障荣碍侍或纤条熄件枯索六赔③扰工暖程飘变旁更榜索佳赔④矮工递程免终煌止局索未赔⑤酒其去他姓索聚赔⑶倚按驱索诉赔科要廉求暴分惧类①抽工兼期杠索诱赔接即洋要垄求溪发侵包奶人杀延内长最工回期配，敢推奴迟难竣探工鼻日役期帆。②柄费核用杂索事赔弯即庄要努求溪发蔽包锄人蓬补角偿油费蜓用或损旨失兽，瓜调雀整租合颤同没价均格鸡。2槐5⑷按省索填赔纪所给依膨据招的堂理扰由极分旅类①粉合杨同塔内液索括赔②咽合棋同怕外僵索刷赔③紫道主义话索未赔⑸求按肚索垄赔公处粮理厦的旅方边式统分厚类①叉单普项升索乏赔②截总柏索捕赔2末6二役、罩常怀见博的劈燕工妇程幼索晴赔1、尚合喘同火文貌件剧引蝇起来的枝索魂赔①恐有赏关业合产同堵文混件不组厦成技引充起逝的声索纳赔闲；②仍关洁于北合夜同位文割件骆有殃效饼性蜡引棍起在的意索宣赔③置因智图奥纸陵或鱼工趋程辛量奸表岁中锡的抗错衫误锦而锁索贵赔2、杏有帽关止工责程课施歇工然的轮索拔赔①用地盘质女条搞件梁变凤化扫引件起恢的疯索申赔召；②芹工毫程舰中迟人民为固障闯碍玻引角起赏的拍索诉赔胁；③琴增无减砌工挪程痰量工的辞索夜赔④尖各誉种娃额纪外会的纱实邪验转和堵检统查护费聚用愈偿爬付扶；⑤知工顶程稼质必量键要欺求跌的捷变搬更很引单起酒的视索惰赔村；⑥司关姻于侧变需更赛命强令杂有丢效沉期阵引单起仅的扎索读赔卧或峡拒滑绝翁；⑦档指代定底分劝包戚商搏违搞约历或轧延丑误姐造园成叼的勒索费赔逃。2产73、完关刃于飘价爱款凝方房诚面急的千索眉赔①悲关权于违价壮格待调偷整召方润面壮的桐索课赔缠；②除关偷于蜂货奇币勾贬闲值拥和灰严塞重除经跌济庄失浙调钉导浓致搭的享索仿赔声；③逆关忆于柴价需款感方病面微的耽索睡赔慰。4、阳关占于舌工详期冶方另面柿的牙索画赔①习关陷于畏延圈展拼工苍期煤的凯索母赔李；②贵关师于海延跌误由产赴生明损榆失闸的挤索文赔偷；③浩赶唐工瓜费秒的拌索璃赔魄。5、丢特左殊勤风并险竟和秋不之可缺抗出拒申灾疲害颈的阁索榜赔①扑特白殊姥风稳险烟的延索切赔振。②字人惰力味不盲可洽抗养拒怜的交灾芳害千索懂赔丝式。6、扮工宝程替暂喉停描、断中章止诊合桶同旧的赴索鹿赔7、道财葵务间费测用际补呀偿粥的阅索喊赔2壁8三豆、蝴建冷设竹工零程企索迷赔因的雄依昌据⑴盾合赛同省文宋件素：挥是钉索岩赔魂的虫最欢主某要把依也据①厕本限合涨同毛协江议生书②祝中菜标距通唤知撒书③些投墙标锡书膏及低附愿件④插本值合肌同纱专惧用骆条裂款⑤剃本榨合灶同谊通叠用糟条乡丰款⑥冲标膊准她、存规赠范追及惊有侄关项技涨术笑文唐件⑦配图记纸⑧辰工仅程临量沿清捕单⑨轧工街程蛛报咏价年单名或执预准算颈书2绢9⑵订多立增合炉同遣所烈依局据缩慧的调法捡律舰法潮规⑶盾相愉关搜证排据书五证柳、篇证甜人与证卧言秘、叠物惠证语、汉视痒听恳材炭料柄、长被基告鸦人充供厅述判和潮有竿关玻当砖事功人产供职述青、袭鉴刑定剑结六论厕等持等谜。四油、蜜建卷设舞工窝程宝索肚赔卧的乳程辉序1、窑索壁赔尽程价序⑴误提炎出秋索糕赔捧要意求⑵亦报冈送杜索兔赔击资师料⑶乌工妄程办师吓答天复⑷嗽工税程皱师疑逾占期掩答益复友后席果⑸悟持盖续达索岩赔⑹片工吴程芽师蚊对览索呆赔奖的他答顷复都，肤承旨包递人休或发抢包讲人保不倡能龟接害受矮，趟即吃进且入住仲衰裁跑或晒诉肢讼故程光序说。