苏州冷库调查报告(陈捷祥)

苏州地区信息调查报告大洋（国际）控股有限公司2012-10-29目录TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"概述 3\o"CurrentDocument"一、苏州工业园综合保税区 3\o"CurrentDocument"1、港区概况： 3\o"CurrentDocument"2、区位优势： 4\o"CurrentDocument"3、港区功能： 5\o"CurrentDocument"二、苏州工业园综合保税港区及周边环境 5\o"CurrentDocument"1、张家港港口区域 5\o"CurrentDocument"2、陆域部分 6\o"CurrentDocument"三、综合保税港区相关优惠政策 6\o"CurrentDocument"四、冷库的相关介绍 7\o"CurrentDocument"1、苏州加创食品有限公司 7\o"CurrentDocument"（1）公司概况 7\o"CurrentDocument"（2）公司冷库架构 7\o"CurrentDocument"（3）公司的主要开发业务 8\o"CurrentDocument"2、北京中冷物流有限公司（苏州分公司） 8\o"CurrentDocument"（1）公司概况 8（2）公司冷链服务 8（3）公司冷库架构 9（4）公司的主要开发业务 9\o"CurrentDocument"3、太仓华商冷藏物流有限公司 9（1）公司概况 9（2）公司冷库架构 9\o"CurrentDocument"4、苏州冷库批发市场调查 10\o"CurrentDocument"（1）苏州肉联厂交易市场 10\o"CurrentDocument"（2）南环桥批发市场 10\o"CurrentDocument"五、海关职能部门设置 11\o"CurrentDocument"六、地区工业土地参考价格 11\o"CurrentDocument"七、总结 12概述苏州地处长江三角洲地区，位于太湖之滨,长江南岸的入海口处，京沪铁路、京沪高铁、沪宁城际高铁和多条高速公路贯穿全境。是江苏省经济最发达的地区。是全省重要的经济、对外贸易中心，也是重要的金融、文化、艺术、教育中心城市和交通枢纽城市和长江三角洲经济圈的中心城市之一。苏州工业园综合保税区是目前国内功能最全、政策最优的海关特殊监管区域。区内享受进口货物保税、出口货物退税的优惠政策，可以综合开展保税加工、保税物流、进出口贸易以及检测维修等业务。港区地处长三角腹地，地理位置优越、商贸繁荣。距离上海仅80公里，周边有虹桥机场、浦东国际机场、萧山国际机场等空港，并通过周边沪宁高速、苏嘉杭高速等四通八达的高速公路、铁路及水路与中国和世界的各主要城市相连。港区交通条件便利，依托园区及苏州周边雄厚的制造业基础，综合保税区致力于为现代产业链上、下游企业提供口岸物流、国际贸易、分拨配送和生产加工、检测维修等一体化服务。港区配套设施齐全，已建成物流仓储设施、工业厂房设施、商贸办公设施约200万平方米，能够速进企业的快速发展。港区周边环境优越，周边有苏州最大的两个冻品交易市场，苏州肉联厂交易市场和南环桥批发市场。苏州肉联厂交易市场占地100多亩，辐射范围主要集中在江苏包括苏州、常熟、昆山等几个当地市场，年交易额达50亿。南环桥批发市场是苏州市政府的“菜篮子”重点工程。港区与市场之间的交通便捷，能够快速的实现产品的运输。保税港区地理位置优越、交通运输条件便利、政策优惠、配套设施齐全、周边环境繁华，对港区内企业的发展有很大的优势。一、苏州工业园综合保税区1．港区概况：2006年8月，在中新联合协调理事会第八次会议中，同意苏州工业园区开展具有保税港区综合保税功能的海关特殊监管区域的试点工作。根据国务院批复，综合保税区“有关税收、外汇政策将按照《国务院关于设立洋山保税港区的批复》的有关规定执行。海关比照保税港区的监管办法对其实施监管”。这意味着综合保税区除享受〃国外货物入区保税、国内货物入区退税、区内交易免税〃的政策外，还适用各项保税港区的优惠政策，可以充分发挥区位和政策优势，拓展相关功能。