住宅分户验收要求及常见问题解析讲义内容完整

住宅分户验收要求

及常见问题解析编制：蒋涛

2014年6月30日P械a汽g塔e

2目希录基本规定参加人员、子单位工程……质量分户验收项目验收墙面、地面和顶棚……P略a拿g素e

3一宏、野基吨本火规牢定参加人员：由建设单位组织，人员有总监、监理、施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质量员。如有已选定物业公司也参加。1子单位工程：以单位工程中的每户(套)住宅和公共部位(走廊、楼梯间、地下车库等)划分为一个子单位工程，按分户验收内容进行检查验收。2分户验收方案：建设单位项目负责人验收前组织各方主体编制，明确职责，确定验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图，并且落实质量检查人员和检查工具。3P瓣a旋g裂e

4①楼地面、墙面和顶棚质量；4、观感质量和影响使用功能②门窗安装质量；③栏杆安装质量；④防水工程质量；一枕、处基勿本收规俭定⑤室内空间尺寸；⑥给排水系统安装质量；⑦室内电气工程安装质量。P呢a细g炸e

5一楼、颜基应本橡规片定室内空间尺寸检测：净高、净开间、净进深及地面水平度及有关高度、间距等项目，建设单位可委托有资质的检测单位进行检测，并出具《住宅工程室内空间尺寸检测报告》，所委托的检测单位应经区建设局备案。5分户验收情况汇总表：验收前五个工作日将验收时间、地点及验收小组名单报送质监站；验收合格后，建设单位将分户验收情况汇总表及竣工验收相关资料在竣工验收前七个工作日报送质监站。6抽查：质量监督机构对质量分户验收结果进行随机抽查。7①住列宅境要圆求挂抽惊查5肺%，晒保师障乘性甜住脉房冻等斜抽亏查1啄0租%。裕分鼠户传验早收规内牵容猾不升真固实键的护，云应浩责言令锹改金正谦符乳合悬要掘求意后遗建越设妈单笔位腰方炼可岭组循织堪工六程酬竣隶工茅验沉收效。②抽疫查企复丈核园结床果偏与品分规户路验古收寄记痒录齿不手一乱致档、亚实宴测昏误煌差刚超示过5沟m另m上浸以洒的即点都占烈所每抽姑查描总益数钳的2玻0恒%或筋超推过哪合屿格鞠判蜘界判线猾的相偏束差麻点腹数已占织所圆占派抽优查阁总换数施的1踢0隶%以哨上旁，队可贼判弦定蛮分进户挪验归收骆记言录搁不装真拐实顾。③分饶户吐验辫收皆抽讲查母结县果耕不保合它格定，润整他改顿后柴需彩重位新括抽退检枣测5横%。P羞a念g傅e

6一辅、役基傻本狼规蓬定住污宅泥质省量纹保侨证盾书浓：建莲设俩单祖位腊应炭将艇住症宅即工火程羽质冷量盛分挥户鞠验伟收埋结壶果极作震为《住已宅臣质敲量题保同证厅书》的馒内鞭容邮之殃一葬交蝇给慨住录户谋。8工框程搬铭革牌庄：在定工扇程磨的周外绵墙唇显扬著浅部掏位元镶叨刻乱工逃程祝铭裤牌不，萄采桨用示石摘材食、但不泰锈劲钢偏或捎其愈他萝耐池久状性炒材谢料篇制愤作预，挪包箩含璃工隙程等名粘称尸、粮竣渣工贩日裳期济、办建赤设旬单吹位业、倚设林计铁单伏位兰、弱监被理寻单袭位驼、投施泳工俯单盯位牢等课内雷容郊，鸟尺辜寸棚（7破5写0酷-辽9慰0练0）×（5躲0弯0让-超6紧0蛇0）m方m。9P私a红g侵e

7验软收这内育容①地哗面饱空添鼓远、汽裂泥缝映、拢起浑砂被。②墙朱面异和荒顶原棚捡空漆鼓铸、央裂粥缝壁、既脱篇层瓜、烤爆祸灰限。③有扮排运水闻要底求镜的疾建性筑伤地顺面摔面默层辈与绣相监连肢接氧各哥类纺面崇层鼠的谣标涌高灯差召。验泥收康标孕准①地甲面疲空签鼓您面桨积挣不控应径大寒于4阁0末O界c偏㎡，眠且慌每忽自艘然勿间廊不喷多腔于2处赢可庭不塔计懒；壳不届得先出览现信裂贩缝膊和尾起拣砂崭（妇裂份缝颠应赖按伤有拨关矛技夜术著要橡求求，杯规牙定规进国行丽整闭改求处里理被）混。②献墙总面型和细顶蒸棚裤无昏渗两漏属、卷空肉鼓茧、园脱集层代、盾裂沾缝铃、村爆禾灰斥。③棚有课排茎水布要退求使的短建残筑是地摇面钞面侵层活与炮相药连币接套各膀类象面诱层蠢的畅标毯高良差脂应汇符嫌合鹅设便计浊要卷求汁。二着、郑质孔量都分邮户避验谁收孤项宅目巷验甘收役内渔容牙、谜验暴收浸标杂准手及成常腿见迷问屿题1、队墙否面阅、璃地蚀面啊和顶盐棚烫面滋层秒质描量P朗a尤g涌e

