前期操作手册

1XX房产集团2XX房产集团第一篇开工前阶段3XXXX房产集团4前期操作手册XX房产集团5XXXX房产集团6XX房产集团第三篇交付前验收阶段7XX房产集团8XX房产集团XX房产集团第一篇开工前阶段项目构思一级土地市场土地使用权获得过程第一节市场调查和项目构思本节主要介绍意向拿地前所进行的房产市场调查、土地市场调查、项目地块调查以及调查后形成项目构思的前期工作.9前期操作手册XX房产集团2。2地块所在区域房产市场状况.状况.4.2经济环境调查,内容主要包括：项目所在区域以往、当前和前期操作手册XX房产集团4。3社区周边环境调查,内容主要包括：项目所在区域位置和5。1平时应注意对相关各类政策、信息的收集，并做到及时更5.2可以充分利用集团资料库资源,也可以借助外援资源力量,2.2意向地块所在地土地市场现状等.3。1根据集团项目拓展的有关规定，结合意向投资地块的区域前期操作手册XX房产集团和土地性质等特性，进行土地市场调查内容的提纲编写.4。1土地法律、法规调查，内容主要包括：国家土地宏观调控国有土地使用权规定、省(市）国有土地使用权出让和转让办法、土地管理权限有关规定、土地资产评估办法.4.2。3出让土地使用权转让必备条件和必备资料.4。3土地交易市场调查，内容主要包括：项目所在城市当年供前期操作手册XX房产集团依据.3。1根据集团项目拓展的有关规定，结合意向投资地块的区域3。2负责项目地块状况调查，完成项目地块（可行性）调查报4。1调查内容主要包括：征地面积、用地面积、宗地面积、容4。2现场踏勘调查，内容主要包括：地上建筑物拆除状况、土前期操作手册XX房产集团5.2二级土地市场的土地相关资料和潜在问题(包括土地所有单3.1汇总房产市场、土地市场、项目地块的调查报告.前期操作手册XX房产集团4.2规划和建筑定位构思：建筑类型(多层住宅、高层住宅、别4。3合作方式构思：组建项目合作开发公司合作或土地使用权4。4开发计划构思：分几期开发、每期开发位置与规模、每期4.5经济估算：项目总成本(土地成本、前期成本、工程估算模板.第二节土地取得过程控制本节主要介绍一级土地市场土地使用权获得和二级土地市场土地实体获得过程控制,以及各类土地合同（协议）签订工作.前期操作手册XX房产集团等形式的涉及土地实体的合作.一、一级土地市场土地使用权获得过程控制通过一级土地市场土地使用权获得过程控制，确保意向土地取2。1土地管理部门.3。1负责招标、拍卖、挂牌土地竞买前相关条款的政府沟通、4.2进行地块背景调查和地区优惠政策沟通.前期操作手册XX房产集团二、二级土地市场土地使用权获得过程控制3。3负责合作项目相关合作协议的起草.况，累计开发项目状况，企业债权债务，税收优惠政策,企业组织架构.前期操作手册XX房产集团土地中标后,受让方按合同规定交纳了出让金，并取得方案设计通过建设项目用地预审,取得建设项目用地预审意见,该意见是办理建设用地审批的前置和重要依据.市国土资源局（土地规划耕地保护处）.前期操作手册XX房产集团见书.3。1。6属开发性安置项目用地，须提供市政府批准文件及征用处核准表.XXXX房产集团3.1.8实地踏勘表.“一公告一登记"。前期操作手册XX房产集团4。3与土地测绘管理部门及时协调委托勘测定界，做好勘测定4。4土地测绘院完成勘测定界资料后，及时与征迁办联系，办4。5勘测定界资料确认后委托测绘管理部门进行实地踏勘，填三份建设用地呈报表交规划局、国土局地籍处、建设单位.三、国有土地使用权设定登记前期操作手册XX房产集团3.1《国有土地使用权证》的申领.3。5准备下列资料:前期操作手册XX房产集团3。5.7属出让土地设定登记的，还需提供土地使用权出让合3。5.8属毛地出让或划拔的，需提供拆迁补偿协议书和地上测绘。宗地测绘时工程部做好宗地定界记录；完成宗地测绘后,应与前期操作手册XX房产集团5。4土地契税交款凭证是办理土地使用权登记的前置条件。全5。5对于可以进行分期开发建设的项目，建议采用分期登记,设定抵押和注销抵押手续.前期操作手册XX房产集团面意见;3.3.7如属集体土地使用权抵押的，需提供集体土地所有者同3。