房屋租赁合同的风险防范7资料文档

房屋租赁合同的风险防范合同审查工作繁重，又要严谨细致到位，不可忽视细节问题。·房屋租赁合同风险点审查清单·风险点/风险条款风险内容1.合同主体信息是否有写清楚作为权利义务主体，在合同中必须写明签署主体名称，写明企业的全称、统一社会信用代码等。2.主体概况写明主体概况尤其是主体资质情况，有助于更好地判断合同主体的履行能力。需审查出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等，防止无处分权的人擅自出租房屋。（合同主体资质查询工具：/acep/pages/index/index）3.房屋租赁明确房屋相关信息，租赁房屋坐落地址，明确出租形式（整租/部分出租）、租赁房屋限制权利等具体情况。4.出租条件租赁房屋的用途（日常居住/办公/仓储）、使用人数和转租权（未经同意，不得转租……），均为租赁合同的重要内容。5.租金、其他费用合同当中的对价条款应当说明对应标的内容和对价的组成方式等。审查租金标准及租金总额、租金包含的范围，以及资金支付期限、支付比例、支付条件等是否明确。租赁合同当中应当对于租赁物使用过程当中所产生的水电、煤气、冷气、暖气、物业服务等各种费用的承担和缴纳方式作出明确约定。6.押金租赁合同当中，应当明确约定承租人应当向出租人交纳押金。对于强势出租方而言，可约定：在合同履行期内，上述押金作为乙方主动、及时和全面履行合同的担保。如果乙方发生任何违约行为的，甲方有权单方决定部分或全部扣除押金。对于强势承租方而言，需注意约定“租赁期满是否将押金无息退还给承租方”。7.租赁物使用和租赁物维护

租赁合同当中，应当明确约定对于租赁物的维护修缮义务，租赁物使用方法和限制约定明确。例如强势出租方可约定：承租方对租赁房屋和设备有爱护保管的责任。由于使用不当造成的损失或损坏要负责修复或赔偿，租赁房屋在租赁期间所需的各种维护、保养、修缮及其费用均由承租方方自行承担。8.标的物交还站在出租人的立场，合同应当明确约定出租人的退租义务、费用结算和租赁房屋清理办法等。该条款主要适合强势方业主，起草“标的物交还要求”时，需要重点解决：①收回房屋时，除了收回实物外，还要承租人注销在该场地上的工商登记等无形手续。②设计两个时期，占用费翻倍，利用经济手段，逼迫承租人越早走越好。9.合同转让《民法典》对于房屋租赁合同转让作出了宽松规定，如果合同当中缺少明确的合同转让约定，不利于更好保护强势方利益。例如：未经甲方事先书面同意，乙方不得部分或全部转让本合同项下的权利或义务……10.优先购买权对于出租人而言，“优先购买权”条款重点应当放在给承租人行使优先购买权设定各种限制，保证自己更容易把房子卖掉。对于承租人而言，“优先购买权”条款重点应当是对优先购买权的核心——“同等条件”的作好明确的约定，莫让这个重要标准模糊，不利于合同后续的执行。11.优先承租权民法典后，新增规定：租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。明确约定优先承租权条款，更好保护双方利益。需注意，对于承租人而言，优先承租权的“同等条件”的约定也很重要。12.政府征收/不可抗力条款这是租赁合同特别需要的条款，近些年因为政府拆迁等不可抗力的因素造成的合同纠纷不少，缺少明确的不可抗力条款，一旦发生意外事件，容易因为难以分清双方权责导致风险失控。13.违约责任①注意明确约定违约金和赔偿金条款；②违约责任条款当中应当对违约方的行为内容、补救措施约定清楚，否则容易给违约方留下抗辩的借口，不利于更好保护强势方利益；应当约定构成实质性违约的具体判断标准，例如在接到___方发出要求纠正通知后__日内仍不改正的，视为__方构成实质性违约；③约定清楚违约方的赔付范围不仅限于违约金，如有其他损失应当另行支付赔偿金；……14.合同解除《民法典》新增承租人法定解除合同情形，房屋权属有争议或者被查封的，承租人可以解除合同。设计与条款的时候需注意，除了约定一般的合同解除条件，承租方还需要审查并约定出租方对房屋拥有合同产权，审查房屋是否为法律法规禁止出租情形，明确约定如果因房屋权属发生争议该如何解决。15.争议的解决注意，纠纷解决应当特别注明该条款效力独立。并且避免使用“所在地人民法院”等不够精准的用词，可能因为金额大小问题引发级别管辖的冲突问题，更为恰当的写法应当是在“所在地”后面增加“有管辖权”的定语。

