职工宿舍建设项目可行性研究分析报告

张家界华通粮油开发有限企业职工宿舍楼建设项目XX工程征询企业项目可行性研究汇报项目提议书资金申请汇报可行性研究汇报目录第一章总论 错误！未定义书签项目概述 错误！未定义书签项目提出的背景和必要性. 错误！未定义书签项目建设的可行性分析 错误！未定义书签第二章项目根据和范围. 错误！未定义书签项目编制根据. 错误！未定义书签编制原则 错误！未定义书签项目编制范围. 错误！未定义书签第三章市场发展预测及行业关键指标分析 错误！未定义书签二手车市场风险及发展预测. 错误！未定义书签目前二手车价格分析 错误！未定义书签二手车关键指标分析 错误！未定义书签第四章项目选址与建设条件. 错误！未定义书签项目选址 错误！未定义书签区域建设条件 错误！未定义书签社会环境简况. 错误！未定义书签第五章项目建设内容与规模. 错误！未定义书签项目建设内容 错误！未定义书签建设规模 错误！未定义书签第六章项目实行进度安排. 错误！未定义书签第七章环境保护和交易流程. 错误！未定义书签###交易市场污染评估与处理 错误！未定义书签###交易流程 错误！未定义书签第八章项目经营管理与劳动定员 错误！未定义书签项目经营管理 错误！未定义书签劳动定员 错误！未定义书签劳动保护和安全生产 错误！未定义书签第九章投资概算及资金筹措. 错误！未定义书签投资估算 错误！未定义书签资金筹措 错误！未定义书签第十章经济效益分析 错误！未定义书签项目的制度成本分析. 错误！未定义书签项目效益分析 错误！未定义书签本项目成本估算 错误！未定义书签投资初期的营销计划提议 错误！未定义书签销售收入及税金 错误！未定义书签利润估算 错误！未定义书签财务平衡分析 错误！未定义书签不确定性分析 错误！未定义书签结论 错误！未定义书签第十一章结论及提议 错误！未定义书签一、项目基本状况1、项目名称：张家界华通粮油开发有限企业职工宿舍楼建设项目2、建设地点：（企业院内）3、建设单位：张家界华通粮油开发有限企业4、项目性质：改扩建5、项目建设内容与规模：本项目新建职工宿舍楼一栋，总建筑面积550平方米；建筑层数为六层砖混构造。6、项目建设周期：6个月7、项目总投资及资金来源：项目总投资200万元。重要来源：企业自筹。二、项目提出背景及必要性1、企业基本状况张家界华通粮油开发有限企业组建于4月，是对原张家界明达粮油开发有限企业收购改造的民营企业。企业既有职工137人（其中下岗再就业职工27人，返乡农民工110人）。目前在企业住宿47人。企业面积20990平方米，干职宿舍仅120平方米。2、项目提出必要性民营企业高原则高质量均衡发展是实现民营企业改革发展总目的的标志之一。初中教育是义务教育的重要构成部分，办好每一种民营企业，为社会处理劳动就业，是各级政府必须贯彻的重要责任。“十一五”以来，企业保持了持续、迅速、健康发展的良好势头，企业条件明显改善，企业发展水平逐年提高。但与经济社会迅速发情的需求相比尚有较大的差距，企业资源相对局限性；企业的投入与企业发展需求之间的矛盾突出。企业目前干职工工137人。由于近几年来安排的下岗再就业人员的不停增多，员工规定在企业安排住房也在增长。企业目前职工宿舍仅有120平方米，尚有近60人无处安排住房。无住房的职工只能在附近村里租房，这给企业和职工导致了不安全的隐患，也给企业的管理带来极大的不便。这些问题，制约着华通企业的均衡发展，因此，本项目的建设是必要的。3、项目建设可行性（1）资源优势。企业园内现存一片空地，可以满足项目建设用地的需要。企业自身具有一定的实力，为项目建设提供了内在的动力。（2）政策优势。年是“十二五”规划的第一年，在“十二五”规划中国家把民营企业发展列为重点建设之一。三、项目建设方案一、项目建设的指导思想和基本原则1、指导思想：以提高员工福利待遇和处理员工住房难题为指导方向，以民营企业发展建设工程为契机，认真贯彻国家劳动保障法德精神，通过内涵发展、人才开发、资源统筹、改革创新等途径，增进企业事业均衡、健康、可持续发展，创立初民营企业新的特色，提高民营企业整体的发展水平。