3。9在建工程或地上有简易建筑物的土地使用权抵押，需提供抵押双方关于抵押标的不包含地上建筑物的承诺意见.前期操作手册XX房产集团地的人民政府同意,超过规定期限未动工开发建设，或者虽已动工开3。1熟悉闲置土地的认定:用合同约定或建设用地批准文件规定的动工开发日期未动工开发建前期操作手册XX房产集团4。2国有土地有偿使用合同约定或建设用地批准4。3土地闲置满两年，具备下列条件的，经原批准具体建设项4.3。1以出让方式取得土地使用权，土地使4。3.2经批准征用的农民集体所有土地和以划拨方式取得的国有土地使用权,土地使用者已经完成征地补偿安置，或者完成房屋XX房产集团XXXX房产集团第二章规划和建筑设计签订国有土地使用权出让合同方案设计审批初步设计审批施工图设计审批领取《建设用地规划许可证》领取《建设工程规划许可证》领取《国有土地使用权证》前期操作手册XX房产集团第一节方案设计前本节主要介绍土地出让合同或土地合作协议签订至方案设计前阶段的前期工作,主要包括：项目立项、勘测设计条件申领、设计评基本流程:项目立项是指项目建设筹建单位或项目法人,根据国家的房地产开发规划和具体要求向政府主管部门提出要求建设的的申请并获得1。1通过主管部门的审查，获得立项批复文件，取得项目建设XXXX房产集团3.4.2《国有土地使用权出让合同》或经政府同意协议出让供3.4。3西湖风景名胜区项目需提供"三委四局"联席会议审查4。3取得立项批复和计划.5。1对同一宗地分几期开发或多宗地合并开发的项目根据不同前期操作手册XX房产集团《＊*＊*市社会性固定资产投资项目计划管理暂行办法》杭政办勘测设计条件俗称建筑红线图，是方案设计和初步设计的依据,也是规划部门根据城市规划整体要求结合建筑设计规范,对项目设计前期操作手册XX房产集团3。3.4身份证明(复印件）及授权委托书.3.3。5按照国家有关规定须预先取得的有关专业管理部门的审批意见.4.2编写申请勘测设计条件的报告,填写《建设项目规划设计条4.5勘测设计条件取得后连同市国土资源局的宗地测绘资料到4。6根据勘测设计条件用地范围购买一定范围内的周边基础测4。7协调规划设计院进行地形标高测绘，并取得地形标高测绘前期操作手册XX房产集团4.8到城市规划管线办购买用地边界管位布置图及相关市政管5。1规划勘测设计条件成果是影响项目建设指标最关键的要的整体规划思路,如指标是否统一平衡，对规划指标和设计条件的基前期操作手册XX房产集团领导批准.果图展板.4.5协调市建设委员会召开设计方案审查或招投标,主要落实会5.1对公司意向设计方案需提前进行专家沟通.前期操作手册XX房产集团第二节方案设计阶段本节主要介绍从方案设计出图至方案设计获准批复期间的前期基本流程:XX房产集团方案设计公示前期操作手册XX房产集团规对设计方案进行审查,并提出设计修改意见的联合审查。方案设计1。1通过政府各主管部门的会审，确保方案设计在与公司内部3.2协调市建委和规划局组织方案设计会审.前期操作手册XX房产集团3。4.5效果图.审查会议通知(参加人员、时间和地点).通.4。4落实会场布置、会议人员联系和接送、会议签到、会场服务、会议记录.4.6.3总图设计是否完整.包括总平图图签和设计单位盖章是前期操作手册XX房产集团4.6。7消防登高和环通场地是否满足规范要求，消控中心设机动车进出口及车道设置是否符合设计规范.4。6.12是否因建筑功能布局等原因产生噪音,噪音是否进行4.6。16场地管线布置是否合理.4。7根据会审中各部门提出的意见，协调设计单位进行设计修前期操作手册XX房产集团5。1加强与会审单位的沟通，将有关政策和信息及时反馈给设5。2在方案设计审查前后，应积极与设计单位和政府审查部门5。4方案设计审查会议结束后对一些确定的修改意见可以协调前期操作手册XX房产集团1。1通过委托专业技术部门对日照进行分析，指导设计人员有3。5.2拟建建筑的总平面图、屋顶平面图和平立剖面图的电3。5.5已确定纳入主客体建筑范围的在建或已XX房产集团4。