防渗漏监理实施细则

鑫都城鑫峰苑二期防渗漏方案建设单位：上海曹峰置业有限企业工程名称：鑫都城鑫峰苑二期编制人：工程概况工程名称：鑫都城鑫峰苑二期工程地点：上海市闵行区莘庄工业区115-C地块建设单位：上海曹峰置业有限企业设计单位：上海城镇建筑设计有限企业施工单位：上海市莘庄工业建筑安装工程有限企业工程简况：鑫都城鑫峰苑二期工程总建筑面积为86583平方米，共为18幢住宅。其中：6层12幢，14层为2幢，11层为4幢。二、防渗漏质量控制：（一）、砌体工程质量控制：1、规定：⑴砌体施工应设置皮数杆，并根据没计规定、块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。灰缝厚度控制在8~12⑵砌筑次序应符合下列规定：基底标高不一样步，应从底处砌起，并应由高处向低处搭接。内外墙应同步砌筑。当不能同步砌筑时，应按规定留槎并做好接槎处理。⑶砌筑前，应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除洁净，并浇水湿润。⑷砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终前进行。⑸设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等应在砌筑时对的留出或预埋。宽度超过300mm的洞口应设置过梁。砌体中的预埋件应作防腐处理。⑹住宅工程的砌体施工质量控制等级，应选用B级以上。其砌筑人员均应获得技术等级证书。为贯彻操作质量责任制，墙面注明操作人员、质量实测数据。⑺对进入施工现场的建筑材料，应按产品原则进行质量验收，并作好验收记录。对质量不合格或产品等级不符合规定的，不得用于砌体工程。为消除外墙面渗漏隐患，不得将有裂缝的砖面、砌块面砌于外墙的表面。⑻填充墙砌至靠近梁、板时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立砖或砌块斜砌挤紧，砌筑砂浆应饱满。⑼封砌井架通道外墙，必须先将残留砼、砂浆等沉渣彻底清理洁净，经隐蔽验收后方可进行；当砌至梁、板底时空隙留置时间不得少于24小时。封堵外墙支模洞、脚手眼等，应在抹灰前派专人实行，在清洗洁净后应从墙体两侧封堵密实保证不开裂、不渗漏，并加强检查，由施工单位会同监理单位做好隐蔽工程验收。⑽砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的设计容许荷载值；当现浇楼板砼尚未到达设计堆载强度时，板面不得堆载建筑物，以免板底产生裂缝。⑾设置钢筋混凝土构造柱的砌体，应按先砌墙后浇柱的施工程序进行。构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，从每层柱脚开始，先退后进，每一马牙槎沿高度方向的尺寸不适宜超过300mm。沿墙高每500mm设2×Ø6的拉结钢筋，每边伸入墙内不适宜不不小于1M。预留伸出的拉结筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌砼之前，应校正到精确位置并绑扎牢固。在浇灌砖砌体混凝土构造柱前，必须将砌体和模板浇水湿润，并将模板内的落底灰、砖渣和其他杂物清除洁净。砌墙时，应在各层柱的底部(圈梁面上)，以及该层二次浇灌段的下端位置留出二皮砖洞眼，供清除模板内杂物用。清除完毕应立即封闭洞眼。⑿运用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。应采用可靠措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患。⒀为防止外墙面渗漏水，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应采用切实有效的止水措施(例：做砼反口等)。⒁砌体竖向的灰缝砂浆要饱满，严禁采用“装头缝”的做法。