2、基本原则：坚持软硬件建设并举的原则；因地制宜量力而行的原则；布局调整与规划相结合的原则；适度超前，相对集中、便利群众的原则；以人为本，就近住房的原则。硬件建设分期实行，分批达标，软件建设适时启动，与硬件建设同步验收。3、项目用地本项目建设地位于张家界华通粮油开发有限企业院内。项目用地状况见《张家界华通粮油开发有限企业建设用地使用图》三、项目建设规模及内容1、建设规模根据企业发展规定和企业“十二五”规划目的，本项目拟建职工宿舍楼一栋，重要功能是处理企业干职工住宿困难。在构造选型上确定为砖混构造。2、建设内容主体职工宿舍楼层为六层，建筑面积550平方米。3、配套工程宿舍楼绿化、道路硬化及消防设施，科学建设职工宿舍楼的消防系统，保证职工生命财产安全。四、建设项目招标为了有助于节省投资，提高投资效益，节省人力、物力、财力，使工程价格趋于合理，同步为了规范价格行为，使公开、公平、公正的原则得以贯彻，本建设项目所有工程的施工，采用邀标，不实行公开招标。五、项目管理与实行进度一、组织机构该项目实行项目业主法人负责制，成立由法人代表为组长的项目建设领导小组，分管主任为副组长、办公室、总务处等负责人为组员，具体负责该项目的实行。组长：黎开中（总经理）副组长：黎昌猛（工程监事）成员：许开军（办公室主任）、黎宁波（财务部长）二、管理方式该项目严格执行“项目法人负责制”、“工程监理制”、“协议管理制”和国家有关法律和法规。项目建设竣工后，由县级发改部门会同财政、经委、审计部门组织有关专家和技术人员对项目进行最终竣工验收和确认。三、项目实行计划为了使项目建设顺利进行，严格规定按照基本建设的程度，循序渐进来安排实行。本项目计划从如下三个阶段实行。第一阶段：前期准备阶段本阶段的重要工作内容包括：编制项目可研汇报；编制计划任务书；办理有关审批手续；进行项目工程设计等工作。第二阶段：施工阶段本阶段重要工作内容制定工作计划、建设准备、组织施工、生产准备、详细工作内容：1、制定年度工作计划。包括建设进度安排、资金使用安排、主体与设备配套互相衔接、进行施工阶段邀标、选择监理单位及施工单位。2、建设准备。作好技术准备，搞好“四通一平”工作；修建临时生产和生活设施；协调图纸和技术资料供应。组织施工：按计划、设计文献的规定，编制施工组织设计，进行施工。生活准备：包括组织机构设置，人员配置及培训。第三个阶段：竣工投产阶段本阶段重要工作包括项目竣工验收和交付使用工作。四、项目进度计划本项目在施工过程中倡导“科学管理、文明施工”，力争到达“高质量、高速度、高工效、低成本”，使用工程早日竣工验收，并交付使用。本项目进度计划安排如下：12月底前，完毕项目建设的报批手续和资金筹措等前期工作；1月至2月，完毕设计图审、建设场地基础处理等前期工作；3月至5月，完毕宿舍楼主体土建工程；完毕供水系统工程。6月底，完毕宿舍楼装修及配套设施工程，并交付使用。六、公用设施1、给排水、给水生活用水水源由企业供水系统供应，宿舍楼建设项目给水系统为下行上给系统。、排水排水系统采用分流系统。室外雨水、洗涤泼水经室外排水系统直接排入下水道系统；室内生活污水化粪池后排出。2、供电（1）供电设计只考虑宿舍楼的正常照明系统。（2）宿舍楼电源为220/380V两路独立低压电缆直埋。两路独立电源在企业配电室自动切换，供电采用分层放射式供电方式。3、防震设计按照《中国地震烈度区划图》划分，慈利县烈度为六度，考虑到该宿舍楼建筑物的性质，采用对应的抗震措施。七、环境保护、消防及节能一、环境保护（一）编制根据及原则根据中华人民共和国和国务院令《建设项目环境保护管理条例》中有关内容和规定，采用的原则如下：《企业污水排放原则》（GB148-63）《都市区域环境噪声原则》（GB3096-1993）《大气污染物综合排放原则》（GB16797-96）《环境空气质量原则》（GB3095-96）（二）重要污染源及污染物企业地址为慈利县通津铺镇街后溪河边，该处周围无污染源。