工程副总培训第九部分-筹备期工程管理经验分享课件

筹备期工程管理经验分享工程副总培训筹备期工程管理经验分享工程副总培训目录

一团队组建

二房产技术条件对接

三装修管控

四机电设备安装调试目录一团队组建二房产技术条件对接三装修目录

一团队组建

二房产技术条件对接

三装修管控

四机电设备安装调试目录一团队组建二房产技术条件对接三装修调动所有资源招聘主管人员，到各商场或类似业态场所挖人。

关注：能吃苦耐劳，不计较个人得失。

一、团队组建

1、人员招聘用人原则有德有才，可以录用有德无才，培养使用有才无德，放弃使用无德无才，坚决不用调动所有资源招聘主管人员，到各商场或类似业态场所挖人。1、人2、分工

一、团队组建

工程副总综合维修主管1、负责装修图纸审核。2、三层、主力店装修管控。3、房产技术条件对接。4、装修现场总协调。

强电主管

弱电主管1、负责二层装修管控。2、强电设备安装调试跟进。3、电梯安装调试。4、商家用电量的核算。1、负责一层装修管控。2、负责商家消防改造跟进协调、电磁门吸的安装监督。3、负责消防设施设备的安装调试跟进。暖通主管1、负责商家排油烟、排风、燃气、燃气报警、自动灭装置的安装调试跟进。2、负责商家空调末端改改跟进协调、给排水管道安装。3、负责空调系统的安装调试跟进。工程经理1、负责机电设备安装调试的跟进监督。2、负责与项目公司工程部、设计部、成本部的总协调。3、负责工程遗留问题的跟进和销项。1、负责装修进度把控和装修现场总负责。2、负责公司装修管控总协调。3、负责与项目公司沟通协调处理疑难问题。2、分工工程副总综合维修主管1、负责装修图纸审核。强

8515工作分工

即85%的工作由主管级处理完成，10%的工作由经理级处理完成，5%的工作由工程副总和公司领导决策解决。

一、团队组建

2、分工8515工作分工2、分工3、培训《建造标准》

《规划设计强制性条文》《万达广场餐饮油烟排放设计、施工、管理标准》

《室内步行街店招设计导则及管控要点》《装修手册》《审图要点》

《2013版主、次主力店房产技术条件》《消防安全材料设备使用管理规定、使用技术要求》：《万达购物中心建筑防火技术要求》《高层民用建筑防火设计规范》《各专业设计、安装规范》工地现场培训

一、团队组建

3、培训3、培训

工作方法：分清楚重要和不重要、紧急和不紧急之间的关系：

一、团队组建

第一步先解决紧急重要的问题再解决紧急不重要的问题再次解决重要不紧急的问题最后解决不重要不紧急的问题第二步第三步第四步3、培训第一步先解决紧急重要的问题再解决紧急再次解决重要不紧目录

一团队组建

二房产技术条件对接

三装修管控

四机电设备安装调试目录一团队组建二房产技术条件对接三装修二、房产技术条件对接1与规划院、项目公司进行房产技术条件对接2与主、次力店的房产技术条件对接3与小商家的房产技术条件对接二、房产技术条件对接1与规划院、项目公司进行房产技术条件对接1、与规划院、项目公司进行房产技术条件对接

根据图纸统计步行街商户配电设计各层用电量

根据机电标准及品牌落位图，确定商户合理需求用电量；餐饮商户按250W/平米计算、服装商户按100W/平米计算、配套商户按200W/平米计算（联发品牌洋快餐：KFC、麦当劳、必胜客按250KW），火锅店增加到300W——450W/平米计算。根据以上设计与需求差异，核算总电量是否满足，并确定在此前提下，列表说明层间配电容量调整方案，满足商户的用电需求。东莞长安万达广场步行街房产对接\东莞长安万达广场步行街房产对接会\ZS22_东莞长安商管房产技术条件对接_会议纪要.pdf二、房产技术条件对接1、与规划院、项目公司进行房产技术条件对接二、房产技术条件对2、与主、次力店的专题房产技术条件对接

