果业公司冷链物流园区建设项目可行性研究报告

10江西省**县安圣达果业冷链物流园区建设工程资金申请报告第一章 总论一、工程概要1、工程名称：**县安圣达果业冷链物流园区建设工程。2、建设性质：建。3、建设单位：江西省**县安圣达果业4、建设地点、内容、期限及规模：建设地点：江西省**县孔田镇上魏村。〔1〕建设单个冷藏水果100万斤冷藏保鲜库40个，年贮存水果2万吨，建筑面积2万平方米，购置氟利昂制冷系统，气调系统，微机远程监测系统及自动加湿系统〔2〕〔3〕2055200万元6、资金筹措企业自筹2200元；银行贷款3000万元；7、主要技术经济指标工程建成后，可年贮存保鲜2万吨脐橙，年增销售收入8000万元，总本钱费用为5497万元，增值税销售及附加258098129435633.1%，财务净现值〔IC＝10%〕为6968万元，静态投资回收期为4.2年〔含建设期。其次章 工程单位根本状况一、工程单位概况江西**县安圣达果业成立于2005年3月，公司住**县孔田镇，公司注册资金480万元，法定代表人谢锦山。经营范围为水果加工、生产、销售，储存、保鲜；蔬菜种植销售；自营和代理各种商品进出口；塑料制品生产和销售。安圣达果业有限责任公司是通过招商引资方式，从深圳引进的水果销售专营公司。公司治理人员在深圳特地从事水果销售二十多年，有丰富的阅历，对水果特别是脐橙和柑桔种植、贮藏、加工、运输、销售各个环节都格外精通。公司在江西**2000较强的脐橙技术研发、贮藏和销售力量，把握脐橙的种植、采收加工和保鲜技术，是国内为数不多从事柑桔种植、保鲜贮藏、冷藏运输、加工出口为一体化的专业化公司。为充分利用工程区的市场、品牌和脐橙基地种植优势，安圣达公司在江西**孔田镇自行投资兴建了果品分选车间6000平方米；年生产加工、销售3万吨脐橙的生产线。公司有深圳布吉柑桔加工厂、深圳安达果品批发行、深圳金安达农业技术开发、**县镇岗脐橙基地、镇岗罗山蜜桔**县安圣达塑料制品厂等七家下属企业，是省级农业龙头企业。公司现有员工六百余人，2008年全年生产销售脐橙33600吨，其中出口16000吨，销售量占全县脐橙产量的15%，实现销售产值1.2亿元，实现各项利7006000二、企业财务状况公司成立至今，财务状况始终保持着良好的进展优势。2004年销售收入2318．6万元，净利润200．2万元。企业2006年主营业务收入5545万元，营业利润792万元，资产299920076000798万元，资产总额4842万元；2008年主营业务收入4941万元，营业利润616万元，资产总额4378万元。公司总资产由成立时的1000万元增长到目前的4800多万元，净资产5201650第三章工程根本状况一、工程建设背景随着社会主义市场经济的纵深进展，我国经济社会已经进入了一个重要阶段，建设社会主义农村――我国现代化进程中的重大历史任务，已经提到议事日程。在全面建设小康社会，加快社会主义现代化建设，进展国民经济构造战略性调整的过程中，农业担当着支撑经济进展和社会稳定的重要任务。大力推动农业和农村经济构造战略性调整，坚持向国内、国际市场依靠科技，以提高农业质量和效益为中心，以增加农民收入为根本目标，切实提高农产品加工转化程度，增加农产品市场竞争力，提高农业后续效益，鼓舞实行公“公司＋农户＋订单”农业等多种方式，推动农业产业化经营，支持农产品加工企业，销售企业和科研单位带动农户进入市场，与农户形成利益共享、风险共担的经营机制。同时，支持改善农业资源利用状况，优化农业构造，提高农业综合生产力量，实现农业持续稳定的进展。江西省是农业大省，但不是农业强省。在农副产品构造优化，农村产品深加工、产业关联、体制创和技术应用力量等方面，与先进兴旺地区相比有较大差距，面临越来越剧烈的市场竞争，所承受的压力会日益增大。对此，江西省一个后花园”的战备目标，江西省赣州市将**县列为二江源头〔东江、赣江〕优质农产品出口加工区。号召大力进展特色农业，大力进展农村农副产品深加工，乐观推动农业产业化里程，并出台了一系列乐观扶持农业龙头企业进展的优待政策。江西省**县位于江西省南部，是国家农业部确定的“赣南湘南桂北柑橘产业优势区”和“全国无公害脐橙生产示范五”规划确定的二江源头优质农产品出口加工示范县。赣南具有脐橙生产得天独厚的条件，所生产的脐橙果**县自1978年引进脐橙以来，特别是邓小平同志南巡讲话以后，**县把进展脐橙作为支柱产业加以进展，全面实施“打造中国脐橙第一县”战略，**县脐橙产业有了长足的进展，**县是赣南果业大县及脐橙主产县。近年为把**脐橙产业做大做强做优，**县委、县政府把脐橙产业作为振兴县域经济的第一大支柱产业来抓，力争在2015年之前，把**县果业面积进展到45万亩以上，其中：脐橙面积30万亩，加工橙面积10万亩，脐橙年50**建成中国第一脐橙县的目标，随着**脐橙生产规模的扩大，估量今后5年，**脐橙产量将以年30%以上的速度递增。