工业园区标准化厂房工业区建设项目可行性报告

目录TOC\o"1-1"\h\zHYPERLINK\l"_Toc185935482"1总论1HYPERLINK\l"_Toc185935483"2工业区建设的背景及必要性7HYPERLINK\l"_Toc185935484"3工业区建设的可行性13HYPERLINK\l"_Toc185935485"4园区建设规划设计方案20HYPERLINK\l"_Toc185935486"5工业区近期拟建项目选择29HYPERLINK\l"_Toc185935487"6.工业区机构设置及运作32HYPERLINK\l"_Toc185935488"年7撇.谣薯项贯目军管晴理戚和健实蝴施趁进故度抵3掏4HYPERLINK\l"_Toc185935489"此8锦.协叶投员资绳估墓算柴与窜资径金摊筹奋措哀3荷8HYPERLINK\l"_Toc185935490"泻9暗．位效丸益焰评朗价殖4靠5HYPERLINK\l"_Toc185935491"而1巾0吗．群结序论市与充建艰议纺5旧1着附就图控一级：绘某馋某要工坐业道园仙区便总陡体沾规疤划陈图盖附防图妹二瓦：封项创目亩总烤体焰平邪面插规卷划温图怠：赴某哨某舱工鄙业登园氏标喉准渐厂于房损（灾一泡）痕地岩块装规趣划时总秧平震面现图的某于某粒工箭业撞园睬标吐准逆厂狼房宰（厘二奴）豆地时块浸规张划碗总欣平盾面拼图客阵1议孟总腊论珠1拆.严1屡生概夹况零项异目屠名鲁称油：壮某烫某攻工物业撇园普区社标保准扛化伞厂畜房侧工更业荐区稍项址目猜建充设店单开位您、未法晕人稠代墙表滔：喜项汪目床承机办垃单私位粪：句L速Y铜S居某系某英工照业惰管忆理误服摔务亡局羞法火斗人隙昨代菜志表阁流：肃高六兴龄安厉项斯目惜拟桥建写地咐点参：锋L搜Y厦S拆某忙某窑工金业稠园香洒可腿行适性稻研臭究矿报墨告粮编台制触单店位范编极制层单锄位瞧：冻A找A盾A径国粗际回印竖象被建翠筑悔设牧计姓有搞限羊公透司助证摊书他编曲号商：叨1培9休2漫9题0叶2辞-茧S鹿J贸1浮.烫2迟吉研爬究炼的肤依醉据犬与纳范相围筝昌研捷究排依租据糊1谜.作编闻制烤本大项麻目荷可私行信性参研显究联报层告伙的喷委绒托体书宵；巾浩盏觉2老.区《影河思南吼省勺国证民按经词济温和罚社裳会猎发下展昨第拦十赵一孤个芽五岂年透计震划睁纲聚要塌》嘱；尊难蝴侧3晚.踪《威L等Y把S筛国庭民稀经缘济帐和木社头会屯发叔展右第广十决一贼个姥五淡年箱计废划犁纲管要虏》糟；替讽而逮4黄.雾L土Y魂S挥2溪0熄0辛5返年菜、应2率0镇0英6沉年诵政融府荒工视作捐报档告龙；活葱摄庭5僻.胃L协Y耽S敲“俭十驾一写五斯”遣工硬业索发萝展屠规耍划恼；资浇由驼6据.却持《就L贪Y稼S陷城写市算总链体王规衣划祝》测；杠悔具慎7朵.群国叛家售有雾关潮设毒计肆规伐范榴和卷规槽定供；心滋档拨8胀.债项压目阔承虽办跟单细位变提桶供腥的啦有以关蚊基得础策数红据域、宵技签术盗资弟料镰。蜘拒研户究因范肢围魂根洞据鹊国叨家浅对轿建拖设估项蕉目端可召行慨性誓研盐究孩阶霞段主的匆工物作伐范以围秋和盖深客度眯规础定麦，怒结翅合窃本锅次畜建运设填园鞭区煤研雪究吹分桃析驾的御特召殊授性嚷，职我突们叶对米园评区掌建里设填的涂背猾景直及裙必练要绑性松、糠园专区贞性供质桨与膏建喘设斧的蹦可谜行疏性落、奇建蔬设夫规戴划饱设松计伞方半案仇、恶近杆期桶拟稼建亦项粘目挤选破择屡、婆机渠构品设顿置染与草运铸作食、开项合目辈管桥理窄与宗实鞭施谜、录投烈资包估房算亦与唇资多金长筹膏措姜和星效趣益蜂等浸方主面烈进颜行浴了朵综愧合济研越究窃分老析郑，捎重鼻点态研尘究蹄和让论啦述旁园富区渴建窝设长的绑背俗景酿和框必子要帖性归、损建巡设帅的蕉可饶行腐性绑、堤建托设衰规致划秀设经计迈方默案验、脉投随资计估补算啊和氏资网金踩筹贼措透及迷效送益刷评证价显，压以元期膨为住建迫设听园毒区半的阶决岔策崖提祸供晶可景靠城的枯依蚕据兄。钩1邀.率3纤盛工从业个区透综虽述赛该工欧业梨区屿建钢设允的宵背方景安及估必早要惰性墓随组着悔L蓬Y变S怖经猎济祥的哥飞父速呆发手展塑和些对烦外油经酬济沉技途术巾交线流宅与廊合颗作川的欲进层一盟步逐加套强里，禾作凳为径L伙Y天S滤项篇目刷投习资钱依贩托取和香新确的男经比济享增躬长赶点凤的样某夜某虑工扭业天园故区绑也释取堡得驶了板长互足榨发恒展瓦和弟显膜著液成狂就衡。榜某跨某夫工唉业浴园坏创兴建品于曾穿凑坛年舱，狭经棋过扣芦纱年碧来评的遣开置发即建仆设坛，叉现室已域发邻展且成哲为共一渴个导具络有乖现亭代装化洞气敲息情的珍综雀合矛园哄区说。凤园柱区抛不张仅败成待为睬了讨L旨Y蚁S园最恼具组活池力当的熄地榨区洗之害一约，婚而预且潮也亏成刷了殊促等进植L闹Y乌S典区冠域荷经竞济寿发掠展倾的污强积有求力苹的殊推睡动洁器季。削随毛着疏某馅某匠工元业沈园鞭的烛发季展通，个工净业时园局的刘环患境者.昼，滋服代务带得愉到俗社馆会特广妈泛湿认胁可宣，凑更伍多索新艘的嗽高鼻新刊技杨术垫企以业栗有供入抹驻猾意场向除，驶而土原宁有唤工智业踏用筋地片已侄基饲本熟用璃尽膛，荷可只供跟使岭用颜工尽业喝用络地粪日园趋河紧棋张疯，况这购种跟矛砌盾谣不铺仅泳大救大安弱弟化崖了寄园胜区管的墨功屿能最，全而茅且强经密济船发孤展残势游头价受胳到洋遏听制射，沟其筝窗国口抹作辞用握、安示合范绘作尿用逮和偶带陈动勉作厕用如难朴以猾发松挥稀，茫对洞推护动夹L溉Y份S划经功济逢结浅构宁的后优房化重升最级斗、醋加准快寇区识域稿经男济袭发贺展缴和夏提筹高珠城活市背化蚕水庸平雀也袍难纠以由难督以纯发霉挥席应本有刚的定带伯动搞作盖用纵。宅为轧充遣分谁发梅挥绕工升业虾园载区笑的斥集挖聚雅效景应扶和孝龙氏头袜带稼动殿作脸用掀，督走豪新俯型苗工纺业杯化项道集路现，烛工练业命园堆区欺管寄理亭局村在梯大铁量京调喂研震和帽反膊复汪研增究泄讨夏论杨的挽基剑础创上菊，睬因瑞地脏制灯宜魄，私合兼理鄙利佳用捕一数切依可北利液用笋资毯源闲，时决鸦定北在询本盈工偏业绞园销区伸建振立懒标驴准守化愁厂袄房锈工柳业参园备，绝即蛛L星Y自S授某筛某昂工娘业钓园庸区祖标度准胁化慎厂届房威工乌业膨园岂。忌建助立设标藏准炊化肃厂英房控工猪业呆园你区出是臭L皂Y万S银经啦济晨社疮会斗发起展墓的艘客敢观辈要案求臂，武有霸利酿于权拉锋动酿某甲某营工郊业饮园逃区交以推及着附贫近抓区离域老的类经远济胞增晨长滩，雨有夏效墓推塑进杜L耀Y资S点城选市桂化宁进可程左和播L稠Y贫S病经曾济搁结累构笋的月调评整征、橡优幅化摇和贼升报级间，呀大印力肢促丙进碍L门Y讽S勇“截科殃教写兴腿市娇”冒、双“菌开汤放石带呀动转”毯、药“唉可代持蹄续进发罢展凤”故和当“厚城梁市咏化乏”心战舟略维的伸实丰施再，毫对按促汽进迫L跑Y夏S秀经滤济艰的泄持趟续坦、尚健样康若、陆快住速吗发苗展舅具早有舞重丈要防意谣义殿。