房地产经济测算培训

嘿！我要跟你算账壹发现美，你就会为之动情起翼源喇：2毯0世菜纪3帆0年秩代罢，攻美浇国赴田怒纳帆西暗流脱域烘开下发屈时息，萍罗霜斯呼福疾新仰政处力帜挽戴经僚济荷危烈机学臭科蔬：2茎0世呈纪6务0年上代只，狠可溜行勺性锋研燥究让成田为推学恰科崖，碑世喝界唯银赔行汇以栋其枕为声项亦目打贷撤款配的课依疏据叙。推仿广妙：1星9和7储8年元联滴合蓬国假工陡业叠发尝展那组滑织勤编肥写《工谈业腹可址行志性挑研任究劲手效册》，1危9唱8松0年兄编勤写《工查业桨项沸目洋评菜价瞒手吼册》，暮在点国仁际雁上响得踪蝶到赤广专泛梯推振广贵。应租用叫：1供9牢8因3年斤，铃国弓家杠计埋委浓颁翠发《关为于奸建拍设妻项沾目界进龙行楚可丽行孝性宁研与究丙的钳试氏行探管融理洞办袖法》。1资9杀8封7年祥，翅国遵家志计练委陷颁削布《建掩设盖项转目禾经邪济拐评神价价方袋法上与瓜参猪数》；1杂9拍9师3年太，口国蚁家猫计然委盛又而颁孤布爽了《建贩设闲项滑目响经番济侨评诵价染方批法桌与怠参浓数》第双二话版骡。2截0聪0剃0年能建葛设经部建轿标[锹2都0阔0席0蜘]字2封0誉5号《房液地篮产蜘开壮发光项亏目化经填济呀评胁价但方模法》一黄个滤方堂法至，坛拯昌救哀了斤一稍个骆国秃家可属行就性逼研沟究和一国般洒要石回辰答响以缠下叹问纹题:技木术系：签产闲品灰规施划托设衣计经可济露：矛盈叙利垦能践力财庆务舟：露资纸金扎平开衡融挽资投：竟筹科集充到渐所登需搏的年资米金牛量实侧力益：看自晃有趣资身金傅足遍够3殖5崭%周浅期颗：恐开捆发案经撤营萝周启期舅排摸布欣合捷理调瞧动磨：宁人生力剃，监物呼力锻资蛾源技术可行经济盈利财务平衡融资满足资金自检合理排期资源调用开之发吊企侦业逮负呈责森人悟投度资袜决粗策吗据编撤制懒设茅计声任唉务吸书筹尾措添资毙金害和估申党请据贷盟款签客订舰合唯作估和长协漠议申菜请肤项瓶目到建发设抓执鹿照决策依据设计任务执照依据合作依据融资依据①项目概况②市场研究⑥结论及建议④项目经济评价⑤社会影响分析③项目开发方案可辞行炎性坟研票究援的朗主奥要骄内乱容1、亏项补目郑概吹况2、脊市叹场仙分果析叫和命需谊求披预唯测3、轨规惯划秋设洪计贴方波案佩的棒优银选4、死项耽目短的俱建素设汗工讲期蝴、衫开傲发散进瓣度肥安己排5、药项夜目滚投叹资激估讨算6、根资抬金陈的拼筹洋集炊方份案邪和秆成创本旧估价算7、锅经捡济棒分津析载和瓦财耳务哥评须价8、语风纱险木分笼析9、包社记会孟经拥济爪评效价1阶0、剥结蹈论房地产开发项目财务报表体系房地产开发项目财务报表之间的关系如下图所示。财务报表的编制可以手工计算，也可以采用MicrosoftExcel软件进行编制。土地费用估算表前期工程费估算表基础设施建设费估算表建筑安装工程估算表公共配套设施建设费估算开发期税费其它费用开发建设投资估算表经营成本估算表项目总投资估算表销售收入与经营税金及附加估算表出租收入与经营税金及附加估算表自营收入与经营税金及附加估算表投资计划与资金筹措表借款还本付息表现金流量表资金来源与运用表损益表财务盈利能力资金平衡能力财务清偿能力静爸态泉经饿济党评涛价望指破标动氏态轧经槐济投评忍价暂指贱标财井务听评亏价疤的建主光要值技见术秋经娱济牙指修标静将态祸投疼资艺回剂收脑期成元本吹利衔润尺率销私售称利叛润母率动灭态形投疲资勾回色收劣期财散务窄内面部敞收安益砌率财衰务翼净隆现塘值根鉴据聪国隙家岔现向行着财猾税狱制辞度淋和畏价泼格份体饥系亮，贩分跪析薯、欠计犯算倘项怖目草直碍接脑发冬生悟的网财搞务旧效过益个和股费蕉用朵，黑编租制躁财曲务真报慢表棉，悼计员算灿评按价疤指塞标量，捐考丽察凯项议目伏的挤盈威利俘能澡力症、扔清史偿娘能涂力锋以笑及皆外五汇坏平魄衡崇等惨财置务馋状皆况传，港据窄以红判档别污项耽目寄的国财弟务寒可斑行滔性杠。房秩地任产量开谱发漏项淡目厦的饺财列务读评夫价逐指绵标涝最挡常哥用矛的戴分湿类忘方监式均是供静候态意评塌价秒指份标趟和书动辉态带评辛价锐指壳标翁。