目前，综合保税区内可以从事的业务包括：存储进出口货物和其他未办结海关手续的货物；对外贸易，包括国际转口贸易；国际采购、分销和配送；国际中转；检测和售后服务维修；商品展示；研发、加工、制造；港口作业；经海关批准的其他业务。苏州工业园综合保税区，规划总面积5.28平方公里，首期于2007年8月28日开始正式运作。该区域比照执行洋山保税港区的各项政策，国内货物“入区退税”、国外货物“入区保税”，是目前国内政策最优、功能最全的海关特殊监管区域。2•区位优势：苏州工业园综合保税区，地处长三角腹地，交通便利、商贸繁荣。依托园区及苏州周边雄厚的制造业基础，综合保税区致力于为现代产业链上、下游企业提供口岸物流、国际贸易、分拨配送和生产加工、检测维修等一体化服务。苏州工业园综合保税港区是江苏以及长江中下游沿线第一个保税港区，第一个位于县域口岸的保税港区。具有国际中转、国际分拨配送、国际采购、国际转口贸易四大功能，是江苏省沿江开发战略中重点规划建设的现代物流园区。配套设施：物流仓储设施：已建成恒温、标准、危险品等各类仓储设施约70万平方米，其中保税仓储面积30万平方米。工业厂房设施：累计建成单层和双层等各类高标准工业厂房设施超过100万平方米。商贸办公设施：综合保税大厦、物流大厦、东城都会等各类商贸办公设施25万平方米。图表1港区各板块分布3．港区功能：保税加工和保税物流功能：企业可办理境內外的进出口申报、纳税以及外汇结算等手续；企业可开展加工贸易、采购中心、仓储、物流配送等业务退税和保税功能：国內货物进入“综合保税区”视同出口，享受出口退税政策；国外货物进入“綜合保税区”实行保税。口岸功能：有效利用周边地区机场和港口等交通枢纽资源，引进卡车航空公司、卡车轮船公司等新的业务模式，，将口岸功能延伸至区域內，形成连接港口城市与內陆城市的物流节点。进出口分销功能：区域内允许注册贸易公司，可以从事对外贸易业务。二、苏州工业园综合保税港区及周边环境1．张家港港口区域张家港市位于长江下游南岸，江苏省东南部，属苏州地区，北滨长江，与南通、如皋、靖江相望；南近太湖，与无锡、苏州相邻；东连常熟、太仓，距上海98公里；西接江阴、常州，距南京200公里，是沿海和长江两大经济开发带交汇处的新兴港口工业城市。张家港港务集团位于江苏长江下游黄金水道之南岸，为经济实力雄厚的苏、锡、常三个经济发达城市所环抱，距上海150公里，苏州80公里，无锡60公里，常州60公里，距锡澄高速10公里，东邻4.1平方公里的张家港保税区、紧靠张家港沿江开发区。货源腹地广大,交通条件良好，陆地、水路运输均十分便利，使张家港港具有得天独厚的地理位置。张家港港口拥有集装箱、件杂货、散货专业化的码头，与世界上40多个国家和地区的140多个港口有货运往来，可承接进出口货物的装卸、仓储、中转、运输、理货、代理、贸易、船舶拖带、代理、供应、集团工程建设监理、机械设备修造安装、集团服务、信息、租赁等业务。张家港港口拥有集装箱、件杂货、散货专业化的码头，与世界上40多个国家和地区的140多个港口有货运往来，可承接进出口货物的装卸、仓储、中转、运输、理货、代理、贸易、船舶拖带、代理、供应、集团工程建设监理、机械设备修造安装、集团服务、信息、租赁等业务。2•陆域部分苏州工业园综合保税区规划总面积为5.28平方公里，分为东、西两个围网区，东区面积3.88平方公里，西区1.4平方公里。2007年8月28日，综合保税区首期4.2平方公里通过海关总署等国家九部委的联合验收；2009年4月22日，综合保税区二期0.66平方公里也顺利通过验收。目前，苏州工业园综合保税区封关总面积为4.86平方公里。综合保税区目前共有注册企业205家，其中生产企业108家，物流企业39家，贸易公司56家，其他企业2家。区内初步形成以汽车飞机零部件为主的精密机械、笔记本电脑为主的电子信息产业保税加工体系；区内的UPS、KWE（日本近铁）、中外运、大田等知名物流企业为全国除西藏、澳门以外所有省、直辖市、自治区的近5000家生产企业提供保税物流服务。该区域已成为华东地区重要的精密机械制造基地和电子产品集散中心。