广东惠州惠阳TCL文化集群创意谷项目开发建议报告

项目开发构想战略与思路目标与定位立意与内涵功能与布局TCL企业价值与影响文化创意产业发展态势结构思维导图项目背景分析项目开发效益评价项目本体价值项目建设意义序背景综述惠阳现状及发展项目选址意义序序：文化创意产业，是一种在全球化背景中发展起来的新经济模式，在知识经济时代，已成为全世界资本及城市经营者追逐的对象。文化创意以其超强的渗透力和融合力,通过现代技术的嫁接,与科技创新形成合力,融入到各行各业,使各行各业的产品和服务都成为一定文化的载体,从而实现传统产业的价值创新。一、项目背景分析背景一、TCL企业价值及影响1、科技消费：世界的TCL在引领TCL成立集团工业研究院，确立了在自主创新方面的优势和能力;在TCL诞生了中国第一台免提式按键电话、第一台28寸大彩电、第一台钻石手机、第一台国产双核笔记本电脑等，很多具有划时代意义的创新产品。科技产品多年连续获得美国艾美、德国红点、IF等国际大奖。技术发明专利申请和批准数量快速增加，并获得多个国家技术进步奖。2、文化消费：世界的TCL在影响TCL坚持自主品牌打造，以文化构建企业精神，形成凝聚力推进“鹰之系列”人才培养工程，成立TCL集团领导力开发学院、奥鹏教育，完善人才培养体系，提升本土人才的国际化经营管理水平，并汇聚了更多的国际精英人才，TCL集团全球5万多名员工，其中外员工占近10%；成立文化产业发展公司，与多家具有影响力的文化企业合作，积极拓展文化产业领域，实施文化创意品牌带动，先后投资拍摄了《命运》、《叶问2》、《锦衣卫》、《马文的战争》、

《和空姐一起的日子》等多部优秀影视作品，在市场取得了较强的影响力。3、赞助体育运动：人文的TCL在传递国内赞助,健康理念引领公民企业责任和使命1996年TCL出资赞助中国女排,成立TCL郎平排球基金会1996年-1999年间,TCL向中国女排郎平基金会捐款近380万元

1998年TCL赞助中国排球协会2004年TCL赞助亚太地区汽车拉力赛第五站比赛。

2002年-2007年TCL冠名赞助欧巡赛分站赛之一TCL高尔夫精英赛,成为当时国内参赛球员水平最高、第一个总奖金达到100万美金的职业高尔夫球赛事。

2007年-2009年TCL赞助中国女子网球队,签署了为期3年的战略合作协议

2009年-2010年TCL赞助广州2010年亚运会

2009年-2012年TCL赞助中国男篮国家队2009年-2012年TCL赞助中国男子篮球职业联赛（CBA）。国际赞助：为中国企业和品牌在海外的拓展作出了表率2004年TCL赞助泰国围棋比赛。