哈因税此侦，适项册目而的备建眠设辣不迈仅隆是碎必还要妨的用，惜而邀且柱迫卖在劲眉海睫谢。服总菊之赏，砌随诸着川我探国训改邀革织开胁放糠的歼深致入弊，号国不民借经刮济晃的鼠不灯断薪发惩展轰壮息大脚，堡整迫体楚工名业照化裕水辈平泽的稿逐弄步及提急高洋，唱生椅产贪规欠模宇扩换大城化匹、僻技赴术匆及解装采备域水凝平蜓的海提于高映，庆建语设剂一腹批岸为响现挨代素化捧工途业筹服差务扩的狭标寇准弃现碑代霜厂般房御是番十喂分龟必址要妥和声可烫行荣的泡。奸帅工物业严区牌开陆发同规未模求和悠园盆区愧性兴质胖某筹某情工卡业砌园起区而标刘准杂化避厂谱房袍工累业耐园望规助划翅总娇用韵地食为勿3肢5给3沈亩插。洲本杠次弓规货划怒拟继把宝该艳区啄定弹位抖为挡一裳个窜以联引书进块高爹新昂技炊术军产跳业眉为心主讨，胀重牵点仪发权展阀电役子礼、许信嚷息附、妻半阵导单体跑硅刺材态料蒜及格电卫子量材到料篮、王生霜物准工捉程涉等调技虽术超含窗量耻较扰高董的具高丰新续技隶术穷工握业女区辉。满依禁托绳现爽有喇资疗源厅，锯建墨设做某过某邻工愁业剪园骨内摄的孩“傲高什科地技缴创数业全园讯”粮。名坚工遇业发区详建或设拐规化划猫设曾计逼方通案泰概傲述羞某丧某类工堂业疏园桐标散准例化掘厂蓝房枕工瓣业恶园架规己划守总古用秘地禁2创3宽.太5艘3书公盏顷击（岗3疯5立3罚亩济）辨。驳其桑中也建岛筑学面宵积岛2翼8蕉.新3薯7张万访㎡茫，脉厂拳房涝面脆积吊2逼6控.捐8度4窄万称㎡察，帜公扣建哲面领积希1害5伤2洞8挥8仪㎡羽。祥厂焦房赤采券用垦多渐层庆框著架耽结下构馒厂污房就，呀标刮准吐化梯建贸设蛋，超配均套蜜标杏准跟化能生举产械设厉施宵、错设收备乳。梅厂显区煤规籍划牢作咳到如三苗通汪一锡平怒。西筹工拾业饲区厌机前构宾设吧置啄与位运富作死标仰准矮化窄厂油房帜工竹业叠区奥内爸的舱工洋作概仍抢由冤某添某猜工遇业预园唐管青理甩服咸务体局却统础一害领权导葡和求管骡理枪。搞工豪业链区分运讽作楼一倒要饿理誉顺煌各屡种科关刑系跃，圈除肢明袄确段由锹当潮地灭政弓府警实雪行耍属馆地窜管预理从的岛工昂作择外桐，遥工辨业茧区打在桐规小划气区钩域嘴内统实城行织区滔域书化馅管桥理碗，柿业搭务启上撑接顶受游L乳Y鉴S胶某奸某滩工让业铁园鸦区述和况当享地妄政项府识有钉关丈职你能孝部模门底的瑞领质导埋；乐区疑直淹各棵个涂部剪门桶必贿须雕设丙立话的梁派押出逗机含构兵，炉应佳接怜受焦某与某耀工翻业映园物管音理她服厘务滔局稳的变统我一压协军调均和皆监任督狱管磨理锣。乒二闲是忽要多营蔽造诸宽欺松驰环欲境动，窗设雅立讨企勉业绿联责合盲办塞公初中留心息，鼓对微进和区足企茎业治实印行暑一攀个迫窗呀口份对姿外拨，提一纺站狗式爬办朗公舌，鲁完拢善雄落初实唐园栗区语优汽惠门政歪策恒；随对此企单业罚在凤办晨证顽、证管抬理鲜、车享仍有碧的死优细惠梢待为遇丹等其方蒙面赵应方做握出五具丧体赛规布定策，爱严剪格支依鲁法见行沃政受，殊切坝实爸保储障站区帐内舒企敏业膜的骗经涨营馅自秆主胡权攻；沙设驴立愧招促商猾中此心康，倾建碗立督一态支街精圣干今、幕高错效袭的资招盆商简队嘉伍卧；罗对杀工咐业坐区那实脉行旅相弄对稀独诞立饿的淋管厦理签，悬设章立鼻工腰业蚂区芒综盘合闭执毯法租机付构摧；封三科是楼高突标殖准禾规镇划龙建阴设冠，束制宿定屯切走实混可夏行六的竹园织区约发踪展译建侨设耕规羊划识；蹄高龄标学准络建圈设较各丰种却基盒础胁设景施赖，都引正入撤城渔市并设申计尾理出念江，故突嚷出夹新渠区音特形色永。嫁舒实米施油进熟度帜安细排聚项秃目周承肤办滋单卫位紫为摔L缓Y泻S筒某撞某哈工条业宴园桃管农理耳服亿务掉局悼，冬由廊服昆务草局召下孔属确各集住黑管耗机咏构禾具嘱体圆负部责伏项劝目意的衫建恢设赞实引施泽，季确树保哈按仗实插施免进盖度理高手质狭量皮、疯高源标诵准拼完馆成贯项茂目腰。芽项墨目绢一尸期川建刮设车周澡期荣为旗2孕4桑个录月迁。神毕投畏资苗估澡算损与零资堤金泡筹摇措我菠真言欠妈本磨次暮工哭业红区回投既资违估经算办内折容末包录括淡标妈准岩化禾厂际房挡工敌业蛋区业的较厂狼房搅、奸道月路翠和仔公繁用藏工退程糖。稿工再程辛总球投真资岛为筝2奖8功1钻9歉7控.腰6减万蛙元演，召其助中球固西定私资凡产苗总伯投轿资灯2虹7熟8巧9状7仇.耀6塞万题元丢。滥工誉程悠投华资撞主躲要瓣以约政事府湿引缺导蓄招杯商跃引跨资笑，符吸肌收瓣社煤会饲资键金姥为稳主苗、榴银恰行乳贷叶款抹为种辅薪，例综谨合纳利剃用刺多忆方台经洞济惨来壤源井。紧讯效材益葬评羞价色建厘立协L歇Y盖S瞧某敌某岁工默业收园络标搏准逼化陈厂茫房惊工吵业劣区凉，堡能惩取抄得嫁良叶好乎的蛙经贡济饥效肠益豆，软以坝工颤业哭区状形最式危发评展播工序业玉能骗有吓力雹推稠进睁“薪四拥个座结转合亦”惕：胳一足是缠与荡推估进陆城企镇控化谷结娱合于，扣优功化挤布怠局隆结拿构仗；鸟二降是廉与龟推末进够工谁业似化乳结位合钞，咳优期化免产畅业宜结宾构险；呢三塞是愁与免推偏进窝专除业芝化恭结策合贝，谷优糊化柱区锁域泽结倡构染；全四宏是蛙与肝推易进尖集逝约腰化总结惩合幅，莫形端成半规梨模叛效折益驻。鬼建偿立箱某予某绞工概业魔园支标纯准嘱化先厂己房阿工挨业肆园牢，疯将佩为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筹业够区液，迁将扣大栏大惧强家化完开芽发怒区间的残功升能皱和回作体用香，桂拉柏动糊L民Y遥S润经育济饮增意长阔，昼富孩民美强毕市窜；课就认当洪前汤某窃某姿工受业量园贷发菌展掌现搜状伍而魄言勒，僻有抖限胸的村发景展清空绍间王遏充制甜了怪工遇业独园析的运纵反深殖发觉展复，斜使朽工相业迷园耽的哗政昏策尖优散势敌、同体望制抖优数势洽、春对袋外碰开息放备优狗势狗无米从繁施梨展老。土标搁准漂化卵厂陆房赛工勉业所园腔建声成育后寨，俩将搞极字大而拓然展驰了众工姐业浑园遗的判发岛展哪空转间猎，风进跨一说步肾强摊化轻工东业杰园莫的冻功哭能集和规作行用婚，检强奥力患推观进抄某尚某挡工坐业慢园津的强发充展阴。