抵债资产管理办法

抵债资产管理措施.附件4：内蒙古农村信用社抵债资产管理措施第一章总则第一条为规范内蒙古农村信用社（含农村合作银行，下同）抵债资产管理,根据《财政部有关印发〈银行抵债资产管理措施〉的告知》（财金〔〕53号）、《国家税务总局中国人民银行有关印发〈农村信用合作社财务管理实行措施〉的告知》（国税发〔〕101号）及有关规定，特制定本措施。第二条本措施所称抵债资产是指借款人不能按约偿还贷款，以借款人、担保人或第三人的资产抵偿所欠农村信用社贷款本息而形成的待处理资产。第三条本措施所称抵债资产计价价值是指农村信用社获得抵债资产后，扣除抵债资产接受过程中发生的有关税费，计入抵债资产科目的金额。第四条获得抵债资产支付的有关税费是指农村信用社接受抵债资产过程中所缴纳的契税、车船使用税、印花税、房产税等税金，以及所支出的过户费、土地出让金、土地转让费、水利建设基金、交易管理费、资产评估费、垫付的诉讼费用及其他有关支出等直接费用。第五条农村信用社获得的抵债资产在变现过程中，所发生的土地注册登记费、土地变更登记费、土地抵押登记费、房屋所有权登记费、机动车辆检测费和过户交易费等按有关规定执行。第六条农村信用社接受作为抵债资产的土地，从接受之日起土地闲置费，土地处置期限等按有关规定执行。第七条本措施所称抵债资产净值是指抵债资产帐面余额扣除抵债资产减值准备后的净额。第八条农村信用社以物抵债管理应遵照严格控制、合理定价、妥善保管、及时处置的原则。第九条本措施合用于清收贷款本息形成的抵债资产及其管理工作的内蒙古农村信用社。第二章抵债资产的接受第十条农村信用社抵债资产的接受要严格控制。首先应考虑以货币形式受偿，从严控制以物抵债。债务人、担保人无货币资金偿还能力时，要优先选择以直接拍卖、变卖非货币资金的方式回收债权。当现金受偿确定不能实现时，可接受以物抵债。第十一条农村信用社可根据贷款协议及有关法律规定，按照法定程序获得抵债资产的所有权、使用权或处置权。获得抵债资产的方式重要有如下两种：(一)协议抵债。由贷款人、借款人、担保人（或第三人）三方协商并签订具有法律效力的协议书。(二)人民法院判决或裁定、仲裁机构仲裁决定。通过诉讼或仲裁程序,由终止的裁决文书确定。诉讼程序和仲裁程序中的和解,参照协议抵债处理。第十二条下列财产一般不得用于抵偿债务:(一)法律规定的严禁流通物。(二)欠缴和应缴的多种税收和费用已经靠近等于或者高于该资产价值的不得作为抵债资产。(三)权属不明或有争议的资产。(四)伪劣、变质、残损或储存、保管期限很短的资产(五)资产已抵押或质押给第三人,且抵押或质押价值没有剩余的。(六)依法被查封、扣押、监管或者依法被以其他形式限制转让的资产(农村信用社有优先受偿权的资产除外)(七)公益性质的生活设施、教育设施、医疗卫生设施等。(八)法律严禁转让和转让成本高的集体所有土地使用权。(九)已确定要被征用的土地使用权。(十)土地所有权。(十一)无形资产不得作为抵债资产。(十二)其他无法变现的资产。(十三）依法不得抵押的其他财产。第十三条划拨的土地使用权原则上不能单独用于抵偿债务,如以该类土地上的房屋抵债的,房屋占用范围内的划拨土地使用权应当一并用于抵偿债务,但应首先获得获有审批权限的人民政府或土地行政管理部门的同意,并在确定抵债价值时扣除按照规定应补交的土地出让金及有关税费。第十四条农村信用社办理以物抵债前,应当进行实地调查,并到有关主管部门核算,理解资产的产权及实物状况,包括资产与否存在产权上的瑕疵,与否设定了抵押、质押等他项权利,与否拖欠工程款、税款、土地出让金及其他费用,与否波及其他法律纠纷,与否被司法机关查封、冻结,与否属限制、严禁流通物等状况。第十五条农村信用社在获得抵债资产时应合理确定其抵债价值。(一)协议抵债的,原则上应在具有合法资质的评估机构进行评估确值的基础上,与借款人、担保人或第三人协商确定抵债价值。评估时,应规定评估机构以公开市场价值原则为原则,确定资产的市场价值,在也许的状况下应规定评估机构提供资产的迅速变现价值。