根据2013版房产技术条件对接由招商中心牵头，规划院项目公司设计部、工程部、商管公司共同与商户逐家召开对接会议，在会上确定各项条件和进场时间并签字确认。二、房产技术条件对接2、与主、次力店的专题房产技术条件对接二、房产技术条件对接3、与小商户进行产技术条件对接

提前与各小商户对接各项房产技术条件，如用电量、空调、燃气、排油烟、给、排水等。二、房产技术条件对接3、与小商户进行产技术条件对接二、房产技术条件对接目录

一团队组建

二房产技术条件对接

三装修管控

四机电设备安装调试目录一团队组建二房产技术条件对接三装修三、装修管控1装修管理小组职责分工2重要时间节点分工3装修管控关注重点4收边收口三、装修管控1装修管理小组职责分工2重要时间节点分工3装修管1、装修管理小组职责分工

招商、营运、企划部工程部物业部

物业部

图纸审核施工进度临时水电

装修质量

装修进场

收集资料

协调商家

档案建立

手续办理

防火管理

垃圾清运

应急处置

安品部

消防安全

品质管控信息反馈

1、装修管理小组职责分工招商、营运、工程部物业部物业部

达到消防条件

2、重要时间节点

装修完成

达到开业条件

装修进场

合同签署

达到消防条件2、重要时间节点

装修完成达到开业条件172、重要时间节点

◆开业前6个月房产技术条件签确完成；◆开业前5个月商户砌筑图完成，达到施工条件；◆开业前3个月商户提交施工图纸（餐饮商户提交灶具布置图、设备清单）；◆院线120天，超市120天，次主力店（小于1000平米60天，1500-2500平米70天）；

2、重要时间节点

◆开业前6个月房产技术条件签确完成；182、重要时间节点(装修周期）

◆步行街商铺餐饮（大于1000平米90天，500—1000平米70天，200—500平米60天，小于200平米45天：◆清水铺◆精装铺：服装500平米以上30天，500平米以下20天，主力店餐饮180天◆提前与商家沟通。

