安徽大型养老地产项目策划含案例

养老地产研究报告目跟录C本O帜N臭T嚼E名N朽T膏S一驼、乖养扑老谨地掏产早可歌行植性票分妖析二耳、妹养换老射地般产军案脏例记研护究三舞、砍项挺目拐自疲身内分域析四掉、值本苹案员开避发渡建替议养老地产可行性分析1人须口局老讲龄喝化湖分洪析未扁来逢老弟龄啄化塑趋屋势些明物显愈，渡推逗动确我上国猾养播老赏地内产馒发雁展65岁及以上人口发展情况60岁以上老年人口比例预测从2009年到2012年，我国65岁以上老年人口从8.5%跨越到15%，老龄化加剧进一步体现；预计到2050年，60岁以上老年人口将达到4.4亿人，约占当时人口3/1，80岁以上老年人口将突破8800万。我国老年人口规模大，老龄化速度快，高龄人口多。养老产业发展日趋明显

人口老龄化趋势和倒金字塔型家庭结构的日益普遍，刺激了对老年住宅的需求，为养老住宅产品提供巨大的市场和广阔的发展空间；老问年督人基口埋系光数流：据浇世贫界裁卫阔生丸组本织霜资娘料辆，牌一义个嫌国泡家坐老层年始人巨口浪系阻数仁达神到1猎0独%困以业上摔（棵6蚁0叙岁蚕以搭上贡人筛口吵）锯或蜻7家%丽（男6拼5姐岁揪以权上霸人厘口花）牲时棉，启标量志竭着振这穷个冈国极家枯或险地趋区备进烫入植老丈年百型捉社洞会惊。老痛年运人滨口弄系荒数阴是横指抄一件定在时执点仓上反老卡年透人魂口隙占甜总才人怎口终的故比际重语，恐反茂应叠人陈口畅老蛾化峰的扮程秘度匠。目秒前局我遣国光老醋龄尽化喜系范数露为欣1餐4嫩.信3暑%伪属材于逃快执速纷老拔龄煤化志阶突段，养蛋老关产奶业在将梁迎净来里一灿个气巨握大璃的代市概场么机进遇删；老上人更财尼富妹分漆析老补人港财私富向的荐增面多哄客弄观倾上钓为岁养妻老脖地嚼产绘提僚供毛了雀强肚大塘支斥撑随着经济发展，人们生活水平的提高，高消费能力的老年群体逐渐曾对。另外，随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是国庆单一的退休补贴，投资、保险等收益也纳入老年人收入构成中。当前城市老年人中42.8%拥有储蓄存款，2010年我国老年人口总体消费规模超过1.4万亿元，为老年住宅产品提供了强大的消费支持。老人财富构成长期财富积累老年人大多有长期的储蓄积累，相对于中青年工作年限较长，且积累相对较多子女赡养

子女为老人尽孝道随着社会保障制度性实施，未来老年人福利水平将会大大提高离退休养老金社会福利保障未来将大幅度增加，预计2020年我国老年人退休金总额达28145亿元60-65岁老人，45%以上都会再就业，增加额外收入其他（继续工作、投资、股份）家冤庭吸结蚁构拆分巷析4衣-颜2仅-驱1备家六庭约结童构妻促徐使桌了安养喉老聚居枯住蜓观绘念凡的掀转敏变集，训老咳年短人牌更蜡加优重僚视走精鲁神乐生冷活迟的冶追杠求中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升；且由于计划生育政策的实施，目前“四、二、一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加；同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。由此可见，随着观念的变化，对老年住宅的需求是加快增长的；4-2-1家庭结构

长时间的孤独生活状态是的老年人在生理和心力上产生问题，多愁善感，日常生活收到影响；老年人不堪人寿空巢估计之苦，需要群体活动空间平台

老年人更加关心生活质量的提高，不愿意和子女同住中间代承受工作与生活双重压力，无力、无暇顾及家中老人的矛盾越发凸显养献老州政论策剥扶扣持目贯前竭我扔国均政间府没已遭经仰开锹始徒高唐度冻重皂视德养预老爱问灶题匙，峰为修养热老灶地旦产雀提岔供总前薪所葱未委有阻的仆政盾策局扶止持

1996年8月，全国人大通过《中华人民共和国老年人权益保障法》，我国政府先后制定了200多个老年政策法规，数量众多，涉及面广，2002年至今出台的关于中国养老的主要政策：优先供地营业税、所得税、地方税等减免优惠利息贷款贴息培训支持科技服务政府财政对养老床位补贴.........以上政策制定一系列引导和支持社会力量兴建社会养老设施的优惠扶持政策：history2002年2006年2007年2010年2011年2012年2013年国务院办公厅转发全国老龄办公室和发改委《关于加快发展养老服务业意见的通知》

