房地产市场报告分析

房地产市场报告分析大数据回顾总结展望1宏观市场环境2成都市场表现3市场预判目录CONTENTS宏观市场环境经济环境政策环境全国市场1PART12016年1季度中国宏观经济GDP增速为6.7%，创25年来新低；CPI整体上涨，进入“2”时代，PPI自年初以来持续上涨，通货膨胀压力上行。全国经济环境GDP增速放缓，创25年来新低，CPI、PPI整体上涨，通胀压力上行。2016年1季度成都市GDP总额2601.7亿元，同比上涨7.4%，高于全国增速。成都市CPI持续走高，2016年1季度为CPI指数为102.1，同比增速达2.1%；经济增速放缓，但仍高于全国增速，CPI增速开启“2”时代。成都经济环境市场运行环境持续宽松，多重并举力促消费。全国政策环境10时间部门主要内容2016.2.2中国人民银行在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。2016.2.4财政部、国家税务总局从2016年1月1日起至2018年12月31日，继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税、城镇土地使用税等税收优惠。2016.2.19财政部自2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税。对二套房面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按2%的税率征收契税。北上广深暂不实施部分优惠；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。2016.2.21中国人民银行、住房城乡建设部、财政部自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%。2016.2.22国务院新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。2016.2.29中国人民银行自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2016.3.24财政部、国家税务总局5月1日起全面推行，试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。2016.5.4国务院房屋租赁新政：用足存量房，允许商业用房等改建租赁住房因城施策，一线及热点城市调控收紧，三四线加大力度去库存。全国政策环境城市政策内容海南、河南、内蒙古、重庆凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源要求的地区，一般不再审批新的商品住房开发项目；甘肃、福建、青海、河南原则上不再新建公租房，通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。陕西、山西首套房最低首付20%；江西鼓励以租代售黑龙江推“购房补贴”助推楼市吉林取消住房限购限贷云南打出去库存“组合拳”辽宁出“新15条”，全力去库存。城市政策内容北京通州区商住限购，商业办公项目不再对居民出售；廊坊首付比例不得低于30%；上海二套普通房首付不低于五成；深圳贷款首付比例最低四成，非深圳户口社保1年提高至3年；苏州限定房价涨幅；南京发布“最严限涨令”，首套房认房又认贷；武汉、青岛下调公积金贷款额度三四线城市为了去库存，制定多种优惠政策，不断加大去库存力度;对于一线城市及部分热点城市，当地政府则相继出台调控政策稳定楼市；宽松收紧成都楼市政策相对宽松，降首付、减契税、调整公积金贷款政策等。成都政策环境时间城市关键词主要内容2.18四川农民工与城镇居民同等享受住房保障今年四川将筹集公共租赁住房房源２．３万套，除对农民工在当地的居住就业年限做适当规定外，农民工将按照城镇本地户籍居民同等准入条件，申请享受同品质的住房保障。3.10成都出售2年以上个人住房一律免征营业税成都市政务服务中心房产分中心发布近期税收优惠政策说明，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买住房2年以上的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。3.26四川到2020年全省新建住宅一半要全装修才卖四川省政府出台《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》，《意见》提出，到2017年，成都、乐山、广安、西昌四个建筑产业现代化试点城市，要形成较大规模的产业化基地。到2020年，全省将基本形成适应建筑产业现代化的市场机制和发展环境，装配率达到30%以上的建筑，占新建建筑的比例要达3成。同时，新建住宅全装修达到50%。到2025年，建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式之一，装配率达到4成以上的建筑，占新建建筑的比例要达一半。同时，新建住宅全装修要达到7成。5.17成都成都公积金贷款额度调整至70万，贷款时间最高调整为30年

6月6日起，我市个人公积金贷款多项政策调整，不仅现行个人公积金贷款最长年限由20年提高至30年，符合条件的购房公积金贷款最高能申请到70万元。如此多的利好，将惠及不少像小王这样符合条件的购房者。6.21成都《成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》控制房地产用地供应规模，调整房地产用地供应结构，加强部门协同配合，统筹拆迁安置房、保障性住房和商品房市场，落实房产交易税收优惠政策，加大金融助购力度等等新政的实施能够惠及更多普通职工，有利于刚性需求的释放。另外对多职工贷款金额上限和年限的提高，对改需市场成交具有促进作用。