2、重要时间节点(装修周期）

◆步行街商铺餐饮（大于1000193、装修管控关注重点

消防安全a进场准备b审图c装修现场管控d消防安全e隐蔽工程验收3、装修管控关注重点消防安全a进场准备b审图203、装修管控关注重点进场准备

落实临时水电，每层水、电点位4、6个，给水管径不小于DN50，电

量50KW/个；

开辟货运通道，保障通道畅通及有照明，指示标识清晰明了；

做好消防应急措施，配备灭火器、储水桶及其它跑水、停电应急预

案及安全管控

落实垂直运输事宜，保障物料运输，不影响商户装修进度；

设立垃圾堆放点及设置临时厕所；

和消防总包单位确定消防改造单价，交与商户。提前将装修材料管控标准发给商家。

召开商家装修协调会时必须要求设计师、施工负责人、商家一起参加3、装修管控关注重点进场准备落实临时水电，每层水、电点位421进场准备

确保房产技术条件达到商家要求机电设备安装到位3、装修管控关注重点进场准备确保房产技术条件达到商家要求3、装修管22进场准备

提前预验收清理铺内杂物3、装修管控关注重点进场准备提前预验收3、装修管控关注重点23

模块化时间节点要求级别业务事项计划模块开始时间周期完成时间商3大餐饮进场装修前检查试营业日前185天5试营业日前180天商3大餐饮、超市、影城、大歌星进场装修前检查试营业日前185天10试营业日前175天商3超市、影城、KTV、毛坯商铺进场装修前检查试营业日前180天5试营业日前175天商3室内步行街餐饮商铺、其他主力店商家进场装修前检查试营业日前135天5试营业日前130天商3电器类商家进场装修前检查试营业日前100天5试营业日前95天商3商户精装(非餐饮/自装)进场装修前检查试营业日前120天5试营业日前115天商3室内步行街精装铺进场装修前检查试营业日前70天5试营业日前65天3、装修管控关注重点模块化时间节点要求级别业务事项计划模块开始时间周期完成24三层临时水电点位图3、装修管控关注重点三层临时水电点位图3、装修管控关注重点25二层临时水电点位图3、装修管控关注重点二层临时水电点位图3、装修管控关注重点26一层临时水电点位图3、装修管控关注重点一层临时水电点位图3、装修管控关注重点27物资运送路线3、装修管控关注重点物资运送路线3、装修管控关注重点28垃圾堆放点位3、装修管控关注重点垃圾堆放点位3、装修管控关注重点29装修管控公示栏3、装修管控关注重点装修管控公示栏3、装修管控关注重点30土建装饰机电设备燃气店招弱电设备消防审图3、装修管控关注重点土建装饰机电设备燃气店招弱电设备消防审图3、装修管控关注重点31施工进度隐蔽工程店招外立面厨房隔油器装修材料协调重点客户做榜样现场管控3、装修管控关注重点施工进度隐蔽工程店招外立面厨房隔油器装修材料协调重点客户做榜32现场管控技术关注点a.新风需安装调节阀，便于调节。b.厨房排烟机、风机电源连接，关注排烟和补风机的联动设置，安装一级油烟净化器，建议补风口设置在烟罩前80-90公分处。c.强排风口未下引。d.吊顶封板前风机盘管集水盘清理干净。e.要求商户设定打吊筋等钻头限位，避免打穿楼板引起漏水。f.关注厨房隔油器、滤网安装，现场灶具和清单相符及不能使用旧灶具。g.提前要求餐饮商户沟通做好灶具气密性试验，以免影响灶具连接施工

及点火。3、装修管控关注重点现场管控技术关注点3、装修管控关注重点33现场管控h.关注电气总开关和需求容量一致及不能断电设备须单独回路。i.营业区抬高商户须预留开门位置，保障朝内开门不受影响。j.关注铺内水表、阀门安装位置，便于后期维护、抄表（及时提供水表

清单给项目公司提供到位）。k.关注铺内消防改造落实情况（重点关注厨房及突破防火分区后的卷帘

安装)。l.餐饮商户厨房须设置在商铺后面区域。m.关注燃气施工过程，专人负责跟进。n.冰箱、冰柜、监控需设单独回路国。

3、装修管控关注重点现场管控h.关注电气总开关和需求容量一致及不能断电设备须单独34现场管控o.给水如有制冰机应设单独管路p.商铺正式电送电前必须由强电主管与商户施工队确认后，由强电主管在场监督方可送电。q.提前在当地准备好钢化玻璃厂家、安装队伍、装修队伍为施工进度缓慢的商家提供支持。r.合理安排商家装修工序，如先做达到消防验收条件施工、厨房防水先做等。s.厨房防水必须做闭水试验48小时，且需做两次防水。3、装修管控关注重点现场管控o.给水如有制冰机应设单独管路3、装修管控关注重点35消防安全

材料材料进场须由安品经理、工程经理双签方可入场装修材料的管控

电线必须使用低烟无卤（WDZB）

吊顶须使用A级材料、如有特殊需要（造型）采用B1级材料时

不得超出吊顶面积的10%

3、装修管控关注重点消防安全材料材料进36消防安全◆防火分隔：后厨与就餐区不得设置传菜口可从后厨区侧面开门设置一通道通往就餐区

3、装修管控关注重点消防安全◆防火分隔：后厨与就餐区不得设置传菜口3、装修管控37消防安全◆防火分隔：厨房区域隔墙必须由实墙砌到顶板

◆厨房必须

增加自动

灭火装置

灶台自动灭火.flv

步行街与商铺的防火分隔见下图3、装修管控关注重点消防安全◆防火分隔：厨房区域隔墙必须由实墙砌到顶板3、装修38消防安全3、装修管控关注重点消防安全3、装修管控关注重点39消防安全

消防设施：独立封闭的房间必须加装消防探测器和喷淋

安装应急照明、逃生疏散、安全出口指示牌

所有电线必须穿管

消防强排烟口必须下引至天花板，不得设在独立封闭房间

电子门吸的安装

3、装修管控关注重点消防安全消防设施：独立封闭的房间必须加装消防探测器和喷淋340隐蔽工程验收◆隐蔽工程的验收◆用电负荷的核查、三相是否平衡◆天花内的电线是否符合消防要求、是否穿管到位◆独立密闭房间是否按要求加装消防设施◆强排烟口是否下引至天花板◆电子门吸是否安装到位◆一级油烟净化器是否安装◆一级隔油池是否安装3、装修管控关注重点隐蔽工程验收◆隐蔽工程的验收3、装修管控关注重点41店招门头的还原度

