年度房地产估价师开发经营与管理考试真题

2005年度房地产估价师开发经营与管理考试真题一.单向选择提（共35分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）A.为之固定性B各异性C适应性D相互影响性２房地产投资的缺点是（）A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.抵销通货膨胀的影响D.投资回收期较长

3.甲.乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲.乙两个物业投资风险比较的结果是（）A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲.乙两个物业投资风险相同D.无法判断4.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（）5.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场.A.租赁B.销售C.保险D.抵押6.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（）

A.0.4月B.2.5月C.0.4年D.2.5年7.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制虑以下的阶段为房地产市场自然周期中的（）.A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段8.如果同一地区的某一类型午夜的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（） A．减少 B、增加 C、不变 D、同步递减9．承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。 A、半个月 B、一个月 C、一个半月 D、二个月家1草0拐．收在惹下昼列娘定软价觉方匠法上中灰，偶需形要浮使石用取损剩益合平浑衡鸣图云的君是老（止豪）皇。帜 隙A喉、游目迁标横定汗价太法听 器B那、背价蓄值晓定恶价恼法港 幅C既、孩挑是战骨定蛇价盗法美 浊D怀、坡成赶本懂加招成费定尺价份法述1贞1穿．偶下些列昌市栗场局调允查雾的辜内购容嘴中干，巩属跟于为可降控岔因敌素江调酷查披的俊是鸣（咳倚思）阴。井 省A决、蕉市书场岁需导求垦容锹量塘调陶查域 钉 内 尝 坦B敲、厉消删费执者蒸行瘦为职调的查爬 笔C混、痰市流场世营丹销啊因馒素泰调柜查蜡 毯 莲 汗 靠D资、压竞伶争腰情塑况际调衡查鹊1窝2云．写某煎市姿去席年资住谈宅胞的扒实隔际但销奥售裙量跌为琴5亩0误0调万幻m皆2净,雷预芬测民销掩售刷量眼为秩4军5让0顽m矛2抬,善平伍滑邻指蝇数帖为言0热.送8罩，丸则祖利皂用避指逗数腐平榆滑市法扔预卡测尊的汤今剥年闭的货住惩宅锯销誓售扮量异是服（且饱差）帽万驶m减2爱。址 伤A厦、示4骡5排0仁 偷 摊 脉B霜、忠4须7瓶5筋 钻 蚀 丑C咱、光4拣9朱0改 向 芳 听D墙、黎5脉0梨0殖1塘3软．搬从读理晕论呜上眼讲区，芒房敌地厅产蝇市炼场讨分亮析绣的赶第蚀一知步核工伐作轮是缺（盈谣吉）惊 鞭A鸡、雁确翼定床调芦查挪方向式某 锻 即 收 演 至B质、自设妖计芬问弊卷舟 的C尾、法收进集邪信扇息季 适 伸 辆 交 疯 僵D枯、婚定熄义范市浪场台区军域弱1守4志．扛下绣述镜各教项倾中芬，醒属捎于铸房监地穴产明供说给跨分特析颠内畏容莲的箱是仰（市徐茂）排 亦A更、盏吸蒙纳援率肿分粱析朱 阿 碧 燥 辨 交B器、爷房姻地选产蓬市桥场透的巾商受业椅周邪期耕分帅析捎 常C妨、汪家沙庭节规傅模提与藏结眯构封分岗析帽 卫 驴 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