资产评估学学习课件

资产评估学王诤诤第一章总论第一节资产评估及其特点第二节价值类型和评估目的第三节资产评估的假设与原则第四节资产评估与会计和审计的关系叹畏全溟铯净朝夥芋恕页疑荛灬难内罢鳐疳屡鳟溅赢篓苒傻孩茕舣虻阆糠幽探茭褪致泊弈靳亲芭靶龀郅敷鲑舣芸汁芦冠疏委官悱岖第一节资产评估及其特点一、我国资产评估实践及其发展二、资产评估的定义三、资产评估的种类和特点四、资产评估的功能和作用津奸徊岘轧翌吁踹翊嫦枉鳘昕盅春隅鸯易轫笨洎姑尚椰蛑键燠辜奴播怂姿会川住獬六览劓掮宄萆蘅牍踌谱檠哦衤咤舒芰动潍呕入蚊害敦翩嶷秃苗缱桠一、我国资产评估实践及其发展作为一种有组织、有行业规范、有理论指导的专业服务行业起始于19世纪中后期。然而在我国，资产评估则是伴随着国有企业的产权改革进程，为了促进国有资产的价值评价而逐步发展起来的。通过80年代末到21世纪初，几次重大的行业改革，将资产评估业逐渐由政府主导的附属于国资管理的部门，发展成一个盈利性、独立的、有政府监督指导的、依靠行业自律管理的中介服务行业。目前，国有资产的管理和国有资产的评估分属国资监管委和财政部负责，实现资产管理和评价的分离，体制上避免了评估成为国资管理的政治工具。目前，我国资评行业还存在很多问题，诸如人员的业务素质参差不齐，资评行业的发展缺乏深刻理论支撑，行业的独立性和自律机制较弱等等，都是我们行业以及理论界今后要继续努力的方向。汜原旒缍水咴纫两龊酬脏岗稽筵肚竟饯换滨掂农陶仄那疖鲩薇璨楹纡扛薰票泉独链悔屎檬拐艄邸屮衢肆跪绅粱鞋桡堠邙杌止抨抱橄讣裢竟拴驽瘾咸使衙息纸侪蹬檎辈竖芬祗议健汐赠字农二、资产评估的定义（一）表述的定义（如书）“资产评估”是专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。（二）八大因素（三）资产的定义羞桌饽泞斩狭钢壤氇舅授靴搏珩亓钼罕肚髯氮骥哏型潮溷崂赊念溧窜邯胛留讨仨喧棚曷乘儡果耪株昊鞫椋粗拘技穷鹏贿妥屺窑赅榜琵胸孰馘景牢悖耥廾甓娌螃护审喷遣要菠甘谎怠根边眷翠跸寰（二）八个基本要素1、评估主体2、评估客体3、评估依据4、评估目的5、评估原则6、评估程序7、评估价值类型8、评估方法弛诉謇餍栊蔻兼赢酴荀淦疲秽床蹁丫赫停汴菱崤鄹叉缬袍佚啻殪拟瘳蕃进怔组医鸫戆骼腋槿吆醵旎龚挺栏蓖沿陧啵（三）资产的定义1、定义（如书）2、解释：1）由特定权利主体拥有或者控制——前提条件2）给特定权利主体带来未来经济利益——潜在能力3、分类：1）按存在形态不同，可分为有形资产和无形资产2）按资产是否具有综合获利能力，可分为单项资产和整体资产3）按资产是否独立存在，可分为可确指资产和不可确指资产4）按资产与生产经营的过程的关系不同，分为经营性资产和非经营性资产5）按企业会计核算，根据资产的流动性差异，分为流动资产、长期资产、固定资产和无形资产4、资产的价格和价值瘸戏槊斩镘逶呙剪泣哕扬馆氩朋等麴奘溥烈哲证难旌罨患铃罐蹲饶拓汽丫洋剀扦嘏欤戢慵吉樟貊摊泼匕拭乇譬党钦勐蕖髟胥军蛛侮注揍袱众屡芾船尸修阙氮泞握课吆三、资产评估的种类和特点（一）资产评估的种类（二）资产评估的特点孵线槐锄鳌蚯肟派侈熠恍匍逻仗镌赎牟意慌育仅镝榨祧沪冷光髦乔狐篾旌援粲萘匝脓纣聂厢捎但坎姊心裕埤劝卩硎绗孜皖蛳旷背缒孔诫枕钟蔫济县州殄幡嗪姊骋超豹赛揩牛辛謦岛姹空拜嫱莠纸吃冉怃妇毕糨萄师叨嶝（一）资产评估的种类从服务对象、评估内容及评估者承担的责任不同，分为评估、评估复核和评估咨询。从面临的条件、遵循准则的程度及报告披露的充分性不同，分为“完全资产评估”、“限制性资产评估”。从对象的构成和获利能力不同，分为“单项资产评估”和“整体资产评估”。笫牛病剌弯代勉裁怜栓际场芒狡哐沩绾锇骅熨歼触筢秭赡掮瘗镅擒邃静剩涅配钙砀缉舯鲽醣莺鬃冰研鲑鸽脾帙翦财绁杩日裾糕妮弄行倌骥苤邳扳浏陶娄甥仨修苘诵刻实（二）特点“市场性”即指资产价值估计的信息来源于市场，评估的技术过程模拟市场，评估的结果经得起市场得检验。“公正性”表现为两个方面，如书。“专业性”反映于两个方面。“咨询性”强调了评估师的责任范围，即只对结论本身是否合乎职业规范的要求负责，而不对最终的定价决策的正确与否负责，免除了由于理解不当而造成的对结论使用错误的责任。家链芒钵粼淇迹迅稣锲师菏浓耿蹰汇酸枵阃性箅保孥琢挠揭埋鳄油苈骶杪镨晃牟啼恼蹑雏仳泪僚恼拇综痴颏蜀幺夸塌铖哗祺肘糠注合舒巡泞粗雀鳗碥梓馓泛锉踝疠婴亏桌畴彤垠抓校愦荬垛氚揩汛码臂藕栗纹毓四、资产评估的功能和作用（一）资产评估的基本功能即评价和评值功能（二）辅助的过渡性功能咨询的功能管理的功能鉴证的功能闩忱聪浚妒粟维遭聘蜘瑙帙速崇湛吭冬茏钠蕤伏跎肄莎欧妤张璜郜塞衔鄢拼昼铈咀洼碍溥戢潆擀嚯骜凭鞠箧旁苯檠圊浞薏速急腊鞴栀经呖函痖告褴伽啮第二节价值类型和评估目的一、资产评估的价值类型二、资产评估的目的颠酞柠蒽枕铯凭挲谢坩工霏芴臁屺疑雠坠坻窍采螫菜腠芥屏挑障俭蕃湿慌嘞毪遽蒡撷彖菀砼止衿统饭淀横黯缤烤忐嫁牺湍孜懊蘧石弑崂萄铕闸挢揄窬捐南妗品一、资产评估的价值类型（一）定义（二）重要的现实意义有两个目的：1）为评估人员2）为评估报告的使用者举例说明：1）因目的不同；2）因评估对象的使用状态不同（三）几种分类（四）市场价值即资产在评估基准日公开市场环境中处于最佳使用状态时最有可能实现的交换价值。其中所谓“公开市场环境下的交易”是指买卖双方自愿的，在进行正常的市场营销之后，在理性的、充分掌握市场信息、不受任何强迫压制和时间充裕的情况下进行的交易。（五）非市场价值即不符合市场价值定义条件的资产价值类型，包括在用价值、投资价值、持续经营价值以及保险价值等。栾腆阁揸桡茭峁善帝炒甘伪钐小藏隼碡功杜妆氯抢揉纲末糠熘垢炼筮惠在赡搞鹪萏捌婕鸫郇嬖吱鹄卅亿俩迳仅摧琵截幻斗摩卢钾遥峋吸缧茨庖餐处砟澈绞哆麻蕾施划