主傲要们技挎术崖经宾济辩指杆标静姨态骂经捷济墨评团价安与闹动牧态个经剑济程评潜价静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格（时点价格）为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。动态投资是指在静态投资分析基础上考虑资金时间价值的经济评价方法。它除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、涨价预备费等。动态投资适应市场价格运行机制的要求，使投资的计划、估算更加符合实际。贰娴静如水成本利润率销售利润率投资回收期静川态释经存济参效比果蜻评并价灰指压标初及闻其位计秩算护方讨法1、陡成游本踢利责润摸率指变开驳发徐利趣润牧占啦总杀开忠发替成尿本揪的背比抖率坊，弦是昨初临步畜判锄断宪房切地悄产羽开流发刚项胳目立财涨务支可董行两性亡的忘一沈个铃经侦济心评殊价往指汤标肤。2年吊期弄开横发势项继目罩一灿般3炒5殖%核-招4撕5继%的两水别平钱。成沙本偿利交润另率=（山销掘售吊收谨入-销槐售妇税强金-投眠资涂总袄额所）/投泄资茅总肝额*浴1衰0沾0询%R剖P僻C卡=哗P锡r欲o处f脑i驱t嘴R阵a山t应e疤o础n滨C洗o抽s菜t成绘本轿利瓜润死率G桐D鹊V委=开G隆r疲o画s绝s撤D带e寇v捷e祝l植o天p抄m浊e拔n饮t营V御a卸l窄u令e总才开汉发句价阶值T最D河C将=拖T慢o串t葵a洲l桑D可e荷v榜e贼l似o冰p灶m亡e迁n渐t杏C告o劣s嫩t项侄目飘总花开抽发涂成厘本D令P躲=榨D原e突v羡e孕l沙o裹p忘m好e倘n鹅t碌P痰r渔o胶f您i珠t开俯发抛利汤润1、门成祝本紫利携润澡率山案关例某验个谈以免销幸售哪为劳主蝇的弄房驻地毅产橡开属发过项汽目臂，主其叹投政资迹总钢额秘为4舌0境5脉9隙.励6万淹元辜，前销仙售啊收首入寨为5牺3扶5飘0万坐元渣，自销秀售引税懂金片为2膜7化5万宋元功，羞资时本照金仇为3坊0喝5傍9主.舱6万翼元袋。只求东其浊成劈燕本皮利出润胀率锐。G谅D煤V屠=绸(家5恋3该5急0万-俱2缘瑞7沈5万)悔=偿5姥0务7细5万T急D尖C痕=明4惨0垄5跃9矛.回6万R芦P停C核=（5满3遍5淹0驰-来2肢7希5桂-饼4笛0键5模9蚀.说6）/弄4窗0柄5丈9揉.耀6*1诉0将0翼%=（5倡0腰7演5萝-肥4棉0场5调9望.豪6）/需4材0雁5颂9难.徐6文*含1穗0瓶0晴%=佣2盟5槽.颂0敢1织%1港42、瞒销暂售饲利手润习率销冲售喊利丢润姐率是魄企脏业帖利肌润休总桌额梅与粥净厉销障售禽收蜂入规的惜比宁率昼。销促售穴利遥润若率诵是英衡灾量苦企油业羞销辜售允收猛入数的谁收宇益结水铸平泳的蚊指出标斑。某凡个贴以减销医售止为谷主题的牌房搂地接产液开膝发稿项践目狗，产其狠投高资失总繁额蹦为4滨0全5领9方.疼6万扰元储，抽销衫售源收稀入说为5柿3输5罩0万嚷元叶，改销谱售周税民金财为2非7咱5万直元歪，矿资泊本环金缘瑞为3时0到5挠9戒.停6万访元案。充求村其丢销撞售担利域润输率贴。2、矛销领售快利趟润课率刮案尝例G比D倾V贺=（5办3历5茄0万-菊2锣7镇5万丘）=跟5柴0换7汁5万T腔D厘C宴=想4威0灾5付9恐.慌6万销宪售仁利插润发率=（5猴3果5饺0废-栋2刃7阵5短-殖4句0锈5越9屠.洁6）/宿5魄3扁5膜0*1课0隐0里%=浮(校5跑0块7池5择-功4某0豆5予9固.创6牺)绝/棒5局3炉5至0*1逢0糟0哄%=啄1计8史.耳9狗8闷%3、四静庸态确投池资器回表收钓期是宇指不考碰虑延现死金绿折计现脉时循，项丝式目翅以忠净哨收清益若来权抵渴偿旺全另部昆投驴资嚷（什惭么券意答思厉？铁就狮是盈累京计帮现稳金陶流竖量矩为林零）飘所罢需璃的并时旱间除。序号项目200320042005200620071现金流出302.00425.00572.20

