商品房预售方案样本

商品房预售方案开发公司（章）：法定代表人（签章）：项目名称：潍坊市住宅和城乡建设局制公司许诺1、本方案中的有关数据信息依照政府有关部门同意的文件填报，本公司对其真切性、合法性负责。2、本公司许诺所有商品房预售资本用于该项目工程建设，并如期交托使用。3、本公司销售制度和举措健全，许诺恪守国家、省和本市有关商品房预售规定，严格依照本方案预售商品房。4、自预售允许证发放之日起十天内严格依照商品房预售允许证同意的用途和范围将所有准售房源一次性对外公然销售，不分批、分次销售，保证不炒房卖号、捂盘惜售，不虚假交易等。填写说明1、本预售方案以申办预售允许单元（栋）为单位。2、本方案中的“地点”、“楼号”等均指公安局派出所确立的路名、门牌号码及楼号。3、本方案中物业用房及其余公共设备的地点以及建筑面积是指规划同意的施工图纸上载明的地点，申请预售商品房面积应由拥有资质的测绘机构展望绘。4、本方案所有内容须正确无误，不得任意改正。5、本方案样本可于潍坊市住宅和城乡建设局网站下载打印上报。商品房预售方案第一章拟订本商品房预售方案的依照依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理方法》、住宅和城乡建设部《对于进一步增强房地产市场看管完美商品住宅预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《潍坊市城市商品房预售管理方法》等有关规定拟订本方案。第二章项目基本状况第一条开发公司简介公司名称：通信地点：邮政编码：营业执照注册号：公司资质等级：法定代表人：

证书号：联系电话：身份证号码：项目负责人：

联系电话：第二条项目基本状况1、本开发公司以【出让】【划拨】【】方式获得坐落于地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用权证号为：，土地使用权面积为：，土地获得价钱为：，地类（用途）为：

，土地使用停止日期为：城镇住所至

年月

日；商服用地至

年

月

日。2、开发公司经同意在上述地块上建设的商品房项目名称为：。项目地点：建设用地规划允许证号：，发证日期：建设规模为：地上建筑面积：㎡，地下建筑面积：㎡。投资项目同意证明号：，项目总投资为：万元。项目容积率：建设密度：绿化率：房地产开发经营权证号：发证日期：项目建筑面积：㎡，此中配套公建㎡，住所㎡，非住所㎡。项目投资：万元，此中配套公建万元，住所万元，非住所万元。项类型一般住所商业配套公建别墅写字楼其余目高层小高层多层情栋数况构造面积套数3、权益受限制状况：本项目为【无抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其余】抵押权人：抵押登记部门为：抵押限期：年。4、先期物业管理落真相况：该项目依照规定配建物业用房建筑面积为㎡，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。该项当先期物业管理公司采纳方式选聘。先期物业服务合同于年代日签订。物业公司名称为资质证书：服务内容为：物业地区内保洁费、公共次序保护费、共用部位共用设备设备平时保护费、绿化保养费、综合管理费、、、。收费方式为：【包干制】【酬劳制】【】。收费标准为：多层住所：元月.㎡，高层住所：元/月.㎡，商店：元/月.㎡。（建筑面积）5、公共部位、公共设备及公共建筑状况名称规划允许证坐落地点建筑面积交托时间权属归属规划定位图物业管全体业主理用房1政务管理用房政府2社区居民委员会用房政府3担当义务教育的中小政府公共学校建筑会所幼儿园服务网点地下车物业管理地区内规划用于停放汽车的车库(包含专用车库和共用车库内的车位)共库状况（）个。权属在商品房买卖合同中商定。地上车占用业主共有的道路或许其余场所用于停放汽车的车位共（）个，属于全位状况体业主共有。关闭设小区主进口地点（），小区次进口（）个，地点（）。值班室（）施个，监控设备（）（有无）。住所小区内的专业经营设备设备，由专业经营单位负责设计、建设、保护和管理。专业经营设备设备包含变电、二次供水、换热、燃气调压等设备设备及有关管其余情线和计量装置。况住所小区内供水、供电、供气、供热分户计量装置或许入户端口之外设备设备的各种建设资本，一致并入城市基础设备配套费，不得独自收取。6、拆迁布置状况：。第三条项目建设状况估计建设周期为年代至年代。各期工程建设计划和进度安排为：分期建设内容建设计划和进度安排备注一期建设二期建设三期建设四期建设五期建设第四条项目预售方式该项目采纳【自行销售】【代理销售】方式销售商品房。销售机构名称：存案编号为：售楼处地点：联系电话：销售负责人：电话：手机：暂定开盘销售时间：预售签约流程：。优惠促销方式：。能否存在团购状况及简要说明：。商品房销售人员基本状况表(可附页)：序号姓名性别身份证号联系电话上岗证号发证机关12345第五条解决商品房销售矛盾纠葛及集体性突发事件的办理方案解决纠葛机构负责人电话工作职责工作举措第六条本次申请预售商品房状况1、本次申请预售楼号为号楼，建筑面积为㎡，套数：套。构造种类为：

