2022-2023 十大行业洞察 芯房地产行业及其人才与人力资源服务需求分析

2022-2023十大行业洞察房地产行业及其人才与人力资源服务需求分析供给与需求来看，地产行业人才供给相比全行业更充裕供给与需求来看，地产行业人才供给相比全行业更充裕，2021年下半年开始伴随行业需求缩FESCOFESCO行业及市场分析1.1基本概况-概念与定义房地产业是指是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发经营、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。房地产是不同于建筑业的一个独立行业，国家统计局把房地产业列为第三本章全面分析房地产行业整体情况，并就房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务三项市场发展相对成熟的关键细分领域进行深入分房地产业房地产业1.2发展历程•在改革开放前二十年的时间里，虽然此阶段内经济制度和意识形态已经有了很大的改变，计划经济也逐步在向市场经济过渡，但是，市场经济转型过程中也出现许多更为复杂的问题，例如大家对市场经济的质疑之声和守旧倒退思想仍然广泛存在，所以房地产市场的发展停滞不前，虽然政府当时进行了多方面的尝试，但•2002年后房地产宏观调控全面展开。其中，•2008-2009年，国际金融危机爆发，为稳定经•2010至2013年间，“史上最严厉的调控”在•2014-2016年，中国经济进入新常态，在“稳•2015-2016年一二线房价暴涨，三四线平稳，再次对地产行业进行了新的“官方定位”：议上提出的“促进房地产市场平稳健康发展”变，上半年受新冠肺炎疫情影响，经济面临货币环境较为宽松，叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策，房地产市场快速恢复。下半年起，房地产调控政策有所转向，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，房地产金融监管持多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政•2021年2月18日集中供地新规发布，要求22个重点城市土地供应“两集中”，即集中发1.3行业概况-政策背景（截止2022年8月底）2022年房地产政策环境相对放松，“防风险、保交付”成为现阶段政策的核心导向。9865154.4%4.5%4.4%4.5%4.7%4.6%9865154.4%4.5%4.4%4.5%4.7%4.6%919281319245137422161840187319 房地产业对我国GDP贡献持续攀升，2020年到达了7.2%，2021年受政策影响，房地产业增加值增速快速放缓，占GDP比重下降了0.4个百分点，占比为6.8%。房地产业对GDP贡献情况1.3行业概况-技术层面•管理环节：将信息化作为管理手段，在人力、财务、招采等方面降低沟通成本，提升工作效率。如万科通过RPA（机器人流程自动化软房企全周期数字化应用场景开发销售数据来源：北京中指信息技术研究院、中国房地产TOP10研究组《中国房地产百强企业研究报告2022》,2022房地产中介服务新建房1.3行业概况-产业链房地产中介服务新建房上游上游（土地供应）下游下游1.3行业概况-商业模式（1）1.3行业概况-商业模式（2）服务商：CBRE新加坡服务商：CBRE新加坡成熟市场房企发展模式可分为：美国的专注开发模式、日本的轻重并举模式、新加坡的资产管理模式。 土地持有开发轻资产综合开发财团：三井不动产、三菱地产、数据来源：北京中指信息技术研究院、中国房地产TO2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年额40000001.4细分市场-房地产开发经营：概况（1）2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年额4000000近年来，我国房地产开发经营投资呈逐年递增趋势，在2021年达到147602亿元。