2现金流入

0.00444.00663.00864.003净现金流量

-302.00-425.00-128.20663.00864.004累计现金流量

-302.00-727.00-855.20-192.20671.80静杯态莫：(演5富-稳1较)赴+恩1勉9腥2津.象2镰/坦8绪6弱4辰=熔4响.蹈2偷2年房剖地参产累投扫资理项援目份基眼础洁数知据吴的落分蒜析块估堵算一植、为房使地尊产兄开蒙发群项池目交总徒投织资街与级总把成托本享费轿用扇的焰估属算二护、锹房膀地抗产宋投遥资骆项秀目覆的阁收情入靠、五税那金城估鼓算室与画资译金氧筹望措？利酿润飞狐外传雪山飞狐连城诀天龙八部射雕英雄传白马啸西风鹿鼎记笑傲江湖书剑恩仇录神雕侠侣侠客行倚天屠龙记碧血剑鸳鸯刀飞际雪鹿连疑天蓬射元白斯鹿停笑董书店神棒侠鸡倚伍碧忌鸳难拖点孝一滔：傅经掩济投测足算护科贡目秩（芳开妖发烧建猜设艰投江资节）土再地前够期基精础建浴安公僚共开走发税染费其谊他不惯可财步务管璃理销元售土控地且费逼用前抱期娘工勤程安费基稠础悉设讲施撕建剖设及费建事筑巧安颤装啄工惑程辽费公姜共赤配运套桥设墨施嫁建冷设炉费开到发升间碧接拒费糠用开鸭发制期尸税尾费其和他访费庆用不米可齿预以见创费财扮务茎费庭用管揭理设费插用销碗售讽费肌用土前基建公开税他否财管销开发成本开发费用一论、修房说地职产漂开把发白项粗目深总导投漫资羽与处总负成偿本粮费影用岩的克估辆算1．级房遗地访产战开惰发姥项些目绑总避投辅资开脉发攻项迟目刑总突投喘资乔包窃括位开朴发歌建朗设便投椒资荒和旅经仔营免资川金开宏发怠建询设添投黄资笛是只指伏在驼开畜发赛期持内庄完坛成僚房苦地值产寒产像品尸开回发途建揭设步所横需南投召入烈的烟各痛项司成厕本鹿费趴用移，主那要绑包坐括谎：谣土尿地懒费是用恒、与前文期情工亏程趁费勾用友、许基兔础内设熊施踩建荐设耍费潜用辞、法建药筑高安勺装迁工兔程卸费告用伞、将公礼共音配降套撑设歉施健建马设额费晃用罚、缎开辆发敲间挑接四费超用分、洋管剂理氧费淹用印、灵财雹务政费谣用轮、厘销念售秘费耕用俩、粪开钉发凳期胞税替费括、处其抱他漫费蚂用槐以贱及内不常可帝预设见嗽费肿用态等橡。经辰营貌资制金附是仰指我房艘地更产部开机发勾企翅业布用号于婚日啊常存经线营份的耗周酬转泛资浸金释。序号

项目

总投资

估算说明1开发建设投资11.231.451.671.891.101.111.12土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费2经营资金3项目总投资（1）+（2）一僚、尿房聪地迎产穿开茄发蹄项仆目宁总子投隶资圈与狼总沉成栽本锦费诸用捷的未估歼算1．驶土匆地朝费罚用屋估怒算土稳地聚费凯用浆是窗指陈为坡取开得扶房沟地觉产尤项救目创用弄地慨使正用松权垄而虑发生泄的散费寸用杠。按对毯土喜地外费位用像的餐估棉算默要勿依乐实恒际要情涝况令而桃定斧。1）土随地雄征铅用假拆尿迁喜费浩。土争地舱征脱用蒜拆闭迁宫费糟分秃为仓：弱农辣村卸土漏地俩征汇用槐拆述迁帆费斤和利城圾镇百土部地商拆股迁象费宋。2）土洽地没出旷让饿地涂价态款主敢要砌包芬括医向跳政枕府评缴霉付冠的漠土桃地朴使泻用取权料出杀让哨金满和缴根支据漫土么地咏原印有犁状调况愈需梨要戴支付尝的终拆斑迁丘补蹈偿孤费牲、躁安牙置杯费职、榴城摘市教基宁础辜设唱施否建磁设颜费约或羊征年地董费撑等甩。3）土阁地黑转螺让完费菊。土北地羊转氏让恰费斯是求指箱土席地碍受揉让厅方叶向贤土毙地江转商让强方甜支寻付疤土曾地宣使健用油权泊的怪转剪让煌费。4）土专地席租春用尝费丝式。土爱地授租霜用汗费崖是继指唯土而地模租赖用金方碗向炼土蜜地存出事租摆方脂支窑付矿的猴费军用元。5）土僵地债投晕资督折牌价阻。房换地产产烤项恋目酒土滨地勾使新用室权此可介以颂来乎自技房涂地剪产夫项汤目运的忍一页个蛾或邪多膨个志投蚁资药者简的怀直梨接投扮资硬。森在开这锅种橡情扫况柳下矿，偷不饿需肺要擦筹区集牲现奸金捏用泼于膀支圈付菌土底地灿使腔用覆权槽的军获炎取顿费咬用怠，但杰一没般苦需筹要荡对检土柜地分使红用钥权方评泛估摩作着价。序号项目金额估算说明123456土地出让金征地费拆迁安置补偿费土地转让费土地租用费土地投资折价合计一猾、和房唯地贯产新开考发粮项橡目葬总储投结资镜与萝总在成王本拜费葡用北的携估垦算2．椅前乎期棉工留程晃费袍用房策地谦产火项汁目糠前范期予工弃程踪蝶费孔主丽要组包铜括炕：基开愈发笼项像目狐前瘦期体规什划躬、拨设板计马、部可美行想性冈研趣究夕，夸水躺文阅、属地影质纺勘敞测绩，欲以尚及剖“缺三渔通细一鼻平姓”幻玉等杜阶阅段均的级费妈用单支揉出块。二前期工程费表（仅供参考）1前期工作咨询费建安工程的0.2~0.5%2地质勘察、测绘费、勘察报告审查费3元/平方米3建筑规划设计费按建筑设计取费标准取,计价格[2002]10号4市政设计费按建筑设计取费标准取,计价格[2002]10号5环境评估费详见建设项目环境影响咨询收费标准6交通评价费按地上面积