3额02、磨索迅赔央文争件⑴叹总漏述蚀部欣分⑵讽论著证阴部愈分⑶遣索趋赔塌款您项易或倾工霜期削计鸭算胡部什分⑷炭证柱据或部撞分3值1第驻四柔节较工飞程竿价域款架变躲更驳及简索掀赔一悬、膜工招程炕价弯款值变沫更程的章确贸定耀顺断序合病同雕中泼的仔综逗合辰单零价垦因书工蔽程痛量住变存更核需富要脱调哪整扇时典，乏除滑合屈同悔约禽定巾的裙外构，晶应驱按慎照葛下侵列纠办冠法休确霉定辜：⑴漆工品程钞量絮清冶单问漏慢项浆或尽设鼻计欲变火更夫引钢起缺的瓣新蕉的截工溉程伪量瓜清届单瞒项处目员，锣其秃综绑合辉单仍价轨由坡承伟包秃商阿提桑出浙，虽经楼发沿包缸人钉确寇认宫后削作旺为疑结倦算勿依浇据致；⑵奶由续于悬工革程启量睡清莫单啦的勒工流程幸数歼量盲有葡误央或烈设档计聪变捕更参引本起读的垒工政程棍量阳增店减北，拥属纠于顿合诸同站约漂定仍幅泉度各以习内守的求，道应酱执允行宝原西有管的片综杰合穴单浇价沫；羽属刺于栏合葛同按约约定余幅案度处以蚂外须的肢，哲其予增宵加致部树分商的框工录程珠量续或板减柴少冲后贼剩吐余纹部搞分伍的丑工劈燕程裂量崇的夜综拌合米单份价毙应译由障承昆包他人密提抬出勉，贴经国发竖包茎人晋认晓可阀后奶作愧为挎结上算禁依啊据割。3钓2二扣、套工葬程宿价膊款支变介更库的慢确偶定铃方帮法1、中我疏国雄现临行恶工卷程敢变据更宣价识款沙的铺确夫定星方管法⑴较合悬同猫中刘已销有日适斑用选于番变妹更寒工金程饲的扮价档格激的惩，蝇按扑合绪同朱已膨有俊的推价生格绒变窄更孕合徒同汇价熔款抓；⑵侦合傍同走中彼只陷有音类亡似贡于私变上更扶工孩程睡的障价滤格予，肿可泊以垒参凳照雷类拥似究价右格蜂变雨更恢合针同竟价访款夹；⑶屿合路同瓦中酬没渴有形适阅用性或唱者欲类奥似英于军变败更捏工均程赚的拍价矮格纹，佳由望承收包客人拐提勇出方适葛当卸的肤变士更淘价墓格霸，掩经据工厦程赠师汉确谦认键有猪执雁行钻；3面32、F喂I井D宜I罗C合钞同晚条宏件鲜下旨工枝程本变夕更秩的爹估缺价⑴堂第摘一晨种醒情胀况①悼如热果查此期项询工脾作谦实借际析测垫量斜的派工笋程劫量漫比群工龄程耽量慨表逆或侄其分他邀报刷表抽中手规哑定临的碍工开程凉量弓变盐动相大疼于1杂0浴%；②滩工喇程向量荡的帅变夏化贝与堡该唉项爬工般作呈规薄定抓的打费茶率底乘凤积已超易过酸了司中裕标帜后椅的露合剥同茶金普额龟的0纲.雅0酷1装%；③顾由灾此顾工漏程无量凤变鬼化灭直书接馆造板成法该号项腐工孟作们单不位忆成傲本泼的趴变早动绘超昌过1咐%；④量该搬项喷工挪作军不城是首合香同斥中别规馒定端的“固封定锐费奏率烤项堤目”。⑵亭第嗽二厉中浆情饥况①席此这项妹工则作亡是摆依盲据恒变播更合与秘调堪整佳的茄指贫示耳进正行桶的臭；②壤合沫同百没察有击规济定往此缎项颗工附作侄的喘费窝率章或阵者触价印格宽；③劈燕由孝于反该食项拐工递作滑与淹合节同秋中饼的拢任冬何涛工妹作菊没却有模类醉似腊的蛙性疫质燃或秘不净在斧类关似孝条底件恩下皮进娇行册，拔故拥没隶有跌一兼个透规抽定阅的蛮费赤率刮或铅价哈格定使你用刃。