三、综合保税港区相关优惠政策1、 在“苏州综合保税区”内新办的贸易类企业，其增加值、利润总额形成的园区地方财力部分三年内给予100%奖励，其后两年内给予50%奖励；2、 在“苏州综合保税区”内新办的地区总部（含管理性公司），其增加值、营业收入、利润总额形成的园区地方财力部分三年内给予100%奖励，其后两年给予50%奖励；3、 在“苏州综合保税区”内设立的地区总部（含管理性公司），其高级管理人员的个人所得税形成园区地方财力部分三年内给予100%奖励。4、在“苏州综合保税区”内设立的贸易公司，三年内根据注册资金和营业额的大小，分别给予其高级管理人员不同档次的个人所得税形成地方财力部分的奖励。四、冷库的相关介绍1．苏州加创食品有限公司（1）公司概况苏州加创食品有限公司成立于2004年3月25日，是一家集食品及农副产品冷冻冷藏、配送、代理、冰块生产、冷库建造咨询、合作投资等项目的专业冷链服务企业。公司总投资9000万元，可冷冻冷藏货物近4万吨储存量。公司是百胜华东物流中心。是目前苏州及华东地区较大型的冷冻冷藏配送中心之一。公司地处沪宁高速、312国道、绕城高速及苏州西、北环高架的交汇点，距上海百余公里，距无锡23公里，离中心城区仅12公里，与建设中沪宁城际铁路车站1公里，毗邻苏州铁路货站。是目前苏州城区及周边物流配送最便捷、最活跃的物流聚集地。交通优势十分突出。（2）公司冷库架构公司冷库处于浒关工业园内，周围无对食品安全构成威胁的工业。对于食品行业来说，物流系统的稳定和高效是企业保障食品安全极为重要的环节。冷库以充裕的库房、多功能的用途、严格的标准、完善的流程，能为食品生产和经营企业长期稳定的提供制冷、保鲜技术服务。两路供电，两套备用制冷设备，全程温度监控，保障体系运行。目前仓库按温度范围区分，有低温库和常温库。分别使用排管制冷和冷风机制冷，温度可控制在-5°C--25°C、-5°C-15°C。低温库具有7000吨存储量，主要存放一些需冷冻的食品。常温库具有3000吨的存储量，存放一些需要冷冻的食品。冷库顶、板、墙为彩钢板构造，冷库、月台均为耐磨地坪（无尘），保障储存质量的卫生要求，宽阔的货车泊位可容纳10台40英尺集装货车同时卸运装载，富有激情的装卸人员和先进的装卸设备，保障高效快速装卸运转。图表2冷库内部展示公司的主要开发业务苏州加创食品有限公司是一家集食品及农副产品冷冻冷藏、配送、代理、冰块生产、冷库建造咨询、合作投资等项目的专业冷链服务企业。2•北京中冷物流有限公司(苏州分公司)公司概况中冷物流是一家专业的第三方物流公司，总部设在北京，在5年的低温冷链物流业务发展过程中，从点滴开始循序渐进，不断进步旨在为客户提供全面的供应链解决方案、综合物流服务以及低温冷链专业化物流服务。为实现以最佳的服务为客户创造价值的同时满足不同行业的客户需求，中冷物流建立了由华北、华东、华南区域公司及多个办事处组成的覆盖全国的物流服务网络及信息网络，并与多家世界500强企业及国内较大制造企业建立了合作联盟。中冷物流的服务内容包括：多式联运、冷藏保温运输、仓储管理、区域配送、供应链管理咨询等，中冷物流可以按企业的要求提供各种物流延伸服务，满足客户多样增值服务需求。公司冷链服务中冷物流依托优质的冷藏运输/冷库资源、多地域的冷链服务网络以及三温度段运输/存储/配送的多功能，为我们的客户提供从原材料采购到成品的仓储、运输、分拣、包装、加工等综合管理，并协同供应链上、下游关系，通过提升服务质量与最大限度的支持客户销售拓展为我们的客户在冷链管理环节创造价值。（3） 公司冷库架构配送中心占地面积100000平方米，一期冷库面积9000平方米，冷冻、冷藏仓库容积11000吨，单体库房面积700-1500平方米不等，功能分区：仓储、车辆、保障、办公扥区域，现代化立体高站台冷库，仓库低级深挖，地面防水、抗压、隔热处理，仓库基础为钢筋混凝土。（4） 公司的主要开发业务主营业务：冷藏运输、冷藏配送、冷藏仓储、冷链咨询（本分公司主要业务集中在华东地区）可提供的低温仓储服务功能包含：冷冻/冷藏存储服务；进出库中转服务；条码扫描及单据处理；WMS系统及信息处理；分拣、贴标服务；质量检验、温度测量服务；包装与简单加工服务。3•太仓华商冷藏物流有限公司（1） 公司概况太仓华商冷藏物流有限公司，位于江苏省太仓港港口开发区达港路12号，与港口保税区相邻，距太仓港国际集装箱码头、苏州现代货箱码头仅1公里。