房地产市场调控工作实施方案

房地产市场调控工作实施方案际，制定本方案。一、总体要求进展。二、实施范围三、工作措施〔一〕优化土地供给构造，全力稳地价准确把握土地供给节奏。依据商品住房去化周期科学确定土地供给节奏，31218个月合理区间时，依据土312个月时，加快土318个月时，暂停土地供给。〔责任单位：市自然资源局、住房和城乡建设局、土地收储中心〕适时调整住宅用地出让方式。依据房地产市场、土地市场运行状况，适时实行“限地价、竞房价、竞配建”或“限房价、竞地价”等方式供给商品住房用地，稳定土地价格。“限地价、竞房价、竞配建”是指，商品住房用地出让价格溢价率到达确定比例时实行“地价熔断”机制，转为竞房价、竞配建或实行摇号方式打算建设用地使用权人；“限房价、竞地价”是指，商品住房分区域限定上市房源销售〔责任单位：市公共资源交易监视治理局、土地收储中心、自然资源局〕50%。〔责任单位：市自然资源局、土地收储中心〕有效促进已供用地开发建设。严禁开发企业未经审批，擅自以“工程分期”方式变相“圈地囤地”，超出土地出让合同或划拨打算书商定、规定开工开发期限1年以及已开工开发但开发建设用地面积占应开工开发建设用地总面积缺乏25%1年的国有建设用地，依据闲置土地依法依规处置。对于存在拖欠土地出让收入、工程建设滞后涉嫌“圈地囤地”等情形的开发企业，制止其报名参与土地竞买，限制其参与的房地产工程〔责任单位：市公共资源交易监视治理局、自然资源局、城管执法局、土地收储中心〕〔二〕标准房地产市场运行，全力稳房价差异化限制购房贷款。购置商品住房申请商业贷款的，购置首套房首付比20%40%，购置三套及以上住房的5年后申请，三次及以上申请住房公积金贷款不予受理。〔责任单位：市住房和城乡建设局、金融办〕实行商品房预售价格备案制度。建工程办理商品房预售许可证时，商品3板间。未经价格备案擅自销售的，限制开发企业商品房买卖合同网签权限，暂停其〔城管执法局、土地收储中心〕实行明码标价、一房一价制度。开发企业取得预售许可证后，须在售楼现〔责任单位：市住房和城乡建设局、市场监管局、城管执法局、行政审批局〕标准开发企业销售行为。已具备预售条件的商品住房工程，开发企业应一号、售卡、VIP排号或收取冻结定金、预定款、诚意金等形式变相销售；已取得10日内将全部准售房源一次性公开销售。〔责任单位：市住房和城乡建设局、行政审批局、城管执法局〕加快在建工程房源上市。对于手续齐备、开发企业与市住建部门、金融机“正负零”，即可办理商品房预售许可证。〔责任单位：市住房和城乡建设局、行政审批局、金融办〕〔三〕建立长期稳定的住房供给机制，全力稳预期适时公布住房进展规划。编制《呼和浩特市住宅进展“”规划》和年〔责任单位：市住房和城乡建设局、自然资源局、土地收储中心〕完善住房保障体系。连续实行公共租赁住房配建制度，住宅用地出让时3%。依据棚户区改造居民〔责任单位：市自然资源局、土地收储中心、住房和城乡建设局〕大力进展住房租赁市场。鼓舞开发企业建设租赁住房工程，补齐租赁住〔土地收储中心〕〔四〕强化行业监视治理，标准市场运行加强商品房合同备案治理。进一步提高网签备案的时效性和掩盖率，开5同登记备案注销手续。〔责任单位：市住房和城乡建设局〕加强在建工程抵押治理。已取得商品房预售许可证的房地产开发工程，〔责任单位：市自然资源局、住房和城乡建设局、城管执法局、金融办〕四、保障举措〔一〕建立房地产市场分析研判和定期会商机制。建立房地产市场专家库，〔责任单位：市住房和城乡建设局、自然资源局、市场监管局、统计局、城管执法局、土地收储中心〕管部门列入“严峻失信违法企业名单”、法院列入“失信被执行人名单”、房地产行政主管部门评定为不诚信类别的开发企业，全部列入房地产信用平台失信名单，政主管部门评定为不诚信类别的开发企业，全部列入房地产信用平台失信名单，〔责任单位：市住房和城乡建设局、市场监管局、公共资源交易治理局、土地收储中心〕〔三〕建立信息公开和政策解读长效机制。市政府办公室牵头组织住建、自微博微信等渠道，加强政策