58安居客研究院-房地产行业：2023年7月一线城市二手房市场

58安居客研究院258安居客百城二手房市场景气度指数74470稳冷58安居客研究院研究观点：>7月，全国百城二手房景气度再次出现回落，主要还是当前购房者观望气氛依旧相对较强相关。目前购房者购房周期持续拉长，看房不下定，和房东持续议价等情况普遍出现。不过，7月份房地产主管部门持续出台多个重量级的楼市利好政策的情况之下，我们看到购房者找房需求出现了一定的回升，并且该指标也是在连续4个月出现回落的情况之下首次出现回升，表明购房者的看房意愿是有增加的，尤其是在限购和限贷政策最严厉的一线城市，这些限制政策是有出现松动的可能性，增加一部分购房者对未来的预期，利好整体市场的回暖。我们预计，六七月份将会是在二三季度二手房成交的低点，八九月份的成交量将会有小幅反弹的可能性。>目前，一线城市的二手房市场相比上月并未出现明显好转的情况，主要体现在挂牌时长持续上涨，而挂牌均价依旧在回调，购房者对未来预期依旧悲观，持续观望的心态依旧浓郁。不过在7月的二手房时长中还是有一定亮点的存在，主要还是购房者的找房热度指数出现了回升，这一先导指数能够购房者看房的意愿有所增加，有利于未来的成交量的回升。近期出台的一系列楼市利好政策推动了一部分有购房意愿的需求释放，一旦政策落地能够促进其进一步加快入市步伐。一、一线城市二手房挂牌量 41.一线城市挂牌量走势 4 4 54.一线城市各城市楼盘在架量排名 7 9 92.一线城市各城市二手房挂牌时长 1.一线城市二手房挂牌均价走势 全国二手房市场报告据58安居客研究院统计数据显示：7月，一线城市二手房平均在架套数为19.37万套，环比增加9.5%,二手房挂牌量在连续三个月出现下跌之后出现小幅反弹。7月，北上广深二手房在架量都出现了上涨，其中上海的涨幅最大，主要还是在上月出现大幅回落之后的反弹，而广州的涨幅最小，为0.7%,几乎和上个月相当。北上广深二手房在架量走势(万套)合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com4北京在架量占比套均面积(m)环比套均总价(万元)环比-2.1%在架量占比套均面积(m)环比套均总价(万元)环比-0.7%-0.1%-5.7%广州在架量占比套均面积(m)环比套均总价(万元)环比深圳在架量占比套均面积(m)环比套均总价(万元)环比9.1%0.1%0.1%-0.1%数据来源：58安居客研究院排名1K2十里春风(东区)通州区-9.1%2林肯公园C区大兴区-4.1%3芍药居北里小区朝阳区54航城壹号5加州水郡西区(三期)8西辛南区9宾阳里小区大兴区房山区大兴区通州区顺义区密云区顺义区-2.1%-0.7%-2.1%123456789华悦家园同润山河小城宜浩佳园万科城市花园通河一村九城湖滨西凌新邮闵行区徐汇区松江区松江区浦东新区闵行区宝山区松江区黄浦区闵行区-1.0%-3.1%广州4自由人花园5翡翠绿洲森林半岛广州碧桂园8富力桃园花都区黄埔区白云区花都区增城区花都区番禺区白云区增城区黄埔区-0.9%-11.7%-3.1%1234567壹方中心春华四季园罗湖区宝安区龙华区罗湖区罗湖区罗湖区龙华区-7.4%24.0%46.6%0.1%-0.1%8万科公园里龙岗区-0.7%9御峰园龙岗区-0.2%万科城龙岗区0.8%-0.2%数据来源：58安居客研究院据58安居客研究院统计数据显示：一线城市二手房找房热度指数为84.03,环比上涨8.3%。找房需求在连续四个月出现回落之后首次出现上涨，不过目前的需求从四个一线城市的找房热度来看，上海和北京的反弹幅度相对最大，其中上海的涨幅为16.9%,北京为10.1%,目前这两个城市调控政策相对最为严厉，并且政策放松的预期也会最高，购房者短期内有北上广深二手房找房热度走势3.