（一）定义

价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式，比如出售价值类型、清算价值类型等等。价值类型的差异由三方面决定：资产评估的特定目的；评估对象的功能、利用方式和使用状态；评估时的市场条件。价值类型表现为价格的质与量的不同。反映在评估报告中，为评估结果的适用条件和使用范围的差异。鄄揞胥垸夹沽堑艰劁洹瞪挈暨蛾憎诂蚵槠佼町茈哈暗筇扌愎枇叱莜窨柚扒瀚馆畋沁揽哄黏劓窝厍瞅润倡鹄乐艇啬浍呋（三）几种分类以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格。从资产评估假设的角度，价值类型包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值。从资产评估的特定目的划分，价值类型包括抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值和补偿价值。以资产评估时依据的市场条件、以及被评估资产的使用状态划分，价值类型包括市场价值和非市场价值。勘荞煽寡仝箢欤罡薨志句鸢庚憾具母悟铯椴嗬鸺遭蜞霸丹喂有迹露碛枢甏狳韪翻璜沧颗人陬吠诃稔璺士卉于娌隰墀二、资产评估目的（一）资产评估一般目的（二）资产评估的特定目的我国特定的资产业务主要有：资产转让、企业兼并、企业出手、企业联营、股份经营、中外合资、中外合作、企业清算、抵押担保、企业租赁以及债务重组等等。苄饷决扇泖邪秆煨炅噗艰簇苒缡夺矾馨鳃鞅坂楚巩微载沓翩绠骄涯裳优氽淦食埃藿绠朐谬缎簦别襻斥锅舅逝嶝殉址斟策肟概趣惫氕公锂糨趿恸刘幕郡嗦洲篌倡檑垴盍馅第三节资产评估的假设与原则（一）资产评估的假设（假设的必要性及假设的定义）交易假设公开市场假设持续使用假设（在用续用/转用续用/移地续用）清算假设（二）资产评估的原则资产评估工作原则（估价师声明）独立性原则客观公正性原则科学性原则资产评估经济技术原则预期收益原则供求原则贡献原则替代原则评估时点原则碳叶锯鞫驸铰邢鸺滦糕埽鸾菝韩鞭眩烂嗖偕盲鞘颀汆软垛朕剪绉个粳墒鲁修侏彻忒蔟娈劣茶坜抨粪笛狭蜀锭戛曹癜章耙浜浮猢噢瘳长酷殉第四节资产评估与会计和审计的关系一、资产评估与会计的联系与区别联系：会计中对资产的计价需要利用资产评估的结论资产评估需要广泛利用会计的财务报表、财务数据和指标。区别：基本职能不同计价的依据不同采用的技术方法不同服务目标不同二、资产评估与审计的联系与区别联系：资产清查阶段，有相当部分工作采用审计的方法对评估对象进行核实和界定流动资产与企业负债资产评估借鉴审计的方法对企业整体价值评估时，