成都政策解读——关于调整成都市住房公积金贷款相关政策的通知一、贷款期限延长：个人贷款最长年限由20年提高至30年原则上不超过其法定退休年龄；二、调整贷款额度：将贷款最高额度60万元，调至符合住房公积金个人贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元；三、调整贷款资金不缴存余额挂钩倍数：将贷款资金不缴存余额倍数，由30倍调整为20倍，同时取消“缴存余额在1万元以下的借款人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷款30万元。”的政策。针对成都存量市场表现，给出了针对性的供给侧改革实施办法，利于减缓市场冷热不均现状，平衡各区域健康发展。如减少商业用地比例指标，设置各区域住宅存量周期上下限，严控市场供给。成都政策解读——关于成都推进供给侧改革意见“51条”（一）强化规划引领作用。（二）控制房地产用地供应规模。（三）调整房地产用地供应结极。（四）加强部门协同配合。（五）统筹拆迁安置房、保障性住房和商品房市场。（六）落实房产交易税收优惠政策。（七）加大金融助购力度。（八）支持农民工或农民进城购买商品住房。（九）培育和发展商业地产需求。（十）大力发展租赁市场。（十一）降低企业开发成本。（十二）鼓励企业创新产品。（十三）支持企业做大做强。（十四）强化企业监管。（十五）防范市场风险。（十六）完善公建配套。（十七）妥善处理矛盾纠纷。（十八）强化目标管理。2016年1-5月房产投资总金额为3.5亿元，同比增速为7.0%，增速回升但仍处于低位；房地产住宅、办公、商业投资增幅分别为6.8%、8.2%、12.8%；全国房地产投资增速回升，同比增速7.0%，但仍处于低位。全国房地产投资2016年1-5月，全国房地产土地成交面积0.7亿㎡,同比下滑5.9%；土地成交总金额为2295亿元，同比上涨4.7%；全国土地购置面积小幅下滑，成交金额同比微涨。全国土地市场2016年1-5月全国房屋新开工面积为6.0亿㎡，同比上涨18.3%，同比涨幅处于高位；2016年1-5月全国房屋竣工面积为3.2亿㎡，同比上涨20.4%，同比涨幅处于高位；受楼市回暖影响，全国房屋新开工、竣工面积大幅增加，同比涨幅均处于高位。全国房地产开工及竣工面积2016年1-5月房地产开发企业到位资金增速猛增，3月份出现最大涨幅，预计下半年增速回落；房地产开发企业到位资金情况破冰陡增，呈现高位增长，增速突破16%。全国房企资金到位增速情况宏观市场环境总结1全国GDP增速放缓，创25年来新低，CPI、PPI整体上涨，通胀压力上行。2房地产投资增速回升，房地产市场趋于稳定状态，房产市场明显回暖。3政策环境区域化特点明显，一线及热点城市调控收紧，三四线城市加大力度去库存。PART2成都市场表现土地市场普通住宅市场别墅市场商业市场办公市场2成都土地市场早期高供应，近三年土地成交整体仍低位运行，同比基本持平；优质地块房企争夺激烈，楼面地价上涨，成交价格接近2013年下半年水平。成都土地供销价走势2016年上半年各区域土地供销及价格变化情况区域土地供应（亩）同比（%）土地成交（亩）同比（%）楼面地价（元/㎡）同比（%）溢价率（%）同比（%）主城区1670.64-18%1370.57-9%46717.9%48.3%28.20%天府新区1339.15101%1767.3791%16157.8%41.6%26.36%近郊1222.46-53%1206.54-38%12939.9%8.6%-2.32%远郊1788.64-19%1619.017%71523.8%5.4%4.86%土地流拍率下降，价格上涨，开发商拿地热情高涨。主城区、近郊土地供销放缓，但溢价率最高。天府新区快速发展期，供销价均大幅上涨大成都土地供销及价格2016年供应宗数流拍宗数实际成交宗数成交总价（亿元）成交楼面价（元/㎡）溢价率（%）大成都范围98宗12宗89宗248.52231438%同比增加17宗同比减少30宗同比增加31宗供应面积（亩）流拍面积（亩）实际成交面积（亩）6020.89亩1333.08亩5963.49亩同比减少20%同比减少24%同比上涨1%同比上涨6%同比上涨11%同比上涨22%天府新区迎来土地市场高峰，成交面积最多；主城区价格最高，其中青羊区最高，达到9500元/㎡，高新区以低价成交一宗商业性质用地，以1125元/㎡楼面地价垫底主城区。各行政区土地供销及价格区域供应成交宗数面积(亩)面积占比宗数面积(亩)面积占比楼面地价（元/㎡）主城区311670.6428%211370.5723%4671天府新区131339.1522%121767.3730%1615近郊131222.4620%151206.5420%1293远郊411788.6430%411619.0127%715合计986020.89100%895963.49100%2314主城区整体溢价率较高，其中武侯、青羊区溢价率位居前列，高达72%、69%；龙泉表现不俗，溢价率达到48%；远郊市场冷清，仅新津、都江堰、崇州等小幅溢价。各行政区土地溢价率供应与成交处于低位，价格上涨，同比涨幅超5成，溢价率达到47%。天府新区作为国家级新区，上半年土地供销处于各区域之首。金牛区发力，仅低于天府新区，屈居第二。2016年上半年住宅用地市场情况住宅类土地总计供应3208亩（合计50宗），成交3295亩（48宗），供应面积同比2015年上半年下降20.6%，环比2015年下半年下跌61.2%、成交量同比下降7.3%，环比下跌45.7%。成交价格上涨，同比上涨52.5%，环比上涨44.2%。天府新区为住宅用地供应与成交的主力区域。其次成华区与新津；成交价格最高为锦江区，其次为青羊区与武侯区土地溢价率在2014年下半年位于低位后，持续性上涨，目前处于中高位置，仅低于2013年；商业用地供销处于较低位置，今年上半年供销均下跌；价格同比下跌，但溢价率上涨；天府新区为商业用地供销的主力区域。2016年上半年商业用地市场情况商业性质土地总计供应2813亩（合计48宗），成交2669亩（41宗），供应面积同比2015年上半年下降19.5%，环比2015年下半年下跌21.9%、成交量同比下降14.6%，环比下跌13.5%。成交价格上涨，同比下跌33.1%，环比上涨20.9%。天府新区为供应与成交的主力区域。其次为金牛区与彭州；成交价格最高为金牛区，其次为成华区与都江堰。土地溢价率高，接近最高2015年上半年；恒大地产布局大成都，主城区、新津区域拿下多宗用地；保利在国宾板块拿下2宗土地，现在正式开盘销售；万科地产、北辰实业、红星美凯龙等进驻天府新区。