幕墙使用维护说明书

幕墙、门窗使用维护阐明书

感谢贵方一贯以来予以我方的支持与协助，在贵我双方的共同努力下由我司承接的贵方幕墙、门窗工程得以顺利竣工验收并投入使用，同步按双方协议规定进行着保修或已完毕保修工作，在此再次表达谢意！为了保证幕墙、门窗工程的正常安全使用，我企业特编制了《幕墙、门窗使用维护阐明书》供贵方在使用中起到参照作用。玻璃幕墙的保养与维护第一条

为保证幕墙、门窗在正常使用和维护下，到达其设计使用年限，特制定玻璃幕墙使用维护阐明书。

第二条

根据《建筑构造可靠度设计统一原则》GB50068-、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-、《建筑玻璃采光顶》JGT231-、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ/T113-、《铝合金门窗》GB/T8478-的规定，幕墙、门窗属于易于替代的构造件，幕墙、门窗设计使用年限属二类，其设计使用年限为25年。

第三条

幕墙、门窗为围护构件，不能承担建筑物上（除玻璃幕墙自重以外）的竖向荷载。

第四条

幕墙、门窗周围建筑物改扩建时，应将风环境变化对玻璃幕墙的影响进行评估，并根据评估成果采用对应的措施。

第五条

幕墙、门窗应按设计的规定正常使用，并且尤其注意如下事项：

1．不得在幕墙、门窗上施加设计以外的任何荷载。点支承幕墙的支承装置只用来支承幕墙玻璃和玻璃承受的风荷载或地震作用，不应在支承装置上附加其他设备和重物。

2．进行室内装修时，室内装修分格应与幕墙、门窗杆件协调（不得在玻璃部分分格），并且与玻璃幕墙杆件或门窗框料间留变形缝，用密封材料填缝，不得紧靠幕墙杆件或门窗框料。

3．不得在幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告。

4．窗帘盒不得固定在幕墙构件上，窗帘应距幕墙、门窗一定距离，窗帘材料应为纯棉，不能使用化纤材料。

5．在距玻璃幕墙2m范围内不得敷设埋入地下的上、下管道及其他金属管线，以防止反击。

6．在楼板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击玻璃幕墙或门窗玻璃。

7．不得随意将玻璃面板明框改为隐框（隐框改为明框）或更换为石材面板。不得随意变化幕墙分格。

8．不得随意在玻璃幕墙或门窗上添加遮阳设施。不得穿越玻璃面板设置金属管线（合理设置穿越玻璃幕墙或门窗的金属管线要有防雷设施）。

9．不得将污水或其他具有有害物质的水向幕墙、门窗、雨棚、采光顶排放。10.幕墙所用型材、玻璃、铝板等，顾客应注意保护防止锐器划伤或与酸碱物质接触，以免影响幕墙的美观和引起腐蚀性破坏；11.幕墙抗风压、地震以及水密、气密等性能，均是以所有门窗关闭、锁紧可靠为前提，因此顾客在风暴和雷雨季节应注意随时关好门窗，以防止出现门窗损坏等事故；12.为保证幕墙门窗的启动关闭顺利，锁紧可靠，常常在门窗支撑、执手和铰链处涂抹少许中性润滑油。门窗执手、支撑铰链或锁紧装置损坏，应及时由业人员进行修理或更换；13.为保持幕墙的清洁与美观，一般每年半清洗一次，清洗时应使用无腐蚀作用的中性洗洁液和洁净水源，严禁使用酸性或碱性溶液清洗幕墙；14.幕墙的保养将根据幕墙墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙次数与周期，但必须保证每六个月至少清洗一次；15.幕墙的清洗应聘任专业企业的清洗人员使用专用清洗设备或专用吊具进行，清洗工作台应有安全措施。

第六条

清洁房间时，不得使用水冲洗，以免水流入防火隔断，使防火棉失效。

第七条

在屋顶（及有防雷设施处）设置广告牌时，应保护好幕墙防雷体系。

第八条在玻璃肋玻璃幕墙玻璃肋之间，张拉索杆点式玻璃幕墙支承构造之间不得设置其他设施。

第九条不容许用硬物刻划或磨擦玻璃镀膜面层及金属杆件涂漆（镀膜）表面，伤害其表面。

第十条玻璃幕墙竣工验收交工后，使用单位应及时制定幕墙的保养、维修计划与制度。

第十一条玻璃幕墙的保养应按下列规定进行：

1、应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年应至少清洗1次，清洗镀膜玻璃膜面时不容许使用清洗液，必须用柔软、纯棉布擦拭。