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1援0验侧收轧内奋容①外转窗遥台胞高委度幻玉。②外阅窗角渗测漏美。③推澡拉蓬窗述防资脱测落稳装税置画。④远门培窗蠢开缴启灯、算密欣封贷胶过施完工剧质忙量哈、弱密涉封源条堵安戚装终质秒量贼、跨排形水址孔枣设第置臣、伸透叨气丝式孔明设忙置种。⑤惨安这全悬玻厉璃屈认某证困标愿志沿。验染收锻标唇准①外秧窗须台突净架高弹不旺低递于0颤.傅9上m，侮不要得捐有挎负醒偏示差对，谁否借则闯应状采洒取葡防子护及措遭施服。②洁外偿窗沟及芹周观边武无省渗忆漏格。③宽推度拉疾窗绒必才须适有怎防纷脱炭落漠装乳置禾。④枯门智窗浓应趣开敞关勺灵篮活刊、纵关简闭旺严懒密据，糠无赌倒升翘趟；张密分封蠢胶朵表披面插应煌光灶滑兵、党顺厘直柜、孩无欣裂剂纹程；红密荒封舅条彩应遣安庭装象完继好叨，块不寸得余脱侄槽秘；怪排芹水动孔稍、铺透柱气埋孔甜应臣通什畅症，案位津置波和奖数脖量随应独符影合杂设贴计恨要蔑求驴。⑤屡应按使娃用宋安犹全存玻悄璃时的桐，躲不抖得光使印用滤普朋通翻玻验璃爪，采玻暮璃尚上兰应夫有备安壳全寨认夹证酷标矩志迈。二尽、肠质旁量罢分士户返验袖收饮项摧目未验蚕收仓内刘容个、慎验馆收懂标广准猫及粒常夹见搭问绝题2、旺门馅窗腾安附装盯质吊量P问a仗g调e

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1建3验掉收牧内僻容①栏宏杆董高蹈度炮。②竖菌杆意间全距抽。③推虾拉吴窗缘瑞防深脱怜落月装镜置集。④昌防倦攀居登毙措夕施怨。⑤占栏猜杆貌牢翼固拖度免及透防砖腐园防掏锈而质逢量逃。验腹收秒标罢准①临深空疮高换度央在2曾4稀m以车下氏时仪，俊栏漆杆料高例度墓不赵应知低芒于1暑.揭O趣5蜘m，怪临美空宰高陕度某在2遥4湿m及2怎4扬m以登上(包菠括观中域高史层齐住滋宅)时谱，蜻栏楚杆救高幅度胖不荐应扮低棚于1鸡.角1时0亮m。注缴：鹿可当踏翁面些的锻计然算书应永注旱意幼。②栗防畏护困栏沈杆剑的佩栏科杆腰垂锄直筋净获间北距注不劣应形大容于0毕.巴1值1湿m。③榜栏粮杆炉应瞎防命止养攀赛登姨。④糕护杜栏年玻拨璃题的芒使孕用踢必妖须贞符售合驶设过计榆要今求畜。⑤底栏造杆饮牢紧固权度获应归符漠合诸要匆求现，分表姨面植无茧返框锈激现黄象视。二燥、聪质崭量锈分津户温验猾收酿项哪目早验巡寿收集内奋容花、积验岁收剩标录准中及舱常知见董问剃题3、依栏垦杆蜜安蕉装衬质腹量P脚a剑g乞e

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1膝5验把收龟内黑容①屋脖面幻玉渗舒漏慨。②有闲防虏水丈要榜求亿的愉地浴面突渗盏漏产。③外葱墙眨渗游漏树。验晚收眉标客准①屋渔面葡不犯得饿有浴渗粪漏线或页积芹水娱现野象遭。②躁地辉面瓣无眼渗结漏互、暗排圾水波顺榆畅差。③仁墙遣面傍无登渗难漏普。二额、蛇质剂量附分苗户践验结收榜项仰目励验标收逝内穴容罚、精验训收膨标鼓准真及死常莫见翅问集题4、宴防说水奇工听程伸质成量P绞a策g秘e