2005年TCL赞助澳大利亚赛马、橄榄球比赛。

2006年TCL在印度赞助板球比赛。

2007年TCL在澳大利亚赞助印地赛车。

2007年-2008年TCL在澳大利亚赞助澳大利亚网球公开赛。4、房地产开发：创新的TCL在探索作为集团房地产与投资业务群的重要组成部分之一，TCL地产以集团为依托，全力拓展房地产开发业务，同时为集团自有物业建设管理、物业经营管理提供专业化服务；致力于探索商品房开发、综合园区开发等共同发展的复合地产模式，已成为一家具备综合开发实力、物业品类丰富、管理体系完善的专业地产公司。先后在惠州多个项目，已成为惠州当地知名的地产品牌企业，康城四季项目已成为惠州仲恺高新区新生活的引领者，同时为集团无锡、成都、广州等地区近100万平方米工业区建设提供专业化建设管理服务。科技插上文化创意的翅膀TCL再创造……TCL价值与影响：走向世界的TCL，以其强大的产业科技实力，正在谋求一场新的发展变革。1）在其全球化快速发展的背景下，TCL将整合集团产业链，推动跨行业，多领域集群的稳健发展，以提升其产业综合价值；2）TCL在形成了以深圳为中心的管理平台，以惠州为中心的生产平台之后，需要打造一个能够汇聚企业精英、实现科技创新研发、进行企业品牌形象展示的综合性智慧服务平台，构建TCL集团全球智慧高地，进而满足企业国际化发展战略的要求。3）作为惠州的世界企业，TCL集团将成为惠州发展的推动者，也必将为惠阳的发展带来新的力量。惠州的世界品牌企业中国企业国际化进程中的领头羊中国最大的、全球性规模经营的消费类电子企业集团之一6大业务集群、10大科技研发中心、20多个生产基地、40多个海外基地近600亿产值、2009年TCL品牌价值达417.38亿元人民币（61.1亿美元），TCL集设计、生产、销售于一体，将TCL打造成世界最具创造力的品牌，已成为中国彩电业第一品牌？研发平台深圳管理平台惠州生产平台在全球经济进入以知识为核心竞争力的背景下，创意产业蓬勃兴起，据统计，创意产业占全球GDP的7%，并以10%的速度在增长。文化创意和科技创新已成为经济增长的两大“引擎”，前者是软实力产业，后者是硬实力产业。文化创意产业将在城市经济转型中获得巨大的发展机遇和空间。背景二、文化创意产业发展态势发展现状：规模：全世界创意经济每天创造220亿美元，并以5％的速度递增。2010年中国创意产业市场规模将达到2010亿元。空间：目前我国文化创意产业处于初级发展阶段，文化创意产业总值占GDP总量的3%左右相较于美国达14％，英国为12％，创意产业附加值占到GDP的8%，发展潜力巨大。区域：在北京、上海等地则充分利用各自优势发展创意产业，迅速形成规模并具一定影响力。2009年北京文化创意产业更是占到了GDP的12.6%。成长：近五年来，深圳市文化产业增加值以年均约20%的速度增长，占全市GDP比重接近7%。文化产业已经发展成为继高科技、金融、物流之后的深圳第四大支柱产业。美国：创意产业发展则借助两大驱动力:一是在其效率经济模式的基础上,文化得以传播,成为世界时尚,比如好莱坞、牛仔裤、芭比娃娃等;二是在技术领域的创造力,以硅谷、波音、微软、谷歌等为代表。

欧洲：法国、德国、意大利的特点是利用其历史文化影响力,比如文化遗产、音乐、美术和时尚。日本：的创意经济是随着经济增长而兴起的,作为世界上影响最大的非主流文化体,日本的机器人、动漫、工业设计均体现了人类卓越的创造力。韩国：尾随日本,在政府强力主导的推动下,日益增强其创意产业的影响。

