加强竣工阶段的管理工作措施

加强竣工阶段的管理工作措施根据本工程监理招标文件要求，竣工验收阶段的监理工作内容为：1）对已完工程进行工程质量评估，并及时提供分部、单位工程质量评估报告及监理工作总结。2）总监组织监理工程师根据规范和强制性标准条文对承包单位报送的完工工程的实物质量进行竣工预验收、竣工资料进行审查，并对存在的问题整改的结果进行复验合格的基础上,向建设方提出竣工验收的建议。协助建设方组织竣工验收。为加强竣工阶段的管理工作，确保竣工阶段现场管理的有条不紊以及技术资料汇总和交接，现场技术人员及时到位，以保证工程顺利交工，制订如下保证措施：一、工程竣工验收的步骤1、本工程按设计文件规定的内容完成，达到工程合同规定的质量要求，能正常交付使用后，就可进行工程验收。工程验收可以分为交工验收（初验）和竣工验收（终验）两(3)工程尚遗留的项目。由于不可预见或不可避免的原因所遗留下的工程量，但该部分工程量必须是不影响工程主体使用并在限定时限内要完成的。(4)工程整改要求。是预验收报告的主体，必须详尽列出，并按照要求在工程终验前予以整改完毕，监理人员据此检查消项。(5)工程竣工预验收结束以后，监理人员应督促施工单位及时整改所提出的质量问题，编写监理工作执行报告、工程质量评价报告和工程整改消项报告，而后两项即是竣工验收时监理项目部的质量合格文件。步程序。2、工程竣工初验(交工验收)是对完成的工程进行的初步验收，实质上是施工单位在工程竣工验收前的一次预检,它由施工单位邀请有关单位参加。工程竣工终验是全面检验工程项目的建设成果，由建设单位组织。二、竣工验收的组织与工作程序1、竣工验收的组织(1)当本工程达到基本交验条件时，应组织各专业工程监理人员对各专业工程的质量情况、使用功能进行全面检查。发现影响竣工验收的问题时，应签发《监理通知》，要求承包单位进行整改。(2)本工程在交工验收合格，或交工验收时发现的质量问题已全部按要求整改完善(一般不得超过三个月)后，由工程项目的建设单位向组织竣工验收的单位申请竣工验。(3)对需要进行功能试验的项目(包括无负荷试车)，应督促承包单位及时进行试验。认真审阅试验报告单，并对重要项目现场监督。必要时应请建设单位及设计单位派代加。(4)参加建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题，项目监理部应要求承包单位进行整改。工程质量符合要求后，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。(5)本工程的竣工验收应当由该项目(工程)所在地的工程建设行政主管部门或批准该项目初步设计的政府职能部门主持。竣工验收主持单位在收到建设单位申请验收报告后，应当及时核查交工验收的工程及竣工文件，符合竣工验收条件的应及时组织验收。(6)竣工验收应当成立由验收主持单位、城市规划、建设、交工验收小组代接管养护、质量监督(必要时还需邀请环境保护、公安消防、环境卫生等单位)等有关单位代成的验收委员会。2、竣工验收委员会应按以下程序组织竣工验收：(1)召开竣工验收会议，听取有关单位的报告。竣工验收委员会应当召开竣工验收会议，并认真听取和审议以下报告，以便达到全面掌握工程建设情况的目的：1)建设单位关于工程项目建设管理工作情况(包括执行基本建设程序、招标管理、资金运行管理、履行建设单位的质量责任和义务等情况）的报告；2）勘查、设计单位关于工程项目勘查、设计工作情况（包括履行勘查设计单位的质量责任和义务、执行强制性设计质量标准和设计变更程序等情况）的报告；3）施工单位关于工程项目施工管理情况（包括履行施工单位的质量责任与义务、投标行为、施工过程中执行国家强制性质量标准和质量管理政策法规等情况）的报告；4）监理单位关于工程监理工作组织管理情况（含执行、设计变更等监理工作程序的控制，以及履行其质量责任与义务等情况）的报告；5）质量监督部门关于工程质量监督工作的报告；6）交工验收组（代关于工程交工验收情况的报告；7）其他参建单位的工作情况报告。各单位所作的上述报告中，均应对建设管理、勘查、设计、施工、监理单位的工作情况及其质量行为作出综合评价。