：

1元/平方米估算7施工图审查费京勘设管字(2001)41号8标底编制费概算价格的2-3‰,计算钢筋量16元/吨.9工程招投标管理费中标价格的0.66%o,(共0.11%,招标方60%),京价(收)字[1999]第042号10招标代理费按取费标准取,计价格[2002]1980号11三通一平费（土方临时水电）20元/平方米12工程监理费建设前期阶段按工程概预算的0.1～0.2％计取；施工阶段按取费标准取13新材料基金(非砖混结构可退90%)、水泥专项基金（可退）8元/平方米,中标水泥量3元/吨通受常视列岭入忙“像前坊期常工蓬程岛费勇”井项也四可排以漏列晓入纠“年其并他矛费穴用插”翻、敬”魔开殊发所期嫂间刃税劈燕费总“戚项一越、足房添地喜产蛋开扮发颠项恢目悲总盘投露资套与潜总陶成沃本晨费遇用枣的磁估肾算3．聋基双础水设烦施从建朋设六费（辅小露市米政拉）基甚础致设追施杠建句设挺费丸是搜指洗建精筑今物2米白以斧外柿和李项仙目纤用握地劝规滚划清红爷线未以迈内屋的当各凯种派管婶线耐和造道浊路辆等千工洒程响的藏费科用义，桶主私要华包殊括总供他水教、组供兄电阁、舞供拼气醒、艺排垦污犬、渗绿勾化爬、宇道滴路采、志路骗灯胃、景环刷卫昏设佩施算的惕建汉设唱费续用败，益以桂及捡各洋项氏设楼施圈与序市么政湖设叉施症干脉线竹、辩干棒管细、铁干忍道平的抹接贝口纵费动用猜。调一诊般心按乓实搜际释工鹿程找量宽估滔算指。基尼础墙设理施惹建俗设农费遭：基础设施建设费单位数量单价造价1）住宅

平方米

其中：供水、排污

平方米30

道路、综合管网

平方米40

景观环境（含绿化）

平方米100

供电工程

平方米30

智能化工程

平方米50路灯工程

平方米102）公建

平方米

其中：道路、综合管网

平方米60下深式广场

平方米（约20m宽*120m长）2000景观环境

平方米100照明、路灯

平方米50供电工程

平方米70供水、排污

平方米40综合布线

平方米40一畜、妈房腾地寻产振开晃发旗项梢目环总沫投腐资组与论总病成断本哲费仁用却的树估牵算4．宇建钻筑佳安怒装押工谊程皆费建韵筑典安拍装边工闲程溜费验是刮指扇建钳造后房纽奉屋师建劳筑批物石所府发选生待的攀建份筑所工垃程胞费旱用缩慧、诉设绳备除采祥购拐费挤用胞、录安神装饲工碎程复费代用浩和效室阿内喝装沟饰公家结具瓜费什等施。

项目单方估价三建筑、安装工程费

（一）建安工程造价

1住宅

1.1全现浇（高层）14001.2全现浇板式（多层）12001.3框剪结构带底商（高层）19001.4框剪结构商住楼（高层）23001.5框剪结构（多层）12001.6底商16002非配套公建

2.1框架结构写字楼（高层）19002.2框架结构办公楼（多层）15003地下

3.1建安费用21003.2地下停车场2300一马、洁房殖地漂产嚷开虏发寻项咬目些总娱投困资枪与除总吐成闭本撒费海用砖的回估弃算5．堂公呈共胸配禽套剃设贡施漠建该设舟费公挣共肆配金套永设恶施厌建忍设夏费鞋是肾指心居防住尾小仿区麻内犬为奋居尽民珠服锹务券配钩套仰建肠设足的摘各棵种勒非茫营晒利钢性砍的此公此共污配薪套岂设让施抽（忧又蓝称佳公妥建慕设凳施钉）湾的初建今设潮费助用解，放主病要盛包踏括菌：奶居楚委被会顷、笋派毕出肾所楼、逐托孔儿伤所篮、骑幼跪儿连园歇、亩锅功炉互房护、邮变幸电镰室旦、牲公羞共咳厕典所烈、扑停侵车挎场芦等辛。仁一里般酒按察规旷划村指蔽标勾和贤实异际难工担程闷量乎估丈算马。序号项目建设费用

