家庭农场可行性分析报告

TOC\o"1-4"\h\z\u第一章总论 2第一节项目提纲 2一、项目名称 2二、拟建设地点 2三、项目建设单位 2四、项目总负责人 2五、建设内容 2六、项目建设的指导思想 3第二节基本状况 3一、基本状况分析 3第三节项目建设背景与必要性 4一、项目建设背景： 4二、建设的必要性 5第四节项目建设的有利条件 5一、选址地区的优势 5第五节项目建设提出的根据 6第二章市场分析及销售设想 6第一节市场分析 6第二节目的市场 6一、按人群划分 6二、按区域划分 6三、其他目的群体 6第三节销售设想 6一、销售设想 6二、销售方略 7三、销售战略 8四、促销价格制度 8五、产品销售费用预测 8第三章建设规模与产品方案 9第一节建设规模 9第二节产品方案 9第四章不可行原因分析 10第五章财务评价 10第一节基本数据与阐明 10一、生产安排 10二、销售收入 10三、总成本费用（第一年） 10第二节盈利能力分析 11第三节不确定性分析 11一、敏感性分析 11二、盈亏平衡分析 11第六章社会效益 12一、对农业产业化政策有重大意义 12二．调整产业构造带动农业发展 12三、增长就业机会，保障社会安定 12第七章可行性研究结论 12第一节项目可行性研究结论 12第二节提议 12第一章总论第一节项目提纲一、项目名称XX家庭农场可行性研究汇报二、拟建设地点：该地位于茨坝，旁边是龙泉路转角处，附近有128路公交车，临近黑龙潭的一块十亩的土地上（土地里尚有200颗核桃树、100棵板栗树，外加300只土鸡）此外，茨坝石关村附近的昆百大珠宝城周围计划盖一种珠宝、宝石、玉石毛料的商业区，专门做玉石生意的汇集地，也有一片别墅区。在农场附近有两片小区（拥有500户家庭左右）。三、项目建设单位：XXXX团体四、项目总负责人：岳伟五、建设内容：建设内容包括10亩空地，有200棵核桃树、100棵板栗树，附加300只土鸡。准备开设的项目有：1、家庭农场，菜地认领：（1）划分规划出一部分土地，实行会员制认领。（2）以年为最低单位，会员认领一块（或以上）菜地并交纳所需费用，即可挂牌标明菜地归属权，会员自选种植套餐种类。2、果树认领、采摘体验（1）以家庭为单位，出租核桃树和板栗树的所有权，为果树命名挂牌。（2）可以采用多种方式进行管理，也可以平日由农场负责照管（雇人），收获所得归顾客所有。（3）采摘体验，划出少许体验地块用于客户短期体验。3、家禽名义认养（可以每人认一只鸡，可以自己命名）4、烧烤，露营：（1）搭建休息场所，供客人聊天聚会休闲观景。（2）在农场辟出烧烤场地，开发户外烧烤项目，收取食材场地费用。六、项目建设的指导思想：目前，粮食安全问题弄得大家人心惶惶，与不安全食品的周旋和激战中，人们已经疲惫不堪，索性回归到最原始的生存状态，自种自食，自养自用，当起快乐的“自给族”。粮食价格问题，几年来，极端气候的不停出现，干旱灾害的频发，再加上我国自身水资源的短缺，再度引起了我国粮食安全隐忧。粮食价格攀升和商品市场波动现象将持续一段时间，这将影响贫困国家的经济稳定和粮食安全都市压力，“都市压力病”被忽视。这些压力首先在推进社会的前进，同步不知不觉中把人们压得喘不过气来。当中尤以社会精英为甚。第二节基本状况一、基本状况分析目前的十亩土地上由于有一条输油管通过，故不能做其他大型项目，目前基本没什么作为。伴随附近石关村昆百大珠宝城的建设，周围计划盖一种珠宝、宝石、玉石毛料的商业区，专门做玉石生意的汇集地，因此这里将会有诸多人汇集。此外，昆百大珠宝城旁尚有一片别墅区，有许多富人居住。这10亩土地，供水供电良好。在土地的四面有两片小区，都是商品房（价格大概7000多元每平方米），里面拥有家庭500户左右。在这块土地上，原先还摘种着200棵核桃树和100棵板栗树。由于人力和时间问题，自己没有时间去管理，也没空去收成，闲着显得挥霍资源。在这块19亩土地的左下方，设有围墙，里面喂养者300只土鸡，也准备作为家庭农场的一部分，提供应每个人都可以认一只鸡。