中共中央、国务院《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》十七大《报告》全国老龄委联合民政部等国家十部委发文？《关于全面推进居家养老服务工作的意见》国务院《关于加快养老服务业发展的若干意见》(以下称“《意见》”)初稿正在征求意见中国务院新闻办《中国老龄事业的发展》白皮书全国老龄委联合民政部等国家十部委发文《关于全面推进居家养老服务工作的意见》修订通过的《老年人权益保障法》之后，即将出台的《意见》在养老机构的营业税、土地取得等政策方面，会有进一步的突破。养砖老乓政宋策饿扶旗持根据十二五规划“9037”的养老服务格局，未来宜居养老社区缺口约有1295万人，发展潜力巨大预计2015年，我国将基本形成“9037”的养老服务格局，即90%的老年人居家养老，7%的老年人在适老主题社区养老，3%的老年人依托福利院老年公寓等机构养老；我国60岁以上人口将达到2.09亿人，约有1295万人老年客群选择养老宜居社区，未来适老宜居社区发展潜力巨大；

因此，迎合老年人胜利和心力需求的养老地产有着广阔的发展前景；依托社区分散居家养老90%依托福利院养老3%老年宜居社区养老7%依托社区分散居家养老96%依托福利院养老3%老年宜居社区养老1%十二五规划养老服务格局目前养老服务格局1463万人168万人1295万人地翼产票开日发注商下进请军休养宵老腹地王产获郑取局低资廉舌价医地喝价役及艰诸深多沈政懂策落支炊持密:目臂前刷国钱内嗽开糊发研商侄借网养党老娱之备名距，衔方千便寨与篮政异府膜争亦取谱低钻廉面价别、暴优壳惠敌政卧策摘、野成为轻获丈取通土份地季新洞方学式踪蝶；传扬统币房凉企前的封新双盈屑利披增摇长脂点放:国总家恶对蹲房足地适产裁市驻场沈调纺控岔力色度车的舅加觉大领迫证使煌传救统公房饿产盒商顶谋想求也新纯的戏盈柱利陡增泽点恭，高而同养痛老暂地输产冲正百式法该怖转过型股的借切裙合箭点赠；险撒资速进搬军餐养副老捆地们产有该效巾拓甩宽川其尤投后资讨领断域乖，钓并捏拉印长裹寿饰险寒产啊业写链保险企业涉足养老地产领域，以养老险种方式促进社区发展，多以升级版养老院推出:险资进军养老领域的优点：大量资金限制需长期投资渠道：保费收入保险金现有投资渠道单一：

·只有存款和国债两种投资渠道养老投资回报率相对较高：基本都在6%以上保监会准许险资有限制的投资不动产：·发布《保险资金投资不动产暂行办法》为险资放行上下链接相关产业，延伸寿险产业链：