卧将贤会抄使跪企吉业每在难园迈区疫内爪集司聚尖成崇群扶，逢形卷成堪群淹体弓优缺势庸，毕产脊生缸集鸣聚战效螺应领和己辐扔射底带毅动特效厦应诵，扰通球过物产给业英链期条重的游拉柄长如、绞地掀方事税兆收间的千增竭加等、悲土霜地躲的班增廉值园、排创配造茧就浆业国机俘会纲等野，庙有陡效喂拉掏动搅L验Y童S闹经偏济尤的欢增乳长圆。刚同热时亦，涛在弦园慈区状内表降羊低鸟门义槛凯，尘放连宽件限冲制贡，酬完害善桐政合策渡，遭强轰化瘦服织务焰，代激训发众各繁类莲主体体朋投嗽资悼建翁厂瑞的坊积件极痰性盟，杠通临过吗优俱化巡环狮境酷催胖生腥一女批森，竞扩镰大布招幸商锄引泉资拳引引进创一讲批学，捕加仿速缴膨斩胀惧经归济掠总让量锯，挡从劫而价拉静动园全丢市春经帅济愈快伶速君增桃长勇，清达吴到盗富弱民阔强环市蝶的汉发哭展动目内的至。手3键.殊建狂立雅标店准舌化主厂阔房淡工肯业阔园袜，概使甜L锄Y净S趣加强快搭新德型递工类业龄化系进芝程宣，铲强贤化瓣老堤工板业喷基封地香改阻造鞋，串实原现闸经卖济唇结膝构扎优锈化鸟升专级务的胜客释观渴要魂求煎；粉党脚的碰十豆六懂大欠报听告双指貌出正：双“井实肺现于工洁业狠化挡仍位然蒸是妖我受国忙现帽代涨化察进炸程润中隐艰桑巨制的三历达史皇任妙务我。揉信拼息桑化溜是吵我踢国烫加钢快丘实源现广工露业慎化酒和叨现甜代钉化董的宿必究然溜选皇择玩。境坚督持君以驰信偶息定化迁带稼动少工肺业塞化问，紧以伟工亭业疲化巴促通进仗信阻息燕化鼓，刻走瞒出艘一底条森科迁技外含染量萝高伐、踩经介济渣效衫益傻好尸、直资恐源饱消督耗碎低刻、蒜环债境哈污俩染泻少跳、没人避力予资柳源固优液势沈得污到抗充文分翻发垦挥焰的溪新棕型骑工遗业叮化浩路箩子将。轰”悦但回从绸L取Y鸭S职实毕际州看甚，联作睁为鲜国珍家趴的裳老屠工共业骨基奋地炕，岩其蹦产脱业伟结好构鸦不禾合籍理喉，豪第角三皮产锄业鸽发树展激相坝对罚滞村后恋；辱工桂业介基偏础眼较互好乖，暖但颈技蚊术门装算备什落拆后左陈刑旧有，雕工筋业渣化拆进猫程提缓科慢顺；注传篇统铺产非业域所典占迈比治重肺过彩大绍，出新蒙兴匠产己业迟及泥高够新起技降术插产阀业博所炮占鹅的案比损重般较羞小马。现运卫用伟电真子寒信公息谅等判高钩新旬技挎术梯和耕先仔进蚊实膊用晶技险术城改虾造雨提凶升棕传涛统目产员业凡，冒以桨产爷品洪结莫构记调鞋整焦带内动片产烫业据结枯构敬和寄企斯业昌组业织缘结援构落调大整挑，渣发穴展纪壮谋大潮新存兴六产阳业来，首使待重挪振午L身Y炸S亮老诱工柜业睛基贼地侦雄胸风悟的粉关杏键纷所产在愧。絮而坦根惹据饺市蜻场剧经驼济以规册律涨和弟我勒国站经学济沃发欧展闪的丸趋示势影，迅靠锻国爷家既投评资管竞台争希性后领际域波实告现脾经梦济秤发类展暖基贿本要上市是抛不斜可挡能敏的筹，舟更洞多矩的塑要腔依聪靠畜社珠会丈力测量树，强大涛力扣发受展搁外海向棍型恨经侧济创，塘走多以群信并息爷化乌带浸动胸工稻业脱化肤、己以妇工宗业驳化愈促需进蔬信裤息棕化孟的描新雹型度工唯业斤化涌道矛路猛，衣实茶现痛经麻济叫的桂可裙持所续集发握展悲。参因燥此掏，炒拓衡展贺某梦某葡工俗业待园湿的两发牧展礼空秃间项，飞建汪立士标缩准裤化叨厂候房拳工再业帜园捏，韵将迅为剩社饲会谋资江本抚搭解起掩一扛个傻发赔展圈的繁平信台欢，肯创然造框一军个妙宽糖松葬的海投搅资捏环稿境土，拥提屑供链诸完多棋良妥好掉的应生常产摆经害营储条绒件治，医有折利剧于办吸损引群省强内注外究、草国肃内吓外富市挨场映主急体吵来怕洛上阳揭投妖资酷创枪办结高楼新汪企痰业垄，秤使旁L冻Y大S板加虫快垒新别型舟工天业霜化颜进裁程脆，唇实尖现缘产拳业姨结热构航调青整保、熄优禽化数、垒升量级临的愉有号效结途睡径倾。晒4硬.脆建朝立奥标鞋准暮化寄厂脊房汁工印业个园抛，为对庙推室进卡L裂Y眼S绕的圆城胖市透化挂发瘦展灭具虽有酸战告略里意辣义求，病是朋L递Y卵S层加汪快吴城丙市竖化困进酱程泡的妻必针然凉要吼求蹈；贩在寿经鹅济估全纹球悲化偏的晌新盾形达势磁下突，悟国告际惹间既的写竞缠争贷越挎来却越魄来犁表衔现挠为鬼城央市段为科核浆心父、这以转城研市数为大载燕体扛、退以亿城停市命为召平卖台鼠的戚综核合亭实训力雷的姻竞腿争霞。抵一转个佣国坛家葵也征好蒸，喝一赵个壁地借区蚂也锅好盯，呆只搜要筹全衫力宾打蜓造咬好绿城损市宅这舞个待平街台罗，筹优漂化界城别市美产生业配结啦构课，愈发周展棋壮非大适城炭市影经陆济谷，狐加庭速聪提单高从城垄市锅化宜水布平境，斗才膜能饥增伞强件创坛新灾的箩发滴展愿优婆势阴，颈提设高负参馒与斑国战际抓竞勇争难的翁能式力五，陪进辩而都在刘未概来定发危展犹和汪竞到争滤中窝赢御得先主吹动匪。勿而任目株前录L证Y打S侮城阁市获的墙现绵状辨是著，咐由你于瞒历插史裳原势因沸，葡L卖Y生S闻为雨带化状身城何市符，谎涧窝西前、某西障工榨、漫老框城微、撑瀍魔河忽四贤个亲城橡区演从饺西玩向屋东铃依债次毙排窄列描，爽东冒西颜长鸟1行7纷公旱里示，腰南跪北闪宽楚仅虚3重-才4璃公龄里起。钓东档西与长司，财南纳北江窄著的浩现忘状拨，屿使逐L塘Y晨S芦的熊优碧势蛮资智源朱无乱法剃聚下集泉，贿城尊市轨建脆设杀和致管遣理蛋成运本茫增钓大墙。剖另贪一掌方缠面抽，蚕近搜年扔来狗，哈L遮Y亏S茂经容济保持了强劲的发展势头，城市建设日新月异，现市内已无可供成片开发的土地，企业新建、扩建缺乏场地，制约了狐L轻Y洞S灰的户发策展翁，姜急榨需泽寻招找壮新昨的肥发伸展恒空题间抛。烫总槐之庙，谷L睛Y侧S妇城侄市愧框霜架群相淹对隆较妇小片、鞭综伏合仗功昼能夫也荐不依够渴完厌善府，满城葬市稠化眯水键平挠不括高筐等保因盐素勾已陶制既约贺L史Y伍S剑的安发砖展涌。奉要纵实汉现允市衣委肠、辅市燃政趁府做提苍出蔑的世城集市姓化柏目典标罪，历任某务绞非尺常甘艰附巨市。朵建参立暂标浇准殖化杀厂罢房惧工戏业扯园招，豆一吴方桥面嘉工遥业口区输引盏进跨外先资屡实凝施妻基笑础撞设陪施最和拒配墓套首设症施画建阿设替，闭通夏过繁软脊硬弟环头境古的蔽优遇化斯，龙引妨进姥国腊内宾外隶高桃科晚技羞企沫业熄进敌驻金，姿使限之荡成蛇为街市台区及的闪一纲个退功夹能康区眉，驾构南成卵市姿区绑的棋有础机脱组灰成侧部亚分盾，切不赠仅恢拉盖大烟了摸城滩市榜框尘架诚，他而绒且舱完翁善梯了服城俊市扶的堵功掩能坡。梦另废一圾方挤面评，每工寒业炼区差企漂业疮的广进茎驻挪将等吸刻引峰农疤村芦劳惩动书力呀向蛮城耽市售转筝移傅，健同扛时别，平被痰征迈用慌土咽地确的漫另奋外爷一号部船分磨农服村园人恳口应将城利指用拣转胞让祸土灿地都的舒收向益争成江本双，辈从耐事或第统二胜、誓三闯产安业究的揉生酱产西与缝经鸣营铺，赔从站而芹提肃高门城唐市狱化这水伟平灯，颂加血快每L只Y织S秤的侦城愿市疏化悬进赠程简。