目前，**1112果上市，给脐橙销售造成巨大的压力，另一方面过了上市季节以后，市场又有很长一段时间没有脐橙供给。实行季节、大量地鲜果销售，既限制了脐橙售价的提高，也对我国脐橙产品参与国际市场竞争不利，为延长脐橙果品的销售期，稳定脐橙果品售价，为提高我国脐橙果品的国际市场竞争力制造农产品冷链物流是近年来进展起来的农产品保鲜、贮存、加工、配送技术，目前，世界各国正在推广，特别是美国、澳大利亚、意大利、日本等经济兴旺国家和地区、气调保鲜及2090开头，在果品主要集散地及产地相继建立了以果品气调保鲜为主的冷链物流，并产生了良好的经济效益和社会效益，其进展势头良好。江西的脐橙冷藏保鲜技术在全国领先。果品冷藏保鲜优点很多，一是延长果品的贮藏期，可依据市场情形自主调整果品上市时间，以获得更高的利润，二是可更好地保持果品品质，气调保鲜果品的水分、维生素C含量、糖分、酸度、硬度、色泽、重量以及口感，风味与果相差无几，可在非实行季节向市场供给高品质的果品；三是可抑制果品病虫害的发生，使果品的重要损失和病虫害损失减至最小。**县脐橙产业的果品销售存在的问题格外突出，脐橙收111012305012月30日果品太熟会自然落果，特别是怕霜冻造成冻害。这期间全部鲜果集中上市，销售期短，造成了赣南脐橙市场供给期的“空档〔－10月无脐橙供给市场〕也给国外脐橙留出了市场空间〔美国脐橙可全年供给市场的安康进展，**及其周边县〔市〕迫切需要建立一批大型标准的脐橙现代化的加工，保鲜贮藏企业，以适应赣南脐橙产业的进展需要。为此，在**县脐橙产区的中心区域孔田镇上魏区域农产品〔脐橙〕冷链物流园区显得尤为重要。二、工程建设内容及规模在**3的脐橙加工生产线，建2万吨的脐橙〔4000万斤，气调保鲜库及配套设施，建设**农产品〔脐橙〕冷链物流园区。三、技术工艺(一)脐橙加工气调贮藏工艺流程：采前治理 采收 分级 打蜡 预冷 包装 销售。〔二〕生产技术方案1、果品采摘、打蜡采摘条件：采前一周停顿灌水，雨天果面有水不得采摘。承受两剪法果剪采果；脐橙药剂清洗防腐，浸果浓度为800PPM左右：脐橙在清洗打蜡线上应保证速度，过快易伤果，过慢效率低，依据实际状况调整；2、果品储存脐橙预冷时间应在8—10小时，温度降至10℃以下；可用预冷库，也可用冷藏库把握入货量来实现。本方案考虑用把握冷藏库入货量的方法来实现，每曰入库量为8％；直接包装上市果品应包薄膜或白纸，冷藏库贮藏可0．5℃；保鲜库贮藏温度应掌握在2℃±0．5℃，湿度不应低85％，留意通风换气次数；气调库贮藏温度应掌握在2℃一2．5℃，湿度90％±510％±21．5％，应严格掌握二氧化碳的含量，防止发生气体损害；动检测仪来掌握；二氧化碳用两台二氧化碳脱除机来工作，保证二氧化碳含量，乙烯由制氮机换气来掌握，加湿由加湿器来掌握；留意气调贮藏与恒温度贮藏对少数脐橙品种的贮藏效果差异不太明显，气体成分要依据试验确定。四、总投资及资金来源152002、资金筹措企业自筹2200万元；3000万元；五、工程建设条件工程实施的有利条件政策环境“赣南脐橙”被中国柑桔学会誉为“中国脐橙之期望”被国家农业部列入全国十一大优势产业的优势区域规划和江西省重点扶持的重大主导产业之首。**县被农业部确定为**县安圣达果业有限责任公司生产经销的脐橙在“南北市场”杯赣南脐橙品质评比中获“赣南脐橙王”称号，安圣达公司被审定为赣州市第三批农业产业化市级龙头企业。工程建设的政策环境良好。资源优势工程建设区**县地处我国中亚热带南缘，冬短冬暖，无霜期长，极少冰雪，气温适宜，昼夜温差大，光照充分，雨量充分，具有进展优质脐橙生产的优越气候条件，是我国种植脐橙最适宜区之一。**县有山地面积297万亩，其中宜种60企业的创办供给了条件，同时也具有很大的进展潜力。**的地理位置在江西省南端，位于闽粤赣三省交汇点和与东南沿海经济兴旺圈的圆心位置。到我国的东南沿海各大中城市和东南亚各国的交通格外便利，区位优势明显，特别有利于绿色脐橙产业的进展。市场优势**县已组建了由果农、果品经销商和果技人员组成的果业协会和经济合作，全方位地开展产前、产中、产后社会化效劳。建设该工程将为公司和协会对脐橙产业的进展起到有力的推动作用，使**乃至整个赣州脐橙产业化建设再上一个台阶。江西**安圣达果业有限责任公司是以加工销售水果为主的中资股份企业，它立足**掩盖全赣州，产品销往世界各地，具有独立的法人资格。公司的水果经销首选香港、澳10英国、西班牙、南非、澳洲、东南亚和香港和地区的沃尔玛、家乐福等国际知名企业有良好的合作关系，巨大的海外市场，使该公司产品供不应求，每年销售1010科研开发力量江西**安圣达果业进展有限责任公司是由公司法人代表、董事长为谢锦山，总经理谢传和，副总经理谢传金等人2003桔生产、加工、贮存和销售已有二十多年历史，积存了对水果特别是脐橙和柑桔种植、贮藏、加工、运输、销售各个环1989农产品市场建设有600平方米的果品超市和储藏仓库。