2019-2021年，我国房地产开发经营投资额比上年增长率分别为9.4%，10.0%，7.0%。2021年，房地产开发经营投资类型中住宅投资额占比最多，达到75%。房地产开发投资额(亿元)房地产开发投资额比上2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年040000 0房地产开发企业个数(个)房地产开发企业个数比上年1.4细分市场-房地产开发经营：概况（2）2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年040000 0房地产开发企业个数(个)房地产开发企业个数比上年2021年，我国房地产开发经营企业数量达到103262家。2018-2020年，我国房地产开发经营数量比上年增长率分别为2.1%，1.6%，3.7%。2021年，房地产开发经营企业类型中私营及其他房地产开发经营企业个数占比95%。港、澳、台6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中一级资质的房地产开发经营企业承担房地产项目的建筑规模不少于2人；二级资质的房地产开发经营企业可以承担建筑面积25万平方米以下的房地产开发经营企业按照企业条件分为一、二两个资质等级，截至2021年底全国一级资质企业总计184家。一、核准晋升房地产开发经营一级资质企业名12345678二、核准延续房地产开发经营一级资质企业名单123456789数据来源：《房地产开发经营企业资质管理规定》（2022年修订版《住房和城乡建设部关于核准北京城市副中心投资建设集团有限公司等房地产开发经营一级1.4细分市场-房地产开发经营：发展趋势 01消费中心城市建设加快地产开发市场仍有空间02头部企业继续分拆商管业务独立上市 03房企探索新模式转型商业运营服务商恰逢其时•2021年，房地产市场进入深度调整通道，在以“稳”为主基调的行业大势下，房企过去1.4细分市场-物业管理：概况（1）物业管理指对个人财产、设备、工具以及购作及用作兴建、修饰、维护可交付物业的实体资本的管理。在管总建筑面积（十亿平方米）在管总建筑面积（十亿平方米）1.4细分市场-物业管理：概况（2）中国物业管理服务公司的在管总建筑面积由2016年的309亿平方米增至2021年的372亿平方米，整体年复合增长率为3.8%。2026年，预期在管总建筑面积将达447亿平方米，2021年至2026年的整体年复合增长率为3.7%。2021年，中国住宅物业在管总建筑面积达319亿平方米，2016年至2021年整体年复合增长率为3.4%。2021年，非住宅物业在管总建筑面积达53亿平方米，2016年至2021年的整体年复合增长率为6.3%。））总收入（十亿元人民币）增值服务比例1.4细分市场-物业管理：概况（3）总收入（十亿元人民币）增值服务比例中国物业管理服务公司总收入规模由2016年的2414亿元增至2021年的4340亿元，整体年符合增长率为12.4%。2026年预期总收入为多样化。随著服务日渐多样化，所提供增值服务的总收入由2016年的人民币415亿元增长至2021年的人民币1,111亿元，整体年复合增长率为21.8%，并预期于2026年达人民币2,935亿））务1234567892021年物业服务企业在管面积门槛情况2数据来源：经济日报《2020年我国物业管理行业营业收入达1.18万亿元物业服务向高资本市场推动头部企业加速发展1.4细分市场-物业管理：发展趋势资本市场推动头部企业加速发展•资本市场的融资工具，能充分推动头部物业服务企业加速规模扩张与管理优化;物业服务并非重资产运营，因此大多数物业服务企0202行业增量增速放缓，将迎来存量竞争时代 03“互联网+物业”服务创新成为发展趋势成为上市物企募资的第二大用途。物业行业科技创新从提高运营效率、挖掘业主潜在需求、提供多元化个性服务三个方向为上市物万亿元人民币1.4细分市场-房地产中介服务：概况（1）万亿元人民币中国居住行业的重要性不断凸显，涵盖广泛的领域，包括二手房交易、房屋租赁、新房交易、家装家居以及居住生活服务。根据灼识谘询报告，其市场总体规模从2016年的人民币25.4万亿元迅速增长至2021年的人民币39.6万亿元，复合年增长率为9.3%，预计2026年市场总体规模将达人民币55.7万亿元，2021年至2026年复合年增长率为7.1%。））