双峰第一街招商业态规划

都市时尚潮流MALL双峰购物步行街招商业态规划目录

一、项目定位二、业态组合三、招商进度表四、关于快高

PART1项目定位项目定位-（区位描述）项目地处于湖南省娄底市双峰县中心城区，西临城市主干道城中路，与老县政府隔街相望，南靠育才路，东接工农路，处复兴路与建材市场之间，是双峰县城最繁华的核心地段。全业态

购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、艺术、教育全明星主力店项目定位-（项目总体定位）双峰第一城城市首席综合体年轻、时尚客层家庭客层商务人士客层个性化潮流店全明星品牌店++项目定位-（项目功能定位）四大城市功能铸就城市首席综合体购物MALL

+休闲MALL

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美食MALL

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商务MALL

PART2一二、期1F业态组合潮流3C数码港运动休闲区家居寝饰区婴童区男女正装、配饰、箱包皮具区品牌护理购物连锁国际快餐连锁潮流服饰区独立名店区银行金融一期商业1F业态主要由潮流3C数码区、运动休闲区、家居寝饰区、婴童区、品牌护理购物连锁、国际快餐连锁、男女正装、配饰、箱包皮具、鞋类名店区、美容连锁机构组成。二期1F业态主要由婴童区、潮流服饰区、银行金融服务区、独立名店区构成。1F二期1F业态主要由婴童区、潮流服饰区、银行金融服务区、独立名店区构成。1F荟萃最具人气的快时尚品牌展现最具活力个性的时尚触觉地王

项目-（楼层布局）1#栋1F名媛绅士馆男、女正装，配装、鞋类、皮具、箱包，形象设计机构西式连锁快餐品牌护理购物连锁店1、业态定位说明：（1）借助项目两侧宽阔的公共区域优化店面展示；（2）以西式快餐连锁聚集人气，吸引老中青的关注；（3）品牌护理购物连锁拟引进屈臣氏，直营或加盟均可；（4）男女装品牌店区域男、女、综合品牌比例约3:4:3，以女性购物为主；（5）备选组合：拟已经一家形象设计品牌连锁机构，如尚艺、文峰、SK等，吸引中高端客户。2、招租策略：（1）公共部分提升装修小品，小成本提升艺术氛围；（2）合同三年一签，免租两年，第三年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费；（3）第三年代收租金，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用；（4）租金标准均价130元/㎡，租金价格区间100-160元/㎡/月；地王

项目-（定位说明及招租策略）1、业态定位说明：（1）借助项目两侧宽阔的公共区域优化店面展示；（2）以西式快餐连锁聚集人气，吸引老中青的关注；（3）品牌护理购物连锁拟引进屈臣氏，直营或加盟均可；（4）男女装品牌店区域男、女、综合品牌比例约3:4:3，以女性购物为主；（5）备选组合：拟已经一家形象设计品牌连锁机构，如尚艺、文峰、SK等，吸引中高端客户。2、招租策略：（1）公共部分提升装修小品，小成本提升艺术氛围；（2）合同三年一签，免租一年，第二年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费；（3）第二年代收租金，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用；（4）租金标准均价130元/㎡，租金价格区间100-160元/㎡/月；2、3#栋1F时尚潮流馆荟萃最具人气的快时尚运动品牌展现最具活力个性的时尚触觉地王