紧邻沪宁、沿江高速公路，苏昆太高速公路终点，距上海50公里，苏州100公里，交通十分便利。我们期待与广大冷冻食品、冷链物流客户建立互惠互利的合作关系，共谋发展。（2） 公司冷库架构公司冷库位于江苏省苏州市太仓区，系统自动化程度高，设备先进、功能齐全，是国内先进的大型冷藏库。冷库占地面积41.03亩，总建筑面积17672平方米，总库容15000吨，冻结10吨/天，制冰5吨/天。库内回车场4800平方米。冷库1、2、3层为低温库6900平方米；4层为双温层。冷库有8个1.3米高的全封闭装卸月台，不同类的食品设有专门的装卸月台和通道。冷库设有15平方米食品取样室、20平方米实验室、45平方米处置室各一间。冷库配有20吨冷藏车4台，0吨冷藏车2台，台全进口高档叉车。冷库满足不同客户的服务需求。4•苏州冷库批发市场调查（1）苏州肉联厂交易市场苏州肉联厂是苏州最大的冻品交易市场，并且与综合保税港区之间高速公路等交通条件发达、运输便利。1992年，苏州肉联厂成立。经过20年的发展，苏州肉联厂已由最初的20多家商铺发展到如今的500多家。地处苏州工业园区，位于苏州市星港立交大桥和娄江大道的交叉口，紧挨312国道，苏州肉联厂的地理位置十分优越，交通也十分便捷。占地100多亩的苏州肉联厂，辐射范围主要集中在江苏包括苏州、常熟、昆山等几个当地市场，年交易额达50亿。苏州肉联厂交易的主要产品是鸡、鸭、猪等各种全副产品，现在一共有四座冷库，总容量达3万吨，周边有32家冷库囤货可达12万吨。⑵南环桥批发市场苏州的冻品交易市场称得上规模的，除了苏州肉联厂就是顾雄口中所说的南环桥市场。经过改造，南环桥市场现今隶属于苏州市南环桥市场发展股份有限公司,是苏州市政府的“菜篮子”重点工程，建厂比苏州肉联厂晚了三年，于1995年建立。记者从南环桥发展股份有限公司官方网站了解到，在2009年，南环桥市场已经完成交易量134.34万吨，年交易额135.63亿元，当然，这个数额不止冻品。背靠“政府”这棵大树，南环桥市场的移扩建项目得到了苏州市委和市政府的支持。如今位于苏州工业园区东方大道的新市场占地400亩，总建筑面积18万平方米，是一个集蔬菜、鲜肉、水产、畜禽、蛋品、水果、豆制品、南北干货、冷冻食品等农副产品的批发、加工、仓储、配供、集散为一体的农产品现代物流园。整个市场主商铺三层，而冷冻品的交易主要集中在一层铺面，约5500平方米;西翼楼8层，主要用于餐饮和办公。据南环桥市场冷库负责人陆崇尉介绍说，该市场冷库容量达1万吨，2/3囤放冻品，1/3囤放蔬菜水果等鲜品。

南环桥交易市场的冻品交易区共72间门面，分为2个交易大厅，每个大厅48间门面，为2层结构，每间面积为27^X2，常年以冷冻肉类、畜副产品、禽副产品、海产品经营为主，且有不少经营户已经自己开公司，注册商标，供销一体化经营。图4南环桥冻品批发市场据了解，南环桥市场经营格局已形成经营门店别墅式、批发交易仓储式、车行道路公路式、消防预警喷淋式、路灯绿化城镇式、服务配套集约式和整体环境优化式。五、 海关职能部门设置见附件。六、 地区工业土地参考价格二」lfl_4360D333003B0.720OD2012-11^27■14^C.fc-p" ■gj ■.4*^^rm■■.nj ni = --- 劳州甬苏州FE花Iff苏州FE工业0&.&E£TD19.66669S96.OT000E012-11-23齐極苏州市卑山値圧坊扣苗章处蹲i以丙出决匚」15.0E5.00L2.04q.00462.旧0.000012-L1-2LI冲主IM苏州市摘座ttl滴洽T】|p同奇卄:路即丙*毕麻匚」33.2B0.002e.e2q.ooL.CBL.Ga0.000012-L1-2LI冲主IM苏州市耳师:密神订笛丙恻•，冒干曙厲测异匚」10.&6O.00a.sea.oo3S8.La0.003012-L1-20z舟必苏州市耳宜!73£压當丙恻、iitsffiBihffllSW.-■I-15.353.ZD652.56616.670.OD201Z-L1-2D苏州市fe^Ta±FEF!l：^-Ai.]04,迪OD62.5M.204.05