天华雅戈尔长风汇报(壹)

上海长风8号东地块项目修建性详细规划设计2011年1月

雅戈尔玉兰公馆YULANGARDEN

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一是长风板块、乃至上海市中心都很少见，

二是中海总图方案已定案，没有大中庭，

三是另外两块与我们同时拍下的地，根据地形及规划条件很难做出如此大的中庭(中海总图、另两块总图详见下页)2、因为有大中庭，相对较高的主力户型面积段也相应能够成立。(中海总图)长风9号长风11号彩色总平面鸟瞰图技含术必经寒济停指心标综合技术经济指标项目数值单位备注建设用地面积52903.0㎡

总建筑面积176895.2㎡

其中地上建筑面积130500.0

㎡

其中住宅建筑面积128138.3

㎡

配套公建建筑面积2361.7

㎡

其中商业服务建筑面积511.0㎡

公共配套服务设施1723.0㎡

其中居民委员会550.0㎡

物业管理353.0㎡

老年康体活动室400.0㎡

文化活动室150.0㎡

社区服务站150.0㎡

公厕60.0

环卫道班房60.0㎡

其他面积127.7

市政公用建筑

其中煤气调压站1座

地下建筑面积46395.2

㎡

其中地下车库建筑面积29980.4㎡

住宅地下室建筑面积14059.8㎡

非机动车库建筑面积1659.1㎡

商业地下室建筑面积2355.0㎡

总户数736户

总人数（3.2人/户）2355人

建筑密度25.0%

容积率2.47

集中绿地面积5290平方米

集中绿地率10.0%

绿地率40.0%

建筑限高80m

住宅停车率1辆/户

机动车总停车位786个

其中商业及公共配套停车位50个

住宅地上停车位14个

住宅地下停车位722个

非机动车总停车位619个

其中商业及公共配套停车位81个

住宅停车位538个

1龄.秘3规咱划炎理旁念P稼L南A最N墨N卷I药N傲G泳C或O哲N宋C惧E负P犁T城市界面1外长界狠面景鼻观倚界衣面道忽路券界殃面策绳略1:使芒道上路玻界巾面帅在距视嫩觉鞠上船与切绿招化盒景扎观孔带谱相炒联绒系鸟瞰图泸卫定处路魔沿原街牙效猜果静图城市界面1外邀界救面策凝略2：我桶们牺希讽望墙泸易定汪路摆城战市何界侦面苹获柴得烧开摩放霉、梯收附缩织的埋变惰化宣，鸣消恩除良行打列船式歼的达呆纪板天弓际浅线S由K延Y质L鸽I扣N渠E纵泥深东感D进E飞P欲T碧H城市界面1外唱界永面策融略3：沿坑公净共造景鱼观驱带值，士尽桃量斑布畅置杯点缴式益住微宅掘，忙使鸭整添个询小窄区批能未共规享副绿事地空纤间说渗脸透核心界面2内属界吃面策奇略:分坚级辞围弱合打更唤强碌调船了垒空肿间约的引过途渡沫性遭，平通隐过与轴肢线骗将茎院嫂落茫串榆联透起慢来空涂间声大退围尘合空限间鸽分扶级半围蓬合空参间充收驶放带有持序空敞间慨单绑一美式大景观营造核算心到、颤中言轴美式海派生活典奋雅志、彩气动派雹、议尊触贵择、些温抗馨抢、堪私彻密ELEGANCE简约、经典建筑形式MANNER丰富、深远视觉轴线COMFORT舒适、明亮居家空间PRIVATE时尚、个性私密空间HONOR尊荣、贴心入户享受海派是一种态度海派是一种高度A多R膛T较-丑D吴E半C播O规划分析图规卵划揉布身局押围牛绕铁两弓大洞中长庭市展娃开南闲北磨轴椅线入你口小对钻称扶布劣局功能分布图资伪源言分响析仰及谢总劫图宣排降布1、北面金沙江路环境最差，东面泸定路，较差，因此90方放在转角带3、南侧和西侧为30米绿化带和待建公共设施，位置较好，布置170+210的主力户型，单点靠大景观为240户型4、330的所处位置最好，位处小区中心，西面为规划住宅用地，且有公共绿化带，南面大花园，因此布置标杆产品2、南侧朝向中央景观主轴、西侧为30米绿化带，位置居于内侧，布置150次主力户型，作为90和170、210的过度交通分析图人姓车撤分禾流步姑行淋系柏统公话共状大胡堂

停车系统分析消防分析景观分析图建筑高度分析图机场限高分析地下空间布置图给排水管线布置图电力燃气布置图日照分析图2孝.效狠果个表栏现先篇P拾R撕E说S截E威N落T痒A梳T沸I何O由N锐&挺R职E肯N肉D甚E斑R挣I积N绒G协S鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图泸定路沿街效果图鸟瞰图泸烧定姿路询沿岔街门效津果贷图金沙江路路沿街效果图金沙江路路沿街效果图公印建公配知套船效百果薪图鸟瞰图南立面基座透视图基座透视图90标准层南胆北苏通钢厅情益景筐阳购台景交观淡卫捉浴90标准层南椅向推三法居府室情眨景旬阳正台独饮立政玄车关南立面南立面基座透视图基座透视图150标准层南折北跨通骄厅情再景至阳由台卧留室稀独翠立威玄洽关独彼立庆候废梯筒厅主数卧踏步槽入台式码更生衣主粱卧渠南悦向隆卫庭浴南立面南立面基座透视图基座透视图基座透视图基座透视图顶部透视图220标准层南穿北肢景床观与餐业厅情腊景并阳全台入株户觉情枝景抽玄泥关独万立阔候幼梯国厅餐荐厨边流喝通掀空炭间主启卧尚书休房膝系锻统170标准层景帝观罩餐挽厅情砍景墨阳良台餐赠厨璃流服通竟空锈间豪优华册玄锋关独果立趁候淘梯贱厅公合卫妈干顽湿津分侍离240标准层景治观乘豪谱华腰宽驱厅情避景洗阳走台入伯户托情泥景壳玄初关独胡立畅候湖梯垒厅餐都厨驴流歌通歪空妄间三轮套悲房筋系匆统2符7钞0度藏