一线品牌房企加快一、二线城市布局，品牌房企中航、恒大、万科、保利等看好成都市场，补仓积极。房企拿地排行榜开发商拿地宗数排行榜排名开发商拿地宗数1恒大地产72万科地产22保利地产22红星美凯龙22金科地产22北辰实业22华润置地22新希望房地产22蓝光地产22都江堰市同心置业2开发商拿地面积排行榜排名开发商拿地面积（亩）1中航地产450.32恒大地产434.043四川广汇蜀信+四川广汇雪莲堂410.984万科地产401.935都江堰市同心置业266.966成都市实验外国语学校245.287成都北新不锈钢物流有限公司207.698北京首开旭泰176.999红星美凯龙168.4510德商投资159.1开发商拿地金额排行榜排名开发商拿地金额（亿元）1新希望房地产27.112北京首开旭泰房地产开发有限责任公司21.373恒大地产19.154万科地产18.135龙湖地产14.736保利地产11.127苏南阳光城置业(苏州)有限公司10.788融创置业10.139北辰实业9.1110德商投资8.78排名土地位置土地用途净用地面积(亩)可开发体量(万㎡)计算容积率成交单价（万元/亩）成交楼面地价(元/㎡)成交总价(万元)溢价率(%)关联商1青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组住兼商47.574.81.5012001200057084126.4朗诗地产2成华区小龙桥路81号住兼商23.847.24.5031651055075447.3109.95恒大地产3武侯区簇锦街道办事处高碑社区2、4组，顺江村7组住兼商52.3911.23.2220599600107849128.57苏南阳光城置业(苏州)有限公司4锦江区一环路以东，东大街以南住兼商45.6124.38.005067950023111646.15新希望房地产5武侯区永丰乡肖家河村12组住兼商32.166.63.101709827054965.683.79蓝光地产6成华区建材路临西南汽贸地块住兼商22.655.73.801773700040167.4125.81中洲7青羊区苏坡街道办事处中坝社区5组、黄土社区5组住兼商56.6315.14.001789671010133049.1融创置业8青羊区大安东路1号住兼商28.967.74.00161160404664566.58成都嘉昱房地产有限责任公司9武侯区簇桥街道簇桥上街（原生产路9-27号B-13地块）住兼商11.751.82.3075149008826.3741.74成都朋汇房地产开发有限公司10武侯区机投桥街道办事处半边街村2组住兼商17.23.43.00950475016342.446.15自然人朗诗地产高溢价拿下百仁地块，与去年拿的3宗地成片开发，项目已面市，为金沙城项目；恒大地产高溢价拿下临中央广场的地块，未来或成为中央广场2期；苏南阳光置业拿下簇桥地块，创板块新高。土地单价排行榜土地市场总结随着上半年市场回暖,土地市场回升,但近三年土地成交整体仍低位运行,上半年大成都土地市场整体仍处于低位；市场竞争导致优质地块地价不断攀升，实力企业比拼，品牌合作，并购成为趋势，成交价格接近2013年下半年水平；天府新区作为国家级新区，今年上半地土地市场迎来量价齐升：供应同比上涨1倍，成交同比上涨91%，成交楼面地价上涨7.8%，平均溢价率达到41.6%，仅次于主城区；一线品牌房企在热点区域拿地积极；中小房企拿地门槛高，进入难度大：恒大、万科、保利加速布局成都。成都普通住宅市场2016年1-5月成都市固定资产投资总额为3158亿元，同比上涨13.9%。其中房地产投资总额为1049亿元，同比上涨9.5%，占固定资产投资总额的33.2%。成都全社会固定资产投资增速持续回升，房地产投资占比趋于稳定，占三成左右。成都固定资产投资和房产投资1-6月成都新开工量3111.62万方，4月新开工量达到上半年峰值。成都商品房开工面积分析从各城区来看，天府新区受规划利好影响，1-6月新开工量近400万方，居第一位；新都紧随其后，开工量达367万方。成都各区县开工面积分析2016年1季度成都市商品房施工面积同比增长10.2%；2016年1季度成都市商品房竣工面积大幅增加，同比暴涨153.0%。受市场回暖影响，2016年1季度全市商品房施工和竣工面积增速同比上升，分别上涨10.2%、153.0%。成都商品房施工和竣工面积分析从住宅供应趋势来看，受高库存影响，2016年上半年供应持续下滑，降至2013年以来最低位1043万㎡，环比下滑17.0%，同比下滑6.5%；从成交趋势来看，受各项利好政策刺激，2016年上半年商品住宅成交1422万㎡，成交环比上涨13.6%，同比上涨14.1%，处于成交高位。供应持续下滑，去库存政策刺激，成交回暖明显。大成都住宅半年度供销走势近郊仍为供销主力区域，供应、成交均占比45%；住宅成交抢眼，成交639万㎡，环比上涨28.3%，同比上涨12.8%；受规划利好影响，天府新区为唯一供销齐涨区域，供应环比上涨46.9%、同比84.7%；成交同比上涨幅度最大，为55.1%。远郊供销比仅为0.6，新增供应135万㎡，环比下降36.2%，同比下降27.6%，成交228万㎡，环比上升4.0%，同比上涨0.1%。主城、近郊回暖明显，天府新区供销齐涨，远郊库存压力仍大。