安圣达公司治理人员具有很好的经营理念，建立有现代企业治理制350人，专业技术人员21人，其中高级工程技术人员2名，中级技术人员4名；公司拥有一大批懂得外贸规章和国际贸易的专业才，其中英语翻译3人，西班牙语翻译1人，日语翻译1人和一般各国海关报关员3人。**县安圣达果业有限责任公司现在江西**县培育有脐2000贮藏和销售力量，把握脐橙的种植、采收加工和保鲜技术，是国内为数不多从事柑陪种植、保鲜贮藏、冷藏运输、加工出口为一体化的专业化公司。公司每年用于产品销售的研发l505、根底设施条件安圣达果业公司在**县孔田镇上魏建成一个占地118亩，年加工水果3万吨的生产企业，工程建设区场地平坦，水电、通讯设施齐备，场区南、西两面分别有大路和国道穿插通过，交通运输快捷、便利。目前，园区已预留建设用地2006000200012001800售铺位1200平方米，并安装年生产加工3万吨脐橙分级打腊包装生产线一条。上述根底设施条件为本工程的顺当实施并产生效益奠定了坚实的根底。6、脐橙分选加工处理效劳MAFRODA15水果分选线，为水果产品经营客商供给脐橙产品的分级选择、打蜡、包装等效劳。第四章 市场分析一、工程区概况地理位置及区域范围**县位于江西南部，处于闽、粤、赣三省交汇处，地理位置优越，西接赣粤高速大路和105国道，南接京九大动脉，421418495江三角洲、闽南三角区的直接腹地和内地通往沿海的重要通道之一。目前，县内出境大路已全部改造为二级油面大路，5**到赣州，**到定南大路均己改105206323、319**1835．17人口30．09万人；辖区面积2375km297万亩，占总面积的77％，人均耕地面积0．62亩，人均山地面积9.2亩，是一个典型的丘陵山区农业县。工程区山地主要是红壤土和紫色土，土层深达1米以上，土质肥沃，富含植60多万亩。自然资源状况**18．7℃，极端最低气温一5℃，无霜期284天，年降雨量1603.4mm。>10℃年平均有效积温5923.3℃，年日照时数17775小时，气候温和，雨量充分，无霜期长，昼夜温差大，无严峻的灾难性天气。**东江水的发源地，全县森林掩盖率达83.4％，被定为国家重点风景名胜区和国家级森林公园，有独特的原始森林景观，三百山虎岗温泉群水温高达75℃，每年都吸引大批的海内外游客观光旅游。**电气石矿、高岭土等，还有优质的地热资源。水资源丰富，有水库37座，中小水电站405000万千瓦时，电力充裕。交通便利，距京九铁路和赣粤高速大路均70**25．622．6国优质园艺产品(脐橙)出口示范区，被国家农业部列入赣南湘南桂北柑橘产业优势区。**县“三百山”脐橙荣获“绿色橙类绿色农产品殊荣，在中国赣州其次、第三届脐橙节上连续两届评为赣南脐橙金奖。社会经济状况**县通过建立工业进展平台，加大招商引资力度，围绕农业办工业，用活资源办工业，瞄准市场办工业，转变了全县工业单一的投资主体和单一的全部制格局，初步形成了食品加工业、生物制药业、矿产品加工业和以电子、服装为主的劳动密集型企业等四大工业支柱产业，工业经济正呈蓬勃进展之势。**县工农业总产值、乡镇企业总产值及全社会劳动生产85.6%、70.214.57%；经特别是第三产业有了较大程度的增长；主要工农业产品产量都有大幅度增长，特种养殖方兴未艾，果业开发形成规模，竞争力渐渐增加。4、工程关联产业的进呈现状本工程的关联产业是赣南脐橙的种植，收购和产品保鲜后的销售。同时，依据季节需要调整西瓜、生猪、蔬菜、食用菌生产需要。赣南是我国脐橙种植的主产区，现有脐橙种植面积近120万亩，其中**县果业面积31.7万亩，脐橙28.7万亩。目前，**县2004年拥有柑桔种植面积31.7万亩，其中拥有28材料供给产区。工程建设的目标是解决脐橙的冷链保鲜，求得缓解脐橙采摘期集中压力，解决旺季烂果、淡季缺果的冲突，拉长优质脐橙销售期6个月以上，缓解果农的压力，提高价位，增加效益，以此激发果农种植无公害的优质脐橙的乐观性，确保脐橙出口按国际标准程序保证脐橙果品质量安全的客观需要。工程产业链的产后销售前景宽阔。二、工程区农产品冷链物流进展的现状1、赣州市物流进呈现状现代物流是一项跨行业、跨部门、跨地区的系统工程，为加强规划与协调治理，赣州市在全省领先成立了由分管副市长任组长的现代物流产业进展协调领导小组，成员单位包括经贸、交通、商务、工商、税务、财政、国土、规划、金20《赣州市规模以上汽车货运企业认定和治理暂行方法》和〔2006-2015年促进物流产业进展政策与措施。确定了“一个园区、三个中2007州市现有大路通车里程达23889.243公里。