其他：如拉美、非洲以及亚洲其他经济体,除了满足其自身的需要之外,基本上以“异域文化”的面目出现于世界创意产品市场。1、文化创意产业“两高一低”的开发模式：

是引领世界经济的先导产业，是实现经济增长转型的重要驱动力，是实施中国创新型低碳经济发展的新生力量！2、文化创意产业已列入创新型国家建设的重大战略，

从中央到地方，从政策到资金，从政府职能到市场平台，

都给予了极大的支持。发展趋势：

1）文化创意产业，成为全球发达国际城市发展的驱动力量;2）文化产业的高附加值，成为社会资本追逐的热点，并吸引着更多人力资源、社会资源涌进;3）体育产业作为文化产业的一支力量，日益体现出其强大发展前景，通过引进国际高端体育项目，已成为迅速提升城市品牌和城市知名度的有效途径。4）本案以文化创意为核心的发展思路，迎合当代国际产业发展的一种趋势。政策推动：政治：在全国人大十一届二次会议上，温家宝总理在《政府报告》中已明确提出要大力发展创意产业。全国各地根据各地自身情况，结合当地实际情况，发展创意产业。资本：国内首家文化产权交易所于去年6月15日在上海揭牌，致力于实现文化产业与金融资本的有效对接，打造成国家级文化产业投融资服务中心。产业：广东政府为创意产业的发展提供了强有力的政策支持，力争实现文化产业增加值年均增长15%以上，到2010年达到3000亿元，占本省GDP的比重达到8%左右。背景三、深莞惠一体化，惠阳发展面临新机遇1、惠阳是深圳外溢效应的首选承接地产业承接：惠阳，是惠澳城市发展带与深惠城市发展带的交汇之地，惠阳特殊的区位优势将成为“中国窗口”和“世界工厂”产业转移的首选地，也是辐射粤东地区的中心地。生活承接：深莞惠一体化，深惠一小时生活圈。惠阳是距离深圳最近的区域城市，良好区位及交通优势将成为深圳的后花园“第二生活区”。资金承接：过大的投资强度导致投资边际收益下降，而惠阳目前仍是一个投资洼地，不断上升的边际收益吸引着资金不断流入智力外溢：国际上很多秘密研发基地大多都坐落风景秀美的小城，惠阳具有汇才聚智的契机2、惠阳具有较强的人文资源优势和自然环境条件人文资源：惠阳现有文物保护单位14处，其中省级1处，市县级13处。如：叶挺故居、廖仲恺先生纪念碑、祖庙、邓仲元故居、魁星阁划、旅港惠阳县青年会回乡救亡工作团旧址、邓承修故居（壶园、隅园）、碧潋楼、盘古宫、文昌庙、文笔塔。客家文化：善于借势造势，勇于开拓创新，以及多元化吸收的特征，也将丰富本案园区的人文环境，赋予其更多开放、包容的文化精神内涵。3、秋长北功能区——未来惠阳发展新空间未来新城：该功能区惠阳中心城区北部组团中心，规划为惠阳区新的行政中心预留发展空间。居住功能的建设逐渐向山地特色过度。生态环境：本项目位于此版块，该板块良好自然地理条件和生态环境，将为项目园区环境的打造提供必要的支撑。深港惠城惠阳1、惠阳前瞻性的战略定位，为TCL的发展提供了契机!1）惠阳“四年大发展”阶段性目标的提出，确定了惠阳的发展方向09年陈华贵区委书记对惠阳发展所做出的重要指示：1)第三产业增加值比重达45%,力争到2012年实现人均GDP5万元;2)主动加强与珠三角核心城市的融合、衔接:在发展观念上跳出惠州、惠阳而在珠三角的新视野审视惠阳;3)大力发展低碳经济、循环经济:坚持以低碳、低污染为总要求；4)积极构建多元化的服务业结构:坚持引进培育现代服务业和整合提升传统服务业两手抓。2）TCL把握惠阳大发展机遇，通过国际化的产业发展优势，将为惠阳提供一个跨越发展实践地和承载地。惠阳，凭借其区位及环境优势资源，引入高科技、低碳文化创意产业，打造高档次、多样化的差异化项目，能够实现融入深港都市圈产业发展的契合点。惠阳地处惠澳城市发展带与深惠城市城市发展带的交汇处，是TCL资金、产业、文化、科技外溢的上好区域。3）惠阳所推动的经济发展方向与TCL的战略转型方向高度一致，这是一次契机，本案的开发不仅是实施惠阳大力发展低碳经济、循环经济的发展要求，也是推动惠阳产业升级，形成构建多元化服务机构形成的突破点。项目契合点2、惠阳，是TCL三角战略的不可或缺的一环是TCL研发创意平台最好的落脚点1）TCL平台构建战略TCL经过多年的发展，形成了深圳的管理平台和惠州的生产平台，对于走向国际化的科技企业，更需要一个综合型研发创意平台，支撑其快速发展的引擎；实现TCL集团由“生产——管理”的单线模式将向“研发创意——生产——管理”的三维模式发展。2）构建研发创意平台的一些要素地理的便捷便利环境的宽松优美避免城市的喧闹与拥堵15分钟工作生活休闲圈人文氛围浓厚…惠阳秋长镇深圳管理平台惠州生产平台惠阳研发服务平台TCL平台构建体系项目契合点

是提升一个城市的产业功能，承担惠阳产业升级的驱动器。是整合集团产业链，完善其服务功能，成为推动整体产业价值提升的动力之源。是优化发展模式，依托集团产业背景，打造具有自身特色综合园区开发模式，进而实现成为板块新生活观念的创造者和引领者。3）项目使命：

推动城市发展与企业战略升级的完美结合对惠阳对TCL集团对TCL地产项目契合点本案将创造一个科技文明、产业文明、经济文明、生活文明、创意文明、环境文明共存并重的新型的文化创意型科技园区，一个具有“知识时代经济”标识意义的“文化产业创新示范经济模式”！打造一座最具城市创意和市场影响力的文化产业经济动力引擎，成为惠阳乃至整个珠三角新经济、新观念、新行为的综合性产物。二、项目开发构想1)把握惠阳城市发展契机，凭借TCL自身的产业背景及文化资源，利用其在体育运动方面的影响力和整合能力，通过“文化+科技+体育”三者相结合,打造富有科技人文魅力的新型文化体育综合园区;2)使其成为承担惠阳产业升级和新城市发展的驱动器。1、战略及思路三大驱动引擎文化引擎TCL全球精英的引进及相关文化产业整合营造和培训机构的入住；科技引擎TCL世界先进的科技研发力量的入驻及创新产品的展示、交流、发布、推广的带动；体育引擎惠阳自身人文资源、生态环境的挖掘和利用，以及国际级体育休闲运动基地营造。项目开发突破点：一、项目空间上,从“中央商务区”向“卫星城郊”区域突破.颠覆传统产业布局理念，后工业时代的办公空间应该位于城市郊区，是亲近自然，可持续发展，追求在办公中休闲，在休闲中办公。二、项目性质上,从“单个项目”向“创意复合园区”突破.文化创意产业与体育休闲产业的相互嫁接，带动园区商务旅游产业其他相关产业的发展。三、项目运营上，从“单一生产”向“城市运营”突破解决单一生产带来有城市压力，构筑新型复合园区，提升区域价值，宣传城市的品位，扩大惠阳知名度1）目标创意.创想.创造造就中国文化集群创意园区新样板