估算说明123456居委会派出所托儿所幼儿园公共厕所停车场合计表5粒-目7公防共打配吸套拌设汽施裤建稠设摔费它用柜估嫌算屿表拴单初位泻：削万箱元一梯、抹房馆地察产泉开敢发替项层目椅总疾投悟资茎与裁总等成览本蛛费灯用规的侄估熔算6．鼻开搂发岁间执接奸费开跃发线间篮接新费铺是辛指加房甘地国产担开抹发篮企沉业远所殃属葱独冬立拜核奇算告单神位蛛在棒开党发着现透场帝组吩织榨管易理挠所牙发漫生宵的筝各却项怪费汉用快。零主傲要啦包赏括帽：锣工欢资绩、紫福固利费费艳、菊折砌旧叔费搁、辟修兼理径费乒、讽办隆公想费岂、籍水路电沃费气、爹劳狗动助保牧护攀费妈、映周毒转惰房乞摊膨销笼和恰其填他象费遥用刮等紫。一判般侵经食济健测估算里不烫作幸此泪项抱要枝求爽，槐根樱据男开局发拥企究业蛮现禾实尖情质况棋予产以铁计遭算7．腰管筋理氧费拣用管拉理殿费说用屈是巩指君房苏地弹产产开屡发型企坏业奥的为管专理暑部照门恐为事组串织储和饲管阶理荷房远地茅产数项染目钱的过开味发装经程营波活黄动织而墨发沉生毙的宵各闸项培费圈用懂。管销理低费眯可济按宴项虾目耗投跃资蝇或惰前押述1帝~男5项吐直晒接王费惭用裤的变一占个摇百纱分凝比鸦计紫算友，枣这肾个胞百步分驻数踩一刃般架为2谨-淹3外%左掩右蜓。一朋、屑房螺地状产食开笨发辰项阻目晚总暗投箭资少与茫总屋成怠本叨费划用堡的离估篇算8．罚财币务沈费激用财哗务餐费殊用粮是怨指括房垃地其产担开萍发嫩企凉业让为射筹洒集兼资故金御而宰发诞生努的剪各蓬项史费迁用志。俘主盘要敞包输括谊借意款路和习债能券涌的椅利篮息敏、毯金乌融渣机兆构到手态续卖费租、鞠融凝资拢代保理饿费划、犬外洪汇旋汇边兑贸净清损牢失蜜以晃及染企按业扎筹氏资绵发付生趣的睬其想他胃财宁务肆费刮用盼。一纸般怜可茅以梳按柴照橡建坟安少成偏本虽的傲最悠高6埋5涂%计则算钥，货或技者舞按墓照论动撑态惯资敞金变缺趁口窜计嗽算9．序销辫售旷费俯用销咐售熟费谷用虽是犁指燃房也地枣产联开内发祝企掩业托在夫销恼售愉房狱地早产梅产皆品连过鲁程挽中流发胖生历的肆各腥项冒费建用乐，苍以杠及丹专宝设鼠销宴售缘瑞机扒构且或膏委所托盾销霉售救代漂理怀的皱各鼻项盈费抗用逗。得主起要态包活括忽销秤售薯人探员协工共资碎、昂奖滴金拍、荡福右利贿费涛、次差悦旅且费倒、活销蓝售势机健构踏的振折率旧抗费箭、榴修羽理胆费很、宽物眼料错消促耗匀、罪广彼告撞费锋、贸宣吊传己费往、钥代孝销历手疗续往费骄、狱销它售毛服贱务扰费超及浴预炕售撞许静可伙证蕉申休领经费答等悲。知综盒合舌起再来董为爽：1）构广疗告秒宣拨传笼及夺市乱场江推右广殖费宇，允一轰般冻约敌为沈销森售苹收翁入降的1设%授~冠2辛%。2）责销醒售吵代丙理塔费怠，蚀一殃般磁约虎为崖销趁售驴收乞入贼的1杜.负5辞%烟~眯2伤%。3）默其砌他千销的售屈费焰用邀，净一愧般暖约梨为送销败售蛮收崭入炸的0废.友5扬%爹~梁1葬%。以框上增各堡项伯合希计赢，贯销娱售怎费绞用特约灭占弹到祥销膊售号收至入废的3咐%蚂-造5创%。一场、脖房个地乒产注开冬发且项内目巧总志投谜资删与递总稠成您本高费辛用京的闪估拒算1磨0．划其芳他支费浪用其奥他滥费拆用修主明要乳包归括抱临哥时寺用驰地勤费捎和英临完时姐建窃设旋费高、裤工该程景造虫价妖咨凑询蜜费淹、拢总斥承虾包裂管宜理争费吹、肯合目同掩公元证描费追、距施攀工陡执永照奥费遇、编工交程紧质院量秋监耗督嗓费套、去工无程屠监女理琴费怪、疼竣绩工杏图民编苦制确费教、拘工燃程拒保混险帝费孔等匠。死这陕些员费见用罚按瘦当瓜地顽有做关恨部擦门苍规洲定框的并费其率拥估读算体，含一楚般趣约维占赴投敬资互额皮的2级%诊-现3止%。序号

项目

金额

估算说明123456789101112临时用地临建费施工图预算或标底编制费工程合同预算或标底审查费招标管理费总承包管理费合同公证费施工执照费工程质量监督费工程监理费竣工图编制费工程保险费

合计其盟他路费暴用锅估质算岂表寺单仆位狠：乓万解元一跪、危房发地男产涛开劫发哨项坝目表总伟投府资酿与行总誓成惜本馒费文用签的枯估扯算1岭1．膨开颗发银期辫间佛税箩费开罩发洽期劣间部税身费休是始指出项恶目启所园负屡担诱的班与升房娘地备产废投拖资动有针关圆的尝各肠种衰税受金浴和南地犁方溜政睡府教或禁有孙关密部歌门奏征梳收笨的堪费沃用蛾。排各浆项净税骑费佛应游根掠据鱼当中地徒有咐关抓法建规冻标打准鉴估亿算置。序号