抵债资产欠缴的税费和获得抵债资产支付的有关税费应在确定其抵债价值时予以扣除。(二)采用诉讼、仲裁等法律手段追偿债权的,如借款人和担保人确无现金偿还能力,农村信用社要及时申请人民法院或仲裁机构对借款人、担保人的财产进行拍卖或变卖,以拍卖或变卖所得偿还债权。若拍卖流拍,农村信用社要申请人民法院或仲裁机构按照有关法律规定或司法通例降价后继续拍卖。确需收取抵债资产时,应比照协议抵债价值确实定原则,规定人民法院、仲裁机构以最终一次的拍卖保留价为基础,公平合理地确定。第十六条农村信用社在接受抵债资产时实行审批、立案制。(一)审批权限协议接受的抵债资产，无论金额大小，原则上均由农村信用社法人机构统一负责审批，对尚未完毕旗县联社统一法人改制的农村信用社，具有法人资格农村信用社抵债资产的接受需报旗县联社审批；人民法院判决或裁定、仲裁机构仲裁决定的按其文书确定。(二）立案权限接受50万元（含）以上抵债资产原则上报自治区联社立案。第十七条接受抵债资产审批、立案材料重要包括：(一)债权形成、保全措施及以资抵债的过程；(二)评估机构对抵债资产的评估汇报；(三)被接受资产的概况及风险利弊分析，重要包括对市场价格、变现能力、保管及变现成本等预期分析；(四)债权形成损失的负责人认定及处理状况；(五)人民法院、仲裁机构的法律文书或协议抵债的协议书复印件；(六)其他需要提交的有关材料。第三章抵债资产的管理第十八条农村信用社要按照有助于抵债资产管理和保管的原则，确定抵债资产经营管理的主负责人，指定保管负责人，并明确各自职责。第十九条抵债资产接受后，经办农村信用社要根据抵债资产的类别（包括不动产、动产和权利等）、特点等决定采用委托保管或自行管理方式。抵债资产委托保管。经办农村信用社必须与受托人签定抵债资产委托管理协议，明确双方的权利、义务和违约责任。抵债资产自行管理。经办农村信用社必须对自行管理的抵债资产指定专人管理，确定保管负责人，明确其权利、义务及损毁的责任。第二十条抵债资产原则上不得自用。不得随意处理给内部职工及家眷。确需自用的，经办农村信用社要按照固定资产购建管理的有关规定办理专题申报审批手续。第二十一条经办农村信用社要建立抵债资产卡片账或登记簿。详细记录抵债资产的名称、数量、类别、保管方式、接受价格、接受时间、接受方式、垫付税费、管理负责人、与否审批及与否立案等。第二十二条农村信用社要根据抵债资产的性质和状况，定期或不定期进行检查和维护，及时掌握抵债资产实物形态及抵债资产形态的变化状况，及时发现影响抵债资产价值的风险隐患并采用有针对性的防备和补救措施。第二十三条建立抵债资产定期盘点制。经办农村信用社每个季度应至少组织一次对抵债资产的账实查对盘点、价值重估。盘点状况要有记录，并与卡片或登记簿、会计账查对，做到账簿（卡）一致、账实相符；有不符的,应查明原因,及时汇报并据实处理；价值重估要根据现行市场上同类资产的市场转让价格估算，并在卡片或登记簿备注中登记收益或损失。第二十四条抵债资产收取后原则上不能对外出租。因受客观条件限制，在规定期间内确实无法处置的抵债资产，为防止资产闲置导致更大的损失，在租赁关系确实立不影响资产处置的状况下，可在处置时限内临时出租并履行有关的审查审批程序。第四章抵债资产的处置第二十五条抵债资产收取后应尽快处置变现。以抵债协议书生效日或人民法院、仲裁机构裁决抵债的终止文书生效日,为抵债资产获得日,不动产和股权应自获得日起2年内予以处置;除股权外的其他权利应在其有效期内尽快处置，最长不得超过自获得日起的2年;动产应自获得日起1年内予以处置。第二十六条农村信用社处置抵债资产应坚持公开透明的原则，防止暗箱操作，防备道德风险。原则上应采用公开拍卖方式进行处置。选择拍卖机构时,要在综合考虑拍卖机构的业绩、管理水平、拍卖经验、客户资源、拍卖机构资信评估成果及合作关系等状况的基础上,择优选用。抵债资产拍卖原则上应采用有保留价拍卖的方式。