其中，高速大路有4条，总里程为255.505公里，即赣定线126.86公里，泰赣线6056.64512公里。国省道大路67条，计2684.993公里。县道30条，计626.898公里。乡道7条，计12.561公里，占总里程的0.47536.4861.36%港口建设在进一步加快，现已完成上犹陡水旅游码头、兴国鼎龙客运码头的建设和会昌汉仙岩旅游码头、赣县攸镇客运码头主体工程的建设。2007年底赣州黄金机场竣工，2008点城市。赣州通航城市有北京、上海、重庆、广州、南京、厦门、景德镇、南昌等8个，初步形成了一个“米”字型的航空我市将形成“十”字型铁路枢纽。赣州综合物流园区规划建设工作正在紧急有序进展。截至今年5月，位于赣州经济技术开发区南北大市场的物流中心共入驻140户物流企业经营，比开业时增长75%。并带动相关行业100余户商家从事配套效劳。目前，入驻各物流企业拥有自有车辆吨位已达2485吨；日均停放社会营运车辆150〔次〕；月均货物运输量154806001.3万余户，仓储企业50余户，货代企业300余户，规模以上40量在我市占全部物流业务量的6024家赣州市规模以上汽车货运企业业绩显著，已成为货运产业的龙200724家企业车辆达343619698.5541.6%；上缴各项规费4610.10229.52%；上缴税收2777.022942.28%。第三方物流等各类企业日益壮大。目前，已有赣县天志仓储物流、赣州邮政物流、赣州卷烟配送、兴国将军果业冷链物流、赣州宏远仓储物流等一批多类型物流企业得到较快进展。2、**县冷链物流现状江西赣南是中国脐橙主产区，**县是赣南脐橙基地大县，**县围绕“生态化开发、标准化生产、专业化治理、社会化效劳、国际化竞争”的进展要求，乐观发挥自然生态资源优势，依托良好的农业生产条件，大力推动农业产业化经营，围绕构建优质脐橙，着力培育特色水果等优势产业，果业已成为**县农业经济增长，农民增收致富，财政增长的支2008的35%。2008年，全县果业面积32万亩，其中：脐橙面积2525目前，**县有近30家大小公司进展脐橙简易包装加工、鲜果销售，目前还没有一家冷链物流保鲜企业，脐橙生产加工、销售的力量有限，远远不能满足脐橙产业进展的需要，2008世界金融危机影响，鲜果价格低，果品积压严峻，严峻挫伤果农生产乐观性，影响赣州市脐橙产业的进展。因此建设一个冷链物流园是稳定脐橙产业、增加脐橙附加值，增加农民收入的必定措施。三、市场分析1.相关产品供求现状窄，国外主要产地是美国、巴西和西班牙，国内只有四川、湖北秭归、江西赣南赣中南等少数地区适宜种植，脐橙产量总体偏少。随着人们生活水平的不断提高，对水果消费需求越来越大，特别是对优质水果的需求量逐年增加。脐橙是世特别是经商品化处理后的脐橙耐贮存、保鲜期长，可延长上市时间，充分占据其他果类的市场空档期，市场空间巨大。据统计，世界人均水果年消费量在60公斤以上，而我国的人均消费量只有53．48公斤，其中柑橘7公斤，很多人还不知脐橙为何物。从2005年起，我国柑橘的需求缺口将到达300万一500万吨／年，脐橙的需求量将成倍增长。由于得天独厚的地理国内市场目前销售价格比国内其他产地脐橙高出2～3公斤，在香港市场上售价比美国颖士脐橙高出l～2／公斤。市场需求呈上升趋势。尽管赣南脐橙以其“色靓11月上旬至12上市，给脐橙销售造成巨大的压力，另一方面过了上市季节一段时间后市场又有很长一段时间没有脐橙供给。采收季节，大量地销售鲜果，既限制了脐橙售价的提高，也对我国脐橙产品参与国际市场竞争不利。在没有对脐橙进展气调贮3—4国脐橙却能一年四季均衡上市。虽然美国脐橙在赣南脐橙上市季节无法与之抗衡，但是在没有赣南脐橙上市的长时间里，美国脐橙就可独占市场，价格也大幅上升。2.同类企业生产销售状况杨氏集团公司等几家国内大型销售企业，但是，还远远不能满足**及赣南120多万亩脐橙的销售规模。公司是回乡创业的股份制企业，法人代表是**镇岗乡人。把公司建在自己的家乡有着天时、地利、人和的优势，与广东中山杨氏集团公司和江西三百山果业相比，在加工本钱方面至少节约10％，在收果费用方面至少节约20同样的销售区域，本钱费用的节约无疑会使公司在竞争中处于极有利的位置。此外，**县是全国仅有的两个“无公害脐橙生产基地县”之一，加之**脐橙已被国家农业部绿色食品进展”将成为公司销售的优势。赣州市2004年面积产量表(45页)序号名称生产面积(万亩)产量(万吨)1**24.219.142寻乌21.47.23信丰19.655.84164617.8合计赣州市111.2639.94〔二〕产品市场前景分析国内市场分析随着经济的进展，人民生活水平和生活质量的不断提高，饮食习惯的改善，保健意识的增加，对水果的需求量会不断增长，对水果品种、品质要求也逐步提高，更留意养分与保送脐橙”已经成为人们的一种时尚的生活方式。