2、防止外墙渗漏的规定：外墙墙体渗漏重要表目前女儿墙渗漏、外墙裂缝渗水、墙洞渗水、外墙砼墙与砖墙交接处渗水、框架构造填充墙渗水等等。⑴防止女儿墙渗漏规定：女儿墙砌体应采用实心砖砌筑，钢筋混凝土构造柱与女儿墙顶和钢筋混凝土压顶连接。先砌后浇钢筋混凝土构造柱，砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀、水平，竖向灰缝的砂浆饱满度不小于80％，并不得出现透明缝、瞎缝、假缝。现浇钢筋混凝土女儿墙与屋面如不一样步整体浇筑，施工缝应留在屋面构造以上100mm位置。⑵防止外墙裂缝渗水规定：1)对进入施工现场的砌体材料应按产品原则进行质量验收。2）应严格控制砌体材料砌筑时的含水率。3)砌筑应上下错缝，内外搭砌。水平、竖向灰头缝饱满度达80％以上，每砌完一步架都应进行紧缝、刮缝，以减少外墙渗漏点。为提高灰缝的强度，减少裂缝产生，梁板面至门窗头这一段砌体的砂浆不应底于M7.5。⑶防止墙洞渗水规定：1)砼外墙穿墙螺杆洞在粉刷前，设专人先用泡沫剂打在两头留1-2公分左右，在用1：2水泥砂浆将洞口嵌密实，并经专职管理员进行全数检查，复核合格后才可进行粉刷。2)脚手洞镶砌时，尤其是外墙面，应分内、外2次，以半砖嵌砌，砖四面应有10mm的灰缝，中间塞有砂浆层，外墙应凹进20mm，以l：3水泥砂浆找平。堵洞砖需先用水湿润，洞壁四面也要浇水湿润，且注意灰缝的饱满度。对于外脚手拉结铅丝洞、避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的裂缝需及时进行整修，杜绝渗水。⑷防止外墙的砼墙与砖墙交接处渗水规定：1)在混凝土墙与砖墙交接处的内外两侧，敷设宽度不不不小于200mm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于混凝土与砌体上的粉刷层内，保证网片粘结牢固。2)框架柱与砖墙相接处应留2×Ø6@500拉结筋，锚入砖墙≥1000mm，端头设弯钩，砌筑时平放入灰缝内。3)填充墙砌至靠近梁、板底时，应留下一定期间后在抹灰前采用侧实心砖斜砌挤紧，其倾斜度为60度左右，砌筑砂浆应饱满。（二）、外墙饰面和抹灰工程监理质量规定：1、基层处理规定：⑴砖墙面：抹灰前必须对墙体进行湿润(隔夜浇水，一般浇2遍，吸水深度8～10mm)，后层抹灰应在前层抹灰砂浆具有足够强度后进行，每层抹灰面时应注意前层抹灰面的湿润程度。抹灰砂浆必须与基层粘结牢固，必要时可在砂浆中掺入107胶等胶结材料，以提高抹灰砂浆的粘结强度。⑵砼墙面：抹灰前先进行基层处理，使之到达必要的粗糙度，可采用：①凿毛处理，每平方米应不少于200个凿点；②甩浆法，水泥浆水灰比宜控制在0.3～0.4范围内，甩浆后养护三天后抹灰。砖墙与砼构造的连接处宜采用金属网拉结处理，并绷紧牢固，金属网与各基体的搭接宽度不应不不小于10mm。2、抹灰层的重要工序：⑴一般抹灰层：应采用“铁板抄”即结合层(3~5mm)、找平层(7～9mm)、面层(7～9mm)的工序施工应待前一层抹灰凝固后，再抹后一层，一般宜隔夜进行。⑵东山墙的抹灰层：受上海地区主导风向的影响，住宅建筑的东山墙粉刷应当引起高度重视。应掺10％107胶水，水泥、砂、107胶水的配合比1：3：0.1，面层的抹灰层在凝结前应防止过快干燥和暴晒、水冲，以及撞击、振动。3、细部构造的防水处理：⑴挑檐、雨棚、阳台、空调小平台等细部构造应用水泥砂浆抹光，其顶部应做足够的流水坡度，防止倒泛水或积水。⑵细部构造的下口应做滴水线或挂落线。滴水线应用嵌条子做法，严禁拍条或勒线，一般深10mm，上宽7mm，下宽10mm，距外表面不不小于30mm；挂落线一般宽40mm，厚8～10mm，规定外低内高，并在与墙面交接处，沿墙用水泥砂浆粉出高120mm的线脚。（三）、厕浴间等有防水规定的楼地面质量规定：1、地面泛水倒坡：表面不平有积水，坡度不顺引起倒流水。厕浴间等有防水规定房间的地面坡度规定距排水点最远距离处应控制在2%；且不不小于30mm，坡向精确。