万亿元人民币1.4细分市场-房地产中介服务：概况（2）万亿元人民币中国房产交易（包括二手房和新房交易及房屋租赁）的总交易额从2016年的人民币17.6万亿元增加到2021年的人民币25.5万亿元，并预计将于2026年达人民币31.5万亿元。2016年至2021年，按总交易额计算，中国房产交易中经纪服务的渗透率从43.2%增长至49.8%，并预计于2026年进一步提升至61.6%。中国通过经纪服务产生的房产交易总交易额，从2016年的人民币7.6万亿元增长到2021年的人民币12.7万亿元，复合年增长率为10.8%，预计2026年将达到人民币19.4万亿元，复合年增长率为8.8%。））十亿元人民币1.4细分市场-房地产中介服务：概况（3）十亿元人民币随着通过经纪服务进行的房产交易的渗透率及总交易额的提高，经纪服务的佣金收入也从2016年的人民币1,558亿元增长到2021年的人民币3,209亿元，复合年增长率为15.5%，预计将于2026年进一步增长至人民币5,270亿元，复合年增长率为10.4%。））1.4细分市场-房地产中介服务：概况（4）第四次经济普查数据显示，2018年我国共有房地产中介服务企业法人单位20.6万个，比2013年末增长了212.7%。随着互联网发展应用，平台型房地产中介服务快速崛起，灼识咨询数据显示，中国居住行业前五名公司总交易额占比约为14.6%，其中贝壳以9.7%的市场份额排名第一。80.060.040.020.0企业法人单位（万个）就业人员（万人）58同城1.4细分市场-房地产中介服务：发展趋势 01房源平台与中介行业的关系更加紧张02行业从竞争关系走向有限的合作关系FESCOFESCO行业关键企业2.1国际关键企业-莱纳集团美国莱纳房屋（Lennar）公司创建于1954年。位于美国佛罗里达州迈阿密的Lennar公司是美国四大顶级住屋建筑开发商。迄今为止，莱纳已在美国多个城市建造了100多万套房屋，项目遍布美国21个州的78个城市。无论是度假型房产、投资型房产还是多代同堂的家庭住宅，莱纳建造的房屋能满足购房者的需求。莱纳国际（LENNARINTERNATIONAL,LLC）对于品质、价值、诚信的承诺是公司的立足之本和前进导向，致力于成为房地产行业的领先者和创新者，为每一位客户提供优质的房产和居住体验。作为拥有60多年全美热门市场开发经验的房产开发商，莱纳公司现已成为中国家庭购买美国房产一个值得信赖的标志。莱纳集团的核心准则莱纳集团的核心准则品质价值莱纳通过其行业领先的激励机制实现了前所未有的价值。莱纳特有的“一应俱全诚信2.1国际关键企业-三井不动产三井不动产株式会社是日本东京著名的豪华房产开发商，其历史可追溯到1673年由三井家创始人三井高利（MitsuiTakatoshi）在日本桥开设的越后屋服装店。三井公司的房地产部门始建于1914年，并在1941年成为独立实体，即三井不动产株式会社，资产为300万日元，由三井家族全资拥有。1961年，该公司进入住宅和度假地产业，随后又建造了日本首座摩天大楼霞关大厦。该公司一直处于日本豪华房产开发的前沿，不仅建造住宅房产，也建造商用房。其一部分著名房产包括：LaLaport船桥，日本首个大规模的区域购物中心，1981年改名为LaLaportTokyo-Bay。东京迪士尼乐园，由东方乐园株式会社负责建造，该公司是三井不动产和京成电铁株式会社在1983年共同设立的合资公司。鹤见HanaportBlossom，1995年日本（大阪）首个工厂直营购物中心。2004年建造的东京日本桥1-Chome大厦（Coredo日本桥）。2005年建造的东京三井花园银座酒店。三井不动产的集团使命三井不动产的集团使命坚信顾客是商业活动创造、进步与发展的基石。从多方面把握顾客真正的需求，理利用以及努力实现效率经营。随时对风险进行合理2.1国际关键企业-凯德集团凯德集团（凯德）是亚洲知名的大型多元化房地产集团，总部设在新加坡。凯德的投资组合横跨多元房地产类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产和数据中心。