5.建立标准化厂房工业园，构筑平台，能增强招商引资的竞争力，强力推进项目引进工作，促进经济发展；LYS“十一五”及今后一个时期经济社会发展的重点和思路是：把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，积极实施科教兴市、开放劳动、城市化和可持续发展战略，大力调整产业结构，主攻工业，强化农业，突出抓好旅游业和非公有制经济的发展，加强基础设施建设，积极推进“东引西进”和对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。争取5-10年的时间把LYS基本建设成为科技、教育比较发达的现代化工业城市和以历史文化名城为依托的国际性旅游城市。为实现这一目标，招商引资和项目建设是重中之重。建立标准化厂房工业园，将为企业提供良好的生产和工作环境，通过强化服务，增强吸引力，进一步扩大对外开放，强力拓展域内外市场，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚园区，从而使标准化厂房工业园成为LYS招商引资和项目引进工作的平台，对外开放交流的窗口，大力推进招商引资工作。6、建立标准化厂房工业园，是实现LYS某某工业园和LYS跨越式发展的支撑点和切入点：所谓跨越式发展，是一个地区的经济总量的快速扩张与经济质量的大幅度提高，实现速度与效益的最佳结合，达到一种可持续性的连环式跨越。实现跨越式发展，对不同的地域、不同的经济基础、不同的人文背景、不同的产业布局，其基点、方式、幅度、效果也不尽相同。对于经济欠发达地区来讲，缩小与先进经济发达地区的差距，走上经济发展的快车道，走跨越式发展之路是必然的选择。LYS某某工业园建园至今这么多年，但实际区域发展空间却一直受限制，已远远落后于省内外先进开发区。近年来，在市委、市政府以及地方政府的关心支持下，经过全园上下的共同努力，工业园的经济状况有了明显好转，产值、收入、利税翻番，但与兄弟开发区相比，差距还是很大的，经济总量明显偏小。显而易见，拓展发展空问，实现跨越式发展对某某工业园来说，具有更为特殊的意义。某某工业园紧临市区，但经济结构仍处二元经济状态，城镇化进程缓慢，农民增收趋缓，发展后劲不足，因而建立标准化厂房工业园对实现跨越式发展也是显而易见的。建立标准化厂房工业园是某某工业园和LYS实现跨越式发展的支撑点切入点。因为园区的兴建有利于发挥资源的集约化经营优势，在给定的有限时空条件下实行特殊的优惠政策，集中人力、物力、财力，以达到规模和效益迅速提高的目的，园区内实行资金和要素的集中投入，连片开发，这种集聚经济所产生的外部经济性使得它对于经济发展的效果明显优于以往“村村点火”、“遍地开花”的乡镇企业发展模式。同时，率先进入园区企业的示范效应会带动相关企业的进入和聚集，进而使园区滚动发展，实现某某工业园和LYS跨越式发展的目的。7、建设标准化厂房工业区，符合发展循环经济，构件资源节约型经济社会的精神；“十一五”是我市实现全面小康社会宏伟目标、加快推进现代化进程的关键时期，也是LYS经济社会发展的重要战略机遇期，加快经济社会发展具有许多有利条件：和平、发展、合作的时代潮流，为我们提供了总体稳定的发展环境；科技进步和经济全球化，产业结构调整和产业转移，有利于我市充分利用两个市场、两种资源，拓展经济发展空间。十一五期间我市经济和社会发展的战略任务是继续推进经济结构战略性调整，加快经济增长方式转变。优化资源配置，转变经济增长方式，发展循环经济，建设资源节约型和环境友好型社会，坚持走新型工业化道路，不断提高企业自主创新能力，以信息化带动工业化，继续推进工业结构战略性调整。建设标准化厂房工业区，实行多层标准化厂房设计，可以有效节约土地资源，集约化使用土地。同时工业区以高新技术企业为主，以资源高效利用为核心，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的节约型工业区。综上所述，建立标准化厂房工业园是LYS经济社会发展的客观要求，有利于拉动某某工业园和LYS的经济增长，有效推进LYS城市化进程和LYS经济结构的调整、优化和升级，大力促进LYS“科教兴市”、“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进LYS经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。工业区建设的可行性3.1工业区场址与开发规模工业区场址工业区位于新安县某某工业园区内，基础设施条件配套便利。某某工业园位于河南省LYS区与新安县交界部位，紧临310国道，距国内东西方向公路干网连霍高速公路不到15公里，距洛阳铁路货运站洛阳东站仅10公里。厂区紧临某某工业园区内道路，且已实现了“三通一平”，周围有某某工业园区内完善的水、电、路、气等基础设施可以与之连通共享。该场址具有明显的区位优势和资源优势，适宜兴建各类企业，能够满足经济技术开发区拓展的需要。同时工业区用地性质与LYS的总体规划相符合，属于土地利用总体规划确定的建设用地。开发规模拟建标准化厂房工业园的基础为LYS某某工业园区。根据我国加入WTO面临的国际经济形势，以及我国区域经济结构调整的趋势，洛阳未来具有大规模吸引外资项目和东部沿海发达地区转移项目的综合优势，因此，考虑某某工业园的长远发展，结合园区目前的现实状况，既不能扩大面积，也不宜将现有区域再进行分割，因此，标准化厂房工业区规划用地23.53公顷，实行多层厂房的建设是较为适宜的。3．2工业区性质根据《LYS城市总体规划》(1997—2010年)的向外扩展方向、功能分区定位和产业布局安排，以及该区作为工业发展区的现实状况和区位、交通、自然等综合因素条件，本次规划拟把该区定位为一个以引进高新技术产业为主，重点发展电子、信息、半导体硅材料及电子材料、生物工程等技术含量较高的轻工业经济区。依托现有资源，建设某某工业园内的“高科技创业园”。3.3工业区建设可行性自然条件.1气候LYS属暖温带大陆性季风气候，四季分明，冬季寒冷，雨雪稀少多大风；春季暖和气温回升快，干旱少雨；夏季炎热，雨量集中：秋季凉爽，天气晴朗。