，总层数为：

层，此中地上

层，地下

层。申请预售面积

㎡，套数：

套，此中住所面积套；90㎡—144㎡的

㎡，套数：㎡，套数：

套；(90㎡以下的套；144㎡以上的

㎡，套数：㎡，套数：套）商业面积㎡，套数：套；办公面积其余面积㎡，套数：套。建设工程规划允许证：建设规模：㎡建筑工程施工允许证：合同价钱：元设计单位：施工单位：监理单位：合同动工日期：合同完工日期：2、办理预售投资状况说明：当前该楼栋除地价外以达成投资占项目总投资的%。工程形象进度

㎡，套数：

套，万万元，为：

。3、商品房预售资本看管状况：看管单位：看管银行：看管账号：4、预售面积展望绘状况：房产测绘机构是其展望建筑面积共㎡，此中套内建筑面积㎡，分摊共有建筑面积㎡。5、本次预售按【套】【套内面积】【建筑面积】计价销售。均匀预售均价分别为：住所：

元/㎡，商业用房

元/㎡，办公用房

元/㎡，地下车库（位）

元/㎡，地下室

元/㎡。预售总金额为：

万元6、楼盘分户图（楼盘表）：可附页序号房号户型层高套内建公摊建总价装饰标准建筑面积单价筑面积筑面积第三章商品房交托使用条件及日期第七条交托时间和条件（一）该商品房在年代日前交托使用。（二）该商品房交托时应该切合交托使用条件（已获得建设工程完工查收存案证明文件、已获得房子测绘报告等）。商品房住所还需供给《住所质量保证书》、《住所使用说明书》。第八条本项目内有关设备、设备的交托条件（一）基础设备配套1.供水、排水：交托时供水、排水配套设备齐备，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设备供水的，供水的水质切合国家规定的饮用水卫生标准；2.供电：交托时归入城市供电网络并正式供电；3.供暖：交托时供热系统切合供热配建标准，使用城集市中供热的，归入城集市中供热管网；4.燃气：交托时达成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连结，保证燃气供给；5.电话通信：交托时线路敷设到户；6.有线电视：交托时线路敷设到户；7.宽带网络：交托时线路敷设到户。（注：以上第1、2、3项由开发公司负责办理开通手续并担当有关花费；4、5、6、项需要购房人自行办理开通手续）（二）公共服务及其余配套设备（包含但不限于建设工程规划允许证附件及附图中载明的公共服务设备配套建设指标）1.公共绿地：年月日达到；2.小区内非市政道路：年月日达到；3.物业服务用房：年月日达到；4.医疗卫活力构：年月日达到；5.幼儿园：年月日达到；6.学校：年月日达到；7.规划的车位、车库：年月日达到；8.；9.。第四章商品房质量及保修责任第九条商品房质量的商定（一）主体构造商品房地基基础和主体构造合格，切合国家及行业标准。（二）装饰装饰及设备标准商品房质量切合国家公布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，使用合格的建筑资料、构配件和设备，装置、装饰、装饰所用资料的产质量量一定切合国家的强迫性标准及两方商定的标准。详细装饰及设备标准见商品房预售合同。（三）