集团业务遍及全球40多个国家的260多个城市，以新加坡和中国为核心市场，并不断开拓印度、越南、澳大利亚、欧洲和美国等市场。凯德将可持续发展作为其业务核心。作为一家负责任的企业，凯德致力于为业务所在地的环境和社会福祉作出贡献，为利益相关者创造长期经济价值。凯德集团于1994年进入中国，中国是集团的核心市场之一。发展至今，凯德已在中国40多座城市运营200多个项目。契合新型城镇化的趋势，凯德持续创新产品和服务，致力于实现社会、企业、个人的可持续“一个凯德”生态系统“一个凯德”生态系统48,54261,20254,118.40,982碧桂园经营业绩情况48,54261,20254,118.40,982碧桂园经营业绩情况物业投资、酒店开发和管理等。碧桂园提供多元化的产品以切合不同市的需求。各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以5.城市服务；6.商业运营服务。就收入规模及占比来看，物碧桂园战略布局碧桂园战略布局600,000500,000400,000300,000200,000100,0000、523,0640.4485,90828.20%462,8560.326.10%13%0.10379,07926.10%13%0.10 -4.70%-1160%-0.10.30.32019202020192020净利润营业收入同比增速2021净利润同比增速营业收入物业管理服务 碧桂园人员结构量增速从2019年的-22.50%增至2021年的7员工数量及同比增速00碧桂园员工数量及同比增速碧桂园员工数量及同比增速男女0000002.2国内关键企业-贝壳控股贝壳经营业绩情况贝壳经营业绩情况0-500-2-4-64-2-4-62 贝壳控股分业务收入情况贝壳业务布局情况贝壳业务布局情况贝壳的主要业务有二手房交易、新房交易、租房中介和装修等新兴业务。者 深耕社区的触点（线下）新房交易 深耕社区的触点（线下）新房交易数据洞察2.2国内关键企业-贝壳控股贝壳人员构成贝壳平台连接经纪人数量2021年贝壳控股人员专业构成贝壳平台连接经纪人数量行政及管理8015业务开发、销售及市场营销6015平台运营贝壳人员构成贝壳平台连接经纪人数量2021年贝壳控股人员专业构成贝壳平台连接经纪人数量行政及管理8015业务开发、销售及市场营销6015平台运营10719经纪人及支持人员820092.2国内关键企业-万科万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第2014年，万科将公司的“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。在2018年将这一定位进一步迭代升■营业收入归母净利 ■-0.51 2.2国内关键企业-万科 00人员教育程度构成培训2.2国内关键企业-龙湖物业发展物业投资科技收入营业收入增速 0 2.2国内关键企业-龙湖本集团按雇员表现、工作经验及当时市场工资水平厘定其薪酬。雇员薪酬总额包括基本别附属公司的平衡记分卡得分以及利润额等因素综合评定置于受托人管理的基金。本集团按相关薪金成本的5供物业及设施管理服务、开发商增值服务以及城市空间整合服务。我们通过与戴德梁行大中华区不限于政府部门及普通公众）提供城市空间整合2.2国内关键企业-万物云我们的服务范围已从单一物业扩展到社区、商企和 02.2国内关键企业-万物云训训培通过尖端科技赋能、大数据分析、流程体系优化与职能式支持业务成长及风险管理。我们将继续推进在多业务FESCOFESCO行业人才分析3.1人才洞察-总从业人数数据洞察：数据洞察：据国家统计局统计数据显示，2019年我国房地产业年末就业人数为4847千人，其中房地产开发经营年末就业人数有1781千人，物业管理年末就业人数有2466千人。2019年我国房地产业年末就业人数统计项目年末就业人数(千人)房地产业4847房地产开发经营物业管理2466房地产中介服务00数据洞察：数据洞察：2011-2020年房地产开发经营企业平均从业人数（人）资料来源：《中国房地产统计年鉴》（2011-202411.63.1人才洞察-物业411.6数据洞察：数据洞察：据中国社会科学院生态文明研究所编撰的《2019年物业管理行业发展报告》显示，物业管理行业从业人员由2008年的250.1万人增长到2013年的411.6万人、2018年的636.9万人。