房屋租赁合同风险与防范随着城市化进程的加快，房屋租赁市场逐渐繁荣，其背后所隐藏的法律风险也不容忽视。房屋租赁合同是出租人与承租人之间法律文件，用以保障各自权益。为了确保房屋租赁合同能够顺利履行，防范合同中的法律风险十分重要。01风险点01.合同主体资格租赁双方应具有合法的主体资格。房东需要具备房产证、身份证等有效证件，如果出租房不是房屋所有权人，应当提供房屋所有权人同意转租的书面授权；租户则需提供身份证、工作证明等证件，以证明自身具备租赁资格。02.房屋权属房屋租赁前，双方应确认房屋权属是否清晰。若房屋存在产权纠纷，可能导致合同无效。03.租金支付租金应明确约定，支付方式、支付时间等都应在合同中详细写明。合同应约定租金是否包含物业费、水电费等费用。04.押金租金应明确约定，支付方式、支付时间等都应在合同中详细写明。合同应约定租金是否包含物业费、水电费等费用。05.房屋用途租金应明确约定，支付方式、支付时间等都应在合同中详细写明。合同应约定租金是否包含物业费、水电费等费用。06.违约责任租金应明确约定，支付方式、支付时间等都应在合同中详细写明。合同应约定租金是否包含物业费、水电费等费用。07.合同期限租金应明确约定，支付方式、支付时间等都应在合同中详细写明。合同应约定租金是否包含物业费、水电费等费用。08.解除条件租金应明确约定，支付方式、支付时间等都应在合同中详细写明。合同应约定租金是否包含物业费、水电费等费用。09.通知与送达合同应约定双方通知、送达的方式，以便在需要时能及时联系对方。03.争议解决合同应约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼，以便在出现纠纷时能够及时解决。02防范措施1加强合同管理合同管理是防范法律风险的重要手段。出租人和承租人应共同维护合同的完整性和有效性，确保合同得到全面履行。本文最后会提供房屋租赁合同范本，如果需要，可参考使用。2加强法律咨询在签订房屋租赁合同前，承租人或出租人应向专业律师或法律机构咨询相关法律问题，以确保合同的合法性和合理性。3防范风险意识双方应提高防范风险意识，及时识别和化解潜在风险。4建立纠纷解决机制为降低合同纠纷，双方应在合同中约定纠纷解决机制，以便在发生纠纷时能够迅速解决。

房屋租赁合同的法律风险与防范

租赁合同在日常生活和企业活动中都会广泛涉及，而其中房屋租赁合同占了很大的比例，那么房屋租赁合同中可能存在哪些相关风险呢？对于该风险又可以如何予以防范？本文将对其进行几点阐述。一、房屋租赁合同的定义

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。合同内容一般包括双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况，租金以及双方的权利义务等。房屋租赁中涉及房屋转租，是指房屋承租人经出租人同意，将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的行为。在房屋转租法律关系中，原房屋租赁合同可称为原租合同，与承租人建立租赁关系的第三人成为次承租人，承租人与次承租人之间的租赁合同称作转租合同。二、房屋租赁合同中的相关法律风险及防范（一）、房屋租赁合同的形式