目前，国内脐橙销售市场主要集中在南方，我国北方的巨大市场还有待开发。可以预见，随着脐橙产量的不断增长，随着脐橙销售网络的扩大，脐橙这一果品之王必将走进亿万城乡居民的生活。扩大内需、增进国内消费是宏观调控政策的重要内容之一，有最终消费支持的经济增长才是良性增长，才是可持续10亿农民的购置力是一个大基数，耕地收入的稳定增加对宏观经济的支持是一个持续的过程，近年来国家在稳定和保护农产水果消费水平越高，二者正相关。国外市场分析的六成以上，其售价也始终是国际市场的脐橙“指导价”。WTO，随着果农商品意识的加强和果树治理水平的提高，**走出国门，参与国际市场竞争已成必定。由于**脐橙的果质已完全可以和美国的颖士脐橙的品质相媲美，在果型果色方面甚至已超过美国的“颖士’’脐橙，所以，在广州、深圳、香港及东南亚等地，**“三百2001年，在香港和东南亚地区，**美国“颖士”脐橙的价格。如：2002-2003**脐橙在香港市场都要比美国颖士高出I一2港元／公斤。康的食品愈加厚爱，因而对于自然的绿色食品——赣南脐橙更加关注。因此，优质脐橙在国外具有宽阔的市场。我国加入WTO以后，给脐橙及其加工业进展带来了机遇，赣南脐橙在国外市场的需求量将进一步增加。市场需求巨大，前景可观。因此，大力进展脐橙种植和加工业，不断提高脐橙及其加工产品的产量和质量，以振兴地方经济，增加农民收入，提高宽阔农民的生活水平，是大有可为的。〔三〕工程产品市场的竞争优势赣南得天独厚的自然条件打算了赣南脐橙具有独特的品质，独特的品质使赣南脐橙具有广泛的市场前景。国内市场2～31～2针对**乃至整个赣南脐橙产业的进呈现状，结合公司的市场销售力量，公司打算在现有年加工分级、打腊包装、脐橙生35000万吨，循环利用2万吨脐橙的保鲜力量。以保证香港及东南4—8期，提高脐橙产品的销售价位，增加产品的附加值。此外，**县是全国仅有的两个“无公害脐橙生产基地县”之一，加之**脐橙已被国家农业部绿色食品进展中心授予品市场的竞争优势。的问颢。四、产品生产及销售方案1、生产方案托，在脐橙种植品种选择上高品质兼顾不同的成熟期，调整上市期，以对脐橙实行气调保鲜贮藏等高科技加工处理为手段，以深圳果品批发行为平台，以果农增收为目标，对市场供给优质的脐橙，气调保鲜贮藏，延长脐橙的保鲜期和销售期，实现水果反季销售，拓展出更大的市场空间，增加果品的附加值。脐橙分选加工处理。通过选用西班牙MAFRODA公司每小时处理15脐橙产品的分级选择、打蜡、包装等效劳。加工贮藏效劳。本工程的实施可进一步提高产品保鲜保质期，延长销售期。公司是一家集脐橙种植、加工、贮藏保鲜、运输、销售为一体的一条龙产业化经营企业，目前种植脐橙20003对现有的生产规模进一步加强治理，同时严格依据标准参与市场竞争，产品的质量显得尤为重要。产品的质量涉及到原料、生产、加工的每一个环节，提高产品质量，要求上至领导、下至每位员工都要树立猛烈的质量意识，把产品的质量治理贯穿于整个企业治理的全过程。即承受国际标准的质量治理体系来对企业的产品生产流程进展治理、掌握。在严格掌握合格率的同时，对原材料的检验，设备和企业的生产、技术、治理人员全部承受IS09000系列国际标准来指导工作，用最先进的标准来生产客户满足的产品。2、销售方案脐橙的品种多，市场竞争剧烈。独特而优越的自然条件、品种优良和种植技术先进，造就了赣南脐橙较强的市场竞争优势。公司留意产品质量，把产品质量当作企业的生命。以诚为本，在客户中树立起良好的信誉。公司的销售不以低价争客户，但求精品出效益。本工程的市场定为以高端为主、兼顾中低的市场理念。除了在种植品种上考虑不同的成熟期外，承受先进的果品气调贮藏保鲜技术，在赣南脐橙非收获季节(3—9第五章 工程方案设计一、工程建设方案(一)承受的标准和标准1(GB500092001)(20062(GB50072—2001)；3(GB50017—2003)；4(GB50018—2002)；5(GB50010—2002)；6(GB50205—95)；7《门式钢架轻型房屋钢构造技术规程》 (CECSl02—2002)；8〔GB50016—2006；9(GB50015—2003)等。〔二〕平面布置1、库址选择工程建设单位已有的118线和安(远)定(南)旁，交通运输便利的地方,据果园近，具备牢靠的水源和电源,地势较高，枯燥和地质条件良好,生活治理设施齐备，便于治理工程，库址选择在安圣达公司住宅内；2、平面布置及运输的要求，冷藏库紧邻果品分级打蜡包装厂，位于西北角，东面为冷链物流园办公、治理、生活区，西侧为冷链物流设备区，南面为物流园进出口与果品销售市场。厂内道路系统成环形布置；场区竖向布置承受台阶式设计，自然排雨水。场区布置详见安圣达果业有限责任公司2园工程平面布置图。工程区总平面布置的主要数据和技术指标详见下表：表6．