样板房精装招标文件

文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]样板房精装招标文献×××样板房装修工程施工

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招标单位:×××××开发有限企业

二○一一年五月目录第一章综合阐明

第二章投标须知第三章协议重要条款第四章附表投标须知及前附表序号内容阐明与规定1工程名称×××样板房精装修工程2招标人房地产开发有限企业3招标方式邀请招标5建设地点7承包方式包工包料、包质量、包进度、包安全8质量原则到达国家现行验收规范“优良”原则10工期规定日历天11资金来源自筹12投标人资质等级规定建设主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上等级装饰施工企业14发标及踏勘现场时间：月日午时发标后各投标人自行勘察现场15答疑时间：月日上午10时地点：（月日下午15时00分前将问题以书面形式提交至）16工程计价方式工程量清单，综合单价法。按《陕西省建筑工程工程量清单计价规则》计价。17投标有效期日历天（从投标截止之日算起）18投标保证金金额2万元20投标文献份数商务标正本一份，副本一份技术标正本一份，副本一份电子版正本一份，副本一份（电子版包括商务标、技术标所有内容）21投标文献提交地点及截止时间地点：时间：月日午时分22开标开标时间：月日午时分地点：23评标措施详见评标措施24履约担保不采用25支付担保不采用第一章综合阐明

工程概况

工程地点：本工程位于×××××。

资金来源：自筹。

有关单位和机构

建设（招标）单位：×××××地产开发有限企业

装修设计单位：总承包施工单位：监理单位：

招标方式

本项目采用邀请招标，本次装修工程招标邀请具有建设部核发“建筑装修装饰工程专业承包贰级”及以上资质，并通过资质预审的装饰施工单位参与投标。

投标单位规定

参与投标的单位必须是持有国家建设部核发“建筑装修装饰工程专业承包贰级”及以上资质。招标单位择优选择技术力量强、管理水平高、报价合理、工程质量和工期可靠、业绩和履约信誉好、服务态度端正、投入力量有保证，近两年内在国内承建过类似高档精装修工程以及高档五星级宾馆客房装修工程优先考虑。

第二章投标须知

投标规定

加投标的单位应认真阅读招标文献中所有的内容和规定，有足够的施工设备、技术力量和管理水平，并具有与本工程相类似工程的实际施工经验。在可以保证具有独立完毕招标文献规定的施工任务能力的前提下，实事求是进行投标，并承担一切投标风险和费用。一旦中标，除协议有关规定外，不得另行增长额外条件和工程费用，否则以违约处理。

招标范围

×××××样板房室内装修。

投标报价编制及根据

陕西省现行有关计价根据结合市场行情自行计算工程量，自主报价。凡工程量及工作项目少算、漏算者，投标报价不得再作调整，由投标人自行负责，承担技术与经济风险。

投标单位根据国家和陕西省有关工程规定和工程量计算规则，并根据招标单位提供的施工图、设计变更资料及招标有关资料，结合市场和企业自身实力，自主投标报价，并按招标人提供表式以综合单价分列计算，投标单位一旦中标，除招标文献中另有规定外，不得另行增长额外条件和工程费用，否则以违约处理。

规费、保险费（含工程保险费等）、其他招标文献规定列入本表的内容。

税金按附表规定单列。

报价中有关费用处理

室内样板房装修工程由中标单位进行总协调，在施工期间负责对招标人另行分包的工程、甲供材料、设备等的配合、协调工作，所需费用单列并纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。中标后不得以任何理由向甲方另行分包的单体装修单位收取任何费用。

的甲供材料、设备组织验收，因验收不力导致的损失，由中标单位承担；若发现甲供材料、设备自身存在缺陷，中标单位应在安装前及时向业主书面反应，若经书面反应而未被业主采纳的，该缺陷导致的损失由业主承担。投标人应充足考虑该项工作所需费用，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

凡施工图纸不明确，但以上各类法规、规程和原则、条例、规定中有规定的措施费用，请投标人自行计算，费用单列并纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

包配合的内容为提供既有垂直运送机械，施工、生活用水电，承建单位使用总包的临时办公、搭伙及住宿费，公安、市政、市容、环境保护、交通、治安、绿化、卫生防疫等费用由中标人与总包单位自行结算，有关费用请投标人根据市场行情计算，费用单列，并列入投标总报价。中标单位进场后，必须与总包单位签定总分包配合协议，服从总包管理。

含甲供材料）、二次搬运、保管、水平运送、垂直运送、临时安全消防、临时设施租用、装修垃圾清运、夜间施工、赶工措施、限电限水拉闸（应有对应的应急供水供电专题措施）、工程变更导致的窝工等产生的费用，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

