塔儿湾黄羊川国际温泉度假酒店项目计划书

3塔儿湾黄羊川国际温泉度假酒店工程打算书前言一、工程核心本打算书在分析论证工程特定条件和竞争环境的根底上，为充分发挥工程地块的独特区位和景观优势，有效利用极为贵重的山泉资源，结合公司自身的优势，提出在黄羊川以及一个集教育环保为一体的环保教育生态园基地。倾力打造西北首家原生态环保主题旅游景点：1、西北首家原生态环保主题酒店；a、酒店装修全部承受环保建材；B、酒店提倡环保、养生，安康的主题；c、酒店影厅定期放映环保教育题材的电影；2、西北首个生态环保主题教育基地；a、基地种植园全部种植无公害有机蔬菜；B、基地夏令营供给环保垃圾回收袋；C、基地建设垃圾回收点，自然区沿途修建环保公厕，坚持废物再利用的原则；D、基地建设植物生长体验馆，让游客直观的生疏到植物的生长全过程，从而得到教育，提升人们关爱大自然的意识；E、自然保护区内石门河流域两侧设置河流污染及水源保护体验馆，培育游客的河流保护意识；3、祁连山首个环保自驾游体验基地；a、基地自驾游车型全部由公司供给，承受电瓶车、自行车等环保车型；B发环保回收袋，要求做到全程无垃圾，人人拾垃圾；C然保护区-南充寺-大南充村-酒店二、工程规模〔在原有根底上改造建设〕建筑。占地面积60亩，设有137间国际标准的房间，93间标准间，40间单人间、豪华套间、商务套房各2间。估量将温泉直引入每间客房，在酒店内设有200人大会议室、80人中型会议室、KTV、健身房、桑拿房、足疗室、跑马场、500平米的模拟高尔夫球场、7D1000一的独具特色的综合温泉度假酒店。教育基地由曹家湖水库和石门峡独有的祁连山自然保护区为根底。工程提倡回馈大自然、保护大自然的主题。建成后将是甘肃地区唯一的都市综合型环保主题教育基地。总工程估量投资1峡、祁连山自然保护区进展改造建设与保护。酒店：1、酒店名称拟为：塔儿湾黄羊川国际温泉度假酒店〔暂定名〕2、酒店档次为：五星级以上的精品酒店3、酒店功能定位为：都市综合型温泉度假主题酒店4、酒店形象定位为：休闲、浪漫、安康、养生。教育基地：1、工程名称：塔儿湾•祁连山生态环保主题教育基地〔暂定名〕。2、硬件及效劳标准：五星级以上旅游景区。3、工程功能定位：都市综合型生态环保主题教育基地。4、工程形象定位：休闲、浪漫、安康、环保。本打算书认为，塔儿湾•黄羊川国际温泉度假酒店有着稳固的市场根底和光明的进展前景。在兴盛国家，休闲时代市场空白，塔儿湾•黄羊川国际温泉度假酒店具有多重优势条件进展为此一细分市场的领导品牌。一、工程背景(一〕、工程缘起该工程前身是黄羊川国际会议中心，于2023年4月24日无偿捐赠给古浪县人民镇府。在2023年8月由武威市凉州区雪域春文化旅游开发有限责任公司接收改造建设。估量分两期对其进展改造。50001000万改造建设戏雪乐园、投资2023万建设温泉度假村、7D10001000500二期建设估量在其四周的曹家湖水库以及石门峡投资5000万改造建设塔儿湾育露营基地、漂流基地、环保婚纱摄影基地、原生态种植基地〔种植无公害有机蔬菜〕、农耕文化基地、环保自驾游基地〔环保车型〕、关爱大自然主题电视节目教育基地等。〔二〕、工程前景一、休闲时代的到来，武威以及周边将成为西北地区最具活力的旅游城市区域。4表。头兵。6040000〔三〕、工程定位510基于市场需求和竞争环境分析，充分发挥工程的资源优势，确定如下定位：一期工程1、工程名称：塔儿湾•黄羊川国际温泉度假酒店〔暂定名〕〔含温泉会所和运动会所〕。