1 总图主要数据和技术技术指标序号工程单位数据备注1工程区占地面积Ha7.871182建筑物占地面积m2350003工程区建筑总面积m250000含规划用地面积4本期增建筑面积m2150005建筑密度%216道路面积m2181207绿地面积m2160008围墙长度m1548〔三〕冷藏库设计1、库容选择选择单层冷储库，按年储存240500G=∑Vpn/1000G:冷库计算吨位〔吨；V：冷藏间公称体积〔立米pn:由此得每库体积为1560立米，初步拟选40个独立冷藏库，每库储量为500吨，每库尺寸为长×宽×高=26米×12米×5200002、冷藏库设计本期建设增土建面积15000库一栋共40个冷藏库。建筑物构造形式H”型钢，檩条及墙檩均承受“C”型冷弯薄壁型钢。依据建筑平面布局，柱距均为6米。钢柱根底承受钢筋80mm柱，二次浇灌层砼标号应高于短柱砼标号。砖墙砌于钢筋砼根底梁上，根底梁两端支承于独立根底上。库房的保温设计库内温度按保鲜温度设计，温度为-5℃～5℃。两面板缝承受密封膏密封，安装便利，密封性能好。聚氨脂夹心板，库体外墙及顶棚承受175毫米厚聚氨脂夹心板，内墙承受150毫米厚聚氨脂夹心板。100毫米厚混凝土，80XPS保温板，120面层随打随抹。便利观看和从库内取样检验。库体外设钢构造金属大棚，屋面材料为单层金属瓦楞板，屋面下为单层金属瓦楞板半包罩衣。保鲜库、穿堂内沿墙板做防撞护栏。〔四〕主要工艺设备1、制冷系统利昴制冷机。氟机完全由温度、湿度感应器探测，电磁阀控制自动启动制冷机，制冷温度和湿度稳定。氟利氨制冷系统选用PX4L-40、PX6L-40并联机组，R22氟利氨；冷风机选用铜管铝片；选用PXZL-240、PXZL-240蒸发式冷凝器。2、气调局部选用-40-400CO23、监测系统承受微机远程监测系统监测，购置一套微机远程监测系统。4、加湿系统承受自动加湿系统。〔五〕公用工程1、供配电本工程建设电源引自本镇35千伏变电所出线的10KV架空线路，TT-S接地引入至该厂配变电室。依据本工程用电负荷，10KV线路及西郊变电所560kvA变压器装机容量能满足供电要求，供电质量安全牢靠。库房动力配电承受放射式配电方式。除随设备配套供货的掌握柜外，动力配电设备主要选用XL(F)一21型动力配电箱，动力配电线路选用YJV—1KV型交联聚乙烯电缆，沿电缆桥架敷设及穿钢管敷设。厂区供电线路及配线选用YJV22—1KV型交联聚乙烯铜芯铠装电缆，直埋敷设；道路照明选用钢柱式高压钠灯。路灯由配变电室或车间掌握室集中掌握。2、给排水及消防及消防设施。化，用于完善场前区的绿化景点。第六章投资估算与财务评价一、投资估算依据、土建工程费承受单位建筑工程投资估算法，工程建设其他费用按各项费用科目的费率或取费标准估算。00四年工程定额》(赣建价[2004]02、通用型设备和定型设备价格依据厂家报价或有关部门核定的价格估算(设备费用含运杂费)。、除运输设备外，设备安装费按设备购置费的5％估算。(2002合企业实际状况确定。、国家物价局、建设部《关于公布工程建设监理费有、工程前期工作费按工程财政资金总额的2％计提，在地方财政配套资金中列支，计入递延资产。、本工程建设投资预备费按工程费用和其它费用的5％估算。二、工程建设投资估算1、工程建设投资估算：本工程总投资5200万元，固定资产投资将近4800万元，4001。固定资产投资中，工程费用3850万元〔其中建筑工程费25451305万元512万349892。三、资金来源与筹措1、企业自筹2200万元；2、银行贷款3000万元；资金来源与筹措打算详见附表7。第七章财务评价一、财务评价依据l、国家计委、建设部公布的《建设工程经济评价方法与参数》(其次版)。2、生产规模本工程建成达产后，公司可形成年气调贮藏、保鲜20000吨脐橙的生产规模。3、工程计算期1214、职工总数及工资总额本工程投产后，增常年职工100人，人均月工资福利费按1500元计算，工资福利费用180万元／年。由于本工程生产具有肯定的季节性，采集、收果季节，局部工作由临时聘用人员解决，临时聘用人员100人，每年聘用时间为7个150090260万元。5、折旧与修理费率为5％，机器设备的分类折旧率为10％，每年大修理费估量为折旧额的30％，正常年份的折旧费为258776、无形及递延资产摊销107、本钱及费用产总本钱费用，经营本钱。原材料、动力费依据每吨产品消耗量和目前市场价格计算。本工程销售费用按销售收入的7％计算(含产品销售运费)。财务费用是生产经营期间发生的流淌资金贷款利息和资金占用费。8、所得税：按税率25％计算。9、本工程所需流淌资金申请银行贷款3000万元。1010％51l10％。二、销售收入和销售税金及附加估算l、销售收入20000吨脐橙的生产规模。