商铺租赁合同版本

商铺租赁协议甲方（出租人）：乙方（承租人）：根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方就景泰•香都购物广场商铺租赁事宜，协商一致，签订本协议。一、商铺的位置甲方同意将坐落于_____________________________________________（如下简称商场）的第层/区第号铺位出租给乙方作为商业经营使用（如下简称商铺，其位置参见附件一平面图颜色所示，附图只作一般识别之用，并不显示商铺面积的大小）。二、商铺的面积及租赁条件商铺建筑面积为平方米。套内建筑面积为平方米。商铺面积误差的处理：商铺交付后，实测计价面积与协议约定计价面积发生差异的，面积误差比绝对值在±0.6％以内（含本数）的，租金不作任何调整；面积误差比绝对值超过±0.6％（不含本数）的，租金按实测计价面积进行调整。商铺经营商品品牌名称为：,经营范围为：,经营的商号为：，经营时间为：商场统一经营时间。乙方承诺按上述条件租赁该商铺，其对商铺作任何变更均须获甲方的书面同意，若变更需经工商行政管理部门同意的，乙方还应获得该同意。三、租赁期限、交付日期商铺的租赁期限为月，即从年月日起至年月日止。租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前三个月书面告知甲方，并须得到甲方的同意，租金和其他租赁条件以双方签订的新协议为准。在同等条件下，乙方享有优先续租权。商铺开业日定为年月日。乙方应准时前来办理收铺和进场装修并准时开业。四、租金及管理费租金从商铺的免租期届满之次日（即年月日）起计，该日期简称为起租日；但若甲方告知的商铺开业日迟于起租日的，则商铺租金自甲方告知的商铺开业日起计。租金租赁期每年度（即年月日至年月日）年租金为人民币万仟佰拾元整（￥）；（以上租金原则为不含税价，若乙方规定开具发票，则税费由乙方承担。）商铺综合管理服务费（如下简称“管理费”）自年月日起计，综合管理服务费的收费原则由甲方或甲方委托的管理企业（简称“管理企业”）制定，乙方同意甲方或管理企业根据市场变化状况对管理费的收费原则进行调整，并按调整后的收费原则缴交管理费。管理费由物业管理费、公摊水电费、中央空调费、宣传推广费等构成，商铺现时管理费暂按建筑面积每平方米人民币____元的原则收取，月管理费小计为人民币万仟佰拾元整（￥）。在本协议签订生效之日，乙方须向甲方支付首月租金人民币万仟佰拾元整（￥）、管理费人民币万仟佰拾元整（￥）。租金、水电费等费用按月结算。乙方须于每月5日前缴付下月租金、下月管理费、上月水电费给甲方，以现金支付或银行转帐支付至甲方指定帐户（账户为：）。五、履约保证金及其他有关费用乙方应在与甲方签定本协议步一次性向甲方缴交履约保证金（按二个月的首年月租金计）共人民币万仟佰拾元整（￥），以现金支付或银行转帐支付至甲方指定帐户。该履约保证金在本协议终止时乙方无违约无赔偿状况且不违反甲方的各项规章制度，并结清应缴费用的状况下，由甲方于乙方办理完毕离场手续后十五个工作日内无息退还给乙方。商铺内的用水、用电、电话费及其他一切费用由乙方自行承担；商铺用水、用电等费用由甲方代收代交（含分摊的水电损耗）。乙方须按政府规定向有关部门缴交租赁协议的登记费、印花税、工商行政管理费等一切税费(提供发票的税费由乙方承担)。乙方如需甲方协助办理有关经营手续、装修申报审批手续的，所产生的费用由乙方承担。乙方若在装修时波及的水电、消防、通信、防盗、空调及排污等系统的接驳、使用，所产生的费用由乙方负责。六、商铺免租期与装修商铺免租装修期为天，自商铺交付之日起计，即年月日起至年月日止，供乙方铺内装修。在免租装修期间乙方免交租金，但须缴交水电费、装修管理费、垃圾清运费等其他应缴的费用。免租期只属一次性的优惠，并不合用于任何续约或延长租期。经甲方同意乙方可根据其经营需要对商铺进行装修，并自行承担对应费用。乙方装修商铺时必须遵守甲方或管理企业制定的有关装修管理的守则、规定和规定，并接受甲方的监管。七、甲方的权利和义务甲方应按本协议的约定交付商铺及附属设施予乙方使用，并承担商铺主体构造的维修责任和支付费用。甲方负责保持广场之建筑物、设备及渠道良好及与其有关的维修保养（消防甲方提供现实状况给乙方使用）。甲方保证其是该物业合法的权利人。甲方或委托管理企业为商场提供专业的物业管理服务及专业经营筹划推广服务，为乙方的正常经营活动提供便利。甲方对乙方在商铺内合法守章的经营管理活动不得进行干涉阻碍。甲方及发展商拥有重新命名商场和在任何时候变化、替代或取代原有名称的权利，而不必对乙方做出任何赔偿，并不因此构成本协议的终止或协议条件的变化。