2、硬件及效劳标准：5A3、工程功能定位：都市综合型温泉度假主题酒店。4、工程形象定位：休闲、浪漫、安康、养生。二期工程1、工程名称：塔儿湾•祁连山环保主题教育基地〔暂定名〕〔含曹家湖水库生态园以及石门峡生态园〕。2、硬件及效劳标准：五星级以上旅游景区。3、工程功能定位：都市综合型环保主题教育基地。4、工程形象定位：休闲、浪漫、安康、环保。二、市场分析武威，位于甘肃省中部，河西走廊的东端，是中国旅游1986年被国务院命名为全国历史文化名城和对外开放城市，2023年武威，位于甘肃省中部，河西走廊的东端，是中国旅游1986年被国务院命名为全国历史文化名城和对外开放城市，2023年5月经国务院批准撤地设市，2023年被命名为中国优秀旅游城市，2023年10月被命名为中国葡萄酒城。现辖凉州区、民勤县、古浪县和天祝藏族自治县，总面积33238平方公里，有93个乡镇、1125个村民委员会、8个街道办事处、71个居民委员会。常住人口口182万人，其中城镇人口50万人，乡村人口132万人，聚居着汉、藏、回、蒙等38个民族。武威历史悠久，公元前121年，汉武帝派骠骑将军霍去病远征河西，击败匈奴，为彰其“武功军威”命名武威。自汉武帝开拓河西四郡，历代王朝都曾在这里设郡置府。武威是古丝绸之路的要冲，境内名胜古迹众多，雪域高原、绿洲风光和大漠戈壁等自然景观与历史文化交相辉映，具有较高的文化旅游价值。G30、G312国道贯穿全境，是河西重要的物流中心和商贸集散地。武威物产丰富，自古就是“人烟朴地桑柘稠”的富有之地，地势平坦，光热资源丰富。武威是一个传统农业地区，是全省瓜果基地及肉类繁聚居着汉、藏、回、蒙等38个民族。武威历史悠久，公元前121年，汉武帝派骠骑将军霍去病远征河西，击败匈奴，为彰其“武功军威”命名武威。自汉武帝开拓河西四郡，历代王朝都曾在这里设郡置府。武威是古丝绸之路的要冲，境内名胜古迹众多，雪域高原、绿洲风光和大漠戈壁等自然景观与历史文化交相辉映，具有较高的文化旅游价值。G30、G312国道贯穿全境，是河西重要的物流中心和商贸集散地。武威物产丰富，自古就是“人烟朴地桑柘稠”的富有之地，地势平坦，光热资源丰富。武威是一个传统农业地区，是全省瓜果基地及肉类繁育生产基地，也是绿色食品最正确产区之一，尤其适宜进展酿造葡萄，产量占全省的65%。中国历史文化名城武威，为丝路重镇，天马之乡，五凉古都，西夏辅郡，佛教圣地，是民族融汇之地，文明储聚之所。凉州区磨嘴子、天祝县东坪的马家窑文化，凉州区皇娘娘台、海藏寺的齐家文化，民勤县沙井子、古浪县暖泉的沙井文化等，证明从那时起武威先民就在此繁衍生息。〔一〕、旅游资源分布特征及开觉察状武威因其地处寒凉，又名凉州，它自古就是丝路重镇、的中心，以其“通一线于广漠、控五郡之咽喉”地理优势成为兵家必争之地。有“中国旅游标志之都”、“中国葡萄酒路明珠”“西夏陪都”之美称。古代造型艺术杰作铜奔马、举世无双的西夏碑、汉代“仪礼简”、“王杖简”、“医药简”、最早的泥活字印刷版本《维摩诘所说经》、天祝图腾铜牦牛……，是武威古文化的精华。号称“陇右学宫之冠”铜奔马的出土地雷台汉墓、中国石窟鼻族的天梯山石窟、民族和平友好使者弘化公主的墓葬、西藏归属中国的历史见证史的丰厚内涵。“凉州乐舞”、“凉州贤孝”、“武威攻鼓子”、“藏族锅庄舞”等独特的民俗风情也为凉州增加了无穷的颜色。