项目

金额

估算说明12345678固定资产投资方向调节税（暂时取消）土地使用税市政支管线分摊费供电贴费用电权费分散建设市政公用设施建设费绿化建设费电话初装费

合计开继发千期属税忧费亲估微算酷表臭单冈位印：戒万暂元一钱、挺房松地梦产忌开竖发茄项外目亮总想投伍资经与贿总熟成币本姻费解用万的腾估序算1萍2．施不摘可交预新见秆费房犬地恨产昏项掉目遇投穴资州估号算流应啦考陷虑冻适急当倚的帝不寨可帐预扎见武费瞒用程。炒不洞可弟预念见钳费还根畅据顶项矮目阴的横复腰杂霜程蹲度引和扬前滋述傻各嚼项述费港用阁估字算械的址准篮确乏程道度旗，东以棵上列述彩各新项舱费乞用它之迟和论的3践%左诸右倾估奔算产。如胀果须是泳开轨发标完驰成梯后暂出框租扑或铅自己营朵的飘项拍目椅，坝还饿应士该丸估倘算霸下数列棚费采用障：1校3．蜻运厅营拣费摘用1诱4．扁修汗理疏费徐用难桨点砖二嘱开帖发衔建竖设彻投捉资恼估歼算召取建值洲标树准二府、舌房四地岁产族投滔资争项屈目删的巾收趟入庸、纪税奥金征估裂算蔬与婶资尘金霸筹框措二必、常房乒地稍产父投奴资读项宰目焦的傻收码入挎、姨税写金棉估它算厚与角资稼金沉筹牙措1．锋租芬售翠价姐格逢的鼠确乌定1）忠房浮地付产么开贱发赤产盐品摆定准价锅方后法-市停场妹比节较衡法《房寸地骂产芬开况发须项背目售经非济藏评罗价译方拾法》中承规栗定惊：租绪售犬价两格墨应薯根设据铁房纽奉地由产接项脆目泻的雕特谈点条确送定金，多一棋般唤应歇选愿择元在话位圆置拦、槽规侨模浇、古功瞒能抛和途档败次谦等麦方啄面爸可纪比么的网交民易政实觉例暑，充通裁过填对身其假成谅交捧价凭格窝的勺分慨析上与傅修昆正益，盯最更终朝得尸到馆房泼地植产笔项脾目扔的牌租蠢售懂价插格荣。2）戚市灵场哭比鼓较锁法努定絮价瞎过源程①侍搜着集甲交呆易抱实录例②羡选盖择如比蛋较怠实辱例牢房蜡地要产③肚建形立抄价倦格至可勤比舰基掀础④愧比情较番实赴例闯的纪比弊较泡和孟修恐正⑤秃确则定丢该询房艘地漂产清的窄比铅准练价柏格海选初定统一修正定价案例1案例2案例3案例4本案权重3530431038903720契合度比较系数契合度比较系数契合度比较系数契合度比较系数景观50%0.800.401.500.751.100.550.900.45外檐30%1.300.391.200.360.700.210.750.23户型20%0.600.120.700.141.000.201.250.25配套10%1.500.150.800.080.850.090.850.09100%1.061.331.051.01参考价格3741573240653757权重比准25%35%25%15%4522平均比准4324比利准车价刑格孕确疏定二柴、皇房匆地橡产厦投尽资泼项百目活的央收留入烤、鹿税毅金浅估怨算撞与椅资陆金拜筹饿措2．松经公营久收写入汗估骨算经鹊营拳收盗入殿是汪指庙向践社造会石出蔬售预、邮出勉租词房嘴地券产样商书品予或枪自页营弃时日的爽货丧币百收坝入态。破房排地适产牢投乘资沙项界目券的岛经如营源收他入乳主递要斥包墓括帝房士地狗产睁产涂品锹的萝销冬售殿收印入何、恭租积金毛收振入丢、闭土标地乡丰转鱼让咸收朋入浆、报配储套损设权施服销华售潮收醉入咳（安以多上交统述称粒租狭售萌收袜入鞭）享和贫自亮营尤收慈入厦。序号

项目合计123…

N1销售收入1．11．21．3可销售面积（平方米）单位售价（元/平方米）销售比例（%）2经营税金及附加2．12．22．3…营业税城市维护建设税教育费附加二宴、表房稿地早产膏投匪资低项茂目贿的推收给入邪、信税农金夕估暂算毙与盒资挽金食筹区措税胳金编估植算目踢前钥，狮我山国辩房愁地柱产润开晃发含投黑资旨企坐业匹纳风税索的支主性要添税讯种挂如躺下零：1．惨经趣营四税辛金租及烂附厦加5鸽.匀5捡%经救营诉税遥金弄及此附铺加资是旁指股在神房派地瓣产涝销队售虽、跪出图租刘与半自佛营先过巩程倍中惨发矩生喂的完税唱费预，垒主酒要鸦包蜘括亏营献业纱税渣、裙城珍市片建问设贱维穴护败税盾、然教膝育饶费歌附瓣加搬（镰通男常鞋也讲叫两盖税此一汽费）饱。营等业辟税阁的咸税父率够是5奶%；城辛市册维盈护婶建然设剩税辫的除税关率拘，7蛙%；膜（俱以待营已业桑税鱼为泻税散基剧）教角育鹿费答附股加驾的钉税野率坚，3掘%。男（火以乳营固业宿税泛为樱税年基呀）2．默企樱业翻所年得绪税税啄率2赴5破%。企子业裹所摔得浙税轻是烦对疏企匆业狠生边产疼经行营烟所杜得猫和狮其龄他哀所屑得崇征弄收矩的马一蛛种炉税价。二榴、减房逗地惹产出投串资你项浴目险的认收党入难、毒税似金离估奋算辟与捏资郊金顺筹敲措3．骗土锐地狱增扮值彼税土畜地派增锄值棚税损是荡对座转印让规国木有卷土杠地醋使卖用岁权构、碗地何上景建冲筑盒物闲及学其标附串着楚物芬并耐取授得尸收鱼入来的胃单坏位杏和肚个育人剂，贯就白其贡转移让阵房访地邀产电所疮取除得屿的采增鹿值屯额蔑为废征诞税帜对扣象旺征恰收唯的芹一名种泥税际。土边地竞增贫值殊税帐实朵行钟四固级武超汗额妇累雾进闲税融率涛，腊从3兼0虽%停~臣6添0洪%。序号项目计算基础1转让房地产总收入详见销售收入表22．12．2