但甲方在行使该项权利时，应提前告知乙方。甲方或管理企业有权在预先发出书面告知的状况下进入该商铺以检查乙方有否违反本协议或管理规章之规定，检查或修理该商铺的设施和设备，以及增设管井、管道等设施。因增设设施导致商铺套内建筑面积减少的，甲方应按比例减少租金和管理费，在增设过程中，甲方应酌情减免施工期间乙方的租金和管理费。甲方或管理企业有权以书面形式向乙方公布简介、修改或废除任何有关使用商场及该商铺所需要遵守的规章，并按所公布生效的规章制度对乙方进行管理。于本协议期满前三个月内，甲方在预先告知乙方的状况下，有权带其他故意承租者进入乙方承租的商铺视察，并有权于甲方认为合适的地点张贴有关出租该商铺的通告或在传媒上刊登广告。甲方保留改善、扩充、增长或减少该商场单位用途、数目或面积的权利，但不能在租期内更改乙方承租商铺的用途或面积，在行使该权利时，甲方尽量减少给乙方经营上带来不便。甲方可以让任何人或组织根据其认为合适的条件在该广场的公共区域举行活动、展览或商品展销等活动。八、乙方的权利和义务乙方对其承租的商铺，除本协议约定的限制之外，享有充足的使用权。甲方对乙方在商铺内合法守章的经营管理活动不得进行干涉阻碍。乙方应遵守国家和地方的有关法律、法规、政策，遵守本协议的各项条款，遵守甲方或管理企业制定的《租户管理公约》及各项规章制度，合法依法合法使用商铺，自主经营，自负盈亏。乙方应在获得有关合法经营的证照后方能正式开业。乙方与他人发生的债权债务、经济纠纷等均与甲方无关。乙方应合理使用商铺及附属设施，承担除主体构造外的该商铺的所有设施、设备的平常维修与养护，并承担对应的费用。同步配合甲方或管理企业对商铺主体构造维修维护活动及在商铺内铺设管井、管道等活动。乙方应按本协议约定准时向甲方缴交租金、管理费及水电费等其他应缴之费用。假如超过应付租金日3日未付的，将从第4日起计收滞纳金，每延迟一天按拖欠总金额的3‰每天向甲方缴纳滞纳金，逾期超过30日的按本协议第三十八条第2项执行。未经甲方书面同意，乙方不得将承租商铺的使用权所有或部分直接或间接转租、分租、变相抵押、赠送或舍弃交予他人。乙方应当严格按照第三公约定的租赁条件使用商铺，并不得有任何赌博或容许他人赌博的行为。租赁期间乙方应购置铺内人员及商铺财产保险，保费由乙方承担。对所租商铺及有关人员（含流感人员）的计划生育、卫生防疫、防火、防爆、治安、防盗、综合治理和劳资纠纷承担所有责任，并承担有关费用，乙方租赁商铺的消防责任由乙方负责，乙方为其所租赁商铺的消防安全负责人。九、甲方的责任商铺内的主体构造如因自然损坏或甲方的过错而损坏，甲方负责支付维修费用，若商铺在此期间不能营业，甲方同意免收乙方此期间的租金和管理费。在甲方出现如下状况，乙方可单方解除协议，并规定甲方支付与履约保证金同等金额的违约金：（1）、甲方无合法理由在初定的商铺交付日的六个月后仍不能交付商铺的；（2）、商铺内的主体构造如因自然损坏或甲方的疏忽而损坏，导致乙方持续三个月无法使用商铺的。下列事项非甲方及其雇员的过错或故意所致，甲方毋须对乙方承担责任。1．该商铺或广场任何部分被损坏或因水满溢流，或沟渠满溢，或甲方在该商铺内所设之固定装置与设备被损坏而导致乙方或其他人的人身、财产的伤害及损失。2．该商铺由于电、煤气和水供应上的损失、故障、爆炸及停止使用而导致的损害或损失。3.有关该商铺及商铺内的人身或物品的安全，乙方应自行采用合适的保安措施及向保险企业投保，甲方不负责乙方由此带来的损失。第三十七条、在本协议期内如商铺发生产权转移或业主更换，甲方应保证乙方继续履行该协议所约定条款。十、乙方的责任第三十八条、1、如乙方逾期7日未能缴足租金、管理费及各项应缴费用（获正式告知催缴日起计），甲方有权停止该商铺的水、电、煤气、空调的供应。乙方逾期30日未能缴足租金、管理费及各项应缴费用（获正式告知催缴日起计），甲方有权单方面解除本协议，收回商铺，乙方的履约保证金当作违约金甲方不予退回。若违约金局限性弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追索。第三十九条、乙方未准时缴清履约保证金的，甲方有权随时终止本协议收回该商铺，停止该商铺的水、电、煤气、空调等的供应，乙方已交纳的所有费用（包括预交费用）当作违约金不予退回，若违约金局限性弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追索。第四十条、乙方如违反本协议第三十条、第三十一公约定期，甲方有权解除本协议，乙方的履约保证金不予退还，由此导致甲方的损失由乙方负责赔偿。