第三节项目建设背景与必要性一、项目建设背景：1、目前，粮食安全问题弄得大家人心惶惶，作为一种中国人，假如不是故意闭目塞听，总可以从媒体上理解到某些事实：苏丹红、陈馅月饼、三聚氰胺毒奶粉、染色馒头、瘦肉精猪肉、非法食品添加剂、打避孕药的黄瓜、用硫磺薰过的中药、地沟油……可以这样说，无论吃什么都也许有假。不过依托有关部门不是百分之百地就能处理问题，（假如能百分之百的处理问题，就不会出现那么多的食品安全事件了），因此只能依托自己。2、粮食价格问题，根据国家记录局公布的数据显示，5月份CPI同比上涨5.5%，创下34个月以来的新高。其中，食品类上涨11.7%，再次成为拉动CPI上涨的“主力军”。几年来，极端气候的不停出现，干旱灾害的频发，再加上我国自身水资源的短缺，再度引起了我国粮食安全隐忧。联合国粮农组织和经济合作与发展组织6月17日共同公布的一份题为《-农业展望》汇报指出，由于粮食生产供不应求，此后十年的谷物和肉类价格将会上涨。汇报估计将会比过去十年上涨20％，肉类价格将上涨30％，不停攀升的商品价格正在对粮食链产生影响，直接对贫困国家的经济和粮食安全导致威胁。汇报指出，粮食价格攀升和商品市场波动现象将持续一段时间，这将影响贫困国家的经济稳定和粮食安全。汇报呼吁二十国集团采用措施，增强发展中国家的农业生产力，消除扭曲的贸易政策，并建立改善农业生产、消费、库存和贸易的新机制，以缓和由于粮价上涨给贫穷国家带来的威胁。3、都市压力，“都市压力病”被忽视。中国社会自改革开放以来，通过近30年的高速发展，社会的方方面面都已发生了深刻的变化，但有一种方面的变化长期以来却被人们忽视了，这就是人的生存方式的变化。漫长的农耕社会，新中国成立后长期的“大锅饭”体制，使国人养成了以淡定和慢节奏为主调的生存方式。伴随社会的迅速转型，现代化、全球化、市场经济、竞争等已成为社会的主题词。在这些主题词背后释放出的是一股股强大无比的压力，这些压力首先在推进社会的前进，同步不知不觉中把人们压得喘不过气来。当中尤以社会精英为甚。4、自己买种子种菜成为当下一种时尚的生活方式。近来，在德国把肠疫情的元凶定为芽苗菜后，国内简介怎样自己生豆芽的帖子立即出奇地火。在与不安全食品的周旋和激战中，人们已经疲惫不堪，索性回归到最原始的生存状态，自种自食，自养自用，当起快乐的“自给族”。

从东京到纽约、伦敦，越来越多的都市人乐于当“农夫”。他们“兵分两路”，一路人马回归农村、体验田园生活，或找个村落长期定居；另一路人马干脆在都市的角角落落寻找出路，楼顶、地下室和花园都开垦成了自留地。

加拿大和美国今年兴起了楼顶农场热，这股热潮并不是非专业人士的小打小闹，而是有资本的农产品供应商掀起的轰轰烈烈的都市开荒运动，无需消费者亲自动手，每周送货上门。对绿色食品的青睐、对食品安全的紧张，导致全球又掀起了一波自给自足热潮。二、建设的必要性由于这块地的自身原因，有一条输油管通过，可行的项目十分之少，至今也只能空着，自己栽栽树、养养鸡。目前由于人力和成本问题，所栽的核桃树和板栗树也没有时间去收成和管理了，这对增进资源的合理运用来说是一种挥霍。那么多树，假如异同租出去的话，不仅省时省力还可以弥补下收入。附近石关村昆百大珠宝城及周围别墅区的建设带来了千载难逢的机会，意味着这一片人流量会激增，带来的机遇也有诸多。目前都市农夫是当下的一种时尚的生活方式，可以缓和都市快节奏所带来的压抑。粮食安全和粮食价格问题弄得人心惶惶，回归原始，感受自然，自给自足是当下诸多家庭的想要的。周围的两片小区多数是工薪阶层，且小区里农场只有50米，相对很近，假如租用家庭农场的话也很以便，只几分钟时间就可以到农场里了。第四节项目建设的有利条件一、选址地区的优势1、临近小区（相隔50米），小区多数是中产阶层，符合家庭农场的需求2、附近供水供电充足，土地大体可分三大块（分别为4亩、3亩、3亩），可以灵活规划。3、空地上有200棵核桃树和100棵板栗树，还喂养着300百只土鸡。