收边收口

道具材料的跟进餐饮商铺的排水沟采用不锈钢制作

橱窗内物品摆设

商家与商家之间的连接、包装的

消火栓3、装修管控关注重点店招门头的还原度餐饮商铺的排水沟采用不锈钢制作3、装42店招门头的还原度3、装修管控关注重点店招门头的还原度3、装修管控关注重点43收边收口3、装修管控关注重点收边收口3、装修管控关注重点44收边收口3、装修管控关注重点收边收口3、装修管控关注重点45收边收口3、装修管控关注重点收边收口3、装修管控关注重点46道具材料的跟进3、装修管控关注重点道具材料的跟进3、装修管控关注重点47餐饮商铺排水沟采用不锈钢制作3、装修管控关注重点餐饮商铺排水沟采用不锈钢制作3、装修管控关注重点48橱窗内物品摆设3、装修管控关注重点橱窗内物品摆设3、装修管控关注重点49商铺间的连接、消火栓的包装3、装修管控关注重点商铺间的连接、消火栓的包装3、装修管控关注重点50目录

一团队组建

二房产技术条件对接

三装修管控

四机电设备安装调试目录一团队组建二房产技术条件对接三装修四、机电设备安装调试管控3机电设备满负荷测试2机电设备调试跟进1机电设备安装过程跟进四、机电设备安装调试管控3机电设备满负荷测试2机电设备调试跟a、配电房不得有任何水管穿过。三、机电设备安装调试管控1、机电设备安装过程的跟进(强电）a、配电房不得有任何水管穿过。三、机电设备安装调试管控1、机b、配电房不得在伸缩缝和餐饮铺位下方。c、各用电回路需安装计量表。d、配电房是否按建造标准完成机房的粉刷和环氧地坪漆。e、商户计量电表是否采用预付费并具有欠费断电功能。f、配电房内是否有通风设施、设备。g、母线槽是否有安装在水管下方的现象。h、变电所在正式送电之前；气溶胶灭火设备的安装及接驳完成，各区域灭火器的配置到位。三、机电设备安装调试管控1、机电设备安装过程的跟进(强电）b、配电房不得在伸缩缝和餐饮铺位下方。三、机电设备安装调试管b、配电房不得在伸缩缝和餐饮铺位下方。c、各用电回路需安装计量表。d、配电房是否按建造标准完成机房的粉刷和环氧地坪漆。e、商户计量电表是否采用预付费并具有欠费断电功能。f、配电房内是否有通风设施、设备。g、母线槽是否有安装在水管下方的现象。h、变电所在正式送电之前；气溶胶灭火设备的安装及接驳完成，各区域灭火器的配置到位。三、机电设备安装调试管控1、机电设备安装过程的跟进(强电）b、配电房不得在伸缩缝和餐饮铺位下方。三、机电设备安装调试管a、跟进分水器电动阀门、冷量计的安装情况。b、空调补水系统是否安装。C、空调末端是否有预留检修空间。三、机电设备安装调试管控1、机电设备安装过程的跟进(暖通）a、跟进分水器电动阀门、冷量计的安装情况。三、机电设备安装调d、空调水管最高端是否安装自动排气阀，层间是否有动态平平衡阀。e、餐饮商铺排油烟风机、补风机的安装位置距离是否符合标准。f、湿式垃圾房、卫生间、污水处理间的通风设备是否按要求安装到位。三、机电设备安装调试管控1、机电设备安装过程的跟进(暖通）d、空调水管最高端是否安装自动排气阀，层间是否有动态平平衡阀a、跟进生活水箱是否按标准安装到位、液位显示仪、紫外线消毒仪。b、水箱盖是否安装不锈钢锁、排气管、溢流管、排水管是否安装防虫网。C、水箱清洗、水质检验报告是否到位。d、湿式垃圾房、卫生间、污水处理间的通风设备是否按要求安装到位。e、生活泵房是否按照标准装修。三、机电设备安装调试管控1、机电设备安装过程的跟进(给水）