1根据市规划局建筑设计要求，与编制单位协调确定日照分析范围和主客体建筑.4.2携上述3.5所列资料到经选择的日照分析编制单位办理委4.3协调日照分析的合理计算，并领取日照分析报告,支付合同5。1一般情况下仅高层建筑需要进行日照分析，多层建筑只需5.2第3.5.1款规定的主客体建筑资料可按有关规定向市城建5.3在日照分析编制过程中,应积极协调编制单位和设计单位进前期操作手册XX房产集团3。2提供相关材料：勘测设计条件、全套建筑图、方案文本或4。1根据拟建项目的具体情况，从资质、效率、费用、沟通程于审批沟通.前期操作手册XX房产集团2。1市交警支队.2。2交通影响评价单位.3。1负责交通影响评价编制单位的选择、委托、协调和相关管理规范的收集.面图、地上一层建筑平面图、建筑指标.4。3协调交通影响评价编制单位与交警部门获准《交通影响评前期操作手册XX房产集团拟建建筑的总平面图、屋顶平面图和平立剖面图的电子文件前期操作手册XX房产集团5.1一般情况下景观分析仅限于景观保护区域或政府规定的范5.2在景观分析编制过程中,应积极协调编制单位和设计单位进行沟通,确保节约方案设计时间，优化方案设计成果.协调规划部门,在项目设计前或方案设计（初步设计）审查前以容和规模,获得他们的认可，减少居民投诉，同时以便顺利进入施工XX房产集团公示现场实景.4。3负责整理方案公示有关群众合法意见，并就一般意见做好解释工作.4.4方案公示结束后,协调街道开具方案公示过程证明，并连同4。5将公示后的方案、方案公示现场实景照、方案公示证明收前期操作手册XX房产集团第三节初步设计本节主要介绍从初步设计出图至初步设计获准批复期间的前期《建设用地规划许可证》申领前期操作手册XX房产集团局、市园文局、市城市管理办公室、市房管局、市电力局等.3.3初步设计审查材料准备:3。3。2市规划局核发的项目勘设红线复印件.3.3.3方案设计批复.3.3。8XX房产集团交通影响评价批复（方案审查时有交通影响评价要求4.1公司内部对项目初步设计审查修改，并报公司相关领导批4。3协调初步设计文件送达各相关政府部门，并与评审人员进行方案交流、沟通.4。4落实会场布置、会议人员联系和接送、会议签到、会场服务、会议记录.4。5协助设计公司准备初步设计文书资料、电子文档和汇报材4。6.3是否达到设计深度规范要求.前期操作手册XX房产集团报告，确保通过施工图审查.5.2加强与初步设计会审单位的沟通，将有关政策和信息及时反行沟通,确保缩短初步设计时间，优化初步设计成果.5.4初步设计修改、确认、批复需要一定的时间，期间可以与设计单位沟通，对已经确认的设计内容可以先行进行施工图深化,缩短前期操作手册XX房产集团3。3.3建设项目勘设红线图，图上附带规划设计条件(复印3。3.4方案设计批复（包括附图，复印件）或初步设计批复（包括附图,复印件).4.2携上述3.3所列资料到市规划局申领《建设用地规划许可前期操作手册XX房产集团不要因笔误而造成证件失真.第四节施工图设计期间的前期工作,主要包括:建筑预定位与建筑定位,消防、人防、环XXXX房产集团建筑预定位消防、人防、环保、卫生审查施工图交叉审核工程告示前期操作手册XX房产集团1。2确保设计与施工规范化、房产品的人性化，维护品牌房产部按有关意见落实执行.或登记表上盖章并签署意见.5。2一般情况环境影响评价文件审批由环评报告编制单位负责前期操作手册XX房产集团5。3建议随时跟踪各个审批环节和审批内容，及时做好设计与依据，也项目竣工验收的重要依据.前期操作手册XX房产集团4。4将《建筑工程消防审核意见书》复印件交设计单位，工程5。1随时跟踪各个审批环节和审批内容，及时做好设计与审批5。2消防审批专业性较强，建议在与审批部门作技术性沟通时前期操作手册XX房产集团3。3准备下列材料：计划文件、勘设红线图、总平面图、日照程部联系落实有关审批意见.5。1建议随时跟踪各个审批环节和审批内容，及时做好设计与前期操作手册XX房产集团1。1施工图人防审批意见是办理《建设工程规划许可证》的前声誉.4。1填写《*＊**市人民防空单元工程登记表》.4。