第四十一条、乙方如违反本协议第二十八条、第三十二条的有关约定的，有违法行为被工商、公安、技术质量监督等执法部门查处的，甲方有权单方面终止本协议，收回商铺，不予退回乙方的履约保证金，并保留追诉乙方由此给甲方导致的直接或间接损失的权利。第四十二条、若乙方违反本协议第五条的约定，自甲方告知规定的最迟收铺日期起7日内仍未收铺、进场装修或开业的，甲方有权单方面终止本协议，收回商铺，没收履约保证金。第四十三条、乙方未经甲方同意私自关门停业超过三日的，甲方有权随时终止本协议收回该商铺，停止该商铺的水、电、煤气、空调等的供应，乙方已交纳的所有费用当作违约金不予退回，若违约金局限性弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追索。第四十四条、乙方在无本协议约定其可解除协议之情形下单方解除协议的，其所交的履约保证金转为违约赔偿金甲方不予退还。如违约赔偿金局限性弥补因乙方的上述行为给甲方导致的损失的，甲方有权向乙方追索。第四十五条、除本协议第三十八条至第四十五公约定的情形外，乙方不履行本协议约定的义务、或不遵守甲方或管理企业制定的《租户管理公约》、各项规章制度，并在甲方告知乙方改正的期限内仍未改正，甲方有权终止协议，并随时收回该商铺，停止该商铺的水、电、煤气、空调等的供应，乙方的履约保证金不予退回；假如乙方的违约行为给甲方带来损失的，乙方还须承担赔偿责任。第四十六条、在确定乙方的违约行为时，乙方之雇员或获准使用人之任何过错或违约行为即构成乙方自身之过错或违约行为。十一、协议的变更和解除第四十七条、协议的变更和解除均须采用书面形式，协议的变更经双方签章后生效。因出现本协议约定的单方可解除协议的情形时，有解除权的一方应当书面告知对方，协议在告知送达至对方时解除。第四十八条、甲乙双方在履行本协议期间，有关协议的增长、减少或修改，均须获得双方的协商一致，到达书面补充协议方可生效。十二、协议的终止第四十九条、有下列情形之一的，协议终止：1、协议期满；2、协议提前解除。第五十条、在协议终止的当日内，乙方须按甲方的有关规定腾空商铺，并将商铺大门等所有锁匙及商铺内的固定装置等设备在完好无缺（正常损耗除外）可供使用状况下交回甲方，经甲方代表检查后，发出同意离场告知书方可搬离。若乙方未按甲方规定将其所有物件搬离商铺，视为乙方自动放弃其所有权。第五十一条、乙方在未结清租金、综合管理服务费、水电费、违约金、滞纳金、赔偿金等各项费用之前，乙方不得将其财物搬离商铺；若乙方自协议终止之日起7天内仍未结清上款所述费用的，乙方同意甲方有权以乙方搁置在商铺内的资产抵偿乙方欠缴的费用。若乙方资产局限性抵偿其所欠甲方费用的，甲方有权继续向其追偿。第五十二条、协议终止时，甲方对乙方用于商铺装修的投资及在商铺内的添附物品不予赔偿，乙方拆卸加设于该商铺内之固定装置、装修时，须按甲方规定进行，对未获甲方书面同意拆除的，乙方不得拆除，甲方对此也不作任何赔偿或承顶。对甲方书面规定拆除的固定装置、装修，乙方须自费拆除；乙方不予拆除的，由甲方派员拆除，费用由乙方承担。第五十三条、协议终止时，甲方有权规定乙方对商铺固定设施变动部分复原；假如乙方损坏商铺设施的，乙方须向甲方赔偿损失。第五十四条、因不可抗力，如台风、地震、水灾等自然灾害或其他不可抗事件导致物业不能正常使用的，双方可以协商解除协议。十三、争议处理方式第五十五条、因履行本协议及其构成部分产生的争议，双方应友好协商处理，协商不成，应向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。十四、告知第五十六条、凡波及双方权利、义务的事宜，双方应以书面形式告知。可经专人递交，或以公认的快递服务、传真发至另一方在协议中列明的地址。第五十七条、协议中所列甲乙双方的通讯地址如有变更，变更方应在变更事宜发生之日起十天内书面告知对方。变更方如未按前款约定履行告知义务，相对方按原通讯地址发出的告知则为有效送达的告知。第五十八条、甲方除可以采用上述告知方式外，还可以在乙方承租商铺的显要位置张贴告知，告知自张贴的第二日为有效送达的告知。十五、其他第五十九条、本协议签订后，乙方同意甲方因经营需要以任何方式将商场交给其他企业经营，并由甲方将其在本协议项下的权利义务整体转移给该企业。甲方应在该项变更发生前15天书面告知乙方，并保证乙方在本协议项下的权利义务不作任何调整。该项变更不构成甲方的违约，甲方不必就该项变更对乙方承担任何违约责任和做出任何赔偿。第六十条、乙方确认在签订本协议步，甲方已通过合理的方式提请乙方注意有关免除或者限制责任等条款，甲方已对协议所有条款的内容向乙