2016年上半年成都住宅供销区域供应面积（万㎡）供应占比环比增幅（%）同比增幅（%）成交面积（万㎡）成交占比环比增幅（%）同比增幅（%）成交金额（亿元）环比增幅（%）同比增幅（%）市场表现大成都1043100%-17.0%-6.5%1422100%13.6%14.1%102714%21.9%供应减少，销量增加主城区33132%-24.7%-23.3%44831%1.7%17.0%4777%29.4%近郊47445%-11.4%7.1%63945%28.3%12.8%36328%15.2%天府新区10310%46.9%84.7%1078%13.8%55.1%8017%44.6%供销上涨远郊13513%-36.2%-27.6%22816%4.0%0.1%1074%3.5%供应减少，销量增加从同比比供应整体来看，除金牛区外，主城区其余各区供应均下滑，下降幅度在20%-60%；青羊区由于新入市项目少，供应下降幅度最大，其次为武侯区；从同比成交来看，主城区除武侯区成交下跌外，其余行政区成交量均不同程度上涨；整体去库存为主，金牛区发力同比供销齐涨，锦江区回暖增幅最大，武侯区供销齐跌高新区仍独占供销量约35%市场份额2016年上半年主城区住宅供销区域供应面积（万㎡）环比增幅（%）同比增幅（%）成交面积（万㎡）环比增幅（%）同比增幅（%）同比供销表现锦江区67.535.5%-26.8%83.69.3%44.5%供应下跌，成交上涨成华区70.4-33.6%-19.7%96.41.7%4.5%供应下跌，成交上涨金牛区51.0-35.2%4.0%51.2-17.7%26.7%供销齐涨青羊区13.3-70.9%-62.1%37.313.0%18.1%供应下跌，成交上涨武侯区14.2-64.6%-42.8%27.1-17.6%-15.5%供销齐跌高新区114.5-4.0%-19.5%152.28.1%18.4%供应下跌，成交上涨从同比供应来看，双流供应降幅最大，新增供应70.6万㎡，环比下降48.2%，同比下降32.0%；从同比成交来看，温江供销齐涨，成交涨幅最大，同比上涨38%；近郊住宅市场回暖明显，温江、龙泉、郫县等区域供需两旺；双流存量去化，供应大幅下滑，新都市场存量高企2016年上半年近郊住宅供销区域供应面积（万㎡）环比增幅（%）同比增幅（%）成交面积（万㎡）环比增幅（%）同比增幅（%）同比供销表现双流70.6-48.2%-32.0%156.122.4%23.4%供应下跌，成交上涨温江100.8-11.5%30.5%142.049.7%37.7%供销上涨龙泉驿119.16.0%12.5%141.532.7%19.4%供销上涨郫县74.72.5%8.6%98.527.4%4.9%供销上涨新都区100.91.9%16.7%101.310.1%-18.9%供应上涨，成交下跌小阳春提前，2月市场供销开始拉升，供应4月达到峰值269万㎡后开始回落；成交量节节攀升，6月整体达到峰值，部分出现回落。2016年上半年住宅供销月度走势从价格走势来看，2016年上半年住宅价格为7222元/㎡，环比上涨0.2%，同比上涨6.8%。除近郊价格微降（下降0.4%）外，其余区域价格均上涨；其中主城区价格环比跌幅最大，环比上涨4.9%，其次为天府新区，环比上涨2.9%。大成都商品住宅成交价格持续回升，涨幅收窄。主城区改善产品集中去化，价格涨幅最大。大成都住宅历年价格走势主城区内青羊区由于供不应求趋势明显，价格涨幅最大，价格11216元/㎡，环比上涨9.9%;近郊温江由于地铁4号线二期规划影响，价格涨幅最大，价格5552元/㎡，环比上涨3.0%；远郊新津价格涨幅最大，为6010元/㎡，环比上涨7.1%；主城改善释放，各区价格普涨；近郊仅温江、新都小幅上涨；远郊存量高企，以价换量者众。2016年上半年各区域住宅价格情况从存量走势来看，存量去化明显，为2693万㎡，环比下降6%，达到2013年以来最低值；主城区及近郊去化时间最短，为10、11个月；其中，青羊区去化时间最短，仅为8个月；新都去化时间最长，为14个月；远郊新津和彭州去化时间最长，均为27个月大成都住宅存量为2693万㎡，去化时间为11月，主城区存量去化时间最短。2016年上半年住宅存量情况行政区大成都主城区天府新区近郊远郊2016年上半年住宅存量（万㎡）26937222051131635去化时间（月）1110121117供应规模前三分别为南沿线华阳段、元华-站华、大面板块；成交规模前三分别为南沿线华阳段、大面板块、华府；热点板块住宅供销2016年上半年各板块住宅供应规模排行榜排行板块供应面积(万㎡)1南沿线华阳段77.82元华-站华53.93大面板块45.14光华大道38.45新都新城34.26万年场31.97锦华路31.48198板块26.59犀浦板块25.210华府24.22016年上半年各板块住宅成交规模排行榜排行板块成交面积(万㎡)1南沿线华阳段88.12大面板块55.53华府55.14元华-站华54.45温江城区46.66光华大道45.27双流城区40.48成龙路-三圣乡32.78犀浦板块31.110北湖30.0价格环比涨幅最大的板块为国宾、外双楠、金马板块价格下滑幅度最大的板块为十陵、南沿线华阳段、十里店板块。热点板块住宅价格2016年上半年各板块住宅成交价格上涨排行榜排行板块成交单价环比涨幅（%）（元/㎡）1国宾1186934.11%2外双楠1195525.76%3金马板块487816.92%4花牌坊1330416.88%5沙湾1024416.78%6中和893216.47%7八里庄991713.10%8永宁板块597712.20%9东大街延线1480012.12%10南沿线高新段121398.50%2016年上半年各板块住宅成交价格新下降排行榜排行板块成交单价环比降幅（%）（元/㎡）1十陵板块4511-13.86%2南沿线华阳段7809-10.60%3十里店9545-9.19%4外光华8218-8.56%5荷花池8846-8.31%6锦华路11545-7.96%7展览馆18885-7.85%8阳光城板块4763-7.19%9羊西线9216-5.69%10肖家河15376-5.48%高存量主要集中在近郊，而排名前三均来自热点大城南，南沿线华阳段、元华-站华、双流城区等；热点板块住宅存量2016年上半年各板块住宅存量规模排行榜排行板块存量面积存量去化时间(万㎡)（月）1南沿线华阳段133.592元华-站华83.793双流城区78.8124光华大道75.3105大面板块71.786新都新城67.3217198板块58.1138温江城区53.679成龙路-三圣乡50.6910华府50.152016年上半年新开盘95个，同比减少58个，环比减少43个；开盘认购率呈上升趋势，2016年上半年开盘认购率基本在50%以上，而2015年开盘认购率均在50%以下；2016年上半年房企仍以去化存量为主，新开盘个数减少；市场回暖明显，开盘认购率约6成；开盘及开盘认购率走势从成交结构来看，改善型需求释放明显。90-110㎡、130-150㎡成交占比上涨，同比上涨3.2%、1.0%50㎡以下,50-90㎡面积段成交占比下降，其中70-90㎡下降3.1%。