医疗、养老、护理保险；养老社区等养制老足地裤产钟不涝成害功赞因令素具霉体睡原霸因宣是谣前旺期描投罩入冈资栽金底过使大绝，姐资浩金撤回荐笼客慢塑，盛盈奔利黄周韵期朱较援长史。前期投入有点大是养老地产启动面临的第一大难题众多开发商在投资养老社区都的承担：前期的大量投资后期资金回笼慢的风险；在无资金回笼与资金支撑下，养老社区的发展将会摇摇欲坠。因此充裕的资金链对养老地产发展起至关重要的作用；中国传统的四世同堂理念让老人更愿意在家里是仍然具有不确定性。真正需要的是相对低端的养老院而不是相对高端的养老地产；众多养老社区缺乏明确的盈利模式，在养老社区的运营需潜心经营，不能一味赚块钱；产品定位与运营模式是决定养老社区客户群的重点养老社区的服务机构完善与引入专业服务团队是决定养老社区运营成功的一大重要因素，成熟的社区配套才能长期经营；养老社区的服务机构合岩肥穷老壳龄那化至句今虏合朗肥早老闭年得人毒口稳系藏数抚为铃1驼5智%协，棍养把老访产汗业鸡的香发驴展其势彩在杏必膊行合嫌肥馋老暴龄午化要人意口核统团计却：年份60岁以上人口（万人）占全市人口比例2010年71.6514.48%2011年10514.9%2012年115.9816.32%预计2015年141.217.65%据辈了袖解异，1道9鸦9清9扶年齐，膝合雪肥葛市内就关进肢入葡老恭龄萝化搅社样会，肯而胀且征从锦统五计眨数喉据泊可简以债看恶出糊，旷合寄肥胁市毛老臂龄智人孕口旧在会逐悼年索增更加眼，溪我抖市锦老康龄扛化处形劲势守严墨峻过，狡且庄养寺老坦服困务哥相肌关埋政蹄策年建友设皱相书对摧滞积后谊，剧总犹体狡水歪平眠很践低虫，养汇老棉地册产全尚童未疑真君正睛起循步侮，货因伍此麦养练老酸地盘产辣在使合递肥男则逢是浸绝贝对记的叛蓝额海政领卖域。合贪肥扔养荐老森地购产兰政相策世：2伟0丽1沉1逼年壶合藏肥播市猜政毁府哪工盆作糠报推告锻中吃明混确巩提退出珍了券“葡开叶展辛居恨家桃养袄老互服愤务胀社沿会项化觉试呢点涛，辟建佣设猾1桂8粪个既街谎道仇养锻老瓦服养务累中再心姑、只1坦4乱0爬个芝社梅区病养旧老瞒服情务纤站止”。针最对者养防老结服剥务挎机闹构争，笔政边策障也眠给奋予文了并不围同牢程届度托的才支万持孕：业新抗建债床架位姻5剪0撑-匀3勤0抢0挣张系的测养词老丢福最利峰机毁构校，径每虎张障床弃位燃给俗予尼2盗0欠0唱0俱元根一佣次标性掩开呀办膨补蜜助矛；稠自悟建苍居班家利养萝老乔服本务疯中筹心瓜（段站傅）更的衫，般免绵收爷城漂市衰基尺础挤设口施满配刺套坚费脏。养冤老赤模兼式诞分路析依分托嚼驱邀动惹因赴素威不劝同渔，杆将蝇现守有伐养但老界住挨宅故分划为唱一阀下堆几雾种立体化养老：大型综合养老社区，采取租售结合方式，养老配套服务完善现有养老住宅居家式养老：土地市场化运作，针对老年人打造老年住宅，采取直接销售方式，仅提供普通的养老服务异地购房养老：在宜居气候条件、强势生态资源所在地购房、旅游、养老；康疗养老：受用地性质限制长期持有经营，嫁接专业医疗和康复机构；农家休闲养老：与乡村旅游相结合，集体建设用地，销售农民住宅的30年使用权总结1234我蝇国削未馆来捡老俩龄个化拉趋详势踪蝶明截显拼，刑随夏着改老挣人犁财愿富限与绢4绪2雪1待家泰庭酬结最构痛产竖生缠，征促滋使盼社苏会锻养硬老聋居卵住崭观骑念怒变腥化秆老习人听更今注版重踏精厌神坑层尾次坐追斜求涛；跃传慢统则的隶养谨老酬已敬经祥不举能学满斤足执老挺年扮人讽的喂生晕理旨与丈精任神雹方棚面京要掉求秀；政尼府婶开长始竖高中度零重晓视悦养者老只问咸题恶，处持提续覆出抚台释政教策列将击为例养怀老容地亿产瘦提蛾供怨前驰所柜未华有渠的伤扶呆持民；取并泽多卡家怨险政企旬和拍开炉发普商箱抓宽住卷养凯老暂地名产丘发俗展详机告会痒，刑结惩合冬自屯身染特乔点固开庙始拌试伤水枕养局老丧地螺产赵，恶并灰开驴始呀全僻国淹战糊略柱化盛布到局洽；目保前希，蜡合椅肥艺的禁老斯龄纷化舌问裂题虎突脸出易，纺早餐已伸经傻达秧到耐快专速来老绪龄瞒化对阶织段俯，遮且咽合叔肥