新员工入职测试题(A卷)

1/5员工入职测试题〔A卷〕第一局部：根底局部〔填空题、选择题、推断题、简答题〕704949职手续。一、 填空题〔每题2分，共计20分〕写出公司的全称大连安鑫房地产代理。依据大连市物价局规定，本公司收取中介费为2.5%--3%领客户看房时需要签署带看协议。完整性、真实性、准时性。任何人不得消灭转用、承受虚假图片等行为。完整的客户信息包括姓名、、需求信息等。到达入职标准的员工办理入职手续前需预备哪些材料: 身份证及复印件, 学历证明及复印件、2张一寸照片、人下店一周评价表、人代培工作日志大连安鑫房地产代理置业参谋提成标准为10%、22%、27%、35%。大连安鑫房地产代理置业参谋入职２个月后需要持大连市房地产从业人员证书上岗。铃响3声内必需接起，效劳用语是XX在接到房源后24小时内必需完成验房工作，并与房主签订售房托付书。二、 单项选择题〔每题2分，共计20分〕大连安鑫房地产代理成立于〔A 。Ａ、2003年B、2004年C、2005年D、2006年 各区域分店全部人员〔 C〕一律不允许请事假。A、周一、周三、周六B、周二、周六、周日C、周六、周日、及公司广告日 D、周三、周五，及公司广告日升级为〔C 〕且持续满一年后可享受带薪假期5天。中级置业参谋B、高级置业参谋C、资深置业参谋D、金牌置业参谋凡在公司效劳期间登记结婚的公司员工，男女双方均符合晚婚条件的，婚假延长到〔B〕。A、5B、10C、12D、1590平方米以下一般住宅首套购置契税为〔A 〕A、1%B、5.55%C、3% D、5.6%住宅的土地使用年限理论是(C )年A、50 B、60 C、70 D、80员工事假必需提前〔A 〕申请。A、1天 B、2天C、3天 D、4天员工迟到、早退一次罚款〔D〕A、40元 B、30元 C、20元 D、10元置业参谋必需在房源开发当日〔B〕内将房源准时、准确、完整录入公司内网。A、1B、2C、3D、4离职办理时间正确的选项是〔D 〕A、全天都可以办理B、每周一至周五全天办理C13：00－16：00D13：00-16：001-3三、推断题置业参谋晋级为高级置业参谋可交保险。 〔∨〕带客户看房时不需要签署任何协议。 〔× 〕置业参谋有权利对中介费打折。 〔×〕多组客户同时对一个房屋有购置意向并签署意向金合同的,一样中介费以谁签约为先的为准,不同中介费以收费高者为先。〔∨〕5.4000/件。〔∨〕离职时点前已交接的业绩正常提成；离职时点后的全部交接业绩提成不予以发放〔∨〕〔∨〕置业参谋请事假可以直接与人力聘请部负责人联系 〔×〕全部员工实行串休制，每周可以串休一天，串休休息日不行累计。 〔∨〕员工调转后的级别、福利待遇、考核标准依据岗位重核定。 〔∨〕四、请简述：所在分店四周有哪些商圈及楼盘？请列出不低于5个商圈及楼盘名称〔10分〕其次局部：必答局部〔默写公司宣言及价值准则、税费学问〕合计分数30分，要求必需到达总分值才予以办理入职手续。五、请默写安鑫地产企业文化中《我们的宣言》及《价值准则〔10〕答：我们赏识身边的同事，敬重彼此共性，我们凭专业和业绩说话，以此信于客户，我们把精神和效劳做到无限，没有最好,只有更好，我们忠诚公司,互助伙伴，工作并欢快着，我们是这样向上看向前走的一群人，我们宠爱安鑫，情愿在这里，制造自己的人生奇迹价值准则安鑫客户观:一切以客户需求为根本；安鑫愿景:成为中国优秀房地产机构；安鑫使命:最终所托,安心地产；安鑫信念:将安鑫进展进展到底；安鑫宗旨:标准行业标准,推动行业进展,打造行业旗舰；安鑫人才观:忠诚、正直、专业、进取；安鑫作风:认真、高效、守承诺；安鑫司训:熬炼、磨练、修炼；安鑫准则:保证完成任务。