20082008~2018年全国物业管理行业从业人员数量（万人）3.1人才洞察-房地产中介服务数据洞察：数据洞察：据国家统计局经济普查和产业调查数据，2018年房产经纪行业从业者达158万人，是2001年13.8万人的11倍多，复合增长率为15%，而同期房地产开发经营从业人员规模复合增长率5%、物业管理则为10%。房地产经纪行业从业人员数及其增长率房地产经纪行业从业人员数及其增长率0.. 8.8.00%6.00%4.00%2.00%8.00%6.00%4.00%2.00%随着地产行业发展和需求变化随着地产行业发展和需求变化，人才占比逐年升高，近三年稳居各行业之首；从猎聘战略支持中心发布的《2021上半年地产行业人才报告》数据来看，房地产行业（包括开发、建筑及建材在内）在2019-2021年之间的增长率在11.82%至14.73%之间，2021年达到14.73%。2021年人才行业分布2021年人才行业分布TOP10及以往对比 2.00%地产中高端人才占比居各行业之首地产中高端人才占比居各行业之首，同比增长超13%：从猎聘战略支持中心发布的《2021上半年地产行业中高端人才报告》数据来看，房地产行业（包括开发、建筑及建材在内）中高端人才分布在2021年仍稳居第一，同比2020年增长为13.24%。2021年人才分布2021年人才分布TOP10行业及同比变化地产行业人才供给相比全行业更充裕地产行业人才供给相比全行业更充裕，伴随行业需求缩减，人才求职难度增高；地产行业在国民经济发展中发挥了压舱石的作用，对中高端人才吸引力较强，近3年TSI指数一直低于全行业，招聘难度相对较低。每年春节后，随着人才求职活跃度提升，行业TSI指数相对较低，从4月后随着人才工作意向确定，整体招聘难度提升。2021年下半年开始，随着行业需求缩减，人才求职难度越来越高。102019-2021年地产与全行业2019-2021年地产与全行业TSI走势1.1.24一./. //一一 /069068一0.73..0.72—074.0.810.840.860.920.880.90.840.80.790.860.880.830.069068一0.73..0.72—/.一0.730560550.62..0570.60.61—全行业TSI地产TSI注：全国中高端人才紧缺指数TSI（TSI即TalentShortageIndex的缩写，意为人才紧缺指数。地产地产数据洞察：数据洞察：受专业限制影响，行业内为主流来源：地产人才来源大部分为行业内自身流动，房地产来发、房地产服务合计占比超过80%。2021年地产人才来源TOP10行业2021年地产人才流向TOP10行业专业服务（咨询/财会/法律/翻译等）专业服务（咨询/财会/法律/翻译等）历届大学生毕业人数变化（单位：万）历届大学生毕业人数变化（单位：万）数据洞察：数据洞察：2022年应届毕业生人数达到1076万，较2021年激增167万。应届大学生对房地产行业的投递比率于2020年的10.73%下降到2021年的8.90%。随着房地产行业发展速度放缓，企业的招聘规模也相应放缓或收缩，部分毕业生也调整期待，降低了对房地产行业的选择。应届大学生投递行业趋势分布应届大学生投递行业趋势分布0 ..互联网电子通信房地产机械制造金 数据洞察：数据洞察：尽管部分企业人才需求缩减，但地产行业2021年全年呈现仅次于互联网行业的需求增速，同比实现6%的增长。2021年人才需求TOP10行业及同比变化数据洞察：策划类、项目管理类、职能类等人才是每年需求主流，建筑设计师、土木/土建工程师需求缓缓提升；销售类需求逐渐凸显，2019年2.82%、2020年3.7%（销售管理/主管+销售代表）、2021年5.07%（销售管理/主管+销售代表）。3.4人才画像-房地产开发经营房地产开发经营企业人才特点房地产开发经营企业人才特点（以核心管理梯队为例）根据北森在2018-2019年对300余家房科及以上的男性管理者为主的分布职尽责及同理心不足等特征。及学习和创新不足等特征。