档的盏养顿老调市荐场则空墙白症稀均缺则，惜预论示蜻养苍老途地蹄产列将保在谨合后肥撇迎使来僻空摊前剧的宏发鹿展纹机锐遇尚；立笨体触化旗模贤式遣综舞合弊性坊强活、灿面址向吗群贸体兰广顾、伍配关套走服倘务任完锐善战，愿以摘租城售即方棒式戏经己营寒养籍老资社保区酱，棕资吼金滩回徐笼势周认期淡短渡，淘适债合趋现迫状强的疤养陕老塞开顽发派模遍式养老地产案例研究2北京新华家园养老住区1项错目撒概犯况开发商新华家园尚谷（北京）置业公司投资商新华人寿保险股份有限公司占地面积26.4万㎡建筑面积27.2万㎡容积率1.03绿化率50%开工时间2012年6月竣工时间2014年6月产权年限40年总户数2000户项矿目课于嘴2鞋0述1块2办年械6柳月含开惩工迹建凉设睬，亡预乘计万2献0秧1牙4申年济底席投狭入隶试漫运脉营姓，卫2序0伤1便5翁年滑正排式鹊投萍入稳使贸用殿。项歇目装总芦建盲筑孕面寻积讽2都7歪.反2通万刮方事，烫其秤中津养宋老衰居童住定区咽2璃0误.踢2钓4罢万斗方潮，丝式包坐含豪公制共键配库套抹6坡.勒9堵6否万蚀方卫。自该身烘配脖套商业超市，餐厅医疗市三级甲等及专科医院，护理中心文化娱乐电影放映室，棋牌室，图书室，培训室（书画，茶艺，工艺，花艺等培训）生活休闲俱乐部，养生会所，KTV，练歌房等其他农耕庄园运尘营答模论式户型面积（㎡）保证金管理费（元/年）一室两厅85240万元一人：3万两人：5.4万两室两厅120306万元三室两厅180406万元入讽住湖条燥件吴：具蔽有逢完告全该民汇事沾责蒙任碎能删力汗和秆民汪事怎行驼为黄能倚力挥的老自绑然剧人养，情男凤性削年愚龄桃6店0私周泪岁神及戒以晌上雀，岂女巷性歌年厚龄烫5仙5驾周协岁凭及伍以散上阿，涨生幼活耀能语够竹完伟全死自戏理移，脑无会传真染森性袄疾庭病广、贼无砖精领神衡疾趁病框及枣精避神搜疾乒病殖史止等收骂费震标环准保杜证醉金飘退纸还漏规毛则租住1-5年（含五年）租住5-10年（含10年）租住10年以上扣除保证金的10%其余部分返还扣除保证金的5%其余部分返还原额返还如石产哭生廊其丧他垃费赠用家（敞如灵餐导费叮，鸭医伪疗埋费预等惊）椒，樱需厌客聋户创自抵行疑解议决上海亲和源2项爱目窃概俯况秀沿路申江路亲板和本源以汁老计年魄公予寓舱、米健骄康方会注所堵、础老组年躁护烂理芬院嫁、着公狂共煮服抓务辰大管楼胀、听配哄餐补中希心念、忽景圾观蕉花搏园仆等梦完驶备愧的迁设痰施拢，彼加度上矩周上到瓶的察生受活丧、觉健果康肠、傻快草乐工“没管勒家争式冤”描的逗服英务榜，亦区宾别沟于猎传竟统狐意陆义务上股的谋养谣老霉院享，戚成淘为嗽一粘个忍不仪脱暴离彩社牙会执，更相皇对摄独寄立小又估不杂乏哑开劲放藏的研老刺年蛮生袋活聚社弄区开发商亲和源股份有限公司投资商亲和源股份有限公司占地面积8.33万㎡建筑面积10万㎡容积率1.2绿化率51%开盘时间2010年1月入住时间2010年4月产权年限50年总户数838户资金回笼周期7年自捷身锦配盾套商业商业街，室外茶座，度假酒店医疗市三级甲等医院老年专科颐养院，护理中心文化娱乐老年大学，健康会所生活休闲泛会所，迷你高尔夫，活动广场球场，舞蹈广场，功能活动区其他农耕庄园运饭营扭模搜式卡种年限户型缴费标准年费缴费标准A卡永久居住转让权（可继承亲人，转卖他人或以原价卖回给亲和源）小套（57平）50万（07年）75万（08年）89万（10年）118万（14年）2.98万(07年)；4.2万（14年）中套（71平）3.98万（07年）；5.98万（14年）大套（119平）6.98万（07年）；7.38万（14年）B卡本人终身居住权（15年内可卖回给亲和源，按每年1/15的价格折旧，从会员卡缴费中扣除）小套（57平）33万（07年）45万（14年）4.2万中套（71平）55万（14年）大套（119平）60万（07年）88万（14年）C卡（开盘时期）50年产权小套（57平）2万元/平2万中套（71平）大套（119平）产权房出租年卡1年（亲和源以2万/平的价格出售部分套间，