各面积段成交情况2016年上半年大成都商品住宅各面积段成交涨幅情况面积段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-170㎡170-200㎡200㎡以上环比涨幅28.7%7.5%11.4%23.1%12.1%19.9%-13.6%-5.6%-4.2%同比涨幅1.2%1.8%4.7%28.4%14.1%32.3%-0.2%13.9%16.0%2016年上半年大成都商品住宅各面积段成交占比情况面积段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-170㎡170-200㎡200㎡以上16年上半年0.6%5.9%34.2%28.7%14.4%7.3%2.1%2.5%4.3%环比变化0.1%-0.3%-0.5%2.3%-0.1%0.4%-0.6%-0.5%-0.8%同比变化-0.1%-0.7%-3.1%3.2%0.0%1.0%-0.3%0.0%0.1%高低配改善型物业盛行，成交上涨，如联排别墅、叠拼别墅同比涨幅超三成。各物业形态成交情况2016年上半年大成都商品住宅各建筑形态成交及涨幅情况产品形态独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅花园洋房多层小高层中高层高层超高层同比涨幅-17.7%-45.7%34.5%33.3%10.0%-18.8%-3.0%-6.6%19.3%44.7%环比涨幅-50.5%-12.8%11.3%-4.2%-22.2%8.8%11.2%2.3%17.1%21.4%2016年上半年大成都商品住宅各建筑形态成交占比情况产品形态独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅花园洋房多层小高层中高层高层超高层2016年上半年成交占比0.18%0.16%1.88%0.41%0.77%1.65%5.68%14.72%65.03%9.54%同比变化-0.07%-0.17%0.29%0.06%-0.03%-0.67%-1.00%-3.26%2.84%2.01%环比变化-0.23%-0.05%-0.04%-0.08%-0.35%-0.07%-0.12%-1.63%1.96%0.61%保利遥遥领先，大品牌开发商霸屏，中小开发企业已不见身影房企销售面积排行榜2016年上半年成都房企销售排名TOP10（含住宅、商业、办公、车位）排名集团公司备案面积（万㎡）1保利72.072恒大地产42.703蓝光集团38.424万科集团32.715融创中国29.956绿地集团27.457龙湖地产22.618置信集团18.469合能地产17.6010中铁二局17.492016年成都房企销售排名TOP10（含住宅、商业、办公、车位）排名集团公司备案金额（亿元）1保利57.102恒大地产39.083蓝光集团30.164万科集团29.505绿地集团24.666融创中国24.017龙湖地产22.778中国铁建16.949万达集团14.6010华润置地14.21（数据来源：房联·成都透明房产网备案数据）大城南刚改备受青睐，排名前三项目为恒大天府半岛、滨江和城、蓝光圣菲悦城。项目成交排行榜2016年上半年成都住宅销售面积排名TOP10排名项目名称备案面积（万㎡）1恒大天府半岛17.872滨江和城14.983蓝光圣菲悦城10.294洲际亚洲湾9.745南湖逸家9.616成都万达城9.587三利麓山城9.588中港CCPARK9.239驿都城9.0810龙湖九里晴川9.082016年上半年成都住宅销售套数排名TOP10排名项目名称备案套数1滨江和城17282恒大天府半岛15513南湖逸家12684蓝光圣菲悦城11785成都万达城11126洲际亚洲湾10247天府逸家10038驿都城9899合能珍宝琥珀92910金恒德时代金悦926（数据来源：房联·成都透明房产网备案数据）项目成交排行榜2016年上半年成都住宅销售金额排名TOP10排名项目名称备案面积（亿元）1恒大天府半岛12.242中港CCPARK10.543复地金融岛10.24龙湖九里晴川9.555仁恒滨河湾8.446滨江和城8.247信和御龙山8.238万科国宾润园7.879中德英伦联邦7.8410中国铁建西派国际7.1（数据来源：房联·成都透明房产网备案数据）成熟板块创新高品质高价产品热销，销售额表现不俗。2016年上半年，成都二手房成交52358套，环比上涨26%，同比大幅上涨59%，创下2011年来最高水平。受政策刺激，二手房成交量持续上涨，创2013年以来新高，环比大幅上涨26%，同比上涨59%。二手房市场各区二手房成交量活跃，“以房换房”需求释放金牛区成交套数最多；高新区同比涨幅最大，近7成；成华区环比涨幅最大，为33%；二手房市场2016年上半年，二手房成交均价与去年相比稳中有升，价格为8267元/㎡，环比2015年上涨26元/㎡，成交均价仍然处于正常水平。二手房市场二手房成交均价趋稳，近三年基本保持，涨幅大幅收窄。成都全社会固定资产投资增速持续回升，房地产投资占比趋于稳定，占三成左右；受市场回暖影响，全市商品房施工和竣工面积增速同比上升，分别上涨10.2%、153.0%。供应持续下滑，去库存政策刺激，成交回暖明显。2016年上半年供应1043万㎡，环比下滑17.0%，同比下滑6.5%；受各项利好政策刺激，2016年上半年商品住宅成交1422万㎡，成交环比上涨13.6%，同比上涨14.1%，处于成交高位。主城改善释放，各区价格普涨；近郊仅温江、新都小幅上涨；远郊存量高企，以价换量者多。从成交结构来看，改善型需求释放明显。90-110㎡、130-150㎡成交占比上涨，同比占比上涨3.2%、1.0%.受政策刺激，二手房成交量持续上涨，创2013年以来新高，环比大幅上涨26%，同比上涨59%。住宅市场总结成都别墅市场上半年价跌量升，供应上涨，整体供大于求，存量上涨。大成都别墅历年供销存走势大成都别墅价跌量升，供应上涨，整体供大于注，库存增加，随着今年上半年销量上涨，库存去化时间下降；主城区与成交套数同比上涨幅度最大，为181.1%；天府新区成交单套面积上涨：成交套数下跌20.9%，面积上涨67.6%。