公司已在深圳布吉农产品批发市场设有水果批发超市，在香港、澳门、加坡、马来西亚等东南亚30多个国家和地区建立了长期联系。依据最近几年国内、国际的脐橙价格走势以及将来市场调查分析，经气调贮藏的反季节脐橙销售价平均能到达6.5元／公斤以上(含税)，据此对工程按612000万元。2、销售税金及附加本工程为加工类加，各种税率如下：单位产品售价为含税价，销项税率按含税价和13％的税率计算：进项税率中，收购的脐橙按买价和税率13％计算，电力按含税价和税率17％计算，水按含税价和税率13％计算；城建税为增值税的1％教育费附加为增值税的3％三、总本钱及经营本钱估算1、单位产品生产本钱估算工程达产年每吨反季节脐橙的生产本钱为5497元。2、项日总本钱估算本工程达产年总成木为5497万元(以第三年为例)、其中生产本钱为4585万元，治理费用48万元，财务费用24万元，销售费用840万元。3、经营本钱估算的摊销费等非付现因素后的余额。经计算，达产年经营本钱5239四、财务效益分析1、盈利力量分析状况和数据见附表6。达产年(以下均以第5年为例)增销售收入12000万元，增值税、销售税金及附加2580万元，39239812943投资利润率=年利润/总资金*100%=2943/5200*100%=56%投资利税率=年利税总额/*100%=3923/5200*100%=75%全投资增量现金流量分析见附表7。所得税后的各项经挤评价指标目下表：经济评价指标表序号工程单位指标1财务内部收益表%33.12fnpv万元696810%)3pt年4.2五、不确定性分析1、盈亏平衡分析以生产力量利用率表示的盈亏平衡分析如下：盈亏平衡点=总固定本钱/销售收入-总可变本钱-增值税金及附加*100%=49.9%即年增销售反季节脐橙100002、敏性分析济上的牢靠性，避开做出错误的决策，有必要分析产品销售价格、经营本钱、工程总投资等固素的变化对所得税后投资财务内部收益率、财务净现值及投资回收期的影响，分析结果如下：当投资增加1030%，当i＝10%时，财务净现值fnpv=6532；1011.3i＝10%时，财务净现值fnpv=360；从敏感性分析可以看出，产品销售价格对内部收益率格10%时，内部收益率和投资回收期都保持在较较好的水平上，说明该工程有较强的承受风险的力量。本工程达产后：年增销售收入12000万元；年增利润总额3923万元；年增增值税销售税金及附加2580万元；56%；投资利税率75%；税后投资财务内部收益率33.1%；财务净现值〔I＝10%〕6968万元；4.2本工程盈亏平衡点49.9%，有较强的承受风险的力量。综上所述，本工程财务收益较高，经挤效益较好，从财务角度评定，本工程足可行的。第八章风险分析及其掌握措施脐橙产业进展主要有三方面的风险，一是自然灾难〔冻害、干旱〔溃疡病、黄龙病和柑桔小实蝇等检疫性病虫害的传播中熟品种纽贺尔脐橙栽植面积占脐橙面积的85%左右。如受以上风险因素影响，将直接影响工程效益。其掌握措施主要有：1、实施“公司+农户”模式，加强脐橙生产治理，实行各种技术手段，防范自然灾难和病虫害的发生；2、扩大经营范围，冷链物流园冷藏其他果品、蔬菜。二、融资风险及其掌握措施本工程需较大流淌资金，如资金不能保证将影响工程效益。其掌握措施有：1、加强与金融机构的联系，确保资金正常；2、承受代储等多种经营方式，3、多渠道融资。三、技术治理风险及其掌握措施日常治理不善也将影响工程效益。其掌握措施有：1、加强人员培训，持证上岗；2、落实责任制；3、加强设备维护治理。第八章工程招标方案一、招标范围1、招标内容依据《中华人民共和国招投标法》及根本建设工程招投标治理规定，本工程施工单项合同，仪器、设备、材料选购5050均进展公开招标。2、估算金额25451305二、招标组织形式本工程实行托付招标形式。三、招标方式为了促进工程按期保质保量顺当实施，本工程土建工程、仪器设备购置实行公开招标。遵循公开、公正、公正和诚恳信用的原则，托付专业招标机构进展代理招标，选择质量保障体系牢靠、技术力气强、商业信誉好而且价格合理的供给商、承包商为中标者。招标范围组织形式招标方式全招标范围组织形式招标方式全部自委公邀标方式招标估算元)备注状况说明：建设单位盖章2009年 月 部分行托开请土建工程附属工程√√√√2545仪器设备√√√1300勘察√√√58设计√√√96监理√√√77其他√附表1序估算价序估算价号用名称值建筑工程设备购置安装工程其它费用合计一静态投资1(1+2+3)工程费用二动态投资89三资(一+二)4800四铺底流淌资金总投资400400五5200254512436286147112545124362038502其他费用5125123根本预备费349349不行预见费3493494价差费0(1+2+3+4+5)1建设期利息89203税04的税费05涨价预备金02：序

固定资产投资估算表估算价值