六、税费学问〔20〕人力聘请部将从《置业参谋入职税费学问题库》或《分店经理入职税费学问题库》当中抽取其中一道题进展测试。员工入职测试题〔B卷〕第一局部：根底局部〔填空题、选择题、推断题、简答题〕704949职手续。三、 填空题〔每题2分，共计20分〕在分店代培期间你参与的会议有： 早会、夕会、区域房源沟通会 等。公司内部员工首次在本公司购置居间房屋，中介费可享受二 折优待，二次购置居间房屋可享受五折优待，二次后购房可享受八折优待。有房主只想托付安鑫地产一家公司销售房屋时，我们需要与其签署独家代理协议。业务部全部人员〔含区域经理、分店经理、职业参谋、司机〕在周六、周日_广告 日一律不允许休息。业务部全部员工实行网络_考勤方式，员工上下班必需由本人签到签退。置业参谋的薪资组成：底薪+提成+福利。凡在公司工作满12个月以上的员工，均可从第13个月开头享受年资，每月 20元。置业参谋离职时交接的物品有外网用户变更单胸卡、胸扣、工具夹、丝巾、棉服〔清洗干净、工装、集团号_。员工迟到、早退一次罚款 10 元。婚嫁假期为３天，男女双方均符合晚婚条件且均为第一次婚姻的，婚假延长10 天。四、 单项选择题〔每题2分，共计20分〕1.下面哪一项不是安鑫司训内容〔 C 、熬炼B、磨练C、锤炼D、修炼2.事假〔 B〕内不扣发工资。A．1小时 B.2小时C.3D.4为最大限度不影响业务沟通，削减广告资源的铺张，全部业务人员的手机在〔A〕必需保持开机。A、7:00-22：00 B、7:00-21：00 C、8:00-21：00 D、8:00-22：00住宅的土地使用年限理论是〔C 〕年。 A、5０ B、6０ C、7０ D、8０带着客户看房时需要签署〔 A 。A．中介效劳协议 B.售房托付协议 C.验房报告单 D.客户租房托付书初级置业参谋3个月累计实收业绩到达〔 D〕元且持有房地产经纪人证可升级为中级置业参谋。A．8000元 B．12000元 C．15000元 D．20000元员工每次申请连续事假不得超过〔 C〕天。A、5 B、6 C、7 D、8公司内网房源〔C 〕之内,置业参谋必需至少一次回访并且在内网中准时做好跟进记录并且跟进要有效。A、5天 Ｂ、6天 Ｃ、7天 Ｄ、8天置业参谋离职需要〔B〕审批，入司一年、及入司日期起至离职日期止平均业绩到达6000元以上置业参谋离职需要〔D 〕审批通过前方可到公司办理离职A、分店经理 B、分店经理、区域经理 C、业务部总经理 D分店经理区域经理业务部总经理进入公司〔 B 〕以上还没有经纪人证的人员，须报名参与学习A一个月 B两个月 C三个月 年三、推断题〔220〕在签署居间合同时，置业参谋有权利承诺给客户中介费打折。 〔 × 〕最终一个离店的值班人员不需要做店内安全检查，检查门、窗、灯箱〔是否亮。关闭电脑、各种电器、电源。检查水、电、煤气阀是否关好。 〔 × 〕安鑫客户观：一切以客户需求为根本。 〔 ∨〕在办公区域应坐姿端正，不得翘二郎腿，不得将腿搭在座椅扶手上，不得脱鞋。〔∨ 〕大连市规定中介费收费标准为成交价的2.5%—3%。 〔 ∨ 〕入职员工可以依据自身状况不办理集团号码。 〔 × 〕7员工如因个人或工作缘由办理调转，需填写《员工调转审批表〔∨〕8当验完房收到房主存放的房屋钥匙后，需要交到分店助理处统一保管。〔∨〕9除非置业参谋是房主本人，否则网上房源信息中不许挂置业参谋的。〔∨〕10．客服部在回访过程中接到客户表扬或接到客户来电表扬者嘉奖20元。客服部接到给员工送来锦旗，对被表扬的员工嘉奖100元。 〔 ∨ 〕510〕分店经理入职税费计算题的题库1、张先生欲现金购置泡崖二区的面积为148100200550双方唯一房屋，请问张先生需要支付的过户费用是多少？