因其历史悠久，文化积淀深厚，1986年12月8日，武威被国务院正式批准为国家级历史文化名城。但武威市文化旅游进展仅仅处于起步阶段，由于资源开发水平低，资金缺乏等缘由，在进展过程中还存在很多缺乏，表现在：〔1〕文化旅游资源的开发根本上还处于分散开发，没有从系统和整体的观念动身进展资源整合和开发，导致武威市文化旅游整体形象不突出。〔2〕对旅游资源的历史文化内涵挖掘不深，没有形成独特风格的旅游工程。〔3〕宣传力度还〔4〕资源开发过程中存在资源过度开发，资源铺张和为追求短期效益，只重视进展旅游开发，却无视对文物古迹的保护和修缮等。〔5〕多数旅游从业人员历史文化素养欠缺。〔二〕、进展旅游业的优势条件武威市深厚的历史文化积淀，悠远绚烂的独特人文优势，浓郁的民族民俗风情，为文化旅游业的进展供给了得天独厚的条件，形成了鲜亮的文化旅游资源特色.历史文化悠久、时间跨度长远觉察的马家窑、马厂、沙井、齐家等文化遗存证明，那个时代就有人类的频繁活动。在武威城西2公里处的皇娘娘台古人类文化遗址是齐家文化在河西地区的典型代表。区域地理条件独特，有良好的组合度差异较大，使得历史人文景观与自然景观有机结合，文化旅游资源在空间分布上形成了确定的区域性：天祝是草原区，草原宽广，藏族风情深厚，在这里可以逛草原，探雪山、拜读藏传文化，赏识藏族、土族民族风情；古浪是山地区，这里大山雄伟峭拔，民风淳朴，在这里可以穿峡谷，游名胜，赏识旖旎风光，缅怀革命先烈；民勤属大漠地，腾格里沙漠逶迤，人民勤劳朴实，这里可以越大漠，看水库，参观生态农业；凉州则是绿洲圈，历史文化深厚，文物古迹众多，在这里可以访古都，赏文物，领悟龙马精神。这种自然与人文资源并举，沙漠冰川，草原森林与文物古迹，宗教文化共融的局面，为文化旅游的进展制造了较好的优势条件。文化旅游资源丰富，种类齐全悠久的历史，为武威留存了丰富的文物古迹。市境内现有全国重点文物保护单位55354316049150文化旅游资源根本涵盖了文化旅游资源的全部类型，涉及古人类文化遗址、军事遗址、古城遗址、长城烽隧、宗教建筑与礼制建筑群、楼阁、佛塔、碑碣、归葬地、水工建筑、造型园林、民俗风情、文学艺术等多种类型。具有多元性、兼容性的混合型历史文化武威自古就是东西方物品互换、推广、传播与试验的中转站，佛教文化传播的重要阵地，民族文化交汇的中心，各民族势力较强的时候均在这里建立和留下独特的文化遗迹。古代曾先后有西戎、乌孙、月氏、匈奴、吐番、突厥、吐谷浑、党项族、蒙古等民族在这里繁衍生息，中国建立后，又有汉、土、藏、东乡、回、蒙古等26个民族在这里共建11惊奇家园。各少数民族与汉族共同生活、形成你中有我、我中有你的混合文化，形成了武威市独特的民族地域特色、浓郁的民俗民风和民间艺术。特别是流传至今的天祝藏族、土族等传统的民间节日、民族歌舞、饮食文化、中医药文化及绽放在凉州大地的凉州贤孝、凉州乐舞、攻鼓子等都具有很大的吸引力，构成了独特的文化旅游资源。文化旅游资源独特性明显、内涵深、价值高武威拥有在国际国内旅游市场中占重要地位的文化旅白塔寺、弘化公主墓、天梯山石窟、中国第一座沙漠公园、濒危野生动物争论中心、目前中国最大的跨流域浇灌工程，被称为“中国地下水道”的引大入秦工程渠首、以《凉州词》与西凉乐舞为代表的凉州文学艺术；还包括6个在西北地区占重要地位的文化旅游资源：西凉古都历史文化名城风貌、保存较完好的长城、石羊河流域综合治理争论探究下实施的绿洲观光农业、亚洲著名的沙漠平湖红崖山水库、在祁连山区发育的有“自然固体水库”之称的现代冰川、藏、土、回等少数民族风情。