严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地面表面5mm。地漏处的汇水口应呈喇叭口型，汇水性好，保证排水畅通。为防止地漏渗漏，在地漏四面补缺混凝土时，应分多次浇捣(一般不少于2次)，每次浇捣后应做盛水24小时试验。有防水层时，应将防水层做至地漏口。厕浴间等有防水规定的房间地面应比走廊及其他地面低20～30mm。2、墙身返潮和地面渗漏：⑴厕浴间等有防水规定房间的防水的处理必须满足设计规定，并要与地漏、墙体、管道门口等处结合严密，防止渗漏。⑵厕浴间、厨房等有防水规定的楼地面工程，按强制性原则必须设置防水层。⑶厕浴间的挡水导墙施工时，截面应不不不小于规范规定的尺寸，浇捣导墙时，与楼板结合处要进行施工缝处理，最佳与现浇楼板同步浇捣，并做到浇捣密实。⑷为防止预留洞渗漏，预留孔补缺混凝土时规定分层浇捣(不少于2层)，每次浇捣后做盛水24小时试验。如预留孔过大时(长边不小于250mm)，预留范围内的楼板钢筋应保留或管道安装后再设置构造钢筋。如有管道井，根部应设置挡水导墙。⑸在铺设找平层前应对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应在管四面留出深8—10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料镶住管口和地漏。穿越楼面的管道及地漏应在管道外壁做水泥砂浆馒头形状，以加强防水。3、楼面与屋面相接处的防渗水及阳台地面的规定：⑴在楼面上设置混凝土止水带。⑵调整楼面与屋面的构造高差。⑶阳台地面必须组织排水，竖向排水尽量进入屋面雨水管；阳台地面找坡，地面排水坡向要对的，要做泼水试验，无积水现象。（四）、门窗工程质量控制规定：1、安装塑钢门窗的防渗漏处理：⑴门窗应运用预留洞安装，不得采用边安装边砌口的施工措施。⑵门窗框安装应按规范规定，根据不一样的墙体材料选用适合的固定措施：1)砼墙洞口应采用射钉或塑料膨胀钉固定；2)多孔砖墙洞口应在砌筑时埋入预制砼块，采用射钉或塑料膨胀螺钉固定，砼预制块距砖口上下各180mm处设一块外，其他间距应不小于600mm对称设置。⑶外墙门窗安装组合窗和连门窗时。应将两窗框与拼模料卡接，卡接后应用紧固件双向拧紧，其间距不不小于600mm，紧固件端头及拼樘料与窗框间的缝隙应采用嵌缝膏进行密封处理。⑷门窗框固定后，框与墙体间缝隙均匀，侧边缝隙应采用聚氨酯发泡剂等弹性材料分层填塞，填塞饱满密实，洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填实抹平，洞口外侧应留设5～8mm槽口(其深度也应符合有关规定)，待水泥砂浆硬化后，采用防水嵌缝膏进行密封处理，防水嵌缝膏宜采用黑色材质。⑸安装玻璃时，应在门、窗扇四边槽内设有玻璃垫块起承重、抗震作用，采用聚氨乙烯胶加以定位。玻璃入槽后用压条固定。⑹安装塑钢门窗时，应注意成品保护。保护膜应完整，以防止水泥、石灰、涂料等污染门窗框、扇的表面。待安装完毕后并在竣工预验前方可清除保护膜，其表面必须洁净、平整、光滑，表面外观不得有划痕、碰伤、型材无开焊、断裂或弯曲等现象。2、外墙门窗防渗漏处理：⑴为防止外墙门窗洞口尺寸与位置偏差，导致窗口四侧边间隙过大或过小而渗水，施工要点如下：加强门窗洞口控制，构造上下、水平的偏差控制在10mm以内。尤其对外墙饰面砖的装饰工程。事前做好饰面的预排设计，经设计等部门许可，构造施工时做一定的调整，上下过线，左右水平兜通，保证洞口尺寸符合规定。但窗框的接头与拼管不得固定在填灰层上，防止填灰起壳和松动现象。⑵防止窗口砼浇捣不密实引起的渗漏，施工要点如下：填充墙的窗台在浇捣细石砼时，要保证外口砼的厚度不不不小于60mm，并伸进窗间墙60mm。捣成内高外低的形状。⑶为防止嵌樘工作的马虎引起的渗漏，施工要点如下：1)嵌樘工作必须专题交底，专人操作，专题监查，要留有书面记录，以便责任制的追溯。2)固定必须牢固后方可进行嵌樘工作。