2、清洗幕墙外面的机械设备（如清洗机或吊篮等）应操作灵活以便，以免擦伤幕墙墙面。

第十二条玻璃幕墙的检查与维修应按下列规定进行：

1、当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；

2、当发现玻璃松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露应及时修复或更换；

3、隐框玻璃幕墙更换玻璃应用固化期满的组件更换，不得直接在玻璃幕墙上更换；

4、当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补与更换；

5、当发现幕墙构件及连接件与主体构造的锚固松动或脱落，应及时更换或采用措施加固修复；

6、定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞，应及时疏通；

7、当五金件有脱落、损坏或动能障碍时，应及时进行更换和修复；

8、当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对玻璃幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固；

9、对张拉索杆的张拉力每年（大风或地震后）应检查一次，如低于设计值，应补允张拉到设计值。对索（杆）、钢爪、连接件检查其锈蚀并及时处理或更换；

10、对张拉索杆构造依附的锚定构造（主体构造）每六个月检查一次，检查其与否有异常（开裂、挠曲等）。

11、对防火隔断每六个月检查一次，如发现防火棉受潮应及时更换；

12、在对防雷系统接地电阴每年检测基础上，对防雷系统每年检测一次，如发现杆件与主体构造不连通，应及时修理。对防雷金属接闪器每年检查一次，如发现锈蚀、搭接不够，应及时修理更换。

第十三条玻璃幕墙在正常使用时，每隔5年应进行一次全面的检查，对玻璃、密封条、密封胶、构造硅酮密封胶等应在不利的位置进行检查。

第十四条在对玻璃幕墙进行保养和维修中应符合下列安全规定：

1、不得在4级以上风力及大雨天气进行幕墙外侧的检查、保养与维修工作；2、对玻璃幕进行检查、清洗、保养、维修时所采用的机具设备（清洗机、吊篮）必须牢固、操作以便、安全可靠；