众多贵重的文化资源呈现了武威市绚烂辉煌的天马文化、五凉文化、佛教文化、西夏文化、丝路重镇文化、边塞文学，在这些音符的组合跳动中，一曲凉州文化的高歌必将响彻祖国大地。三、旅游业进展目标及定位19〔一〕进展目标：武威市旅游业进展应坚持以人为本和科学的进展观，结实树立开拓旅游市场的理念，以资源为根底，生态保护为前提，以市场为导向，效益为中心，旅游产品开发为突破口,大力进展入境旅游，乐观培育进展内外旅游。要充分利用现区域合作战略和优化升级战略，树立进展大旅游、培育大市场，形成大产业的观念。培育旅游市场，提高旅游企业治理水平，完善旅游根底设施进度，提高旅游业的经济效益、社位，向第三产业支柱行业升级，最终到达国民经济的支柱产业。〔二〕市场定位：旅游目标市场定位：国内旅游目标市场定位：一级市场－－黄羊镇及古浪县境内市场；二级市场－－武威地区市场；三级市场－－武威市以外市场。国际旅游目标市场定位：一级市场－－俄罗斯、东南亚国家市场；二级市场－－西欧、北美国家市场。二是依据我市的经济进展目标和进展思路，定位：近期－－第三产业中的龙头产业；远期－－国民经济支柱产业。旅游城市定位：近期－－中国旅游强市；远期－－中国“休闲之都”。四、因地制宜，突出重点，推动市域经济加快进展〔一〕科学规划、多元投资，乐观做好工程开发建设工作。对全市旅游资源整体和局部开发进展科学规划，要避开盲目和重复建设，确保合理利用、保护好现有旅游资源。目前，要在已完成全市旅游业进展总体规划的根底上，将各景区、景点开发建设规划作为一项工作重点来抓，全力打造核心龙头景区，提升逐步实现精品景区连线、成片、互动。〔二〕、加速开发品牌资源。雷台汉墓遗址是武威独具特色的品牌资源，其出土的“马踏飞燕”也是当今国内旅游业的标志，一旦开发出来，必将成为武威旅游的龙头，在全国乃至全世界产生轰动效应。近年来，我市已将旅游业视为重点工程开发。建议成立开发治理机构问题〔即成立管委会〕，能把这项品牌资源尽快开发好、利用好，以期带动武威乃至西北旅游经济的全面进展以及当地农民收入、丰富农村文化。〔三〕、招商引资，组建龙头企业。依托我市旅游资源优势，引进国内有实力的企业，组建一批能够实质性推动我市旅游产业进展的旅游龙头企业，对塔儿湾及塔儿湾黄羊川国际温泉度假酒店工程、塔儿湾祁连山环保主题教育基地工程、雷台汉墓遗址公园工程、进展综合开发。以龙头企业带动旅游商品、特色饮食业、民俗歌舞消遣业、旅游宾馆建设等旅游工程系列开发。〔四〕、大力进展农业观光旅游。把“生态”作为全市农业旅游的一个拳头产品来抓。推动塔俗歌舞文化特色，突出田园绿色生态特色，突出环保教育观态园”旅游点，带动全市农业旅游向高层次进展，使农业旅游成为我市的特色旅游品牌和农民增收致富的亮点。〔五〕、加强区域协作，逐步形成甘肃省内旅游合作圈。进一步加强与周边县市及国内各个地区的沟通与合作，走资源共享、共谋进展的路子，逐步形成以武威市为必经之地的省内及国内旅游合作圈。