目前，企业功能设计完善，为本项目的实行发明了良好的条件。它的重要污染源及污染物是：（1）废水产生的废水重要是职工生活污水。（2）固体废弃物重要是工作人员和职工的生活一般废弃垃圾。（3）噪音重要来源于施工过程产生的噪音。（三）污染治理措施（1）废水治理措施生活污水排入化粪池处理好排到附近的农田。（2）废弃物治理措施该项目所产生的生活废弃物放入垃圾箱后统一填埋。（3）噪声治理措施施工现场采用国家规定的低噪音的设备即50分贝如下的设备。根据职工上班和休息时间，合理安排施工时间，以减小因施工对企业和附近居民正常生活的影响，但又不影响项目进度。二、消防1、设计根据及原则规范中华人民共和国公安部第30号《建筑工程消防监督审核管理规范》《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）《火灾自动报警系统设计规范》（GBJ116-88）2、消防措施（1）室内消火栓的布置，应满足同层任何部位有2个消火栓，水枪充实水柱为10米。（2）消火栓栓口距地1.5米，栓口出水方向向下或与设置消火栓的墙面垂直。（3）消火栓栓口直径为65毫米，衬胶水带长度为25米，水枪喷嘴口径19毫米，消火栓处均设置启动消防水泵的按钮。检查消火栓设于顶层屋面，室内消防管道成环，设2条进水管与室外环状网相连接。（4）室外消火栓的布置应满足：室外消火栓间距不超过120米；消火栓距路边不超过2米，距房屋外墙不超过5米。消防管道阀门均为常开，均采用有明显启闭标志的喋阀。三、节能（一）设计根据根据国家计委、国家经贸委和建设部《有关基本建设和技术改造工程项目可行性汇报增补能篇（章）的暂行规定》（计资源[1992]1959号）有关内容和规定编制可行性研究汇报节能章节，设计根据如下：《民用建筑节能设计原则》（JGJ26-95）《工程设计节能技术暂行规定》（GBJ6-85）《民用建筑照明设计原则》（GBJ133-90）（二）节能措施为合理运用并节省能源，该项目采用如下措施：1、在总平面和建筑平面布置中充足考虑建筑物的座向和建筑物周围环境的运用，以获得良好的自然通风、采光和日照。2、建筑照明均选用节能产品，照明用电回路采用灯光照暗调整系统，根据外界光照状况自动调整灯光明暗。（三）节水措施1、采用节水型工艺和设备，提高水资源运用率，减少资源无效消耗。2、供水系统采用优质供水管材，严格控制和防止供水系统渗漏现象发生。八、劳动安全及卫生1、设计根据及原则中华人民共和国劳动部第3号令《建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定》《建筑工程的防霉设计规定》(G50057-94)2、重要危害原因分析、机械运转及其他产生噪音对人体产生不良影响，重者可导致耳聋。、火灾直接威胁着人民群众的生命财产安全。三、安全卫生防备措施1、 噪音防备措施选用低噪音设备，减少职工在噪音下工作生活时间。2、 消防规定建筑装饰材料应符合防火规定，电气设备应设置过载保护装置。安装火灾报警设施和自动灭火设施，并配置一定数量的手提灭火器，定期对全全企业职工进行安全、卫生教育，制定安全卫生规章制度，并常常检查贯彻状况，使全体干职工从思想认识上强化安全卫生意识，杜绝事故的发生。九、投资估算与资金筹措1、项目投资估算本项目总投资估算重要如下几种部分构成：1、主体建筑工程；2、工程配套设施；3、预备费；工程建设其他费用。项目总投资估算为200万元。本项目建筑工程费估算重要采用指标估算法，根据类似工程估算指标，并结合各个单项的实际状况进行估算，详细如下：1、主体土建工程。宿舍楼总建筑面积为550平方米，投资估算为175万元。绿化及路面硬化设施投资估算为15万元。2、宿舍装修工程。宿舍楼总建筑面积为500平方米，投资估算为10万元，装修工程重要包括室