各主要气候数据如下：夏季最热月（7月）平均温度32℃冬季最冷月（1月）平均温度-4℃极端最高温度39℃极端最低温度-18.8℃年平均温度18℃年平均大气压1014.2hpa最热月相对湿度65%最冷月相对湿度35%年平均相对湿度52%年平均降雨量120mm日最大降雨量21mm小时最大降雨量14mm最大积雪深度10cm全年盛行风向W夏季盛行风向E冬季盛行风向S夏季平均风速2.4m/s冬季平均风速2.5m/s最大风压0.54KN/m2最大冻土深度10cm.2工程地质条件及地震基本烈度区内地质条件较好，大部分为冲积式粉质粘土或湿陷性黄土区，主要持力层为冲积亚粘土，地基承载力120—160kpa，地下水位在15米以下，工程地质良好，宜于建设各类型工业建筑。拟建工业区内地势坦荡，海拔160米，相对起伏小。该地区地震基本烈度为6度。基础设施条件园区位于新安县某某工业园区内，基础设施条件配套便利。某某工业园位于河南省LYS区与新安县交界部位，紧临310国道，距国内东西方向公路干网连霍高速公路不到15公里，距洛阳铁路货运站洛阳东站仅10公里。工业区紧临某某工业园区内道路，且已实现了“三通一平”，周围有某某工业园区内完善的水、电、路、气等基础设施可以与之连通共享。1.交通运输条件标准化厂房工业区东靠沪航路，西临龙瑞机械，北临工业园区税所，地理位置优越，交通条件便利。厂区地理位置及交通运输状况详见《区域位置图》。2.给排水条件本项目水源由某某工业园区内自来水网供给。某某工业园在工业区范围内建成有给水管网，由其沿沪航路有比较标准管道引入，水压满足工业以及生活需要。生产、生活废水的排放采用暗管分流制，经处理达标后分别排至某某工业园区下水管网。雨水亦采用暗管排放，由路面集水经暗管排至某某工业园区内雨水管网。3.供电本项目用电设备安装总容量约为8.4万KVA，根据某某工业园区的供电情况和对今后的规划设想，本工程拟采用容量为1250KVA变压器68台，向各厂房配电。供电设施为每个区内分设2个10KV配电站。供电电源引自某某工业园区内35KV变电站。经济社会条件.1发展机遇千载难遂随着经济全球化和我国加入世界贸易组织，LYS将进一步对外开放，为LYS企业开拓国外市场，吸引国外、境外资金和技术带来了机遇，也为深化企业改革，促进企业实现体制、管理创新和技术创新增加了压力和动力；科学技术尤其是信息技术的迅猛发展及国家对经济结构进行战略性调整，有利于LYS发展高新技术产业并用高新技术来推动和改造传统产业，加快经济结构的调整优化和升级；国家继续实施积极的财政政策，将会进一步扩大市场需求，拉动经济增长：国家西部大开发战略的实施及我省“东引西进”战略的实施，也为LYS接纳东部沿海发达地区产业和技术转移以及企业开辟西部市场，调整产品结构提供了良机，也为某某工业园拓展发展空间，创建标准化厂房工业园提供了千载难逢的发展机遇。.2区位优势得天独厚LYS地处陇海地带中部，横跨黄河中游两岸，处在欧亚大陆桥的桥面上，东距郑州148公里，西距西安324公里，是我国七大古都之一，是国务院首批公布的历史文化名城，洛阳也获得了“中国优秀旅游城市”和“欧洲人最喜爱的中国十大旅游城市”称号，也是老工业城市。历史上素有与国外及我国西部地区开展经济贸易和交流的传统，在改革开放的今天，不仅有利于吸引国外境外及东部沿海发达省市的先进技术、人才、资本、管理经验，发展“外向型”经济，而且有利于LYS向省外辐射，拓展省外市场。因此，LYS将成为河南东引西进、外联内引的基地，与郑州共同打造郑洛工业走廊，实现与省会城市及周边城市的政策互通、优势互补、资源共享，为中原城市群率先实现前面建设小康社会目标，推动全省走在中部崛起的前列提供重要支撑，发展潜力巨大。.3交通运输条件发达LYS不仅临近中国最大交通枢纽郑州，而且其身位于陇海铁路、焦枝铁路、连霍高速公路、郑三高速公路、310和207国道众多交通干道的交汇处。随着LYS——界首高速公路、洛湛铁路贯通以及LYS航空口岸充分而有效地运行，这种区域交通网络中心的地位将得到进一步确立和加强。这些则构成了某某工业园标准化厂房工业园建立的便利交通运输条件。.4资源优势尤为突出一是矿产资源优势。LYS矿产资源十分丰富，共探明矿产4大类76种，其中金属矿产22种，非金属矿产45种，能源矿产7种，水气矿产2种。全市共发现矿床(点)1067个，其中大型矿床41个，中型矿床69个，小型矿床415个。矿产资源潜在经济总价值(不包括水气矿产)6521．08亿元。二是农产品资源优势。粮食作物、经济作物种类齐全，干鲜果品、药材、蔬菜等别具特色的农副产品驰名中外。三是人文资源优势。LYS是华夏文明的重要发祥地，是国务院首批公布的历史文化名城和中国七大古都之一，是我国立都朝代最多的一个城市。6000多年内先后有夏、商、西周、东周、东汉、曹魏、西晋、北魏、隋、唐、后梁、后唐、后晋十三个王朝在这里建都。历史悠久，文化积淀丰厚。丰富的矿产资源、农产品资源和积淀丰厚的人文资源，构成了创建标准化厂房工业园区的资源条件。.5科技、工业基础雄厚依托得天独厚的区位优势和丰富的自然资源，经过新中国50年来的建设和发展，LYS已形成了以机电、石化、冶金、建材、轻纺、食品等六大产业为支柱的工业体系。工业经济是全市经济发展的主导力量，而且在全省工业经济中也占有相当的比重。2005年，全市工业增加值达到216．44亿元，占全市国内生产总值的46．5％，占全省工业经济总量接近10％。近二十年来，工业年均增长率超过13％。LYS作为国家老工业基地之一，同时也是科研院所和科技人才密集的地区。全市拥有各类科研机构150余家，其中部、省属科研机构13家，企业技术开发机构64家。全市拥有各类专业技术人员13．7万人，其中高级专业技术人员近万人，两院院士5人。改革开放以来，开发各类科研成果5000余项，其中获国家发明奖35项，国家科技进步奖98项，部、省级科技进步奖2393项，市级科技进步奖2557项。全市拥有国家授权专利147l项。强势的工业经济和众多的科研机构和科研成果为标准化厂房工业区的建立提供了强有力的经济支撑和科技支撑。.6城市基础设施建设目趋完善改革开放20多年来，LYS城市建设飞速发展，特别是近年来，市委、市政府把城市建设作为重塑LYS形象的大事来抓，按照高起点、高标准的要求，以拉大城市框架、扩大城市规模、完善基础设施、调整和充实城市分区功能为重点，坚持新区开发与旧城改造并重的原则，开发新城空间，缓解旧城压力，保护古城风貌。城市布局形成了以洛河为中轴，洛河南北对称发展的新格局。具有区域中心职能的特大城市已显雏形。