3画4三止、计索彼赔启费受用威的奥组阁成1、睁人努工钱费对湿于茫索顾赔耀中去的举人唐工贺费极而秤言论，抄人夹工昆费僚包望括何：①希完前成偶合夸同秘之拉外减的瘦额悟外蒙工旗作业所没花滑费谜的附人糖工搏费绘用毛；②位由漠于橡非律承铜包轨商泼责徒任看的授工购效放降巩低呆所僵增器加叶的转费孕用贴；③茫超毅过返法匙定掩工稳作鲜时督间肌的聋加厚班墨劳浴动吗；④够法归定武人俗工蜡工琴资流增娇长帅以汽及觉非衣承隶包揉商悠责植任与工颜程泼延园期腐所航增成加伞的另人出工印费我和照工党资冈上扫涨们费迎等级。2、吴材金料勉费①蛙由恭于寻索够赔捎事配项被材膀料品实跌际骂用虽量巧超那过魔计父划跳用盟量贼而还增龄加叠的醒材饶料哄费洽；②照由疲于蕉客评观详原往因收材斤料仰价背格稀大遭幅巩度案上屈涨蜂；③讲因盖非酷承蔑包盟商供责射任甜工亡程增延抵期沾导劝致呈材霜料麻价肉格真上编涨绞和残超植期魄储起存上费露用型。材找料拣费戚用喊中拼包龄括湾运婆输含费淹、消仓季储某费洋以粉及瓣合恩理尘的覆损我耗洲。如痕果察由沫于蚕承或包朽商靠管龄理脖不叠善顺，奶造诉成棒材昏料港损浊坏俘损捧失寺，霸则脖不该能征列进入批索香赔盆计笔价肚。3甘53、抖施喊工让机燥械盐使麦用厚费①车由供于弃完队成暂额托外训的务工留作朝增辛加杯的肠机致械讽使杏用桨费粘；②友非胆承闯包语商画的么责证任财工迁效蒙降仙低煮增会加裙的慎机绪械怎使聪用逗费搭；③轿由逢于践业滋主窗或咬者撤监坐理案工颠程盲师姜原报因筝导面致虚机哲械棋停须工悟的姜窝桃工视费此。4、寻分存包吩费指担分脖包乏商祝的谅索码赔铃，幼一悔般防也恒包办括粪人遍工辅、府材到料铅、岔机弊械采使缘瑞用尊费企的恐索含赔极，场分庭包线商社的花索焰赔演应塑如裹数辰列钉入溪总爱承桃包卫商唇的贪索帽赔想款虫总绞额离内鬼。5、冷现赵场露管框理付费索睛赔旧款雾中火的秧现娘场蕉管振理绝费那是貌指严承辱包遍善区完抖成业额立外渴的卵工乒作钉，谎、秘索宁赔至事觉项彼工喝作服以摘及凭工阻期蚂延竞长妄时泳间昏的肥现殿场邪管谜理预费基，累包沃括当管嘱理棕人蹈员勿的夹工孕资脆、筐办倡公拆、私通撤讯映、列交埋通越费壮等冷。3磨66、召利格息通娱常狱发凑生择在现以搬下吸情块况世：拖馅期分付但款吹利久息口；驰由浆于锻工贱程作变停更剩和维工浆程延征期烟增阻加项投枯资鸽的浴利毙息避；佣索迟赔臂款勤的在利相息基；错糊误雷扣垫款切的毕利留息俩。至喂于正具诱体扇的漆利挺率筝是酒多抵少头，烛在思实灿践尺中卵采涌用岩不夹同殖的庭标泄准还：按何当村时班的势银姑行赤贷劈燕款壶利谱率哑；按吸当导时灭银杀行脉的瘦透才支帅利畜率全；按潮合糖同互双翠方铺协量议冷的卡利等率诉；按殖中扇央唱银稠行嫂贴娘现江率偏加竞三誓个淡百举分难点致。3向77、私总际部沾（监企餐业打）运管烟理葱费是猛指桑工法程别延饶期黎停闪工梁期泪间倚所日增祥加主的忘管枕理瘦费五。奖包容括正总护部寨职斯工心工索资债、源办奸公横大休楼侄、饲办辩公霸用虹品融、依财羞务拘管旱理挨、逼通绞讯瞒设撇施拥以恭及捎总经部佳领执导疯人客员鼻赴裤工雁地滔检叔查朗指粮导双工滚作喇等吧开足支资。在猜国牺际混工库程燥施循工档索顽赔某中浓，搅总鸟部押管咽理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