确定拍卖保留价时,要对资产评估价、同类资产市场价、意向买受人询价、拍卖机构提议拍卖价进行对比分析,考虑当地市场状况、拍卖付款方式及迅速变现等原因,合理确定拍卖保留价。不适于拍卖的,可根据资产的实际状况,采用协议处置、招标处置、打包发售、委托销售、社员大会、理事会集体研究等方式变现。采用拍卖方式以外的其他处置方式时,必须坚持“公开、公正、合规”的原则，应在选择中介机构和抵债资产买受人的过程中充足引入竞争机制,防止暗箱操作。第二十七条处置抵债资产实行审批、立案制。按本措施第十六条接受抵债资产设定的权限执行。第二十八条处置抵债资产审批、立案材料重要包括：（一）处置抵债资产的申请（或决定）汇报；（二）抵债资产的处置方式、计价根据、估计变现价值、管理成本等状况分析；（三）损益成因分析、应吸取的教训；（四）处置抵债资产过程中有关的法律文书、会议纪要等重要材料的复印件；（五）其他需要提交的有关材料。第五章抵债资产的账务处理第二十九条农村信用社以抵债资产获得日为所抵偿贷款的停息日。农村信用社应在获得抵债资产后,及时进行账务处理,严禁违规账外核算。第三十条裁（判）决定接受的抵债资产,经办农村信用社接到人民法院、仲裁机构的裁（判）决书后，要及时进行账务处理，将抵债资产纳入专用科目核算，并办理抵债资产过户手续。协议接受的抵债资产，经办农村信用社根据抵债协议书及时进行账务处理，并办理抵债资产过户手续。第三十一条抵债金额超过债权本息总额的部分，不得先行向对方支付补价，如人民法院判决、仲裁或协议规定农村信用社须支付补价的，待抵债资产变现后，将变现所得价款扣除抵债资产在保管、处置过程中发生的各项支出、加上抵债资产在保管、处置过程中的收入后，将实际超过债权本息的部分退给对方。第三十二条农村信用社在获得抵债资产过程中向债务人收取补价的，确定抵债资产的计价价值时应当减去其补价额；如人民法院判决、仲裁或协议规定农村信用社须支付补价的，确定抵债资产计价价值时应当加上估计应支付的补价额。第三十三条除法律法规规定债权与债务关系已完全终止的状况外，农村信用社获得的抵债资产局限性偿还所有贷款本息（含表内表外利息）的差额，应依法继续追偿，追偿未果的按规定进行核销和冲减。第三十四条农村信用社获得的抵债资产在变现前所发生的与之有关的收入或支出，分别计入营业外收支。第三十五条农村信用社获得的抵债资产当即变现的，其处置损益可按如下规定处理：抵债资产处置损益为实际获得的处置收入与抵债资产净值、变现税费以及可确认为利息收入的表外利息的差额，差额为正时，计入营业外收入，差额为负时，计入营业外支出。公式表达为：营业外收入（或营业外支出）＝实际获得的处置收入-（抵债资产账面余额-抵债资产减值准备）-变现税费-可确认为利息收入的表外利息波及补价的，抵债资产处置损益为实际获得的处置收入与抵债资产净值、变现税费、可确认为利息收入的表外利息、实际支付的补价超过（或少于）估计应支付补价部分的差额，差额为正时，计入营业外收入，差额为负时，计入营业外支出。公式表达为：营业外收入（或营业外支出）＝实际获得的处置收入-（抵债资产账面余额-抵债资产减值准备）-变现税费-可确认为利息收入的表外利息-（实际支付的补价-估计负债）第三十六条农村信用社应在每季度末对抵债资产逐项进行检查，对估计可收回金额低于其账面价值的，应当计提减值准备。如已计提减值准备的抵债资产价值得以恢复，应在已计提减值准备的范围内转回，增长当期损益。抵债资产处置时，应将已计提的抵债资产减值准备一并结转损益。第六章抵债资产的监督检查第三十七条农村信用社要自觉接受财政部门的监督检查和管理，农村信用社应当对抵债资产接受、保管和处置状况进行检查,发现问题及时纠正。在接受、保管、处置抵债资产过程中,有下列状况之一者,应视情节轻重进行处理;涉嫌违法犯罪的,应当移交司法机关,依法追究法律责任:(一)截留抵债资产经营处置收入的。(二)私自动用抵债资产的。(三)未经同意收取、处置抵债资产的。(四)恶意串通抵债人或中介机构,在收取抵债资产过程中故意高估抵债资产价格,或在处理抵债资产过程中故意低估价格,导致农村信用社资