高层管理者中高层管理者中基层管理者18岁以下18-25岁26-30岁31-40岁41-50岁51-60岁60岁以上房地产经纪人性别分布房地产经纪人年龄分布 18岁以下18-25岁26-30岁31-40岁41-50岁51-60岁60岁以上房地产经纪人性别分布房地产经纪人年龄分布 ..房地产经纪人人才特点高中以下高中/中专大专本科研究生房地产经纪人学历分布房地产经纪人婚姻状况房地产经纪人人才特点房地产经纪人人才特点客服/管家基层管理工龄分布客服/管家基层管理性别分布 客服/管家基层人员特点客服/管家基层管理工龄分布客服/管家基层管理性别分布 客服/管家基层人员特点客服/管家基层管理年龄分布客服/管家基层管理学历分布物业管理人才特点（以客服/管家基层人员为例）ESCOESCO行业人力资源服务方案展望总部总部精简组织架构持续业务优化提高管理效能业务部门精益化管理精益化管理，促进组织能力提升投资管理部党群与纪检部项目部项目部人事行政部客户关系部营销管理部安全管理部工程管理部合约管理部设计管理部开发部运营管理部项目部项目部4.1组织管控-华润置地（房地产开发经营）投资管理部党群与纪检部项目部项目部人事行政部客户关系部营销管理部安全管理部工程管理部合约管理部设计管理部开发部运营管理部项目部项目部华润置地介绍华润置地介绍组织架构变革及变革示意图组织架构变革及变革示意图上的单项采购审批） 管理中心项目总经理 管理中心项目总经理车行出入口入行出入口 万科物业介绍万科物业介绍万科物业项目经理云端化管理中心组织架构万科物业项目经理云端化管理中心组织架构化”。4.2人才引进-基于房地产企业人才性质的人才招聘服务社招：中高端人才寻访针对房地产行业职能及技术岗位：办公商务岗、政务服务对接岗、数字化人才岗针对房地产单位性质：招聘流程外包·批量招聘项目报名系统搭建、广告发布、资质审核、笔试+面试校园招聘&初级岗位批量招聘、灵工兼职房地产行业各类初级岗位、在校实习生应涉及渠道涉及渠道涉及岗位涉及岗位4.2人才引进-企业招聘趋势行业雇主品牌逆势发力行业雇主品牌逆势发力，名企积极吸纳社会人才龙湖：人才节直播招聘中海地产/华润置地：专项招聘招商蛇口/越秀地产/碧桂园服务：专项招聘保利发展控股/华发投控集团/万科：专项招聘图：人员招聘宣传册招聘体系示例图目标支撑战略效率优先成本意识风险防控专业精准品牌效能效益规范赋能人才评价中心人才规划师金牌面试官招聘信息化招聘体系示例图目标支撑战略效率优先成本意识风险防控专业精准品牌效能效益规范赋能人才评价中心人才规划师金牌面试官招聘信息化招聘助手新途计划内部猎聘猎头管理网络渠道管理人效考核外招需求编制管理人才规划超级碧业生千人项目总强将计划锻剑千划雇主品牌人均效能全流程管理专业能力系统任务人才队伍人才规划人才配置人才结构人才精选碧桂园集团介绍碧桂园集团介绍招聘体系介绍招聘体系介绍行政及管理8015业务开发、销售及市场营销6015研发行政及管理8015业务开发、销售及市场营销6015研发3324平台运营10719经纪人及支持人员82009贝壳人员构成贝壳人员构成020000400006000080000100000人员数量（人）贝壳平台连接经纪人数量贝壳平台连接经纪人数量经纪人数量（万人）4.2人才引进-龙湖集团（房地产开发经营）龙湖集团介绍龙湖集团介绍龙湖数科招聘介绍龙湖数科招聘介绍大量招募产品经理、技术研发、大数据研发、用户体验设计等各资料来源：龙湖数科招聘官网《龙湖集团数科智能引擎2023届仕官生招聘》龙湖数科招聘示例图龙湖数科招聘示例图2物业管理弹性福利健康管理服务中介服务2物业管理弹性福利健康管理服务中介服务聚焦房地产行业人才保留痛点，尤其针对数字化转型时代房企对人才的需求，以福利服务为核心提升员工满意度，以专业人事服务为重点深化员工体验，以咨询服务为延伸保障房地产企业战略目标落地及组织队伍的长期稳定。咨询咨询重点关注：房地产行业数字人才重点关注：房地产行业数字人才11房地产开发经营人事代办基础人事管理薪酬财税服务法律合规服务组织体系设计绩效体系设计法律合规服务薪酬体系设计企业文化建设人才盘点示例图制定了共性人才标准。高层面向集团中心总与区域人才盘点示例图制定了共性人才标准。高层面向集团中心总与区域了严格的协作项目管理流程。