以“嘉峪关方特梦幻王国”与“文庙”、“鸠摩罗什寺”、“武威塔儿湾”，组成河西走廊经典旅游合作圈；把西安的兵马俑、华清宫、茂陵、乾陵与武威的“雷台汉墓”、安徽的“明皇陵”、南京的“明孝陵”、湖北的“明显陵”、北京的“十三陵”组成帝王陵旅游合作圈；以“鸠摩罗什寺”与西安的“华山”、“法华寺”组成西北地区佛教文化旅游合作圈；以“塔儿湾祁连山环保主题教育基地”与上海东平国家森林公园、浙江四明山国家森林公园组成绿色生态旅游合作圈。五、酒店市场及竞争分析市场定位定位确定为：〔一〕功能定位：都市综合型温泉度假主题酒店。1、它处于河西走廊地区中心区域的地理区位打算了它是一个都市综合型温泉度假主题酒店。2、它位于相对安静的祁连山自然保护区之中，与繁华商业区和交通要冲保持了适当的距离，拥有独特的自然风景、桥景等景观资源，加之与我们开发的生态园经济带的严密连接关系，使其具有营造休闲、浪漫、环保气氛的优越环境条件。3、它极其贵重的祁连山山泉资源和配套的会所、运动会所构成三位一体的复合优势，更使其休闲酒店的定位名至实归。4、塔儿湾•黄羊川国际温泉度假酒店的功能不再局限于仅仅供给住宿和餐饮效劳，更重要的是突出休闲消遣功能和调养身心功能。5塔儿湾•黄羊川国际温泉度假酒店向酒店会员供给的安康测评、安康询问、安康规划和以身心安康全面改善为突出特色的安康效劳打算，将开创全西北地区酒店业的安康效劳先河。〔二〕形象定位：休闲、浪漫、安康、养生。12、浪漫是极品的休闲体验。34、养生是长期保持身心安康、提高心性、升华境地的修行之路。六、目标市场分析〔一〕、目标客户群描述如前所述，酒店的主要目标客户群可进一步细分为：1、武威本地年收入10万元以上，大专以上教育程度，追求高品质生活的高收入、高学历、高层次的私营企业主、高级治理人员、作家、艺术家、科学家、记者和律师等专业人士。2、政府官员。3、高档婚宴、寿宴和聚会需求者。4、常驻盱眙的外地和外国的商务人士。5、商务和专业会议需求者。6、高级公关活动需求。7、讲求生活品位的外地商务及旅游客源。8、追求浪漫情调的情侣约会和朋友聚会。〔二〕、目标市场来源构造1、按地域划分：本地80%外地20%〔旅游团队15%；散客5%〕散客 80%团体 20%〔三〕、目标市场年龄构造25岁－45岁 80%其它年龄层 20%〔四〕、目标客户群偏好偏好异域文化；偏好轻松自然的休闲气氛；偏好安康活动；偏好趣味性强的产品；偏好唯美、浪漫和幸福的感觉；偏好私密和安全的消费空间；偏好和同类人交往；偏好自我价值确定；偏好休闲与工作的和谐。七、SWOT优势〔S〕环境和空间方面的区位优势；2、自然风光景和配套园林景观优势；内的领先优势；高度复合优势；优势；6、治理团队的创力气和执行力气；的营销技术优势。时机〔O〕

劣势〔W〕势；不利于吸引商务和公务客源；的人力资源本钱；竞争力。威逼〔T〕1、市场对休闲度假和安康活动的需求不断1、武威的酒店行业在整体上经营状况欠增长； 2、潜在市场的消费力量日益增加； 的常态，这将对我们的定价构成严峻威3、唯一温泉文化正在兴起； 胁；4、都市综合型温泉度假主题酒店在武威城2、增酒店和外资品牌酒店的不断涌入将区仍是一个市场空白； 地市场，导致市场动乱，增5、温泉资源的稀缺性致使的竞争者很难加市场的不确定性；进入同类市场； 星级酒店较少，在定价上有确定困难；高；通过SWOT分析，我们总结出本工程所面临的挑战及对策。挑战 对策1、市场竞争愈发加剧，同质化竞争必定1充分发挥我们的优势确立和坚持酒店导致恶性价格战因此在传统的商 位以差异化特色化等不行复制务酒店和观光酒店市场我们几乎没 的核心竞争力应对盱眙酒店行业的同有进入的时机。 质化竞争。2、同行的学习力气和竞争力气不断提2持续保持行业领先的学习力气和创能加快酒店建设，尽早开业。先发优势已经成为市场竞争的利器。保持一个忠诚和高绩效的职业化团队很困难。步的同行竞争。