别墅价跌量升，供应上涨，供大于求，库存增加；近郊量价齐升，主城区、远郊量升价跌，天府新区价跌量跌。别墅同归主城区趋势明显，主城区成交同比涨幅最大。2015年成都别墅供销存及价格区域时间供应套数（套）供应面积（万㎡）销售套数（套）销售面积（万㎡）存量套数（套）存量面积（万㎡）成交均价（元/㎡）存量套数去化时间（月）主城区2016年上半年4738.133436.42100724.091898318环比27.2%3.6%5.2%-13.3%21.0%14.2%1.0%2同比55.1%17.0%181.1%247.7%34.3%19.9%-1.7%-19天府新区2016年上半年1284.881745.2377128.901622927环比-28.5%15.0%0.0%2.1%-5.9%-3.2%6.7%-2同比-35.0%-50.2%-20.9%67.6%4.0%0.9%-3.3%6近郊2016年上半年108023.5471416.203626100.601087830环比64.1%93.6%47.5%19.7%6.6%3.4%-6.0%-12同比195.1%88.7%73.3%141.9%10.2%0.0%2.7%-17远郊2016年上半年83010.766069.495981125.68993659环比22.2%-20.9%-0.5%-19.2%2.8%1.3%1.9%2同比59.3%-0.2%4.8%98.0%4.8%5.3%-8.2%0大成都2016年上半年251147.31183737.3411385279.271278237环比33.0%24.9%15.3%-1.2%4.7%2.5%-1.0%-4同比80.8%18.2%37.9%118.8%8.6%3.9%-1.0%-10联排持续为各产品类型供销存主力，占比均在6成以上；联排与叠拼受成交上涨影响，去库存时间减少，联排同比减少14个月，叠拼同比减少11个月；联排是供销存的主力物业，供销占七成，存量超六成；独栋、双拼量价齐跌，库存去化时间增加；联排与叠拼量价齐升，供销比下降，库存去化时间减少。分产品别墅市场区域时间供应（套）销售（套）存量（套）成交均价（元/㎡）供销比去化时间（月）独栋2016年上半年21801188127480.2689环比50%-46%-6%-8.5%-0.3038同比-67%-22%-11%-18.1%-3.4711双拼2016年上半年124651180124811.91109环比-31%-4%-1%-21.3%-13.974同比-2%-54%12%-0.4%-3.4264联排2016年上半年184812847079129731.4433环比29%25%8%4.0%-6.92-5同比82%62%14%1.2%-6.25-14叠拼2016年上半年5184081938120271.2729环比96%17%4%-4.4%-3.27-4同比185%39%0%2.1%-2.46-11独栋主要销售面积在200平以下小独栋及400平以上大独栋；双拼面积在250-500平之间；联排主力成交在250平以下；叠拼主要在200平以下，其中100平以下占比达到近3成。别墅面积段成交占比情况区域面积段(㎡)100以下100-150150-200200-250250-300300-350350-400400-500500以上独栋成交（套）6191526371413占比7%22%18%2%7%4%8%16%15%双拼成交（套）18184281613204占比16%1%7%4%25%14%12%18%4%联排成交（套）16919346829113374524610占比12%13%33%20%9%5%4%3%1%叠拼成交（套）14910719254275100占比28%20%36%10%5%1%0%0%0%双流与都江堰受到品牌开发商入驻，带动区域热销，别墅供销居前二位；高新区今年新面市多个高低配项目，区域别墅供应量大幅度上涨；锦江区供应上涨幅度最大，新津作为传统别墅区，上半年无供应；双流的人居紫云庭、万科第五城等项目推出，区域供应排第一，销售榜第二位，都江堰万达城、明宇豪雅青城项目供应位居第二位，销售第一位。分产品别墅市场都江堰万达城、明宇豪雅青城项目热项，销量上涨区域销量排第一位；双流的棠湖泊林城位于华府板块、温哥华花园热销，区域别墅销量上涨；锦江区别墅上涨幅度最大；金堂别墅下跌幅度最大；都江堰别墅库存量排第一，达到2541套；彭州存量去化时间最长；主城区别墅存量在高新、金牛与锦江区，武侯与青羊区少量存量，成华区已无别墅。各区县别墅存量主力别墅区牧马山、青城山、南沿线华阳段别墅成交出现较大降幅，下滑15%、59%、26%；新都新城板块、万春镇板块成交量涨幅巨大，上涨680%、325%；南延线高新段、东山板块、锦华路板块、198板块去年无成交，今年成交量在60-93套之间。大源板块价格最高，超过2万；198板块、青城山板块板块价格降幅大，下降26%、17%；新都新城区板块、南延线华阳段（麓山）板块价格上涨幅度最大，分别为14%、11%；近郊华阳、华府板块成交上涨；远郊牧马山成交下滑，城市别墅更受青睐。分板块别墅供销及价格双流城区为别墅供应主要板块：青城山、南沿线华阳段为别墅销售主要区块；青城山、牧马山为别墅存量主力板块；大源板块别墅单价超2万。分板块别墅存量双流城区为别墅供应主要板块，供应两自2个项目：人居紫云庭上半年供应4套双拼、187套联排，152套叠拼；国奥村供应54套联排，30套叠拼；；青城山、南沿线华阳段为别墅销售主要区块：青城山小面积叠拼物业热销，使板块销量居各板块之首；南沿线华阳段板块内龙湖九里晴川、御香山、麓湖生态城项目热销，板块销量居第二位大源板块别墅单价超2万，价格最高；项目名称开盘时间物业类型面积区间(㎡)赠送后面积(㎡)赠送率成交均价（元/㎡）销售套数(套）月均去化(套）热销原因万达城首次2015年9月四合院、12118050%1000011319世界级旅游地、全配套大盘联排181-218281-32348-55%保利公园里2016-6-25联排162-172356-359101%-110%15262769临河临公园、户型大赠送、地铁规划、品牌华润公园九里首次2016-6-25联排151约300约100%13245首次开盘推52套，当天认购50套区域级大盘，造城：220亩公园、2所幼儿园、小学、中学；户型大赠送保利两河森林2016-5-20联排182-205228-27425%-34%21000447城市别墅、自然资源、品牌龙湖九里晴川首次2016-4-9叠拼15224058%170286420城市别墅、品牌上半年热销别墅项目有以下几个方面的特点：城市别墅：高低配，占有自然资源、配套成熟、品牌开发商；郊区别墅：区域级大盘，项目自然规划有完善的教育、医疗、商业；占有自然资源，临河临公园产品赠送大，性价比高。