国有土地招拍挂报名竞拍培训课件

国有土地招拍挂报名竞拍培训国有土地招拍挂报名竞拍培训1土地招拍挂报名竞拍培训土地招拍挂报名竞拍培训21什么是招拍挂2招拍挂流程是什么会议3需要什么材料报名4现场竞拍流程5注意事项1什么是招拍挂3PARTONE招拍挂培训土地招拍挂制度是指我国土地使用权的出让方式有四种:招标、拍卖、挂牌和协议方式。《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定,对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地,统称为招拍挂制度。经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重,其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措,也是提高经营城市土地水平,改善投资环境的根本性措施,比协议出让有着明显优势,让土地以更公平、合理的价格出让,减少人为干扰因素,杜绝腐败产生PART4会议团拍挂流程是什么会议5拍卖出让1、制订工作方案:制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定。2、编制拍卖文件:根据业务处提供的地块材料编制和印刷拍卖文件。3、发布拍卖公告:出让人至少在拍卖开始日前20天发布拍卖公告,公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖时间、地点4、领取拍卖文件:按拍卖公告规定时间领取拍卖文件,并组织现场踏勘5、组织现场踏勘:组织有意向竞买人对拟出让地块进行现场谘勘和答疑。6、受理竞买申请:在拍卖公告规定的时间内,竟买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请,并缴纳竞买保证金。7、审查竞买资格:根据拍卖文件要求,对竞买申请人的开发资质、诚信记录进行审查,向符合条件者发放竞买人资格确认通知书及竞买号牌8、举办拍卖会:按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。竞得人与出让人当场签订成交确认书,同时缴纳定金和佣金9、公布成交结果∶拍卖活动结朿后10个工作日内,出让人将拍卖出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布,并退还竞买保证金10、签订出让合同:竞得人于签订《成交确认书》之日起,10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合拍卖出让6挂牌出让1、制订工作方案:制订挂牌前期工作方案报中心领导和局领导审定。2、编制拍卖文件:根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。3、发布挂牌公告:出让人至少在挂牌开始日前20天在指定媒体上发布挂牌公告,公布挂牌出让宗地的基本偦况和挂牌时间、地点。4、领取挂牌文件:在挂牌公告规定的时间内领耿挂牌文件,并组织现场踏勘。5、组织现场踏勘:组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。6、受理竞买申请:在挂牌公告规定时间内,竟买人持竟买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或受权委托书、委托代理人身份证复印件)、“竞买报价员”授权委托书、身份证复印件办理竞买申请,并缴纳竞买保证金7、审查挂牌资格:根据挂牌文件要求,对竞买人的开发资质、诚信记菉等进行审查,对符合条件的,发给《竞买人资格确认通知书》,通知其参加挂牌活动。8、挂牌:在挂牌公告规定的时间和交易场所,出让人将宗地的地块情况、最新报价偦况等信息挂牌公告,并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。在报价截止后,如果还有竞买人报价,可以填写《竞价申请书》,并通过传真的形式将《竞价申请书》传真到挂牌文件规定的地点。9、揭牌:在挂牌公告规定的挂牌截止日次日,按照挂牌文件规定确定是否成交并确定竞得人。竞得人与出让人签订成交确认书,缴纳定金。同时对需要现场竟价的挂牌宗地进行现场竞价,并与竞得人签订成交确认书,缴纳定金和佣金10、公布成交结果:挂牌活动结束后10个工作日内,出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定场所、媒体公布,并退还竞买保证金11、签订岀让合同:竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》挂牌出让7招标出让1、制订工作方案:制订招标前期工作方案报中心领导和屙领导审定。2、编制招标文件:根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。3、发布招标公告:出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告,公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点4、领取招标文件:按招标公告规定的时间领取拍卖文件,并组织现场踏勘。5、组织现场踏勘:组织有意向竟买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。6、受理投标申请:在招标公告规定的时间内,投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理投标申请,并缴纳投标保证金。7、审查投标资格:根据招标文件要求,对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查,符合规定条件的,应通知其参加投标活动8、投标:投标人将在投标载止时间前将表述投入标箱9、开标:出让人按照招标公告规定的时间、地点开标,邀请所有投标人参加。10、评标:评标小组按招标文件确定的泙标标准和方法,对投标文件进行评审。招标人根据评标结果,确定中标人并签订成交确认书11、公布成交结果:招标活动结束后10个工作日内,出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布,并退还投标保证金。12、签订出让合同:竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内,与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》招标出让8协议岀让是指市县人民政府土地管理部门与特定的公民、法人和其他经济组织通过平等协商出让国有士地使用权的行为。招标出让是指市县人民政府土地管理部门发布招标公告,邀请特定或不特定的公民、法人和其他经济组织通过参加国有土地使用权投标确定士地使用者的行为。拍卖出让是指由出让人发布拍卖公告,通过竞买人在指定时间、地点进行公开竞价确定土地使用者的行为。挂牌出让是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让土地的交易条件在指定的交易场所挂牌公布接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌截上期限的报价结果确定土地使用者的行为。协议岀让是指市县人民政府土地管理部门与特定的公民、法人和其9PARTONE招拍挂培训土地使用权挂牌出让是指以竞标、拍卖的形式出让土地,不象拍卖那样现场竞价,他是一块土地政府要出让,把出让土地的条件公布,然后在一段时间(一周或一个月)符合条件的都可以出价购买,买家出的价格公布在一个告示牌上,公布最高价,且允许多次报价。挂牌出让是招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充。1、有利于投资者理性决策和竞争2、操作简便,便于开展;3、有利于土地有形市场的形成和运作PART10会议目需要什么材料报名会议11国有土地招拍挂报名竞拍培训课件12国有土地招拍挂报名竞拍培训课件13国有土地招拍挂报名竞拍培训课件14国有土地招拍挂报名竞拍培训课件15国有土地招拍挂报名竞拍培训课件16国有土地招拍挂报名竞拍培训课件17国有土地招拍挂报名竞拍培训课件18国有土地招拍挂报名竞拍培训课件19国有土地招拍挂报名竞拍培训课件20国有土地招拍挂报名竞拍培训课件21国有土地招拍挂报名竞拍培训课件22国有土地招拍挂报名竞拍培训课件23国有土地招拍挂报名竞拍培训课件24国有土地招拍挂报名竞拍培训课件25谢谢46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基

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