3)以水泥砂浆为填嵌材料，必须分层填嵌，表面要抽平、密实，不得有开裂现象。4)以弹性材料为填嵌时，应所有填嵌饱满。⑷为防止密封膏达不到规定而引起的渗漏，施工要点如下：打胶前，应认真贴好窗框与墙侧边的保护纸，每边咬口要越小越好，打好胶后，刮压光滑密实，随即扯掉保护纸，以免时间过长，胶固化后，粘在保护纸上，而在扯掉保护底时，胶伴随扯动产生隐性开口。在窗的拼接处、铰链处、窗角处，打胶时要先调整好注胶枪口的大小，在这些部位应先注胶，后打大面。密封胶处理时，要待窗侧边的砂浆等饰面材料到达一定的干燥，以保证胶与墙体的粘结。（五）、屋面防水工程监理质量规定：1、屋面工程规定：⑴屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施。⑵屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检查，合格后方可进行下道工序、层次的作业。⑶屋面工程的防水作业必须由防水专业队伍或防水工实行，严禁非水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。(4)屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文献，并经指定的质量检测部门认证，保证其质量符合技术规定。材料进场后，施工单位应按规定取样复试，监理单位须贯彻见证取样送样制度，严禁在工程中使用不合格的材料。2、平瓦屋面工程规定：⑴平瓦屋面一般采用现浇钢筋混凝土斜屋面做基层，施工时屋面要浇捣密实，坡度对的，并在基层表面进行防水处理。⑵天沟、斜沟和檐口一般用镀锌薄钢板制作，钢板厚度为0.45～0.75mm，并刷一度防锈底漆和两度罩面漆，钢板伸入瓦下面不应不不小于150mm，钢板必须平整，不得翘边。(3)选用瓦片时，要注意瓦片的几何尺寸、表面与否有裂缝等质量问题，有条件最佳通过预排来检查瓦片的规格与否符合规定、搭接与否有问题。（六）、上、下水管道工程监理质量规定：1、一般规定：⑴管道安装工程的施工应具有下列条件：1)设计图纸及其他技术文献齐全，并经会审通过；2)有同意的施工方案或施工组织设计，已进行技术交底；3)材料、施工力量、机具等已准备就绪，能正常施工并符合质量规定；4)施工现场有材料堆放库房，能满足施工需要。⑵在整个楼层构造施工过程中，应配合土建作管道穿越墙壁和楼板的预留孔洞。孔洞尺寸当设计未规定期，比管材外径大50～100mm。管道安装前，应检查预留孔的位置和标高，并应清除管材和管件上的污垢。⑶管道应设计规定设置检查口或打扫口。检查口位置和朝向应便于检修。当立管设置在管道井、管窿或横管设置在吊顶内时，在检查口或打扫口位置应设检修门。2、管道材料制规定：管材、管件等材料应有产品合格证，管材应标有规格、生产厂的厂名和执行的原则号，在管件上应有明显的商标和规格。包装上应标有批号、数量、生产日期和检查代号。胶粘剂应标有生产厂名称、生产日期和有效期，并应有出厂合格证和阐明书。防火套管、阻火圈应标有规格、耐火极限和生产厂名称。3、管道粘接规定：⑴管材或管件在粘合前应将承口内侧和插口外侧擦试洁净，无尘砂与水迹。当表面沾有油污时，应采用清洁剂擦净。⑵管材应根据管件实测承口深度在管端表面划出插入深度标识。⑶胶粘剂涂刷应先涂管件承口内侧，后涂管件插口外侧。插口涂刷应为管端至插入深度标识范围内。(4)胶粘剂涂刷应迅速、均匀、适量，不得漏涂。4、埋地管道铺设规定：⑴铺设埋地管，可按下列工序进行：按设计图纸上的管道布置，确定标高并放线，经复核无误后，开挖管沟至设计规定深度；检查井贯穿各预留孔洞；按各受水口位置及管道走向进行测量，绘制实测小样图并详细注明尺寸、编号；按实测小样图进行配管和预制：按设计标高和坡度铺设埋地管；作灌水试验，合格后作隐蔽工程验收。⑵铺设埋地管道宜分两段施工。先做设计标高±0.0如下的室内部分至伸出外墙为止，管道伸出外墙不得不不小于250mm；待土建施工结束后，再从外墙边铺设管道接入检查井。⑶埋地管道的管沟底面应平整，无突出的尖硬物