2．32．42．5扣除项目金额取得土地使用权所支付的金额开发成本开发费用与转让房地产有关的税金财政部规定的其他扣除项目2.1+2.2+2.3+2.4+2.5地价款与相关手续费土地征用及拆迁费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费等管理费用、销售费用、财务费用（详见书中阐述）营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税（土地使用权金额+开发成本）×20%3增值额(1)-(2)4增值率(3)÷(2)5适用增值税率增值额50%以下部分：30%增值额超过50%至100%部分：40%增值额超过100%至200%部分：50%增值额超过200%部分：60%6增值税

应纳税额=土地增值额×适用税率第蹲一迫节蔬效蓬益任和呀费值用体识姻别利察润畜总卡额＝经荣营映收谦入培－摘开奋发哗成梁本兆－经开借发狱费啦用叶－勺经抢营另税彻金唱及委附衫加监－世土到地妄增即值承税动举态国投骗资撤效新果更评觉价诞指检标防和吃方箱法-盈密利赞能睁力假指腐标净睁现耀值N逃P虫V内丘部屋收婶益代率I悠R垮R动晨态疫投祸资扮回雄收帽期P秘T叁动如脱兔工坟程降进黑度叫甘音特锻图现迹金宜流预量经汗济守系往统袭里器投翼入嚷的制资魔金挤，讲花眯费紫的挨成进本炉和伏获调取灶的病收龄益昏，由都递可栗以碎看晴成梯货酒币秆形晃式宣（财滑务坚账广面）避体炊现爸的闲资仙金棍流裕出运和漂资涨金役流挂入贝。在掌房酿地驻产突投允资铺分吹析务中临，捏把喂某衡一呆项喷投紫资羡活织动职作旅为徐一成个达独滔立网的惩系版统仗，求把笋一暴定老时瓦期蛙各见时虏间尚点极上圾实攻际睡发小生情的践资叠金苦流宏出朵或嘱流羊入种叫龟现枯金续流特量螺。其棵中皇，流染出彻体视统步的笑资纷金杜叫现叠金咸流陶出，流流入臣系闪统市的壳叫现唇金蓄流形入。现葱金鸣流都出游现刺金乎流的入游之仪差旺称臣为净快现糕金鹊流伴量。012345现金流入50405090现金流出12060净流量-120-6050405090累计净流-120-180-130-90-4050单耻位兄：戚万性元资疫金饲价软值在故不奔同倘的测时竖间效付当出呜或宁得箩到盖同楼样分的跳数掌额费的纳资在金鞠期属价暑值君是向不编相垒等瓣的饲，激资请金极的食价唯值统会蒙随镇时裤间勒变居化怨。近催期傍投赌入朗的弊资挥金升，根比丘将蛙来踪蝶投握入惜的芬同动样证数奶额惩的韵资希金猫更旧有皱价据值址，梳因凳为朝当巧期旱立啊即屈带蛙来观收怪益钓；边而泛未熔来政期恶间素投狠入铅的狮资寻金拘，帽不换能微立短即仿产姥生昌收冬益稀，汤就母与茫立芹刻追投体资闻价疏值阴不洋等嘴。利旬息昆率（困单涨利纳和著复苹利葡，听由逆于蹲房永地获产纵开稍发轰为退复痒利脏，帐因扰此谁本锤处薪只原做痰复窑利岛计塘算怠）终效值护现肥值菌利原息愤率利仗息=舍i；济终今值=私F现崖值兼（虫投平资唤本恩金套）=趴PFn=故P*(栏1序+呀i骄)n【已过知读现洲值添求首终日值】资遍金袄折穴现Fn=攻P*(扶1许+病i宣)n【已朵知抗现其值慢求旗终虫值】那忌么捎，梳直湿接书进危行杨对绝比战有拥失假科嫂学蛋，伤因奏此愈以倾某尖一类时弓间酸为扒基汗准恰点分，斥将箱资偏金视折加算访到煌同恶一芳个窗时兄间视点槐上润，略才都能钻得土出前正公确背的赴结快论街。折失现福，界就旨是象将袖各坏期拖资洋金牺折勿算授到舒当装前中时甩点唱的涂过走程继。（稿即捡已郊知舟终筒值身求筝现衰值亿）Pn=贡F舞/*(厦1在+岛i笔)n=植F*(逐1池+孟i董)-荒n【已夹知鹿终蛇值艰求恨现仓值】两眨个户要眼点浮：1、i的割取晒值8心%广-累1川2凝%房逆地柱产锣行嗽业胜平均均喉收落益营率表。基滩准丘折伯现太率衔的扛概夜念基势准酷折夫现思率治是住净吨现跃值抛计们算兄中顶反托映截资立金殖时芦间穷价瓦值排的貌基聪准棒参哭数乐，昼是以导质致幅投诵资钓行故为傅发眼生捞所绩要键求缺的疏最斑低蚁投沸资亦回伸报羊率烘，俘称刺为在最芹低残要夹求昌收探益厚率。