（2）检查有关资料竣工验收委员会在全面听取报告后，应认真检查所有竣工验收必需的资料，并对资料的内容和完善情况进行评价。(3)组织现场复验竣工验收委员会还应当到工程项目的现场对其质量进行察看，复验、核查其质量状况，以便发现工程项目在交工验收时未能发现但仍然存在的质量问题。(4)对工程项目进行综合评分，确定其质量等级。竣工验收委员会在全面听取报告及检查资料、现场察看的基础上,对工程质量和建设、勘查、设计、施工、监理等单位按有关的评定标准(办法)规定的项目进行综合评分，并最终评定该工程项目的竣工质量等级。(5)签发《工程竣工验收鉴定书》和《工程质量鉴定书》。竣工验收委员会对质量等级评定为合格以上的建设项目，签发《工程竣工验收鉴定书》，并由主持验收单位负责印发至各有关单位。经竣工验收合格的工程，由工程所在地的工程质量监督机构签发各标段的《工程质量鉴定书》。三、竣工预验收1、工程竣工预验收应提供的文件资料(1)工程竣工验收资料(含工程施工总结)(2)施工单位的工程质量自评(3)工程初验报告(4)监理评估报告(5)监理对重要工序的认证记录(6)监理单位的工程质量评分2、应参加工程初验的单位是：施工单位、建设单位、设计单位、监理单位、接管单位或后续施工单位。政府监督机构亦可派人员参加。3、工程竣工预验收应具备的条件(1)施工单位完成了设计文件和施工合同所要求的工程内容，工程质量经自检达到工程合同所规定的标准并能独立交付使用。(2)施工现场已进行了全面的清理，包括临时用地和材料堆场。(3)工程施工技术资料按照规定要求不早不晚归档并已提供给建设、接管使用单位和质量监督部门。4、工程竣工预验收的组织和工作内容(1)工程竣工预验收的组织1)总监理工程师组织竣工预验收；2)要求承包单位在工程项目自检合格并达到竣工验收条件时，填写《单位工程竣工预验收报验，并附相应竣工资料（包括分包单位的竣工资料）报项目监理部，申请竣工预验收；3）总监理工程师组织项目监理部监理人员对质量控制资料进行核查，并督促承包单位完善；4）总监理工程师组织监理人员和承包单位共同对工程进行检查验收；5）经验收需要对局部进行整改的，应在整改符合要求后再验收，直至符合合同要求，总监理工程师签署《单位工程竣工预验收报验；6）预验收合格后，我们项目部应对工程提出质量评估报告，整理监理资料。工程质量评估报告必须经总监理工程师和我们项目部技术负责人核查签字。工程质量评估报告主要内容包括：工程概况，承包单位基本情况，主要采取的施工方法，工程地基基础和主体结构的质量状况，施工中发生过的质量事故和主要质量问题及其原因分析和处理结果，对工程质量的综合评估意见。（2）预验收工作的主要内容:1）按照设计文件和施工合同要求，对完成的工作项目逐项进行数量和质量的检查；2）对施工现场的清理状况进行检查；3）检查施工过程中监理人员（包括建设单位和质量监督部门）发出的各项整改指令的落实状况；4）检查竣工技术资料是否齐全完整；5）如果工程尚有零星遗留项目，则在确保不影响工程正常使用的前提下，明确遗留项目的完成时间；6）按照规范、标准要求，找出工程质量上所存在的缺陷，明确必须整修的工程项目；7）施工单位依据质量检验评定标准和建筑工程质量等级评定规定，提出质量等级评定意见；8）若在初验过程中发现较重大的工程质量问题，不论是设计原因还是施工原因，都必须在初验会议上研究并提出处理方案，明确责任，限期整改。（3）我们监理人员应全过程参加工程初验工作，并就以下方面内容进行重点检查：1）核查工程数量。监理人员要根据设计文件和工程合同，对工程内容的全部进行仔细核查，确认施工单位完成的工程数量已经合乎要求。2）确认质量合格。我们监理人员在施工过程中质量控制的基础上，对完工的工程质量进行检验后，其结果证明工程质量合格。同时，监理人员要对施工过程中向施工单位提出的各种类型的质量问题进行复查，确认其已经得到妥善的解决。对于施工单位的质量自评意见，监理人员应签署意见。3）检查施工单位现场完工清料的状况。4）技术资料检查。该项工作是我们监理人员在工程初验中的重要内容。通过检