这一动作确保了阳光城集团介绍阳光城集团介绍人才盘点相关经验人才盘点相关经验息点点2.信息盘点会+会会数据整合上级评估人才培养体系介绍专业院系【分层级的专业序列】领导力学院【人才供应链】公开课大学堂网络学院人才评价企业化传播各专业系运营管理系导师资格训练营讲师资格训练营投资管理系营销管理系人才培养体系介绍专业院系【分层级的专业序列】领导力学院【人才供应链】公开课大学堂网络学院人才评价企业化传播各专业系运营管理系导师资格训练营讲师资格训练营投资管理系营销管理系成本管理系教练技术特训营涅聚计划领翔计划未来领袖计划展翼计划新羽计划超级碧业生发展计划领导力特训营E-ng&APP&微信新经理人“软着陆”新员工训练营碧桂园集团介绍碧桂园集团介绍人才培养体系示例图人才培养体系示例图体系。在这个体系里面不仅有三大战略型人才品牌全生命周期。碧业生、未来领袖、新员工入职后接受相4.3人才培养-佳兆业集团（房地产开发经营）佳兆业集团介绍佳兆业集团介绍佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所成功上市。佳兆业集团针对集团管培生“新佳族”，为他们设计了“专业”和“管理”双通道，并制定了“1-2-5-8-10”全面培养计划体系：人才培养体系介绍人才培养体系介绍理按照该培养计划的介绍，每位应届毕业生可以1年培训年成为公司总经理，10年达到集团总裁级的高度。新佳族“远航”新佳族“启航”新佳族“领航”“总裁训练营”级级生六大保障机制六大保障机制贝壳培训体系4.3人才培养-贝壳控股（房地产中介服务）贝壳培训体系贝壳探索校企合作贝壳探索校企合作应企业的需求；与经纪人专业学习平台“入职道”正式合并为“实现更加美好居住的蓝图。贝壳经纪学院APP将花桥学堂：2019年,贝壳找房推出了行业第一所帮职业化的学校——花桥学堂,由彭永东担任校长桥学堂也是贝壳历史上首次花钱购置土地,其目的就职业化成长体系。至今开营四期来,794名学员参其中579名成绩优异的同学获得了贝壳BROKER一“雇佣制”向“合伙人机制”转变地产行业上演“激励机制”竞赛“项目跟投”和“股权激励”备受青睐高端人才“离职成本”增加促进人才稳定4.4人才激励-行业激“雇佣制”向“合伙人机制”转变地产行业上演“激励机制”竞赛“项目跟投”和“股权激励”备受青睐高端人才“离职成本”增加促进人才稳定•科技进度和社会发展推动着企业管理思维改变，当今“雇佣制（或职业经理人）”时代逐渐淡化，“合伙人机制”时代悄然而起，各行业企业纷纷引入“合伙人机制”，以期促进人才的激励与保留。•碧桂园主推“双享机制”，同时设有专项激励、即时激励、股权激励；•恒大主推“专项激励、即时激励”，同时设有高强度股权激励；•万科主推“事业合伙人（EP奖金和项目跟投）”，同时设有专项激励；•阳光城主推“股票期权和全员持股计划”，同时设有项目跟投。•自2014年碧桂园、万科建立项目跟投机制以来，地产TOP200公司相继实施项目跟投，目前已实施企业占比约45%；•2010年前仅有万科实施股权激励，近几年实施的企业越来越多，如恒大、碧桂园、阳光城、招商蛇口等。•滚动累计的项目跟投本金+源源不断的项目节点收益+多期叠加的股票收益，提高了关键人才的退出壁垒，增加了离职成本，促进关键人才激励与保留。万科经济利润奖金委托投资长期激励外部融资 盈安合伙股票购入获得收益 二级市场万科经济利润奖金委托投资长期激励外部融资 盈安合伙股票购入获得收益 二级市场万科“EP奖金”制度制度介绍制度介绍计算方法计算方法裁提名的业务骨干和突出贡献人员；成就共享-享受规则享有“现金+期权+股息+股权股票五年后行权励成就共享-享受规则享有“现金+期权+股息+股权股票五年后行权励-----回顾1：成就共享门槛条件：1年内实现自有资金全部回笼计提条件：项目累计回笼资金>（自有资金投入+年化自有资金收益）资金回笼最快最大化 回顾2：成就共享奖励金额=（净利润-自有资金按年折算后的金额x30%）x计提比例）利润最大化自有资金占用最少化自有资金占用时间最短化碧桂园“成就共享“制度成就共享-前期条件成就共享-前期条件项目累计回笼资金>（自有资金投入+年化自有资金标准收益每半年度末计提并调整成就共享-示例图成就共享-示例图针对房地产经纪服务