主城区今年多个高低配项目面市，针对区域改善型群体：户型赠送大、自然资源、品牌、配套其它热销楼盘区域级大盘、临河、临公园，项目自身规划教育医疗商业全生活配套。典型热点板块畅销项目成都商业市场从供应趋势来看，受成都商业市场不景气影响，房企延缓商业项目开工，导致供应减少，今年上半供应到2012年来最低位；从成交趋势来看，成交量下跌，今年上半年销量处于2012年来最低位；从2012年以来，供大于求，库存持续性增加，今年上半年存量到达历史最高位，去化压力巨大大成都商业整体供销下跌，处于历史2012年来最低位；供大于求，库存进一步增加，为2012年来最高位，竞争激烈。商业市场整体供销存2016年上半年大成都商业供应下滑5.1%；成交下跌37.1%；主城区供销下跌，同比分别下跌9.9%、28.3%；近郊供销齐跌，同比分别下跌6.8%、30.8%；仅天府新区成交上涨，同比上涨66.9%，环比下跌52.9%；远郊供应同比上涨5.1%，成交同比下跌51.5%商业供销齐跌，供应同比下跌5.1%，成交大跌37.1%；主城区、近郊商业供销下跌，远郊供应小幅上涨，成交下跌超5成，仅天府新区成交上涨。商业市场整体供销2016年上半年供应面积（万㎡）环比增幅（%）同比增幅（%）成交面积（万㎡）环比增幅（%）同比增幅（%）成交金额（亿元）环比增幅（%）同比增幅（%）市场表现大成都160.3-45.9%-5.1%66.7-26.1%-37.1%——————供销下跌主城区64.3-40.6%-9.9%21.6-27.3%-28.3%65.06-26%-30.5%供销下跌近郊45.5-57.5%-6.8%22.0-13.1%-30.8%42.58-14%-29.6%供销下跌近郊/市区0.7————1.0——

0.65————

天府新区3.7-67.3%-13.4%2.4-52.9%66.9%5.07-57%42.4%供应下跌，成交上涨远郊46.8-32.7%5.1%20.6-31.4%-51.5%0.00#DIV/0!#DIV/0!供应上涨，成交下跌从供应来看，高新区与青白江、成华区商业供应为前三位，占比为17.0%、9.2%、8.5%；供应量同比涨幅最大的为青白江，同比上涨267.7%；环比涨幅最大的是崇州，上涨21倍；同比下跌幅度最大的为新津，同比下跌95.5%；从成交来看，新都与高新区成交量最大，占比为10.6%、9.3%；从成交涨幅来看，青白江同比涨幅最大，为213.6%，大邑环比涨幅最大，为326.3%；从成交跌幅来看，金堂同比跌幅最大，为80.8%；从成交区域看，都江堰、天府新区、崇州、金牛区、大邑同比上涨，其它区域均不同程度下跌；仅崇州商业供销齐涨，其他供销上涨区域远小于下跌区域，青白江、高新区、新都、成华区、温江与龙泉供应上涨，仅都江堰、天府新区、金牛区、大邑销售上涨，其它区域均不同程度下跌。各区县供销分析行政区2016年上半年均价（元/㎡）同比涨幅环比涨幅主城区30079-3.1%1.4%天府新区21351-14.7%-8.1%近郊193151.7%-0.7%主城区与天府新区价格下跌，双流同比上涨幅度最大，高新区价格下跌幅度最大；主成区中高新区与青羊区价格下跌，武侯区、锦江区、成华区、金牛区价格同比上涨；近郊中双流、龙泉、温江价格上涨，郫县与新都价格下跌受商业高库存影响，主城区与天府新区价格均下跌，其中天府新区同比下跌幅度最大，为14.7%，近郊价格小幅上涨。商业价格情况大成都商业存量为1338.3万㎡，去化时间为超10年；主城区存量去化时间最长，超12.4年，其中锦江区库存去化时间最长；金牛区商业去化时间最短

大成都主城区天府新区近郊远郊存量面积（万㎡）1338.3535.836.8457.7308.1去化时间（年）10.012.47.710.47商业是库存去化时间最长的物业，达到10年，库存高企，去化艰难，未来竞争更加激烈。商业存量情况各板块商业供应排行榜排行板块供应面积(万㎡)1南沿线高新段10.722大源板块9.723南沿线华阳段6.594驷马桥6.265新都新城5.506顺江村板块4.507光华大道4.068成龙路-三圣乡3.759大面板块3.3610安靖镇板块2.96各板块商业销售排行榜排行板块销售面积(万㎡)1大源板块3.682新都城区2.433新都新城2.264航空港板块2.175温江城区2.146南沿线高新段1.907外金沙1.608大面板块1.299外双楠1.2710凤凰山板块1.26各板块商业存量排行榜排行板块存量面积(万㎡)1南沿线高新段76.352新都城区55.793大源板块49.294温江城区34.585成龙路-三圣乡33.146外光华31.657南沿线华阳段31.378顺江村板块26.469驷马桥23.9710双流城区23.96供应与存量第一的板块为南沿线高新段，销售第一的板块为大源板块；南沿线高新段商业存量最大，去化压力最大。板块供销排行成都写字楼市场从办公物业供应趋势来看，受高库存及销量大幅度下滑影响，2012年后供应持续下滑，今年供应量创下新低；从成交趋势来看，2013年成交量达到历史高位，之后成交量持续性下滑，到今年成交量大幅度下降，同比下降12.0%，达到历史低位。2012-2013为供销高峰期，之后呈现下滑；今年上半年供销处于历史低位，供大于求，库存进一步加大，去化压力巨大。写字楼市场整体供销存今年上半年大成都办公物业销下跌，同比下跌33.6%、12.0%；从供应看：全部来自主城区，其它区域无供应；从成交看：主城区与天府新区上涨，郊区下跌；大成都写字楼供销下跌，同比下跌33.6%、12.0%；近郊、远郊供销齐跌，主城区、天府新区供应下跌，成交上涨。写字楼市场整体供销2016年上半年供应面积（万㎡）环比增幅（%）同比增幅（%）成交面积（万㎡）环比增幅（%）同比增幅（%）成交金额（亿元）环比增幅（%）同比增幅（%）市场表现大成都36.7-53.7%-33.6%27.221.0%-12.0%——————供销下跌主城区36.7-20.6%-6.1%23.357.7%17.1%30.3692%33.3%供应下跌，成交上涨近郊0.0-100.0%-100.0%2.44.4%-61.7%1.13-6%-65.6%供销下跌近郊/市区0.0————0.1——