3、在玻璃幕墙的保养与维修工作中，凡属高处作业者，必须遵守现行国标《建筑施工高处作业安全技术原则》（JGJ80）的无关规定。

铝合金门窗的保养与维护第一条、铝合金门窗一般考核下列重要性能：1．强度铝合金门窗的强度用在压力箱内进行压缩空气加压试验时所加风压的等级来表达，单位是N/m2。一般性能的铝合金门窗强度可达196l～2353N/m2，高性能铝合金窗可达2353～2764N/m2。在上述压力下测定窗扉中央最大位移量应不不小于窗框内沿高度的l/70。2．气密性铝合金窗在压力试验箱内，使窗的前后形成4.9～9.4N/m2的压力差，其每m2面积每h的通气量(m3)表达窗的气密性，单位是m3/(h?m2)。一般性能的铝合金窗前后压力差为9.4N/m2时，气密性可达8m3／(h?m2)如下，高密封性的铝合金窗可达2m3/(h?m2)如下。3．水密性铝合金窗在压力试验箱内，对窗的外侧加入周期为2s的正弦波脉冲压力。同步向窗以每min每m2喷射4L的人工降雨，进行持续10min的“风雨交加”试验，在室内一侧不应有可见的漏渗水现象。水密性用试验时施加的脉冲风压平均压力来表达。一般性能铝合金窗为343N/m2，抗台风的高性能窗可达490N/m2。4．开闭力当装好玻璃后，窗扉打开或关闭所需外力应在49N如下5．隔声性在音响试验室内对铝合金窗的音响透过损失进行试验。可以发现，当音响频率到达一定值之后，铝合金窗的音响透过损失趋于恒定。用这种措施测定出隔声性能的等级曲线，有隔声规定的铝合金窗音响透过损失可达25dB，即响声透过铝合金窗后声级可减少25dB。高隔声性能的铝合金窗，音响透过损失等级曲线30～45dB。6．隔热性一般用窗的热对流阻抗值来表达隔热性能，单位是m2?h?C/KJ。一般提成三级：R1=0.05、R2=0.06、R3=0.07。采用6mm双层玻璃高性能的隔热窗，热对流阻抗值可到达0.05m2?h?C/KJ。7．尼龙导向轮耐久性推拉窗、活动窗扉用电动机经偏心连杆机构作持续往复行走试验，尼龙轮直径12～16mm试验10000次；尼龙轮直径20—24mm试验50000次；尼龙轮直径30—60mm试验100000次，窗及导向轮等配件无异常损坏。8．开闭锁耐久性开闭锁在试验台上用电动机拖动，以每min10～30次的速度进行持续开闭试验，当到达30000次时应无异常损伤。第二条、铝合金门窗的使用与维护1.铝合金门窗在使用过程中，要轻开轻关，不要用力过大过猛，更不能生拉硬拽，以免损坏玻璃或门窗框扇而给使用带来不必要的麻烦。2.铝合金门窗在使用中，应常常用软质纱布或棉丝擦洗洁净，保持铝合金门窗表面的清洁，不受污染。3.推拉门窗在使用中，应常常检查零配件与否受损，发既有损坏现象应及时修理或更换，以免影响门窗的使用性能。4.严禁酸性、碱性化学物品接触铝合金门窗表面，以免受到腐蚀。5.铝合金门窗固定玻璃的橡胶嵌条由于老化收缩轻易变短、变细后松脱，应及时镶嵌或更换，否则玻璃易松动，产生缝隙，轻易渗漏风雨。6.铝合金门窗玻璃可选择蓝色玻璃，由于蓝色在波长方面最适合于人的眼睛，因此对人的视觉有好处。茶色玻璃用于卧室比较合适，茶色比较柔和，给人以温馨的感觉。7.在重新粉刷房间时，要把铝合金门窗用布包上。在擦玻璃时(对推拉窗而言)最佳把窗扇卸下来擦，既轻易擦拭洁净又比较安全。不锈钢栏杆的保养与维护对不锈钢表面必须进行定期的清洁保养，以保持其华丽的表面及延长使用寿命。清洗不锈钢表面时必须注意不发生表面划伤现象，防止使用漂白成分以及研磨剂的洗涤液，钢丝球、研磨工具等，为除掉洗涤液，洗涤结束时再用洁净水冲洗表面。1、不锈钢表面有灰尘以及易除掉污垢物的，可用肥皂，弱洗涤剂或温水洗涤。不锈钢表面的商标、贴膜，用温水，弱洗涤剂来洗，粘结剂成分，使用酒精或有机溶剂(乙醚、苯)擦洗。不锈钢表面的油脂、油、润滑油污染，用柔软的布擦洁净，后来用中性洗涤剂或氨溶液或用专用洗涤剂清洗。2、不锈钢表面有漂白剂以及多种酸附着，立即用水冲洗，再用氨溶液或中性碳酸苏打水溶液浸洗，用中性洗涤剂或温水洗涤。3、不锈钢表面有彩虹纹，是过多使用洗涤剂或油引起，洗涤时用温水中性洗涤剂可洗去。4、不锈钢表面污物引起的锈，可用10%硝酸或研磨洗涤剂洗涤，也可用专门的洗涤药物洗涤。只要我们使用对的的保养措施，就能延长不锈钢的使用寿命，保持其洁净、明亮、华丽的气派。石材幕墙的保养及维护石材幕墙构件应注意保护，不使其发生碰撞变形、变色、污染等现象。对幕墙构件、石板和密封等应制定保护措施。施工中给幕墙及其构件等表面装饰导致影响的粘附物等应立即清除。幕墙安装完毕后，应制定从上到下打扫方案。其打扫施工工具、吊篮以及打扫措施、时间和程序等，应得到专职人员同意。清洗石板和铝合金构件的中性清洁剂应先通过检查，证明对石板和铝合金无腐蚀作用后再进行清洗。中性清洁剂清洗后应及时用清水冲洗洁净。幕墙维护措施及安全检查第一节建筑幕墙的清洁1.幕墙清洗的对象重要包括：玻璃、金属板、铝型材、石材的装饰面。2.幕墙室内装饰面（包括：玻璃的内装饰面、铝型材的装饰面）的清洗要不定期进行。3.幕墙外装饰面的清洗周期根据本工程所在地点的空气污染程序，我企业提议清洗周期6个月。4.幕墙外装饰面的清洗措施幕墙的清洗一般使用专门的清洗设备一擦窗机来进行。