4、石关村昆百大珠宝城及周围别墅区的建设，有更多的富人居住，也属于目的群体，这些富人也许已经厌恶了都市的烦闷，但愿体验更好的生活，家庭农场是个不错的选择，可以很好的放松身心。第五节项目建设提出的根据由于这块地存在着天生劣势（有一条输油管通过），开设家庭农场的方式可以起到增进资源合理运用的作用。昆百大珠宝城及周围别墅区的建设将带来前所未有的人流，人流量激增带来的机遇。自己买种子种菜成为当下一种时尚的生活方式。全国各地出现了许多“都市农夫”，他们不甘于受制于人，为了自己和家人的健康，决定自己在天台或阳台上栽种菜，自给自足，提供自己真正的绿色食品。农场离小区比较近（50米），意味着不用在天台、阳台上栽种了，同步租价也廉价，在户外采光也更好，土壤的质量也更好。拥有很好的地理位置优势。第二章市场分析及销售设想第一节市场分析市场需求量：以周围的居民为主，重要有小区居民500户（数量多，不过租凭量较少），别墅区的富人（数量少，不过租凭量大，甚至会购置）。第二节目的市场农场的目的群体有一、按人群划分1、收入：富人、中薪阶层、无收入群体（老人）2、年龄：青年、中年（压力最大）、老年注：以上目的群一般为三世同堂或两口之家。二、按区域：小区、别墅区三、其他目的群体周围辐射型：被农场多元化资源的某一点吸引。由于距离近不远因此也会属于农场的目的客群。这样一来，多元化优势再次放大，无论客户变化，总会在农场找到自己的喜好。第三节销售设想销售设想1、简述：土地共有十亩，1亩=660平方米，总共有6600平方米。除去过道等某些必要的配套措施，大概1000平方米。假如按向每户出租100平方米做急停农场，可以出租给56户家庭。此外，每户还可以加价来认购核桃树或者板栗树，按单价算。租地后也可以以自己名义认购一只土鸡，可以自己命名。2、销售准备1.制定地块完整规划图，确定农耕样板区；2.确定每个地块的面积、长、宽等详细数据并印制签约用图（包括不规则地块），制定编号、价格；3.制定广告推广计划、活动安排；4.印制广告册宣传等资料；5.确定并印制协议正本，协议附件的准备（包括：附件、位置图、交地原则等）；6.确定定金收取时间及金额，制作选地号码牌或排号表7.计算地块成本（包括道路、水电、基础设施、人工等成本）8.确定每个地块的上下水及饮用水、电等供应方式及收费原则3、销售流程1.来电约访（接听客户来电，简介简朴状况，约客户来现场参观样板区）2.接待来访客户（接待到访客户，简介整体规划，带领客户实地参观，解答客户疑问，增强客户购置欲，记录客户反馈信息）3.交定4.告知选地（告知客户上门，签约交款，签约需带本人身份证明，付款方式可采用一次性付款或分期付款）5.交地验收（付清尾款，交地验收）二、销售方略产品方略：为鼓励目的群体长期租凭家庭农场，可以开展“租地送鸡”（租一年以上的），由于租期较短的话维护成本比较高，去寻找一种新的租客比维持一种旧的租客的费用高出许多，并且土地闲着的期间，还要自己打理（如搁置太久没人租，长杂草了）。价格方略：租期以一年为周期计算的话，每100平方米一年收取1000元。由于，假如按月出租的话，到了冬季基本上就没人会租了。在每户租地后可以认购树，认购一棵树100块一年，可以采用多种方式进行管理，也可以平日由农场负责照管（雇人的话额外计算），收获所得归顾客所有。备注：1.前来租凭的人不一定每户都租100平方米，可以租多或租少，价格按实际租地大小计算。2.水电费每户在签约时付200定金，年末多退少补。渠道方略：开展“推广折扣”活动，假如原先租凭人简介其他人来租凭家庭农场的话，可以享有1年租金8折的折扣。只需在签订租凭协议的时候写上推荐人的名字即可。促销方略：开展“免费体验”活动，划开土地的一部分（600平方米）和一定数量的树作为体验地，顾客可以在里面进行为期一种月的体验，不收取租金的。假如树有收成而顾客想享有的话则可按折扣价发售。在体验期间，每个顾客假如邀请其他人来进行体验活动还可以获得土鸡赠送（一旦体验地满后则不送）。三、销售战略：划开一部分地用作试验田，开展多种活动，争取在短期内提高前来体验和租凭的顾客。