4将《人民防空工程设计审核意见书》复印件交设计单位，工程部联系落实有关审批意见.XX房产集团5.1与地方主管部门积极沟通，了解人防面积计算依据,同时根据各地不同政策控制,力争人防设备缓装.5。3项目办理审批依据：浙江省实施《中华人民共和国人民防施工许可证》的前置依据.通过施工图交叉审核，取得施工图设计文2。1具有施工图设计文件审查机构资格的设计或咨询单位.前期操作手册XX房产集团4。2负责取得施工图交叉审查初步意见，转交设计公司对审查4.3取得审查合格书、审查结果报表、施工图XXXX房产集团3.3。1初步设计批复文件（含附图).程部负责做好下一步现场建筑定位准备工作.保定位计算成果与建筑设计一致.前期操作手册XX房产集团3。3.7施工图审查报告.3.3。9环境影响评价报告审批意见.前期操作手册XX房产集团项内容,不要因笔误而造成证件失真.民防空工程设计审核工作同步进行.先请规划部门对施工图进行审核,待取得上述审核意见后，再进入程序审批.件和附图的有关审批意见有利于项目的建设和其他后续程序.通过绿化指标审核,取得绿化指标审查意见书，指导景观施工,XXXX房产集团4。1编写绿化指标审核申请报告.通过施工图交警审查，取得审核意见书，指导设计与施工,并为前期操作手册XX房产集团项目竣工验收提供依据.3.2市交警支队的工作协调.3。3准备下列资料：计划文件、勘设红线图、设计批复、总平5.1在设计中应协调设计注意机动车库柱5。2随时跟踪各个审批环节和审批内容，及时做好设计与审批前期操作手册XX房产集团1。1通过建筑工程规划告示，完善规划审批手续，获得建设项3。4准备下列资料:4.1携3.4所列资料到市规划局信息中心办理建筑工程规划告4.2完成告示牌制作后,协调区规划局和街道社区到建筑工程规划告示现场查看，并记录建筑工程规划告示现场实景.前期操作手册XX房产集团4。3协调市规划测绘院出具建筑定位初步成果图，工程部进行确认后,再出具建筑定位成果图.前期操作手册XX房产集团4。6灰线检验通过后，到区规划局在《建设工程规划许可证》保障.1.2《地名使用批准书》是办理项目预售和交付时办理产权的重要依据.市（区）地名办.4。1根据公司策划部提供的经集团领导审批同意的地名命名意前期操作手册XX房产集团XXXX房产集团报批环节，介绍有关前期工作规程.通过景观设计与绿化审批的协调,既确保景观营造品质，又满足规范要求，提供业主良好的生活和工作环境.＊＊4。3景观概念设计经公司内部评审通过后(建筑施工图已经完指标报批.前期操作手册XX房产集团4。4根据绿化指标报批的结果，深入景观初步设计.5。1对于景观设计不能满足绿化指标时，应通过修改景观设计3。1负责精装修室内设计的消防、卫生、环保、规划部门等部前期操作手册XX房产集团4.1。2.1经原建筑设计单位签证认可的装修平、立、剖面4。1.2.2建筑物总平面图、楼层平面图，消防设施布置图4。1。2。4装修装饰材料的燃烧性能及有关证明.4.1。2.5协调精装修室内设计单位填写《建筑工程消防设前期操作手册XX房产集团4。2.3.3进杭施工单位，提供进杭施工单位承包工程通知4。2。4填写建筑装饰装修工程施工许可申请表.建造到设计变更的楼层时）需要对建筑设计进行设计变更的项目审批，视变更内容分别到规划、环保、卫生等部门办理批后修改审批.4。4因精装修室内设计滞后（指：建筑施工图审批通过，但尚未建造到设计变更的楼层时）房屋已经对外销售,导致销售面积变化5。1精装修室内消防设计必须由经公安消防监督机构审查登记前期操作手册XX房产集团少确保精装修概念设计评审通过后再出建筑施工图并进行报批.2。5*市电力局。前期操作手册XX房产集团4。2完成综合管线设计后，请建筑设计单位提出相关意见，再4。4根据会议协调精神修改设计.预留.前期操作手册XX房产集团市电力局.4。2根据电力设计或电力设计审查初步结果，协调修改电力设4.4经工程部、总师办、建筑设计确认后，完成电力设4.5电力施工和验收阶段应根据电力设计方案工、电力开通和电力资产移交等工作.