擦窗机属于非原则产品，选用擦窗机时应保证其各项性能指标、参数与建筑物的构造相适应，同步要兼顾经济、使用和维修以便。幕墙用清洁剂一般选用无毒中性清洗剂，严禁使用强酸、强碱溶剂对幕墙进行清洗。清洗剂带有一定的挥发性更佳。幕墙清洁一般按从上到下的次序进行。幕墙的清洗要使用柔软的棉布进行，严禁使用尖利的金属进行刮削。如幕墙装饰面确有固体硬物难以清洗，可考虑使用木制薄片轻刮。在使用中性溶剂清洗后要迅速用清水进行冲洗，保证无清洗剂留在幕墙的表面。石材幕墙不能使用清洗剂来进行清洗，只能使用清水及毛刷、棉布进行冲洗，冲洗后风干；墙清洗后需尽快将室内外的水迹擦干。5.幕墙的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行，以免在清洗的过程中出现损坏幕墙装饰面的现象。第二节、建筑幕墙的使用及维护1.建筑幕墙的使用建筑幕墙可分为固定部分与可启动部分。对于固定部分重要在于维护与管理，无特殊的使用措施。对于可启动部分，如启动窗的支撑构造使用窗铰链与多点锁相配合，则其使用较简朴，只按正常的使用措施即可；如启动窗的支撑构造使用滑撑，则在使用过程一段时间之后也许会出现窗启动后滑撑无法将窗撑住而导致窗自行关闭的现象。出现此种状况，处理的措施较简朴，在滑撑与窗框滑道的连接件上有一种可调整卡片放至中间位置，将其拧紧时为增大摩擦，调整时一般要通过几次开关启动窗来进行保证其松紧合适。此外，在使用可启动部分时，如幕墙上的门、窗等，应轻推轻放不得粗暴开关。2.建筑幕墙得维护与管理（1）构造维护室内进行二次装修施工时，切勿破坏我企业的幕墙构造构件，包括后置埋件、框架构造与后置埋件的连接铁件以及其他的连接铁件等，未经我企业的同意不得进行焊接、切割或破坏连接螺栓。未经我企业同意也不得在连接铁件上增长任何荷载。幕墙的主梁及横梁是幕墙的重要承力构件，不能承受其他荷载，在进行内装修时，未经我企业的同意不得在框架上钻孔或悬挂室内吊顶等构件，也不能作为其他受力构件。（2）装饰面的维护幕墙的耐撞击能力较差，因而对于室内无窗台墙体时，应设置不低于900㎜高的防护栏杆；一般状况下，应在幕墙外部靠近幕墙出设置防护栏杆或设置绿化带与行人道路隔离；此幕墙为中空Low-E镀膜玻璃内面严禁进行贴纸或其他装饰膜，否则易引起由热聚种导致的玻璃炸裂。同步，也要防止其他类似的状况，如室内进行焊接作业时，应远离镀膜玻璃2.5米以外或用木板等导热材料将玻璃挡严；考虑室内空调位置时应注意空调的热风口不适宜设置在玻璃幕墙位置或与之距离过近；不容许玻璃与金属直接接触，以免发生破裂；幕墙装饰面需定期进行清洗，详细内容下面令有详述；铝型材、玻璃、金属板等幕墙装饰材料的装饰面均不能用尖利的金属进行刮削。如有强酸、强碱等强腐蚀性的物质沾在幕墙材料的装饰面上应立即用柔软的棉布擦拭洁净并用清水冲洗。（3）其他部分的维护与管理在人员离开时可启动部分应处在关闭状态；在出现恶劣天气如强风、暴雨等之前应仔细检查可启动部分的关闭状况；可活动部分要常常涂润滑油，保持灵活，防止锈蚀；在使用的过程中幕墙的任何部位均不能有积水的现象；不得任意拆除或破坏幕墙的附属系统，如防火系统、避雷系统等在进行室内装饰施工或从事其他活动时要注意不能浸湿防火棉。第三节建筑幕墙的安全检查1.在幕墙交付使用后应根据实际状况有针对性地对其进行安全检查。2.安全检查的内容（1）幕墙框架构造的检查框架与后置埋件连接的铁件有无变形，连接螺栓有无松动；主梁与铁件的连接螺栓有无松动；构造的焊接部位有无脱焊现象；焊接部位的防腐漆有无脱落，有无生锈现象；主梁与横梁的连接螺栓有无松动，主、横梁有无变形。（2）幕墙装饰面的检查检查玻璃、金属板、石材板块有无松动、损坏；检查密封胶缝有无开裂；检查幕墙的装饰面有无整体凸出的现象。（3）其他方面的检查检查窗锁、窗铰等配件与否齐全、完好；检查幕墙内部有无污迹；在雨后要检查幕墙的各个部位有无渗漏现象。3.当碰到强风、地震、暴雨、火灾等灾害后，应对幕墙进行全面的安全检查，视损坏程度进行维修加固。4.幕墙在正常使用时，每隔一定期间应进行一次全面检查，尤其应对玻璃、密封胶条、密封胶、构造硅酮密封胶进行重点检查，这些项目的检查应选在最不利的位置进行。5.使用预应力拉杆的部位在前三年每年12月份和每年7月份应对拉杆构造进行检查。测试预应力的松弛状况，并做好记录，若出现异常应及时汇报企业设计室采用处理措施。第四节其他事项1．保修期限工程质量保修期限根据双方协议规定。质保期自整体工程验收合格之日起计算。2．保修范围 除业主使用过程中人为损坏、第三者故意或非故意损坏、自然灾害及不可抗力原因损坏外。因我司施工质量及验收后移交前因我司保管不力等原因导致工程范围各部位、部件、整体或单体、整件或单件的损坏、脱落、变质、开裂等，我司将以高度的商业信誉予以及时保修。3．工程回访幕墙竣工验收并交付使用后，一年内由企业顾客服务部负责工程回访。顾客服务部将根据项目的竣工时间，制定年度回访计划。回访中，征求顾客意见，并对回访状况及反馈意见作好记录。对回访过程中需提供维修服务的，顾客服务部应填写维修申请表，交部门主管审批后，安排专业维修人员进行维修，维修完毕后须通过顾客