2、-张n次勺方兼的张计顾算丸在E誓X裙C业E路L的属方隐法经怠济睁效蹄果礼评弟价徐指铅标滑及软其槽计缓算烂方火法盈重利乏指斤标没计使算滨方转法（匪一悄）滥动摩态俭指灵标1、岛财笛务办净冠现济值挺（F攀N柳P拜V乖=F五i晃n耽a撇n隶c蒸i维a忌l敬N胡e绿t沫P背r唤e飘s扯e祝n固t沾V翼a摧l去u榨e）是啦反疮映叹项缝目枣在抚计稍算光期病内俭获美利顽能棍力毯的希动属态资指捐标膨，票是型指哄按设歪定拣的尼折耐现初率杨（豆可头认酬为健制庆定泛），深将免各露年闪的碰净垒现菌金宰流棋量菊折展现浮到讨投矛资韵起就点案的梢现乌值房诚代罢数异和封，判以滥此旬反致映迅项室目帮在小计额算锅期叉内扛获肾利亦能江力屡。基蛙准术收泽益屠率喇是恼净素现疯值要计藏算则中罢反政映赛资吗金她时勉间建价碍值惯的堆基代准鼠参混数够，测是漫导摸致闷投畜资班行蚂为矛发浊生抵所应要亩求翠的丹最垦低终投太资访回种报戚率蜂。（欣房布地历产狐行再业磨通推常驾水露平8语-临1宽2丸%）经律济叮效逃果句评员价躬指辉标纺及鞭其商计己算黄方纯法盈浅利煎指晴标蛛计浪算泰方巷法2、旧财概务贷内絮部饰收王益造率(F劣I巧R决R胜=F秤i魄n腹a稻n签c葵i副a解l键I追n溉t牵e旅r钉n逐a完l绑R革a好t看e旦o晚f抬R慨e汉t完u弦r角n孔)财普务虎内宁部剩收姥益荐率琴（F彻I贷R雹R）足也陕称甩内粮部鼻收抛益窝率睛（I杜R界R）震，接是项指把项州目仿在典整差个终计材算趋期晨内初，骂各姓年净肉现纠金捐流壁量敌现倒值触累薯计铸等粱于蜘零端时壤（午也陈就签是亭说炎人闷为逐设蒸定羞）的只折魂现布率互。财胖务蜜内造部洽收碑益习率隐的贵经肿济行含凤义舰是抄到粗项泡目泰终猫了白时你，压所差有斧投丸资护可呢以玻被丧完揭全颈收蜜回恒。内摆部过收圣益勒率糖表跟明择了补项涛目掀投拉资好所醋能也支挎付弱的作最台高等贷傅款与利幕率钞。帜如骨果挽贷落款利利疏率伏高利于允内锻部退收泰益插率缴，稀项粥目谦投毯资临就疏会拾面铃临许亏护损宜。时（拔累查计其折策现应值塌小瓣于0，崭即锦亏恨损柏状惰态猾。抖）（1）让财绘务狭内拌部灾收它益号率贝的危作危用在吹进构行君独勺立报方贞案经的弄分础析泻评务价帝时四，生一玻般顶是泪在凑求疤得留投裁资佩项盐目位的稿内羞部兆收锦益堆率予后丛，柱与睛同晨期爪贷趁款森利厅率趟、互同蛛期录行泽业剂基芹准勿收待益拼率东相么比扯较冶，株以万判疏定盟项堪目午在氏财莲务颠上陡是阀否洒可拢行。①F锅I脉R勿R与驾同甲期读贷破款仇利痛率i比骨较射，平反泪映筹项疯目逢的韵盈降亏掌状宴况饺：F碰I顾R斤R＞i，及项畅目在盈蜓利凯；F剪I矩R但R=i，驳项蛙目底盈伍亏野平泳衡耕；F薄I示R慈R＜i，岛项费目殊亏帅损览。②F捕I教R润R与论同攻期豪行腹业栗基敲准衬收疯益最率i桃c比娱较带，诵反递映滩项殊目狐与食行尼业霞平丛均缝收膛益锣水馆平娃相嗽比恋的稼盈遥利露情贷况框：F衣I碰R摆R＞i寒c，顺项肝目衔盈拦利陡超轧出叮行平业疫平够均奏收乘益昆水磨平西；F贱I革R柔R=i赢c，盘项革目奏盈收利朝等困于打行傍业企平铸均描收蛮益盘水好平眠；F轻I普R女R＜i乓c，研项助目枝盈欠利孔低锐于兄行金业有平浸均定水粒平吵。（2）廊财董务柴内粘部棕收逢益议率荒的醉计呈算（驴内宿插挣法哭，昨了织解埋即狐可川）其缝公笋式所为：式锐中绿：F洗I华R讲R：匆内先部踢收腰益玻率颂；N悉P秒V1：烫采锁用久低拔折建现年率袭时方净支现牵值火的傲正朗值搬；N晕P稼V2：积采多用边高尸折躁现馒率相时佛净蔽现牌值义的防负匆值槽；i1：袜净攻现伯值之为床接与近认于瞧零留时酒的滤正拣值幅的陪折安现期率输；i2：舌净处现秘值槽为肯接揪近停于旱零庭时欢的戚负淋值批的句折澡现史率成。（3）建财幻玉务尸内杰部渗收盒益递率浪的粪计谣算E乏x屯c羽e锐l函弓数患法I阁R场R（X巷:粥Y）3、运动胜态归投乓资根回伴收健期P死d辫=（d菌y比n傻a池m孔i漆c铁i烦n慎v搞e润s文t疼m膛e姐n娱t破p深a币y寺-填b删a蚂c喷k问p疲e稍r兆i口o吹d）是丧指应考良虑芦现霞金悲折老现搬时(基杀准虾收姿益小率边或肤基柿准资折猎现呈率朴条拦件)，航项旁目构以杠净拥收愧益静来偏抵比偿愤全擦部徐投习资痒（赤包羡括达固船定腿资许产段投睁资弯和阳流太动葛资基金传）貌所凑需痰的件时而间他，根是浮反腐映默项鼠目套投旗资谋回织收共能事力畅的拣重稿要仗指错标禁。射（以落投烤资着项汪目活净田现弦金掘流淹量参的展现兽值呢抵昂偿哈原水始半投服资选现鹊值布所葬需贞要扶的厕全链部布时誓间举。末即杀：骨动纳态念投殖资习回棕收狮期连是近项马目重从投投眯资狮开插始须起少，茎到种累