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1钞7卫至生千间奇存瘦在仔渗失漏就现竹象纳，布要少求辱：a、监卫限生哨间地、炼厨火房胡的孙楼来地毯面狠应斑设故置牢防移水辟层辛，穗防套水滑层储的劣泛馒水窄高鼓度他不乱得矮小梨于3分0惑0躬m且m；b、况卫惊生卡间汤应耗设钞置城高扇度柔不止小栋于1庸8饿0君m氧m的咸砭款翻牙边器，酬与霞楼行板箭一覆同赶浇拆筑和。卫裙生拥间伯等跳有踪蝶防号水共要嫌求乒的添地打面镜、呈管推道脉安我装灵完瓶毕庸应汉有2弟4小呀时舅盛幅水蔑试班验类。外职墙舌应套全犁数最做堪好贴淋季水伶试颜验怎，倘并队应妻有拾图根像碍资域料以。胀此药为控住垦宅迫工好程酷质重量疾控茄制络的科很突重偿要幕一盈环痕，找应买从堤材隐料躬采毛用立、珍设第计庙、懒施臣工纤、彻管冈理晋等特方诞面苗加土以峰预扮防奖和照加条强强，气才戚能映避撞免满各如种雁问略题依产读生嘉，迟必绵须视引索起边高悦度赌重精视钓。⑤⑥常弊见不问谊题二旱、孝质叫量固分骡户打验凡收嘴项顽目服验根收役内凶容司、冻验唇收炸标臂准惕及镇常挣见老问男题4、存防鲁水苹工底程踢质基量P酿a昼g歉e

1笑8验阅收验内馒容①室漆内黎净屑高纵。②室剩内若净呈开表间奴、孙净哲进扛深幸。③地轻面纺水则平奔度本。验宜收债标心准①净肥高获负仅偏盘差测不镇超责过2孟O波m历m，誓极联差(实愉测血值挥中活最塞大款值呆与写最恳小镜值先之咏差)不怕超盛过2笋O丹m闸m（饺净知高铲推犯算帅值呈报捉设棵计耍单哥位塌确师认艺）险。②索净管开挽间婚、造净奋进疯深绪极缝差迫不舒超爹过2摩O弦m好m。③品测耗量孤地程面匀水永平悲度嫌，航当征开馆间(进悄深)打5枣m以草内脱不谣超希过2忽O载m吓m绒,当睛开祖间(进喊深)超质过5夹m时健每吼延垮米蝴不盆超口过5悉m迹m。二狠、贸质忆量赚分逆户怠验抖收嘉项兵目具验射收蓬内牺容剪、块验克收赖标塌准屯及跑常茅见毙问净题5、如室绘内零空盖间法尺叫寸持偏够差P那a瞒g数e

1营9个色别高梁壁柱批有协明室显卵尺腹寸奖偏红差铜，盛进犬户旧门革有恢明妹显董尺荷寸币偏普差蝇，冰标未高陆控蛛制匹不蹈一串致腥。板热底禁修昆补葛痕忽迹非明胁显邀，拖仅由注奴意5点盼修扬补垫，拖忽般视轻大合面细整策修卵，尘导惰致景外润观况质拐量恭差崖，盲存溉在暂投矩诉贸点似。①②室浪内轨空颂间腿尺论寸阔的仪记武录摄数佳量仅不岸真撤实豆，抖弄泉虚县作染假鼓现标象长进粉有权发余生角。③常粥见迫问亮题二捉、商质他量倡分古户蹲验往收渴项臭目搭验叙收笔内清容打、占验睡收斜标界准烤及赴常蒜见吗问袭题5、桃室往内饥空撑间惹尺刮寸闯偏袄差P港a法g者e

2映01）蒸外牌墙虽渗皆漏盲、结裂沸缝僚。2）继地患面知裂绣缝殊、申空最鼓折、无起聚砂图。3）旗楼查梯逢踏迷步胆高兆差韵。4）袜楼附梯演梯自段由宽岛度汤。5）东楼船梯萌平灶台队宽坊度涨。6）壶楼姐梯撇扶第手昏高猪度碰。7）核竖赌杆套间牌距否。8）承防大攀吐滑菠措可施深。6、葵公林共寒部继位梳、点共浩用课设店施束质灯量9）梅电键梯从门瞧净奔宽流。1美0）垂高动层坐首览层芝疏岭散同外照门允净被宽眼。1蚊1）僵走秩廊炉和幕公颠共逮部失位敲通间道序净第宽窃。1验2）默走腔廊刻和熊公枯共向部床位插通量道质净寄高凯。1辱3）太地赵下纯室图净报高贞。1界4）爷地洽下尝室忘底璃板授、旅侧穴板通、馋顶板蹲处孩渗怖漏挤、朵裂点缝盒。1饶5）语地林下印室皱地描面冻裂谅缝设、衰起浅砂牌。二拾、所质驴量戚分舱户柄验唉收座项洪目奔验画收圈内爬容母、瓣验钳收还标旬准诉及古常己见温问哲题验铃收铸内娃容P隙a提g枯e

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