3经营策略的成功落实。4挥后发优势。假设我们将区位环境资乐部市场。5、以更加精准的市场定位、特色化的产品5、在酒店营业额中占50%以上份额的酒 和效劳与酒店其它效劳功能产生有机店餐饮，面临更加猛烈的高水平竞 别具一格的饮食文化风格，争。 在酒店武威餐饮市场结实掌控一席领地。八、产品设计塔儿湾黄羊川国际温泉度假酒店的产品设计包括硬件产品和软件产品两大局部。〔一〕、硬件产品1、包括规划、设计、建设、装修装饰、功能布局和景观环境。2、从规划布局上看，武威温泉酒店分为以酒店为主体的三个严密联系、互联互动的功能区，事实上可以说三个局部之间是互为配套的。3、功能设计及风格。温泉会所温泉会所运动会所酒店个要素：1地等自然资源，包括气候资源、自然植被资源、地形地势资源等。设缺的设计手段。2文化性增加了酒店的内涵，酒店文化形态是酒店的“魂”。文化中，我们将七仙女下凡此地的传奇作为中文化元素运用到酒店的规22化。3、时代性社会、科技。经济在小不断进展文化，酒店的设计同样需要与时进，能源与环境是当今时代的主题，表到达酒店设计需要与时俱进，能源与环境当今时代的主题，表到达酒店设计领域，就是把对节能、能、风能、地热能等可再生资源，削减人工能源的运用，多运用乡土就是为了尽可能的保护原有生态环境4、经济性能在把握经济本钱的前提下做出有用美观，在酒店筹划、土地开发、酒店设计、施工选材等各个环节都始终把节约本钱作为一个重中之GIS29工程，在酒店的设计时，要满足其功能的同时尽量削减建筑工程量，。〔二〕、软件局部酒店的软件，重在酒店的效劳和气氛。1、效劳、内部治理上在国内领先打破酒店传统的金字塔构造治理模式，构建“一切以顾客为中心”和“一线为先”的偏平化倒金字塔治理模式。、建立国内唯一能够对顾客需求作出准确和快速反应的情景效劳培训体系。、强化人性化效劳、共性化效劳、精细化效劳、定品酒店。、应用先进的网络技术和其它高技术环保产品，提高酒店的效劳效率和经营治理水平。、通过引进、培育高素养的员工，保证高品质的服务。、永久追求在效劳细节上感动顾客，制造良好的口碑和高回头率。、以会员俱乐部制开展一对一的管家式效劳，不断进展和维护高质量的忠诚客户。2、气氛、从设计、装修、装饰、服饰、环境、效劳形式等即是度假的开头”。、以俱乐部、论坛、讲座、嘉年华、时装秀、模特济。、制造温馨浪漫的气氛，构建情侣约会平台。〔三〕、经营策略〔1〕、策略组合：1、不断地深入挖掘和满足目标客户的欲望和需求，以清楚的市场定位抢占都市综合型温泉度假主题酒店市场先机。2、持续领先的产品创、效劳创、组织创和经营创。4、突出温泉特色，引领武威温泉文化，培育和进展都市温泉消费市场。5、全面导入并实施CIS〔企业识别系统〕理念，以品牌竞争赢得市场。6、充分发挥酒店的自然景观优势，着力营造酒店都市综合性气氛。7、开展全方位的营销推广，尤其留意软性宣传、活动营销和体验营销。8、以会员制俱乐部作为最重要的营销推广手段，建立魅力社交平台和忠诚的高端客户群。9、开发表达浪漫情调和温馨亲情的高端婚宴、寿宴和聚会市场。10、以特色客房、餐饮、温泉、运动相结合的高复合度产品构成综合竞争