另一方面，运用原先租凭人推广就有折扣的措施，提高租凭人的参与度和积极性促使其去推广，从而争取到更多的租凭顾客（还减少了诸多推广成本）。这样，同学、一种小区的人在同一块土地上种植，乐在其中，又可以互相交流。同步，减少土地的闲置期，减少人力、维护等成本的支出。这样，在一年中就能获得相对稳定的收入，减少不确定性的发生。四、促销价格制度对与别墅区的富人来说，拥有更多的财富，也许会租凭更多的土地。假如富人一次过租500平方米以上，也应采用对应的折扣。五、产品销售费用预测1请人制定地块完整规划图300元2印制签约用土每张2毛钱，印200张共40元3建设两个道具房用于寄存农具（一种5000元），购置多种农具提供应顾客，大概100件多种各样用于耕种的道具，平均50块一件，共5000。总花费：10000元4印制广告册宣传等资料300元5印制协议正本，协议附件每份10块，印100份，共1000元6选地号码牌每个5块，需要80个，共400元7道路建设成本：共需铺100米的大道，每铺十米500元，共需5000元；基础设施维护、人工、水电维护成本：每100平方米需10元每月，每月共需660元8确定每个地块弄好水表、水龙头、电表、路灯、凳子、每1000平方米一种自造休息小亭（弄6个）等设施5000元成本费用总计：300+40+10000+300+1000+400+5000+660+5000=22640元第三章建设规模与产品方案第一节建设规模把10亩地，合理分派做家庭农场。第二节产品方案1、家庭农场，菜地认领：（1）划分规划出一部分土地，实行会员制认领。（2）以年为最低单位，会员认领一块（或以上）菜地并交纳所需费用，即可挂牌标明菜地归属权，会员自选种植套餐种类。2、果树认领、采摘体验（1）以家庭为单位，出租核桃树和板栗树的所有权，为果树命名挂牌。（2）可以采用多种方式进行管理，也可以平日由农场负责照管（雇人），收获所得归顾客所有。（3）采摘体验，划出少许体验地块用于客户短期体验。3、家禽名义认养（可以每人认一只鸡，可以自己命名）4、烧烤，露营：（1）搭建休息场所，供客人聊天聚会休闲观景。（2）在农场辟出烧烤场地，开发户外烧烤项目，收取食材场地费用。活动方案重要有：租地送鸡、推广折扣、免费体验第四章不可行原因分析1、居住在小区内的大多是工薪阶层，可以说一天上班差不多8个小时，主线没那么多时间去打理家庭农场2、有的人不喜欢家庭农场，甚至认为是自讨没趣，虽然闲着也不会去干3、住别墅的富人很有钱，估计只会去玩玩，在免费体验后，并不会租凭土地。4、受天气的影响大，且租凭者也许由于自身原因（如技术），作物平均产量低而产生不必要的纠纷。5、这种家庭农场，餐桌自供，是一种小农经济意识的清醒，背离了社会分工越来越细、越来越专业化的经济发展规律。第五章财务评价第一节基本数据与阐明一、生产安排可以考虑雇佣几种小工来进行农场的维护和看守二、销售收入每户租凭100平方米，除去过道，最多可以租凭56户家庭，每户一年租金1000元。假如处在满负荷状态的话年租金收入达56000元。另一方面，200棵核桃树和100棵板栗树也所有出租的话，每棵树一年100块租金，年租金有40000。年销售收入共有96000元。总成本费用（第一年）1.请人制定地块完整规划图300元2.印制签约用土每张2毛钱，印200张共40元3.建设两个道具房用于寄存农具（一种5000元），购置多种农具提供应顾客，大概100件多种各样用于耕种的道具，平均50块一件，共5000。总花费：10000元4.印制广告册宣传等资料300元5.印制协议正本，协议附件每份10块，印100份，共1000元6.选地号码牌每个5块，需要80个，共400元7.道路建设成本：共需铺100米的大道，每铺十米500元，共需5000元；基础设施维护、人工、水电维护成本：每100平方米需10元每月，每月共需660元，12个月共需7920元。8.确定每个地块弄好水表、水龙头、电表、路灯、凳子、每1000平方米一种自造休息小亭（弄6个）等设施5000元成本费用