〔交易评估价格按房款计算，要求列出明细〕答：契税1000000×4%=40000营业税及附加〔1000000-500000〕×5.6%=28000土地出让金1000000×1%=10000交易费6×148=888权证费80共计789682、独家限时签署的托付销售价格为515000，卖方同意高出局部的50%作为代理费，买卖合同上的成交价为530000，托付书上应如何表达：“甲方**于**年**月**日托付乙方售出的位于大连市**区** 〔路巷〕**号**单元**层**号房产证号 ** 的房屋托付价格为人民币伍拾贰万贰仟伍佰 元〔¥522500元〕，甲方承诺乙方在出售上述房屋时实际成交价格高于本托付书确定的托付价格局部〔即人民币 柒仟伍佰元整作为乙方的广告费推广费车辆使用费等营销费用及托付酬劳支付给乙方该款项待交接时从该房房款中扣除”3、填空题：个人出售非住宅，过户所需税费种类及税率契税：计税标准×4%营业税：交易评估与原值差额×5.6%增值税：计税标准×3%或30%-60%或530%-60%个税：计税标准×2%土地收益金：级地价格×面积交易费：计税标准×1%印花税：计税标准×0.1%工本费：550 元重置评估费：重置评估值×0.5%41009500女，子女的户口与其配偶在一起，买方以家庭为单位在长春及大连均无房产，要求按唯一住宅报税，需于报税当日携带哪些手续文件，需哪些人到场？答：买方本人到场，持夫妻双方身份证及双方户口本、结婚证，配偶及未成年的二个子女在长春和大连两地的无房证明，买方本人在大连的无房证明。5〔以商业贷款为例：签约、资金监管、审核贷款、预审报税、审贷通过、交税、过户、出证、放款、抵押、交接，卖方欠贷，买方为商业贷款，买方替卖方还贷的交易流程：答：签约、卖方申请还款、资金监管、审核贷款、审贷通过、卖方银行同意还款、托付公证、还款、取证、注销抵押、预审报税、交税、过户、出证、抵押、放款、交接6、买方商业贷款购置房屋，房款为60万元，商定定金为3万元，签约当日买方实交定金1万元，买方打算贷款40万元，则首付款局部应当填写 170000 元？置业参谋入职税费学问题库11%、1.5%、3%、4%?答：本次购置房屋，假设是以家庭为单位的唯一一套一般住宅，且面积在90平以下，契税按1%征收；本次购置房屋，假设是以家庭为单位的唯一一套一般住宅，且面积在90平-1441.5%征收；本次购置房屋是以家庭为单位的非唯一一套一般住宅，且面积在1443%征收；非一般住宅及非住宅契税按4%征收。2、卖方不欠贷，买方商贷方式购置，请将流程排序：抵押、资金监管、交接、交税、放款、过户交缴交易费及土地出让金、审贷通过、取证、预审报税、签借款合同。答：资金监管—签借款合同—预审报税—审贷通过—交税—过户并缴交易费及土地出让金—取证—抵押—放款—交接3〔五一广场交易所〕？答：现金——15个工作日商贷——25个工作日公贷——35个工作日组合——45个工作日460502009315日。刘五为瓦房店2008年结婚，有一个两岁小孩，夫妻名下没有房产。提问：如何算税费？如何备件？答：税费：营业税及附加5.6%50万×5.6%=28000元个税1%50万×1%=5000元契税1%50万×1%=5000元交易费6元/平60×6=360权证费合计：38440元80备件：卖方备件：身份证、户口本〔与实际婚姻状况相符、产权证、单身证明；买方备件：身份证、户口本、结婚证、无房证明〔包括购房所在地和户籍所在地，且是以家庭为单位，包括未成年子女。5、张三有一套划拨的商品房住宅，面积为1452006311100万的价格出售，该房原发票价为50万，现张三的婚姻状况为已婚，且该房为夫妻双方名下