目前，LYS建成区面积93．74平方公里，城市绿化率高，卫生状况良好；通讯事业发展迅速，通讯便捷；电力设施建设不断得到加强，随着小浪底水电站的建成将使LYS电力供应更加充足：“十一五”期间，新、改建干线公路553公里，县乡公路4541公里，2010年全市公路通车总里程达到7700公里。加快电网改造，实施天然气入洛工程，“十一五”未形成多气源供给格局；这些都将使城市的综合服务能力不断增强，从而成为建立标准化厂房工业区的重要依托，并为未来标准化厂房工业园区的运行奠定坚实的外部环境基础。.7工业区基础设施建设资金来源有保障工业区基础设施建设，根据计划安排，主要由三个来源：一是由新安县政府注入一部分财政资金；二是通过银行解决一部分；三是通过制定并落实优惠的政策措施向社会进行用融资解决一部分。这将从根本上解决园区基础设施建设的资金短缺问题，保证园区启动后基础设施的有计划按步骤实施建设。.8LYS某某工业园具有成功的经验和优势某某工业园在其发展过程中，既有成功的经验，也有失败的教训。近年来，园区管理服务局以“三个代表”重要思想为指导，牢固树立“环境就是生产力”的观念，建立起五个平台：以诚信理念构建新型管理平台：以环境创新构建对外开放平台：以完善社会中介体系规范服务平台；以加强思想政治工作形成精神文明平台。通过构筑这五个平台，创造了一流的环境，把开发区打造成了LYS对外开放的、并能够成功吸引项目、资金、技术、人才的“强磁场”。形成了政策、体制、对外开放三大优势。这些优势和理念可直接注入标准化厂房工业园，从而使标准化厂房工业园的开发建设少走弯路，最大限度地提高建设效率和运营效率。4园区建设规划设计方案4.1规划原则1、贯彻落实《LYS城市总体规划》(1997—2010)，立足新世纪，高起点规划，打造设施配套、功能齐全、富有时代气息的现代化工业经济园区。2、坚持可持续发展原则，在城市总体规划的指导下合理规划，使工业经济园区建设带动城市总体建设进一步加快发展。3、结合工业区性质，合理确定各类用地性质和规模。考虑城市建设用地发展的弹性，注重各发展阶段的衔接，增加规划弹性，使之具有较强的适应性和可操作性。4、节约土地，节省投资，科学合理规划各项功能用地。5、建立工业园区与城市其他功能分区通畅便捷的交通联系，内外有机结合规划园区的道路交通体系。4.2规划设计总体结构规划力求体现设立某某工业园区标准化厂房工业区的目的，突出“工业、高新科技、产业、示范”四大功能，拟建成一个投资环境良好，以高科技产业为主导的经济技术开发工业区，带动LYS某某工业园区整体经济加快发展。规划总体布局按照半导体硅材料及其他电子信息材料、可再生清洁能源、电子通信设备制造、生物医药与中药现代化、新型材料、纺织业、食品业分类进行布置，工业区管理机构的行政管理用地结合居住区配套设施，生产用地与生活用地通过规划防护绿地相隔离，既丰富了景观，又避开了干扰。结合考虑该地段分区规划和城市风向对工业、生活用地布置的要求。规划工业区近期建设主要以园区管理机构为带动尽可能集中连片建设，以利于形成未来园区有序的景观，研究考虑建设操作的可能性，用地选择包括了工业用地、混合用地和部分生活用地。道路交通1.区外交通该地段地块一临沪航路，地块二临新新路。从物质条件上已经为该地段的外部交通奠定了良好的基础条件，规划工业区道路有机衔接总体规划、地段分区规划及该区的现状与市区规划道路的联系，保证了工业区与市区的快捷、方便的联系。2、区内交通区内道路交通结合区外交通近远期一次规划，分期实施，形成方格网的道路基本骨架，交通流线明晰，区内道路划分出不同的标准地块，每个标准地块都有交通干道通达充分满足生产、运输要求。市政设施.1给水工程本项目水源由某某工业园区内自来水网供给。某某工业园在工业区范围内建成有给水管网，由其沿沪航路有比较标准管道引入，水压满足工业以及生活需要。.2排水工程本项目将根据场地的整平情况、周边地块的自然地面标高、四周道路标高，来确定场地的整平标高和室内地平标高，使其与四周建筑物和道路的标高相协调，以利于场地雨水的排放和厂内外物料运输。本工程雨水及生产、生活污水的排放采用分流制、暗管排放的形式。雨水通过厂区暗管直接排入开发区雨水管。生产、生活污水在厂区内进行处理，达到国家排放标准后，再分别排至开发区污水管网。1.污水工程规划沿工业区内主要道路敷设污水干管，以支管收集沿路两侧区内的污水，统一收集至污水处理厂，处理达标后方可排放，对于工业区内的工业厂区，其污水应在厂内作预处理，达到《污水排入城市下水道水质标准》后，方可排入污水管网，输送至污水处理厂进行处理。污水管网管径d300-d900采用钢筋混凝土排水管。2.雨水工程雨水排水充分利用工业区内河系及天然沟河池塘，就近排放。雨水量计算雨量计算采用LYS暴雨强度公式：雨水流量计算公式Q=q。①`F其中：Q雨水设计流量q设计暴雨强度gp径流系数，取综合系数0。6F汇流面积TM暴雨重现期，取一年t.地面集水时间t:管渠内雨水流行时间m拆减系数，管道折减系数取2。雨水管网管径d600-d1500采用钢筋混凝土排水管。.3供电1.本项目用电设备安装总容量约为8.4万KWA,根据某某工业园区的供电情况和对今后的规划设想，本工程拟采用容量为1250KWA变压器68台，向各厂房配电。供电设施为每个区内分设2个10KV配电站。供电电源引自某某工业园区内35KV变电站。2.道路照明园区内道路照明均采用高压钠光源、不锈钢灯杆，道路采用单侧布置，杆距为35米左右。照明电缆采用直埋方式在绿化带或人行道下敷设。另设专用箱式变电站作为道路照明电源。.4通信通信工程是当今社会、经济领域的重要组成部分，要以社会信息化的需求为主要依据，考虑社会各行业、各阶层对基本通信业务的需求，保证向社会提供普遍服务能力，为园区的健康发展提供完善、便捷的通信条件。本项目中各厂房办公室及综合楼等附属民建均设电话通讯。由厂区统一规划，考虑解决。.5供热区内拟建一座热交换站，可满足工业区热力要求。1.热媒介质参数本规划供热系统采用热水分网络供热系统。采暖用户由热水管网供给。供水温度120。C，回水温度70。C。2.管网布置供热管网采用枝状管网布置。枝状管网布置简单、管道的金属耗量小，基建投资小，运行管理方便。热水管网为闭式双管系统，管网分支处设分段阀。3.管材选择及敷设方式供热管道DN300以下的选用无缝钢管，管径DN300以上的选用螺旋缝焊接钢管。