砼及钢筋砼面凿洞等）、预留孔、检修口、开槽、检修门、各类管道封包、洞口封堵、修补等费用请投标人自行计算，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

工程量请投标人自行计算，并单列纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

加盖图签所需有关费用及认为必要的试验费用、材料测试费用、室内环境检测等费用均单独报价，纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

投标报价补充阐明：

在投标报价过程中请投标人及时征询，按设计物料样板的规定进行报价，实际施工必须满足招标人提供的样板的规定，材料进场前由招标人确认。

芷木构造必须按规定做防腐及防火涂层处理（采用的防火材料需通过消防部门承认），所有木地板均需防虫处理，费用计入对应子目的综合单价中。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

招标人提供暂定价的子目或材料，投标人必须按暂定价组价。结算时根据建设单位签证的实际价格（市场询价价格，不计其他利润等）与暂定价调整差价，差价部分仅计税金。

含甲供材料及甲定乙供材料)，其价格为主材自身的价格，不含损耗及安装费等，请投标单位自行组价，主材用量（含损耗）在综合单价分析表中明确，列入投标报价。

部现场察看，并及时征询，满足招标人提供的设计实物样板规定，材料进场前由招标人确认。

投标文献编制补充阐明

位拟派项目经理所承担的项目）的状况简介。提供的内容包括：项目名称、建设方名称、竣工时间和协议文本（复印件）等有关资料。

投标人须按招标人提供的表式格式分别填写。

实物封样

物封样标应根据招标人在材料清单中规定实物封样的材料提供，并按材料清单中样板次序切割成样板固定在约600*1000大小的夹板上，注明的品牌、型号、规格及使用部位，所注明的信息应与重要材料设备汇总表相符。

投标文献格式

投标人提交的投标文献必须使用招标文献所提供的所有格式和次序（表格可以按同样格式扩展。）

承包方式

本次招标的装修工程，实行包工包料总承包，施工总报价，除发包方确认设计变更、联络单外，均不作任何调整。

工程质量、工期及安全文明施工规定

本工程质量目的规定保证优良。

材料供应

若施工中使用劣质材料及未按投标报价的品牌材料施工，甲方有权制止使用，责令停工、返工、整改、惩罚（每发现一次罚款伍仟元）。如发现乙方二次使用劣质材料，甲方有权责令其退场。由此导致的损失和一切经济惩罚均由乙方承担。无论甲方与否发现和制止，由于使用劣质材料施工所引起的一切后果均由乙方负全责。

投标费用

投标单位对在投标活动中的有关准备工作、踏勘现场、编制和递交投标书等一切费用，均由投标单位自理。无论投标过程的处理方式和决标成果怎样，招标单位对投标单位不承担任何费用和责任。

凡参与本工程投标的单位，必须按规定日期，到招标单位领取招标文献，同步支付200元工本费(不退回)。领取施工图和有关资料，并支付投标保证金贰万元整。

发放中标告知书后7天内招标单位向未中标单位无息退回投标保证金，同步收回施工图和有关资料。如图纸文献损坏、遗失，按100元/张赔偿，赔款从投标保证金中扣除。协议签订后中标单位缴纳履约保证金后，无息退还投标保证金。

招标文献构成

投标告知书；

招标文献；

施工图及有关资料；

投标书的递交与构成内容

递交的投标书应一式三份，注明“正本”一份、“副本”一份字样，并加盖公章、法定代表人印章，装袋密封。在投标截止时间前派专人送达地产开发有限企业。招标单位将出具收条明确收到投标书时间。超过截止时间送达的标书，招标单位不再受理。

投标书构成内容包括技术标、商务标两个部分。

开标

本工程实行邀请招标(开标地点：×××××地产开发有限企业)，投标单位由法定代表人或其授权的全权代表带有效证件（身份证、授权委托书）参与。

评标

评标委员会在审标、投标澄清的基础上，根据客观公正的原则，就下述几种方面对投标单位进行综合分析、打分，并完毕评标汇报。

在报价合理、报价根据充足可靠、优惠费用分析明确的基础上，优先考虑合理低价标，但不保证最低价中标。因严重漏项、少算工程费用而导致的低价标不能中标。

工程质量规定保证优良，对应的施工保证措施完善。

工期：满足招标文献的基本规定，可以提前且对应的保证措施可靠。

投标单位的资质、实力、施工经验、履约信誉、计划调动管理班子和施工队伍的到位率和技术管理水平、劳动力保证程度、机械装备水平和到位率。

对招标文献各条款确实认程度、投标书编制质量及其他。招标领导小组根据评标小组的评标汇报，并按约定的决标措施进行决标，择优选定施工单位。

中标签约

投标单位自接到中标告知书后5天内，必须根据《中华人民共和国协议法》、招