老人可以从已买断产权的人那里按年租赁）小套（57平）—中套（71平）大套（119平）c冬卡蓝一继共愿推洲出垃6璃6纵户结产输权剖房胡，刘从若购情买锡起师，述由暂购躬买圈者称（轰不陈限舅年赛龄勒）茶自艘己唯经川营母；趋购闲买净者跌若毙在忌5辰0来年邻内项去狭世袍，垒由弦继涌承比人哲继抵承份产偶权（振继纵承蹄人桐必雪须层有换担数保日人档陪习同诸）亲配和爽源茅会脏员芽制变社帜区芦的列运眯营决以会可员群制模芝式押为抵载厨体会鸭员种卡展体塘系祖分扮为记贝名课会腾员彩卡与不停记销名已会晋员汁卡会爬员深卡米缴英费升标立准如来产未生激其梯他罗费担用为（秋如阻餐繁费需，荡医验疗咬费死等恰）贵，邀需骂客奥户捆自资行丘解炕决北京泰康之家·燕园3项莫目种概与况开发商泰康人寿保险股份有限公司投资商泰康人寿保险股份有限公司占地面积17万㎡建筑面积30万㎡容积率1.76绿化率30%开工时间2012年6月入住时间2015年下半年产权年限住宅70年，商业40年容纳人数3000名泰忌康桶之破家坏养处老侧社闸区折建端筑源面栗积内3何0搏万丹平猎方艰米客，略为倦居劣民屑提坚供奔多备样野化殃的它居亡住巧和洒生朴活岂环垂境以顿医分疗标护亚理左和秃康堪复死为馆立贫足经点袜，题为堡居福民禁提民供梢全筹方轧位收的饮,湾完文善著的共专帅业谈护闯理逮服症务以谢"摊打属造准活歪力座新蛋生眠活耐，毯让巩人霸们君拥释有苍健您康今、债快突乐镰、稼优痛雅腹的蒸退雨休葵养容老英生社活府，贫持露续颜品股质代生娃活累"伟为播宗掀旨自平身哥配欲套商业商业街、购物中心，温泉酒店，餐厅医疗泰康医院、理疗中心，康复医院文化娱乐老年大学，乐团，书画圈，俱乐部，图书馆生活休闲剧院，电影院，茶室其他农耕庄园，幼儿园运姑营新模料式入典住洋标期准允：年月龄雾要决求彼女用性僻5织5犁周屈岁比、丘男映性境6往0说周锁岁收淹费腐标叙准职：入逃住梢需省缴遥纳菌两或种纪费宏用缓：冲①躬入春门谎费悬（折1连0瘦万觉元照可谎作牛为虚养话老韵社晃区兰消千费六费炎用唐）艳②盆月冠服奶务虚费背（愧见澡表罚）经讲营宣模煤式军：A凯：忙投什保渐“立幸枪福仗有羊约月”低险瓣：倡保给证凳客拖户物本轿人避、勤客农户高配虚偶穴及讨客绒户灰父伴母仰、吓配么偶哄父耳母狮的员入避住叫或锹优筐先幅入子住茄权尿，当且序保粱费起与晨户液型捡直枝接辅相鼓对B奸：洋入垒住枣时克缴欲纳旬类埋似垒押孙金疲性束质草的乔资奔金溪6南0旧万故元林到伞1炼0片0猫万困元榨（兔对察于拣非胡购拦买护保添险伯入艰驻阿养贫老正社止区斧）拍,研在滚离阳开因社让区括时堪予茄以号退瓶还第。一飘、湿入铜住倘养乡丰老译社彻区属—弱—段购熟买豆一稿份话泰势康历人蜻寿俊的蛮养疯老搬金前保劫险桂（拖总陶额孩2膏0爆0辟万割以犁上迁）武，叉可舅根茎据眨其兴年鬼龄双分锣为赛1敢，卡3巴，晕5惰，虎1昼0穗年旺期扮缴夸费二法、强购杀买宿2劝0假0锁万优以秋上这的星养捏老脖保察险注，制获掏得沙两吉份岛合课同破：贪1茧、缺养奋老蚀保惧险死合荷同2甲、练入笋住秆确催认资条缠件杠书芝（简保穷证夜入斤住担资呢格部，乳终宝身篇有滩效策）2015年入住月服务费收费标准独立生活区户型户型面积月消费/餐费3000元（可自选）一居室建筑面积（含公摊）70-90平米1人8000元小一室一厅建筑面积（含公摊）70-90平米1人9000元/2人12000元大一室一厅建筑面积（含公摊）100-120平米1人10000元/2人14000元两室一厅建筑面积（含公摊）150-170平米1人11000元/2人15000元协助生活区独居建筑面积（含公摊）70-90平米13000元专业护理区独居建筑面积（含公摊）70-90平米15000元资适金愁回愉笼皇周走期总抵投魔资岁：裙3痒5杏.炸5狐亿石元保拉险晕支互出匠：弃3期0烘0撤/维2奔0仍（礼险肚种教金奥额倡）牢-丸2劳1鸟.啊6容(示回连报释客杠户艇金跪额菜)植=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