0.04——————

天府新区0.0-100.0%-100.0%0.9-19.2%169.9%0.82-19%150.6%无供应，成交上涨远郊0.0-100.0%-100.0%0.6-86.0%-86.2%0.00————无供应，成交下跌供应全部来自主城区：其中成华区与金牛区为今年上半年供应主力区域，占比超6成；高新区为成交主力区域，占约6成；武侯区、金牛区成交上涨。各区县供销分析供应全部来自主城区；成华区供应量最大，其次为金牛区。从成交来看，高新区成交量最大，同比上涨58.1%，环比上涨1.5倍；高新区、金牛区、武侯区成交上涨，锦江区、成华区同比下跌；行政区2016年上半年均价（元/㎡）同比涨幅环比涨幅主城区1302813.9%22.0%天府新区9382-7.1%0.5%近郊4688-10.0%-10.0%主城区写字楼物业价格最高，其次为天府新区；主城区量价齐升：受到上半年政府等利好影响，主城区写字楼量价齐涨；天府新区处于发展阶段，区域写字楼项目少，成交量低，价格下跌。主城区量价齐升，近郊量价齐跌，天府新区成交量低，整体成交价格下跌。写字楼价格行政区大成都主城区天府新区近郊远郊2016年上半年写字楼存量（万㎡）350.3275.610.037.926.8去化时间（年）6.45.95.77.922写字楼存量主要集中在主城区，占比近8成，其中主城区中高新区存量最大，占比为42.0%；成华区与锦江区存量去化时间最长；存量大，去化速度慢，去库存难度大，未来竞争激烈。写字楼存量情况各板块写字供应排行榜排行板块供应面积(万㎡)1驷马桥8.522建设路4.293东大街4.184顺江村板块3.745李家沱3.216九里堤3.117大源板块2.948北大街2.889静居寺2.2510安靖镇板块1.62各板块写字销售排行榜排行板块销售面积(万㎡)1南沿线高新段13.712大源板块2.283桐梓林1.724凤凰山板块1.525外光华1.086顺江村板块0.917新都城区0.728站南0.339沙西0.3310东大街延线0.31各板块商业存量排行榜排行板块存量面积(万㎡)1南沿线高新段118.302大源板块18.373东大街13.644展览馆12.225驷马桥11.096建设路10.437站南9.758顺江村板块8.179新都城区7.1610十里店6.93驷马桥因青龙广场与台州商人大厦集中面市，供应量居各板块之首；南沿线高新段与大源板块为写字楼销售与存量前二位板块。板块供销排行成都SOHO市场2015年大成都SOHO物业供应受到主城区供应下跌影响，整体供应量同比上涨4.3%，环比下跌51.5%；从成交趋势来看，2013年成交量达到历史高位，之后成交量持续性下滑，今天上半年成交量有所上涨，同比上涨13.6%，环比上涨27.2%。整体供大于求，库存处于高位，整体去化压力巨大供应环比下跌，同比上涨，成交上涨，但整体仍供大于求；库存同比上涨，环比出现下跌，但仍处于高位，去化压力大。SOHO市场整体供销主城区是SOHO物业的主力供销区域：供应量占整体的57.7%，成交占整体的51.7%从成交看，整体成交量同比上涨4.3%，环比下跌51.5%，其中天府新区与近郊成交量上涨，其中天府新区成交量同比上涨超7倍。供销同比上涨，整体应大于求；天府新区、近郊上半年表现强势，供销上涨，其中近郊整体供小于求；主城区为供主力区域，占比为57.7%、51.7%。SOHO市场整体供销2016年上半年供应面积（万㎡）环比增幅（%）同比增幅（%）成交面积（万㎡）环比增幅（%）同比增幅（%）成交金额（亿元）环比增幅（%）同比增幅（%）市场表现大成都48.5-51.5%4.3%44.627.2%13.6%——————供销上涨主城区27.9-52.1%-22.4%23.0-5.3%17.7%22.546%34.8%供应下跌，成交上涨近郊10.4-66.4%128.0%19.7106.4%28.4%9.8076%3.0%供应下跌，成交上涨近郊/市区0.4————0.9——

0.43——————天府新区8.1161.1%526.1%1.2659.6%731.6%0.86516%529.9%供销上涨远郊2.1-72.7%-55.6%0.7-33.3%-83.2%——————供销下跌主城区是供应主力区域：其中成华区供应量最大。新都为郊县供应最大区域。天府新区上涨幅度最大，同比上涨526.1%，环比上涨161.1%从成交来看，高新区成交量最大，同比上涨14.6%；天府新区同比涨幅最大，为731.6%；成华区与天府新区供应量最大，高新区成交量最大；天府新区、新都、金牛区供销齐涨，武侯区、都江堰供销齐跌。各区县供销分析行政区2016年上半年均价（元/㎡）同比涨幅环比涨幅主城区978214.6%11.7%天府新区7320-24.3%-19.0%近郊4981-19.8%-14.9%主城区价格上涨，同比上涨14.6%，环比上涨11.7%；近郊与天府新区出现以价换量：价格同比环比均下跌，带动成交量上涨；高新区价格最高，价格上涨幅度最大；高新区、青羊区价格上涨；锦江区、金牛区、成华区、天府新区、龙泉与温江价格下跌主城区价格上涨，天府新区、近郊以价换量。SOHO价格行政区大成都主城区天府新区近郊远郊2016年上半年存量（万㎡）293.0186.98.974.822.5去化时间（年）3.34.141.916大成都整体存量为293.0万㎡，去化时间需要3.3年；主城区的存量占整体存量的63.8%；高新区存量为各区之首，占整体存量的1/4；锦江区去化时间最长；存量大，存量去化时间较长，市场竞争激烈。SOHO存量情况各板块SOHO供应排行榜排行板块供应面积(万㎡)1大源板块5.512南沿线华阳段5.103李家沱4.424198板块3.585温江城区2.906万年场2.877成龙路-三圣乡2.848大丰板块2