房设置的合理性.XX房产集团XXXX房产集团第四章施工许可证申领前期操作手册XX房产集团3.4。4散装水泥专项基金审核应提供的材料:3.4.5人防结建费审核应提供的材料:前期操作手册XX房产集团**市各项建设规费情况统计表***＊市规划区范围内以出让方式取得土地使费XX房产集团说明:以上除高教费按照地上建筑面积为基数缴纳外，其它项目XX房产集团（四）开发区、工业园区、保税区和重要经济目标区等除上防空地下室.（六）新建防空地下室的抗力等级和战时用途由县级以上前期操作手册XX房产集团5.1墙改费和散装水泥限袋费退费时涉及施工单位用砖发票和施工决算资料，建议退费事项列入施工合同中,明确对方义务；办理施配套费、小区配套费、绿化费.5。3各项规费可在《建设工程规划许可证》取得后就进行填表通过协助工程部和成本管理部对＊*＊*市区范围内国有和集体所有制单位投资或参与投资的总建筑面积在500平方米以上或总造价在50万元以上的建设工程施工进行招投标,为办理工程质量安全监督注册和《建筑工程施工许可证》提供依据.**建设工程招标办。前期操作手册XX房产集团3.3招标核准登记通过后，协助工程部进行招标信息发布.标文件备案及发售，并组织投标单位进行现场踏勘,同时根据需要做好补充招标文件；施工单位编制并提交招投标文件,公司组织开标、评标，确定中标人.3。6建设工程中标人确定后，市招标投标管理办公室即在交易4。1在招投标过程中应积极配合工程部、成本管理部协调招标4。2在中标公示期间应协调施工单位积极准备办理质量安全监三、工程质量安全监督注册1。1通过协助工程部和施工单位办理工程质量安全监督注册手前期操作手册XX房产集团3。1。3施工合同、监理合同.4。1填写建设工程质量安全登记表和建设工程开工安全生产条5.1质量安全监督注册应在中标通知书公示3天到期后即可受理.前期操作手册XX房产集团3.1准备下列资料:路、小区道路地下管线初步设计方案批复文件.5.1项目在确定中标单位前就应建立档案管理制度，中标后应按前期操作手册XX房产集团****市建委。3。1准备下列资料:前期操作手册XX房产集团4.2填写施工许可申请表.5.1应与工程部积极配合,协调工程部请施工单位提前准备相关材料.5.2建筑工程施工许可申请表中，施工现场是否具备施工条件5。4施工围墙和施工临设一般情况下是不需要办理临时工程许内容进行明确.但因施工临时占用道路的，应视具体情况办理临时占六、临时建设工程规划许可证办理前期操作手册XX房产集团在施工场地里建设除施工组织方案内明确的施工临时建筑外的准后盖章.3.2.3勘设条件中要求征求的有关行政主管部门的审查意见书XXXX房产集团前期工作贯穿于项目的施工阶段.施工阶段的前期工作主要有三设计变更的处理，对专业程度要求较高，因此,要周密考虑并利前期操作手册XX房产集团建筑面积、容积率、建筑高度、建筑密度与绿化率等.施工阶段中对建筑面积和建筑高度两项指标的增加或变化比较另一种是增加楼层等原因而增加建筑面积.如果不及时到政府部门重新审批，则会在发现后被罚款、拆除或罚没.使增加的建筑面积合法化.进行项目的重新审批并补缴出让金.4。1如因超面积导致建筑物高度改变，则要委托专业部门进行4.3市计委和市规划局同意后,将修改后的建施图报卫生防疫和前期操作手册XX房产集团4。7根据当地情况，视情到市土管局办理土地出让金的补缴手5。1一旦面积增加，要及时了解清楚，增加的建筑面积要尽早5。2超面积而引起补缴地价款要及时，避免土地市场价格上涨而缴交更多的土地款.5。3增加面积的原因一定要给政府相关职能部门比较圆满的说法，以取得其谅解与支持.建筑高度增加通常是由于原设计方案没有用足容积率指标或建对拟增加建筑高度的内容与相关政府职能部门沟通,报审材料并XX房产集团并负责协调催办，取得市规划局批复.4。3协调建筑设计公司进行建施图的修改和结施图的强度复核4.4委托专业部门进行因高度增加而对周边建筑的日照影响分5.3因高度增加而增加建筑面积则要按建筑面积增加的方式办5。4对已售房屋的客户构成合同履约违约需视情进行告知和善前期操作手册XX房产集团备案,房屋功能的调整需得到职能部门的认可，否则将会给竣工验收往不够,导致产品的缺陷。