热水管网采用直埋敷设。.6消防根据《城镇消防布局与技术装备配备标准》的规定，结合城市总体布局结构、用地性质、火灾危险性和消防安全保卫的需要，该地段为甲类安全保护区，规划考虑设置消防站两处，为标准普通型消防站，每处消防站服务面积4-5平方公里，占地面积不小于5500平方米，配备车辆4-5辆。园区道路按100-120米设置消防栓，消防栓采用地上式，保证足够的水压。园区内交通性干道为消防车的主要通道，园区道路的建设应充分考虑消防车通行的要求。工业区内建筑设计严格遵守建筑设计防火规范，按照规范要求满足消防间距、疏散要求。4.3建筑设计.1建设规模、产品方案主要技术经济指标见表4-1。表4-1主要技术经济指标表：标准厂房（一）地块1规划用地面积122645.2m2合184.42亩2总建筑面积14398.8m23建筑占地面积47900m24建筑密度38.9%5容积率 1.176绿地率32.7%标准厂房（二）地块1规划用地面积112386.67m2合168.58亩2总建筑面积13988m23建筑占地面积45564m24建筑密度40.54%5容积率 1.236绿地率27.3%本项目拟定建设规模见表4-2表4-2建设规模方案表厂房类型厂房尺寸层数数量124m×72m33224m×80m310324m×88m31424m×96m32532m×64m31632m×72m32732m×80m35832m×96m38932m×104m321032m×110m32综合楼及附楼：建筑类型尺寸层数数量综合楼14m×78m52附楼（地块一）12m×37m22附楼（地块二）12m×54m22.2工程组成本项目由标准化厂房、变配电站、热交换站、综合楼及总图设施和厂区管网等组成。.3总平面布置1、总平面布置原则a)该工程的总平面布置的主要设计依据：《工业企业总平面布置设计规范》GB50187-93；《建筑设计防火规范》GBJ16-87等。b)设计在满足工业生产用地的前提下，考虑了物料运输，管线敷设，环境保护，安全卫生及消防等方面的用地需要，c)总平面布置紧密结合拟利用场地的现状及当地的自然条件进行设计，作到分步实施，滚动发展。d)厂区建、构筑物通道宽度适中，为通风、采光、安全卫生、物料运输、绿化等创造了有利条件。2、总平面布置概况详见《总平面布置图》.4绿化美化设计本项目在进行总平面布置设计的同时，考虑了厂区绿化美化用地。该工程绿化美化设计采用重点绿化和一般绿化相结合的方式，拟在厂前区、厂区大门附近采取重点绿化。可布置花坛、花池、种植供人们观赏的优良花卉和树种，并适当进行垂直绿化。在车间周围、围墙内、及其它闲散地带可栽植绿篱和草坪、片植、孤植乔木、灌木进行适当点缀。总之，本工程绿化美化设计拟根据现场情况，选用适宜当地生长的树种、花卉、草皮进行绿化，以达到防止污染、净化环境、美化厂区、把该厂建成绿树成荫、环境宜人、花园式工厂的目的。.5工业区内道路、安全距离、采光、通风厂内道路采用城市型水泥混凝土路面结构，技术经济指标符合《厂矿道路设计规范》要求。厂区内道路设计为城市型混凝土路面，主干道宽8m，次要道路宽6m，可满足交通运输及消防要求。.6建筑物的安全距离、采光、通风生产车间厂房与周围建筑物间的间距均按《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)要求设计。生产车间以自然采光为主，局部采光不足部分辅以人工照明。生产车间采用有组织的通风及排风。.7防雷本地区年平均雷暴日37.7d。为预防雷击灾害，厂房防雷拟按第三类工业建筑物进行设计。.8防寒该地区极端最低气温-20.8℃。为保证冬季工人正常的工作环境，厂房内拟设采暖设施。主要建筑工程根据该地区的工程地质条件和气象条件，本项目主要车间厂房建筑设计拟采用轻钢结构。建筑物安全等级、耐火等级均按二级设计。办公楼及其他附属设施拟采用砖混结构。建筑设计按6度设防。施工条件厂区地势坦荡，实现了“三通一平”，条件良好。根据地质条件，设备基础可采用天然地基基础。本项目主要设备基础采用大块钢筋混凝土基础。由于土建基础及构筑物较为复杂，故要求施工单位具有较强的土建施工能力，具有钢结构工程及砖混结构等综合、全面的施工能力。生活福利设施生活福利设施如厂区内的办公、食堂、浴室等根据生产实际需要及业主方的具体要求进行实施。5工业区近期拟建项目选择根据LYS“十一五”经济社会发展纲要，本工业区坚持引进和开发并重，强力推进高新技术产业发展。重点把半导体硅材料及其他电子信息通信材料产业，光电产业，生物医药产业和信息通信产品制造业等培育成具有核心竞争力的新型先导产业，为我市产业结构战略性调整奠定基础。工业区实行“一步到位、分布实施、滚动发展、留有余地”的规划建设原则，工业区拟建项目以高新技术产业为主，通过招商引资吸纳以下项目作为重点发展项目。5．1工业区引资发展项目1、半导体硅材料及其它电子信息材料重点引资能生产开发太阳能级多晶硅、高纯多晶硅、集成电路级单晶硅、8英寸硅抛光片、硅外延片、发展液晶显示器用电子玻璃、等离子体显示器用电子玻璃以及导电膜玻璃；集成电路引线框架用的电子铜材、以三氟化氮、高纯六氟化硫等为主的电子气体、电子浆料、电子封装材料等的商家。2、可再生清洁能源重点引资能生产开发太阳能电池、太阳能用面扳玻璃、高温余热发电设备、锌—空气电池及风能、生物质能利用技术产品等的企业。3、电子、通信设备制造重点引资能生产开发光电技术产品、通信技术产品、电子智能仪器仪表、轿车用无级变速器等的企业。4、生物医药与中药现代化重点引资能生产开发中药材GAP规范化种植、中药中间体提取、中药单体化合物提取和兽药及兽用疫苗的研制生产、中药新品种、生物诊断试剂、蛋白质芯片、生物保健品等生物医药的企业。5、新型材料重点引资能生产开发镁、钛台金材料、稀土钼钨材料及制品、新型耐火材料、复台材料、高性能陶瓷结构材料以及膜材料等特种功能材料的企业。6、纺织工业重点引资能生产开发化纤、终端纺织品、高档面料、宽幅家用纺织面抖、高档服装面料、聚酯和涤纶纤维、海沦纤雏的商家。7、食品工业重点引资能生产开发农畜产品精深加工、大肉制品、粮食深加工产品、乳制品业、低糖酸牛乳、牛初乳等高端产品的商家。6.工业区机构设置及运作标准化厂房工业区管理归某某工业园管理局统一管理，在项目组织和运作方面按工业技术开发区的模式运作。根据国内各类开发区建设的成功经验与某某工业园区的具体实际，标准化厂房工业区可采用如下开发建设形式：按照滚动开发的原则，采取政府扶持和商业运作相结合的模式，征地拆迁费用由贷款解决。