仅供参考文件-东原时光道项目产品缺陷总结课件

武汉东原·时光道项目产品缺陷总结

研发设计部2016.11武汉东原·时光道项目产品缺陷总结Contents目录客户维度：1.安全性缺陷2.功能性缺陷3.技术性缺陷4.体验性缺陷Contents目录客户维度：Contents目录说明：1.安全性缺陷：指存在安全隐患的缺陷，可能给客户造成人身伤害或引发财产损失，如缺少防护栏杆或过低。2.功能性缺陷：指影响产品使用功能缺失、或有功能缺陷，如功能房间确实，门窗无法完全打开、净高不够等。3.技术性缺陷：指不满足设计规范及设计节点存在缺陷，如不符合规范要求、防水节点不交圈、不同材质交接节点不完善。4.体验性缺陷：指对客户体验与感受带来不利影响的缺陷，多体现在设计细节，如路面行走不便、车位不方便停车、空调机位风口方向对客户影响等。Contents目录说明：SectionI安全性缺陷SectionI安全性缺陷序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片1建筑1/5号楼1.电梯前室窗户临近小区外围马路，外围行人可翻窗入大堂进入小区。2.天然气管道沿外墙布设，易攀爬。易攀爬部位安装防盗设施。SectionI安全性缺陷序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片1建筑1/5号楼序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片2电气公共部位现场灯具选型错误。设计需要四线制双头应急灯，实际安装了三线制双头应急灯，会造成双电源供电的浪费，也给后期使用买下隐患。1.对消防灯具的型号严格控制。2.真正理解设计意图，避免造成高配低效。SectionI安全性缺陷序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片2电气公共部位现序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片3电气地下车库现场强电桥架已经变形，电缆外露，消防防火要求不满足。做相应的维修或替换，对以后的设计预算、选材、施工过程严格控制。SectionI安全性缺陷序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片3电气地下车库现SectionII功能性缺陷SectionII功能性缺陷功能性缺陷SectionII序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片1给排水3#楼3-B户型未预留空调套管。开孔器钻孔后安装空调套管。2给排水2#楼A户型现场施工与图纸不符，空调机位未留孔洞。根据图纸做相应调整，未留孔洞处从新开孔。功能性缺陷SectionII序号缺陷类别缺陷描述解决方功能性缺陷SectionII序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片3给排水2#楼B户型空调孔太高，冷凝水无法排出。更改空调孔位置。4给排水4#楼A户型现场预留孔洞与图纸不符。根据图纸情况从新打孔。功能性缺陷SectionII序号缺陷类别缺陷描述解决方功能性缺陷SectionII序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片5给排水4#楼A户型客厅空调孔洞高低不一，有的超过设计标高，不利排水。对不利排水的客厅空调洞孔进行梳理，统一整改，更改开洞位置。6给排水4#楼B户型空调外挂室外，外侧未预留孔洞。飘窗板改为阳台，标记处预留孔洞，洞底尽量贴楼板，洞中心与客厅墙体洞口对齐。功能性缺陷SectionII序号缺陷类别缺陷描述解决方功能性缺陷SectionII序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片7给排水3#楼3-C户型改造隔墙拆除后空调机位变成阳台，原预留空调洞不合理。空调洞口更改到两边。功能性缺陷SectionII序号缺陷类别缺陷描述解决方序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片8给排水1#楼西单元一层2、3号商铺1#楼西单元一层2、3号商铺室内西北两房间内污水管安装高度较低不足2.1米，且管底标高低于窗户顶部。结合业态向业主提供装修建议。功能性缺陷SectionⅢ序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片8给排水1#楼西序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片9建筑一楼部分商铺手扶梯挡住部分商铺开门。增加总价拼凑至其他商铺销售。功能性缺陷SectionⅢ序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片9建筑一楼部分商序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片10建筑部分商铺柱体在商铺内，影响商铺内部的使用功能。根据业态销售。功能性缺陷SectionⅢ序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片10建筑部分商铺序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片11设备部分商铺空调位未涉及足够，9#11#部分商铺无空调机位。规范外机位位置，统一进行管理。功能性缺陷SectionⅢ序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片11设备部分商铺序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片12建筑2#楼卫生间卫生间窗户上边缘顶着梁，不便业主吊顶。体验性缺陷SectionⅢ序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片12建筑2#楼卫序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片13设备地下车库地下车库行车通道局部高度低于2.2米，导致某些较大车辆通行不便，易刮伤车顶。统一整改。功能性缺陷SectionⅢ序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片13设备地下车库序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片14设备小区出入口每个小区出入口只有单进单出道闸各一个，在小区居民出入高峰期时不够用。建议增加道闸开启方向或增加道闸数量。功能性缺陷SectionⅢ序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片14设备小区出入SectionⅢ技术性缺陷SectionⅢ技术性缺陷序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片1土建土建缝隙土建缝隙间后期会有漏水等问题。做加强防水处理。技术性缺陷SectionⅢ序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片1土建土建缝隙土序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片2土建商业街外走道与外廊交界处存在结构反梁，影响地面铺装。由土建敲掉。技术性缺陷SectionⅢ序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片2土建商业街外走序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片3给排水外廊架顶部现场外廊架走道无下水位置，遇雨天无法排水在装修放坡交汇点设置地漏排水。技术性缺陷SectionⅢ序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片3给排水外廊架顶序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片4给排水2F手扶电梯处无排水设计。在2F手扶电梯处增加排水管，如图中所示。技术性缺陷SectionⅢ序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片4给排水2F手扶SectionⅣ体验性缺陷SectionⅣ体验性缺陷序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片1建筑部分商铺门头设计太小，不利于商业经营。条件允许的部分加大门头，无法更改的则业态招商。体验性缺陷SectionⅢ序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片1建筑部分商铺门序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片2建筑商铺商铺的外立面采用大面积实墙设计，影响后期商家装修效果。体验性缺陷SectionⅢ序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片2建筑商铺商铺的序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片3设备部分商铺监控及广播等弱电，有的设计在商铺内部，有的在走廊处挡住店招。调整线路，更改设备位置。体验性缺陷SectionⅢ序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片3设备部分商铺监序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片4设备部分商铺消防总阀在铺内或门口。体验性缺陷SectionⅢ序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片4设备部分商铺消体验性缺陷SectionⅣ序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片5设备住宅内部因现场喷淋绕梁底走导致装修面吊顶高度过低，现场消防电梯厅吊顶为2400mm。后期消防尽量穿梁，留给装修足够的空高，提升客户体验感。6装修公共楼梯前期未考虑楼梯设计。增加楼梯踏步贴砖+踢脚线+墙面乳胶漆。体验性缺陷SectionⅣ序号缺陷类别缺陷描述解决方案序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片7装修6/9#商铺雨棚设置在店招之上。体验性缺陷SectionⅢ序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片7装修6/9#商序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片8装修SOHO入户大堂的门头设计低调，与内部的豪华装修形成了强烈反差。统一标准。体验性缺陷SectionⅢ序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片8装修SOHO入序号缺陷类别缺陷描述解决方案专业部位问题图片9装修住宅标准层走道墙面住宅标准层走道墙面未贴砖