所以施工阶段中对配套设施的功能需进一步明确和调整,以达到最合理的程度.在项目实施过程中,审核配套设施功能的合理性，对合理性欠妥前期操作手册XX房产集团4。2组织设计、物管等专业部门对各项配套设施逐项进行评审并提出修改意见，最后形成会议纪要.4。4前期部门将修改完善后的设计图纸到规划、卫生防疫、交警等部门进行修改报批.5。2配套设施的调整要尽量在预售许可证领取前完成，避免日5.3对已售房屋客户构成合同履约违约需进行及时告知和善后处合理和完善.功能空间的合理性和协调性.2、底层大堂、电梯前室、库房和信报箱要关注使用的方便和舒前期操作手册XX房产集团适程度.4、关注楼梯宽度、台阶高差、转角台阶的舒适度，特别是在前适使用的要求非常重要，在施工时务必引起重视,避免引起日后单元户内各功能空间是业主日常生活起居的最主要空间,要满足居住户内各功能空间真正满足日后居住者的需求，做到精致完美,在项目克服合理性欠缺的方面并予以调整.前期操作手册XX房产集团一方面，尽快到政府相关职能部门进行调整审批.4、对于精装修楼盘，在初步设计完成后，就直接进入精装修设注意事项:1、要特别重视精装修设计单位和建筑设计单位之间在设计阶段2、要对图纸修改的进度和施工进度进行有效的协调.3、对已售房屋客户构成合同履约违约需进行及时告知和善后处第三节施工图优化设计项目在施工过程中,现场管理人员需对即将实施部位的图纸进行砼标号进行优化.前期操作手册XX房产集团4。2协调设计单位进行修改，修改完成后请专家或公司领导本管理部门、工程管理部门会签后交施工单位实施.5.1现在结构设计普遍采用计算机进行计算,对于一些钢筋用要切实做好和各政府职能部门的沟通和协调工作,以取得其理解和支XX房产集团临时施工出入口是指在施工过程中供施工用机动车从市政道路进出工地的出入口.筑施工平面布置图和申请报告，到交警或市政部门办理临时占用手4、工作程序4。1根据工程施工需要和周边道路情况提出临时施工出入口的4。3市交警支队对申请进行审查，同意后在总平面图上明确临前期操作手册XX房产集团3.1准备下列资料:3。1。2挖掘中涉及煤气、热力等地下管线的，提供监护措施前期操作手册XX房产集团当建设工程因生产工艺上要求（浇灌砼、深基坑土方开挖等)或赶工需要连续作业时,应向环保部门提出夜间施工申请。未经审批擅3.1施工单位负责资料准备和办理.4。1施工单位根据实际情况向当地环保主管部门提出申请.批准时间和内容进行施工.前期操作手册XX房产集团市容环境卫生监管中心.4.1施工单位根据工程需要向主管部门提出申请并按要求准备资输.前期操作手册XX房产集团第二节重要节点验收通过主管部门的检测,对建筑位置和标高进行确认，为工程施工4。1待验建筑主体施工至±0.00前,备齐检测所需资料到区规划分局申请检测并填制申请表.前期操作手册XX房产集团该项工作容易疏忽,需事前进行工作安排，确保日后规划验收前期操作手册XX房产集团协商约定时间.5.2督促施工单位、监理单位及时完成工程资料整理，并提前组织各项验收工作.4。3监理单位出具工程质量评估报告.前期操作手册XX房产集团提出竣工验收。督促相关单位及时完成工程资料整理,并提前交质监个工作日内向竣工验收备案机关和委托的建设行政主管部门报送建第三章预售许可证申领项目开始销售，实现资金回流的重要环节.在申领过程中，各职能部XX房产集团3。1。1总平图.4.2市人防办根据相关规定在人防地下室平面图（蓝图)上划定人防设施范围并加盖印章.人防红线确认范围应认真核对，确保正确,它是测绘面积分摊的前期操作手册XX房产集团4.1将上述资料交测绘公司并签订房屋预测绘委托合同.4。4审核通过后，由测绘公司报市产权交易登记管理中心测绘4。5在备案完成后取回测绘成果.三、商品房物业管理用房预缴前期操作手册XX房产集团确定物业管理用房的位置和面积,取得物业用房预缴确认单，该4.2根据物业用房面积和规划审批意见选定物业用房的位置和面4.3在总平面图上用图标和文字标明预留的物业管理办公用房和4.4在预留办公用房和商业用房所在层的平面图上用图标和文字前期操作手册XX房产集团5。