一线城市各城市楼盘找房热度排名1林肯公园C区大兴区2K2十里春风(东区)通州区-9.1%3碧波园房山区4万柳书院海淀区-21.7%5弘善家园朝阳区-0.1%6方庄南路18号院丰台区7碧桂园(三期)房山区8怡和世家丰台区9丽都壹号朝阳区阳光上东朝阳区-0.7%排名1黄埔区2增城区3花都区4花都区5万科云城米酷天河区6万科城市之光黄埔区7星河湾半岛番禺区8海珠区9岭南新世界番禺区白云区广州排名1汤臣一品浦东新区-5.7%2徐家汇花园徐汇区2.1%3绿城玫瑰园闵行区4闵行区5黄浦区6怡水豪庭黄浦区7杉林新月家园浦东新区8世茂滨江花园(南区)浦东新区-0.1%-17.1%9浦东新区五月花都荟贤居静安区-3.7%排名1深圳湾一号南山区2龙华区3壹方中心宝安区0.1%4宝安区5前海花园南山区6万象天成龙岗区7星海大厦光明区8留仙居南山区-0.7%9住楼)龙岗区罗湖区1.一线城市二手房挂牌时长走势9北上广深的二手房挂牌时长环比都出现了不同幅度的上涨，其中北京和上海的涨幅相对最大，都超过了6%,其中北京的二手房挂牌时长已接近广州，而深圳的挂牌时长达到99.3天，再次接近100天。一0—北京—∠—广州一—上海一○—深圳3.一线城市各城市挂牌时长走势北京市二手房挂牌时长走势(天)—0-1房—∠—2房一—3房一0-4房—-其他上海市二手房挂牌时长走势(天)—0-1房—△—2房一—3房一0-4房—-其他广州市二手房挂牌时长走势(天)-0-1房—∠-2房一—3房一○—4房—-其他深圳市二手房挂牌时长走势(天)—0-1房—∠—2房一—3房一○-4房—-其他数据来源：58安居客研究院1.一线城市二手房挂牌均价走势全国二手房市场报告-1%数据来源：58安居客研究院7月，四个一线城市二手房挂牌均价走势来看，北京、广州和深圳的挂牌均价环比都出现了不同服的下跌，其中广州的跌幅相对最大，为0.5%,不过上海的二手房挂牌均价依旧处于持续上涨之中，但是其成交价格和挂牌均价之间的议价空间在逐步拉大。6500060448—0—北京—∠—广州一—上海一○—深圳数据来源：58安居客研究院合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com133.一线城市各城市楼盘挂牌均价排名北京排名1丰侨公寓西城区2万柳书院海淀区3中海凯旋西城区4西城区5万城华府海园海淀区6西城区7万城华府尚园海淀区8钓鱼台7号院海淀区-19.7%9丰融园西城区碧水云天颐园(东区)海淀区排名1中粮海景壹号浦东新区28.1%2翠湖天地瑞苑黄浦区3翠湖天地隽荟都黄浦区4黄浦区5华侨城苏河湾(公寓住宅)静安区6云间绿大地(别墅)浦东新区7黄浦区8古北壹号(公寓住宅)闵行区9长宁区黄浦区2.1%广州排名1侨鑫汇悦台天河区2天河区3天河区4凯旋新世界枫丹丽舍天河区5天河区6天河区-16.1%7海珠区8中海花城湾天河区-2.1%9天汇广场天銮天河区珠江新城海滨花园天河区深圳全国二手房市场报告排名1深圳湾一号南山区2万科香蜜府福田区3新天鹅堡(三期)南山区4西丽山庄(别墅)南山区5南山区6南山区7锦庐花园福田区8恒裕滨城(二期)南山区9南山区-20.1%澳城花园(北区)南山区数据来源：58安居客研究院合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com1558安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数58安居客研究院(以下简称"本机构")是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司(以下简称"本公司")旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为58安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告都将违反《中华人民共