展示和提升21世纪惠阳新形象的城市名片惠阳承接珠三角高端服务业转移的前沿阵地汇聚深莞惠三地精英构建创新型城市的智慧高地惠州与惠阳实施珠三角一体化开发战略的重要引擎2、目标与定位2）案名：TCL文化集群创意谷以科技文化为核心，以低碳生态园区为载体，打造集科技研发、文化创意、体育休闲、低碳居住、商务度假等功能于一体的新型复合园区。3）定位：建成后“TCL文化集群创意谷”将一个具有强大生命力、体现地方丰富人文内涵，适合文化创意、科技创新和人类居住、具有灵动艺术气质的城市示范区。创立多个国家级基地，推动惠阳文化创意产业迈入新时代！1、TCL级科技文化创意产业基地2、TCL创新体育集训康疗基地3、TCL全球经理人学院4、TCL文化创意传播国际交流中心5、TCL全球智库，产业共融创新总部基地生长的特征——自然肌理丰富的特征——人文肌理规律的特征——科技肌理灵动的特征——艺术肌理1）项目地块价值解构3、立意与规划2）空间情感表达突出创意主题，结合现有地形，运用现代的设计理念以科技和文化为主题演化构成创意的两大要素理性与感性，同时穿插体育休闲运动及生态的自然环境元素于其中。整个地块形成三大区域，南部——以理性为主题的科技部落西部——以感性为主题的文化之城中部——以运动休闲为主题生态区3）项目空间结构：一轴、两带、四心4）、功能与分区功能分区项目文化创意园1、文化艺术创意长廊2、学术交流中心3、TCL全球培训学院4、奥鹏教育与职业培训中心5、创意项目孵化基地6、动漫传媒

7、影像传媒8、声像传媒9、影视摄影基地10、4D科幻动感影院11、叶挺故里文化街12、生态农业观光示范区（农业保护地160亩）13、客家民俗村14、国际会议中心居住配套区1、员工住宅2、高级公寓区3、专家公寓区4、娱乐主题街5、星级度假酒店6、企业商务会所体育运动休闲区1、亚运体育公园2、国家网球集训基地3、CBA篮球交流中心4、马术俱乐部5、高尔夫练习场6、滑草乐园7、飞鹰企业拓展基地科技博览区1、TCL科技研发及管理中心2、TCL创新科技体验馆3、TCL历史博物馆4、星级酒店5、养生疗养馆建筑意向提示建筑意向提示建筑意向提示三、项目建设意义1)基于项目对TCL集团全球战略的产业整合及深惠两基地共融的中间平台支点效应评估;惠阳秋长茶园村处在深圳惠州的中间连结点，交通便利、人文山水环境好;2)经多次前往踏勘调研，且与镇村相关领导及百姓沟通，拟以城乡统筹模式，与创意产业、科研产业联合开发，实现一、三产业的互动，国际化区域开发与民俗村落的旅游产业开发相结合,打造文化教育、运动休闲的生活服务基地，当地表示非常欢迎。3）项目的实施将依托全球化多元化战略下的TCL集团的参与，以及整合科技、文化、体育、地产等国内外资源的强大实力，这些为项目成功运作提供了基础和保障。4）现希望有关领导支持，使项目落户惠阳秋长镇，为将军故里、为惠阳发展提供契机。项目用地指标：总体规模：3800亩文化创意园：600-900亩居住配套区：1200-1500亩运动休闲区：1500-1800亩科技博览区：300-500亩惠州市惠阳区秋长街道办事处茶园村1、项目选址及实施支撑点2、项目本体价值体现1）汇聚TCL全球智慧，企业腾飞引擎TCL不断创新，掌握核心的科技生产力；不断创造，拥有很强市场竞争力的科技产品。“惠阳TCL文化产业园”未来将成为TCL集团的研发基地和创意平台，将TCL集团全球的研发力量汇聚到园区，全面提升集团的科技研发水平。2）TCL科技培养基地，企业精神的孵化器TCL全球培训学院将从这里培养出更多的国际化人才，他们将为TCL企业精神的最佳实践者和传播者，为提升集团的整体管理水平，实现国际化和多元化的集团战略提供不竭的动力。3）培育新的经济增长