2在项目设计阶段应与房管部门沟通用房的位置，确保顺利诺日后房产由一个产权人变为两个产权人时补缴.前期操作手册XX房产集团4。2物业用房预缴工作完成后，中心通知开发公司以总建筑面六、商品房预售形象进度鉴证前期操作手册XX房产集团5。1*＊**市要求多层项目在施工到完成项目结顶，高层项目施法律依据.XXXX房产集团前期操作手册XX房产集团面积、性质（住宅、商铺、综合等）等信息以及保留房源进行确认.4.4产权审核处根据规划许可证等相关资料对测绘处转来的可售5.1所需资料中物业用房预缴工作与工作进度和公司效益关联较图纸等资料要求较高,耗时较多，应充分准备，提前联系办理，时间5。3鉴于目前对有关配套设施的权属有所异议，故在签订房屋XXXX房产集团第三篇交付前验收阶段交付前验收阶段的前期工作是指从取得工程单体竣工证明起至＊＊前期操作手册XX房产集团XXXX房产集团第一章验收流程图城建档案竣工验收城建档案人防验收配套公建用房确认配套公建用房确认协议签订物业管理用房缴交面积实测交物业维修交基金缴纳环保验收排污接管施工付付通电证明通讯证明通邮证明通气证明排水许可证XXXX房产集团综合类验收系指其验收前提或验收成果与其他验收项目有关联验收成果作为其验收的前提.一项验收合格文件是另一项或几项验收工作的前提，互相之间呈串联关系,一项工作的延误会导致一连串工作的被动，必须提前进行筹划和准备.1。2验收合格后，取得建筑工程消防验收意见书，该意见书是规划验收、竣工备案的重要依据.前期操作手册XX房产集团3。2.9消防工程隐蔽验收纪录、绝缘电阻测试纪录、消防设施系统测试纪录、调试报告,消防设施联动测试报告，消防设施维护管理及操作人员培训纪录.XX房产集团4。1在消防设施安装到位初步调试完毕、室外道路硬化基本贯通、消防设计审核意见基本落实、资料准备齐备后,将资料送办理中心消防窗口并与验收相关人员约定试水验收时间。在递交资料时,需4.2做好消防检测、试水、预验收现场准备工作:4.2。2做好消防验收现场的清理、照明、设施设备的调试等水系统进行验收试验，试验合格由消防部门出具试水报告.4。3.2在预验收之前需检查各处消防有关的消防水泵、消防前期操作手册XX房产集团风试验、风压测试,逃生应急设施、消防中心机房、消防泵房、消防4。4工程部督促相关单位对整改意见在规定时间内进行落实整前期操作手册XX房产集团6。2消防验收专业性较强，鉴于大部分消防施工单位与验收主前期操作手册XX房产集团3.1.10填写建设项目情况表、人防工程专项验收申报表、人前期操作手册XX房产集团4.2做好预验收现场准备工作:4。2。1现场察看路线设计.作.4.2。3通知施工单位、监理单位、人防设备生产厂家派员在4.3。2预验收人员到现场进行对人防工程、设备进行察看、4。4工程部负责督促相关单位落实整改要求和意求的落实情况进行复查，视整改要求落实情况决定是否同意通过验前期操作手册XX房产集团4。8市人防办在规定工作日内出具人防工程竣工红线图和验收1.1通过规划部门对建筑的验收、认可、发证,取得房屋交付的法律依据.1。2规划部门核发的规划验收合格证是办理其他专业验收和房前期操作手册XX房产集团4。1资料基本齐备后，负责将资料送区规划分局并与相关人员4。3区规划分局按约定时间派人到现场对建筑和报批图纸进行核对预验收检查,检查的重点是建筑外立面、屋顶建筑层高是否与规划局存档的原审批图纸相符.4。4区规划分局根据预验收检查情况对存在的问题进行分类处4。4。2涉及原审批内容改变又未经批准的:前期操作手册XX房产集团4.4。2.1。与市、区规划局沟通后,由开发公司向市规划局局出具情况说明及处理建议报市规划局，市规划局予以同意认可.4。4。2。3市、区规划部门认为不符合或超出批后修改、事后认可范围和标准的事宜,由区规划分局移交市规划局法规处和行4。5预验收通过后，前期部负责将申请规划验收所有资料送办5。2办理中心市规划局窗口正式进件后至核发规划验收合格证情除时间延误外还有可能带来经济损失.