项目-（楼层布局）潮流3C数码港运动休闲区精品名店区家居、寝饰待建扩容区地王

项目-（定位说明及招租策略）2、招租策略：（1）公共部分统一装修，适当升级装修标准；（2）合同三年一签，免租两年，第三年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费；（3）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用；（4）租金标准均价130元/㎡，租金价格区间80-180元/㎡/月；1、业态定位说明：（1）超市已经进驻开业，宜借助其强势的聚客作用带动人气；（2）潮流数码港拟做成双峰唯一的时尚手机数码旗舰店，集销售、新品展示、售后于一体；（3）精品名店区拟引进双峰唯一的知名品牌店，品类不限；（4）家居、寝饰区因靠近收货区，朝内开口，昭示性弱，拟引进4-5家家居名品店；（5）备选组合：婴童名品店聚客效应强，可考虑后期在卖场待建扩容区的位置引入儿童游乐、婴童用品店。2、招租策略：（1）公共部分统一装修，适当升级装修标准；（2）合同三年一签，免租两年，第三年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费；（3）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用；（4）租金标准均价130元/㎡，租金价格区间80-180元/㎡/月；1、业态定位说明：（1）超市已经进驻开业，宜借助其强势的聚客作用带动人气；（2）潮流数码港拟做成双峰唯一的时尚手机数码旗舰店，集销售、新品展示、售后于一体；（3）精品名店区拟引进双峰唯一的知名品牌店，品类不限；（4）家居、寝饰区因靠近收货区，朝内开口，昭示性弱，拟引进4-5家家居名品店；（5）备选组合：婴童名品店聚客效应强，可考虑后期在卖场待建扩容区的位置引入儿童游乐、婴童用品店。2、招租策略：（1）公共部分统一装修，适当升级装修标准；（2）合同三年一签，免租一年，第二年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费；（3）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用；（4）租金标准均价130元/㎡，租金价格区间80-180元/㎡/月；地王

项目-（楼层布局）娱乐电玩城1、业态定位说明：（1）二期4、5#栋1层铺面招商定位应为一期定位的延伸和品牌扩容；（2）二期街铺招商定位应根据一期招商进度进行调整。二期的销售不依赖于招商进度。但招商的成功将对销售起到支撑作用。4、5#栋1F4、5#栋2、3F1、业态定位说明：（1）2、3层依据现有图纸，分隔产权利于销售，但从招商定位来说，基本不具备招商条件，套型较小且异形，致使商业用房无法用做客房、或者其他经营；（2）以上楼层经营定位及设计需要调整。4、5#栋1F潮流服饰街荟萃最具人气的快时尚运动品牌展现最具活力个性的时尚触觉地王

项目-（楼层布局）银行金融服务区潮流服饰街1、业态定位说明：（1）超市已经进驻开业，一期招商进入尾声，宜借助其前期的人气完成招商蓄客；（2）潮流服饰街是一期以服饰购物为主题的街区的升级，在确定租金的基础上，广泛引进本县暂无的中档男女装品牌；（3）银行金融区位于项目入口，拟引进一家银行进驻；2、招租策略：（1）应增设休闲设施，景观小品；（2）依旧采取返租5年的模式操作，合同三年一签，免租一年作为培育期，第二年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费；（3）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用；（4）租金标准均价与一期一致，约130元/㎡，租金价格区间80-180元/㎡/月；地王

项目-（楼层布局）6~8#栋1F1、业态定位说明：（1）二期6~8#栋1层有59间临街独立铺面，依据招商经验，二期的招商品牌的仍将以服饰类为主，因后续进驻品牌的档次高低，取决于一期的品牌准入与管控，在“租金反推售价，售价抬高租金”的市场规律面前，在确保一期招商到位的同时，保持二期理性的售价是二期招商的充要条件；（2）该层商铺约有一半以上临外街，物业产权销售至业主，将有相当数量的业主或会选择自主招商，或者以租金为导向选择相应行业。因此，招商团队需要充足的优质客户资源储备，为二期招商提供客源，为销售价格提供租金支撑。6-8#栋1F独立名店区荟萃最具人气的快时尚运动品牌展现最具活力个性的时尚触觉地王

项目-（楼层布局）1、业态定位说明：（1）该部分铺位主要面向自购自营客户群，将真正有实力有价值的本地成熟经营户引进并推介购买，经营业态品类自由定位，增强本项目的多样性，但就行业租金水平和承租能力来看，服饰类商家仍将占绝大多数；该区段在销售阶段，业主自主招商的比例将高于一期；（2）考虑到内外街铺的连通性，优先考虑内外街“1+1”购买的客户人群；PART2一、二期2F业态组合母婴用品区母婴用品区西式快餐连锁品牌中西餐厅异域风情美食商务餐饮娱乐电玩城网络会所区名仕健身馆丽人瑜伽馆特色餐饮区一期商业2F业态主要由西式快餐连锁、品牌中西餐厅、异域风情美食、商务餐饮、娱乐电玩城组成。二期2F业态主要由母婴用品区、特