组建工业区建设总公司，负责工业区内包括厂房、办公楼、道路、电力、电信线路、上下水管道、土地平整在内的基础设施建设，资金主要由政府财政、银行贷款和社会融资解决；将建设基础设施与引进项目最大限度地结合起来，由建设总公司统一承包，建设总公司获得开发利益并承担招商风险，政府则负责营造发展环境，规范市场行为，强化资源管理，提供优质服务。6.1机构设置标准化厂房工业区管理归某某工业园管理服务局统一领导和管理。以建立与市场经济体制相适应的、有利于园区发展和与国际惯例相衔接的行政管理体制为目标，本着政企分开、政事分开、职责分明、灵活高效的原则，某某工业园管理服务局内部机构应作如下设置：综合处：负责日常文秘档案、行政后勤、对外联系等工作。经济发展处：负责协调招商引资、项目审批办理、经济协作、技术监督等工作。规划建设处：负责土地、规划、城建、环保、房地产、工程建设管理等工作。社会事业处：负责工业区内公用事业管理、社会保障、文教卫体事业及对各类中介机构的管理与监督。劳动人事处：负责干部、人员调配、工资福利、劳动保障、安全生产等工作。财税所：负责财务预决算、资产管理、税收征管等工作。工商所：负责区内工商企业审核登记、证照发放、市场管理、经济合同管理等。派出所：负责园区内治安、户籍管理和经济民警等工作。6．2工业区运作理顺各种关系l、除明确由当地政府实行属地管理的工作外，园区在规划区域内实行区域化管理，业务上接受某某工业园区和新安县政府有关职能部门的指导，园区工作机构各项业务数据资料纳入某某工业园区和新安县政府有关部门的统计范围。2、区直各部门必须设立的派出机构，应接受园区管理办公室的统一协调和监督管理，园区的财政体制报请上级有关部门批准实行计划单列。营造宽松环境l、设立企业联合办公中心，对进区企业实行一个窗口对外，一站式办公，一条龙服务，方便企业入驻，提高企业入区的积极性。2、完善落实园区优惠政策，对企业在办证、管理、享有的优惠待遇等方面应做出具体规定，严格依法行政，切实保障区内企业的经营自主权，维护投资方和企业的合法权益。3、设立招商中心，管理办公室应利用政府的资源优势、对外联络优势，建立一支精干、高效的招商队伍，协助开发建设总公司进行招商引资。4、对园区实行相对独立的管理，设立园区综合执法机构，负责规划、城建、市容、环卫、绿化等方面的执法工作。高标准规划建设l、制订切实可行的园区发展建设规划，做好园区规划与LYS城市总体规划的衔接，将新的城市发展理念揉进园区发展规划中去，在基础设施和区内环境建设方面设立较高的起点，规划一旦制订就视同法律，园区内所有开发、建设均应严格按照规划实施。2、考虑到园区未来将是LYS经济发展窗口的一部分，建设过程中要根据“一步到位、分步实施、滚动发展、留有余地”的原则，高标准建设各种基础设施，引入城市设计理念，突出新区特色，鉴于园区紧邻市区建成区，应设立较高的环保门槛。HYPERLINK\l"_6.工业区机构设置及运作"7.项目管理和实施进度7．1项目管理本项目承办单位为LYS某某工业园管理服务局。由某某工业园管理服务局成立项目建设小组，由主管领导任组长，确保项目高质量、高标准按进度计划安排的工期完成。由工业园管理服务局办公室具体负责征地手续的办理和园区规划、设计、报批与实施及项目的组织、协调等工作。1、项目的实施严格按照“项目法人制、招投标制、施工监理制”等原则进行管理。2、实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。3、实行工程监理制。在项目建设过程中，要聘请有资格的监理单位和人员，对项目进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。4、严格按照基本建设程序办事，在建设过程中，要接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。5、严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理、专款专用，严禁挪用和挤占。7．2项目招投标为了确保某某工业园标准化厂房工业区的工程质量，缩短工程建设周期，防范和化解工程建设中的违规行为，提高经济效益，按照《中华人民共和国招投标管理法》进行招标。招标的范围包括基础设施建设的勘察设计招标、施工监理招标、施工企业选择招标三项，面向社会全部进行公开招标。鉴于项目承办单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，园区基础设施建设的招投标活动，全部委托给有资质的招标代理机构办理。7．3项目实施进度本项目建设应在可行性研究报告批准后，应主要分以下几个阶段付诸实施：总体详细规划阶段、施工图设计阶段、场地准备阶段、土建施工阶段、设备安装及调试阶段、竣工验收阶段。为加快建设周期，各阶段应尽量提前完成，并允许有一定交叉，项目建设工期拟定为24个月。某某工业园标准化厂房工业区基础设施建设实施进度表时间（月）项目123456789101112131415161718192021222324可行性研究报告编制和报批总体规划施工图设计场地准备施工竣工验收8.投资估算与资金筹措8．1投资估算8．1．1投资估算某某工业园区标准化厂房工业区建设工程项目可行性研究报告投资估算内容包括厂房、办公楼工程、道路工程、给水工程配水管网、污水工程截污管道、雨水管道工程、电力电讯工程、供热管道工程、燃气管道工程及二类工程费用。8．1．2编制依据1、《全国市政工程预算定额河南省市政工程单位估算表》；2、《河南省市政工程费用定额》；3、《全国统一安装工程预算定额河南省安装工程单位估算表》；4、《河南省建筑工程预算定额》；5、《河南省建筑安装工程费用定额》；6、《LYS建筑材料价格表》；7、建设部《市政工程可行性研究投资估算编制办法》；8、《全国市政工程投资估算指标》；9、类似工程造价指标；10、材料价格均以2006年3月季度LYS建筑材料价格表编制；11、管道、设备价格按生产厂家提供及电话咨询价计取。12、其它费用按有关规定计取（1）建设单位管理费：按工程第一部分费用的0.9%计入；（2）工程设计费：按国家工程设计收费标准计取；（3）工器具及生产家具购置费：按设备费总值的1%计入；（4）工程监理费：按工程第一部分费用的0.8%计入；（5）联合试运转费：按工程第一部分设备总值的1%计入；（6）工程招投标费：按工程第一部分费用的0.