要避免这些被动,一是在设计和图纸审查时尽可能仔细一些,尽前期操作手册XX房产集团行协商,尽可能争取内部低调处理，对其他修改建议争取区规划部门以尽早联系,为处理现场与图纸不符问题留出充足的时间，消防验收前期操作手册XX房产集团4。1工程竣工、相关材料基本齐备后，前期部、工程部共同配可以争取在项目单位出具承诺函后先行核发认可意见书.前期操作手册XX房产集团6。3根据集团公司要求，向城建档案馆移交的资料应全部备份3.1准备下列资料:3。1.3规划、消防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件.前期操作手册XX房产集团3.1.10委托监理工程监理单位的工程质量3。1。13住宅工程提供《住宅使用说明书》或《住宅质量保4。2市建委经办人员核查备案材料是否齐全、有效，复核要求4。3质量监督机构向市建委提供工程质量监督报告.4。5市建委发现工程各方主体在工程竣工验收过程中有违反建前期操作手册XX房产集团面积.1。3该协议也是市房管局办理商品房预售、产权初始登记的重6。1项目单位根据小区规模和社区用房配套标准，可在设计阶前期操作手册XX房产集团沟通协商，就位置、面积达成一致,签订协议.6.2社区用房需无偿移交，其位置坐落对开发商效益影响较大,6.3社区用房部分功能与会所类似,可进行协商安排以免功能重6。4如因工程分期等原因导致社区用房不能按时提供，应安排七、配套公建用房确认认,取得配套用房确认书，该确认书替代原综合验收合格证作为办理前期操作手册XX房产集团件、社区用房移交协议、自行车库移交协议.公建内容进行现场踏勘检查,主要检查社区用房、机动车库、自行车库等配套公建是否按规定完成.4。4市城管办、所在区政府（或街道办事处）根据现场检查情况在合同确认分项意见书上签署意见，开发公司按要求进行完善补充.4。5开发公司与街道签订社区用房移交协议.前期操作手册XX房产集团米的标准差距较大,建议与建委进行充分沟通协商，争取按现行标准前期操作手册XX房产集团缴纳等验收项目.其验收主管部门特别是房管部门对相关资料要求较前期操作手册XX房产集团4.1资料具备后，与测绘公司联系，提交资料,并就提交报告时4。2测绘范围、提交报告时间、费用确定后，房产公司与测绘公司签订委托实测合同.4.3测绘公司测绘人员对建筑进行实地测量,时间由前期部联系4。4测绘公司进行内业作业，就实际建筑与图纸不符部分提出4。5测绘公司具体测绘人员提交测绘报告初稿，前期部负责取得初稿交集团公司成本部进行核查.4。8开发公司支付测绘费用，取回测绘报告和分户平面图.前期操作手册XX房产集团7.1尽早委托。面积实测工作耗时极多，虽有规定工作日限制,延长。为争取时间,应在工程单体竣工、施工单位提交竣工图、具备通行、照明条件时即与测绘公司联系委托进行测绘,其他材料可在测7.4面积要分清。按房管部门现行做法,建筑面积分幢核算。由于在办理规划许可证时比较注意重视总建筑面积,对分幢面积尤其是分幢面积与实测分幢面积不一致,虽然总建筑面积不超，但有可能某提前报规划部门对分幢面积进行调整.前期操作手册XX房产集团7。5精装修项目应在精装修开始前委托开始面积实测工作，以免因精装修导致层高改变等影响建筑面积测定.4。1取得规划验收合格证、测绘成果报告后，前期部负责将相4.2。3派员到现场对拟缴交的物业用房进行察看、核查.前期操作手册XX房产集团4。2.4出具物业管理用房缴交确认单内部传递给产权交易登管用房的，可提供同等面积相同性质的房屋供物管公司临时周转使缴交确认单，该确认单是产权初始登记的依据之一.市物业维修基金管理中心.前期操作手册XX房产集团4。1取得规划验收合格证、测绘成果报告后，前期部负责将相单.同的工作,但管理部门内部要求物管用房核定工作完成以后才予以办前期操作手册XX房产集团确定小区污水接入市政管网的接口和口径,核发排水接管施工许可证,1.2排水接管施工许可证也是环保和卫生防疫验收的重要依据之一。4。1小区污水管网设计完成后，将相关图纸资料送市城管办和前期操作手册XX