单位：万元工程或费用名称 号

设备 安装 其它费用合计购置 工程一静态投资(1+2+3)254512436286147111工程费用254512436203850⑴建筑工程25452545①冷藏库21002100②道路、月台180180③围墙4040④公用工程225225供配电150150给排水2525绿化工程5050⑵机电设备1243621305①制冷系统74237779②气调系统25413267③监测系统25126④加湿系统22123⑤运输车辆2002002其他费用512512⑴建设治理费177177建设单位治理费9696工程质量监视费44建设工程监理费7777⑵前期工作询问费3939⑶勘察设计费154154工程勘察费5858工程设计费9696⑷环境影响询问费1919⑸劳动安全卫生评审费44⑹⑺工程保险费774774⑻招标代理费39393根本预备费349349不行预见费3493494价差费0二动态投资(1+2+3+4+5)891建设期利息892汇率变动局部03固定资产投资方向调整税04国家批准的税费05涨价预备金0三固定资产投资(一+二)4800附表3：固定资产投资资产分类表序号工程费用名称序号工程费用名称估算价值一固定资产4288678固定资产投资方向调节税国家批准的税费涨价预备金二无形资产154三长期待摊费用3581(1+2+3+4+5)开办费询问费农业开荒费格外损失其它长期盼摊费用固定资产投资(一+二+三)39392345320四4800(1+2+3+4+5+6+7+8)1工程费用3850主要生产工程3850关心生产工程公用工程23其它形成固定资产费用根本预备费3494价差费建设期利息349895汇率变动局部(1+2+3+4+5)1土地使用权2专利权3非专利技术1544商标权5其它无形资产4：

投资打算与资金筹措表

年份建设期年份建设期生产经营期项目合计20102011……2022国家批准的税费0涨价预备金 02 流淌资金 0其中:铺底流淌资 01.1.2企业将来经营收益01.1.3 企业资产变现 01.2 准股本投资 02工程长年利3000300033.1工程短期负债款一工程总投资(1+2)480048001固定资产投资480048001.1静态投资471147111.2动态投资8989建设期利息8989汇率变动局部0投资方向调整税0金二资金筹措(1+2+3)480048001工程资本金来源180018001.1股本投资180018001.1.1企业现有货币资金18001800期负债率2.1长期借款5.94%300030002.2长期债券02.3融资租赁02.4补偿贸易0240012001200120024001200120012003.23.2其它短期借款其它资金03.305：总本钱费用估算表序年份建设期生产经营期号工程20102011201220132014201520162017生产负荷(％)7080100100100100100一产品制造本钱(1+2+3+4)33853785458545854585458545851直接材料28003200400040004000400040001.1原材料28003200400040004000400040001.2关心材料1.3备品备件1.4外购半成品1.5外购燃料动力1.6包装物1.7其它直接材料2直接工资及福利费2502502502502502502503商住地取得本钱4制造费用3353353353353353353354.1折旧2582582582582582582584.2大修费777777777777774.3租赁费4.4修理费其它制造费用37开办费摊销开办费摊销其它治理费用短期负债利息净支出出其它财务费用242424242424241831421005917二治理费用48484848484848无形资产摊销30303030303030长期盼摊费用摊销18181818181818三财务费用207.516612483412424四销售费用588672840840840840840五六总本钱费用(一+二+三+四)经营本钱42283787467042715597523955555239551452395497523954975239七固定本钱840399847574715467446574657386：

序年份项目序年份项目建设期2010计算期号201120122013201420152016201720生产负荷(%)产吕销售(营业)收入销售税金及附加345增值税总本钱费用利润总额(1-2-3-4)损应纳税所得额(5-6)所得税9税后利润(5-8)积金提取公益金70801001001001001008400960012000120001200012000120001210921248156015601