《民法典》第707条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”因此，若房屋租赁期限在六个月以上的，应当采取书面形式订立租赁合同。在实践中，若采取口头订立租赁合同的方式则风险较大，一方面在今后发生争议时，当事人需提供其他证据证明该合同的有效性及具体内容，可能会存在证据难以提供等情形；另一方面，口头订立租赁期限为6个月以上的房屋租赁合同，将被视为不定期房屋租赁合同。故在实务中无论是租赁期限六个月以下的还是租赁期限六个月以上的，均建议采取书面形式订立房屋租赁合同。（二）、房屋租赁合同的最长期限《民法典》第705条：“租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”故房屋租赁合同及续租合同的最长期限为20年，最长20年是指当事人每次签订的租赁合同中所约定的租赁期限，而非数次或者数份租赁合同所累计的总租赁期；租赁期届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限是自续订之日起起算不得超过20年；而租赁期限超过20年的，并非整个租赁合同无效，而是超过20年的部分无效，即租赁期限仍按20年计算。（三）、定期房屋租赁合同和不定期房屋租赁合同定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同，包括书面形式订立的房屋租赁合同和租赁期限为6个月以下的口头订立的房屋租赁合同。不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同，包括：1、租赁期限六个月以上却未采用书面形式订立的房屋租赁合同；2、约定不明确不定期租赁合同。即当事人无约定或者约定不明确，未达成补充协议的，且按照合同有关条款或交易习惯仍不能确定的；3、事实不定期租赁合同。租赁期间届满承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原合同继续有效但租赁期为不定期。在此种情况下，承租人可随时通知出租人解除不定期租赁合同，出租人也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人，给予其搬出房屋的合理期限。（四）、房屋出租人义务作为房屋的出租人，其具有以下几点义务：1、交付出租房屋。按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和收益。2、租赁房屋保持义务。出租人应当使出租房屋保持符合约定的用途。3、租赁房屋的维修。出租人应当负责出租房屋的维修，但当事人另有约定的除外。若出租人未履行出租房维修义务的，承租人可以自行维修，产生的相应维修费用由出租人负担；且若因维修出租房影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。4、出租房屋权利瑕疵担保义务。即承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证交付房屋后不因第三人对该房屋主张权利而影响承租人对房屋使用和收益。5、房屋的安全担保义务。出租房屋危及承租人的社人身安全或健康的，即使承租人订立合同时明知道该房屋质量不合格的，承租人仍可以随时解除该房屋租赁合同。

若出租人未履行上述义务，则应当相应减少租金或延长租期，甚至面临解除合同的情形。如相关法规规定若因租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封、租赁房屋有权属争议等使租赁房屋无法使用的情形，则承租人可请求解除合同；而违反房屋安全担保义务更是使承租人拥有绝对合同解除权。（五）、承租人的义务1、正当使用租赁房屋。承租人应当按照合同约定的方法使用房屋；如未约定或约定不明确的，按照合同有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，按照出租房屋的性质使用。《民法典》第711条规定：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中也规定了承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不恢复原状，出租人可请求解除合同并赔偿损失。2、支付租金的义务。承租人应当依照合同约定期限如期支付相应租金，若无约定或约定不明确的，应当按照合同有关条款和交易习惯确定，仍不能确定的按照法定期限支付：租赁期间不满一年的，在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的在租赁期间届满时支付。若承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可以要求其在合理期限内支付，否则出租人可以解除合同，但若次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金的除外，且出租人要求承租人支付租金的诉讼时效为一年。3、妥善保管义务。承租人应当妥善保管出租房屋，若因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。4、转租房屋应当经出租人同意。承租人经出租人同意，可将房屋转租给第三人，原租赁合同继续有效，若因第三人造成租赁物损失的，由承租人赔偿损失。若未经同意即转租，出租人可以解除合同，但出租人自知道或应当知道承租人转租后6个月内未提出异议的，视为同意转租。5、返还租赁物的义务。租赁期间届满，承租人应当按照约定或者租赁物性质使用后的状态将该租赁物返还；若房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除，出租人有权请求次承租人腾房，负有腾房义务的次承租人逾期腾房的，应当支付逾期腾房占有使用费。（六）、城镇房屋租赁合同的无效情形。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第二条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，当事人就此订立的房屋租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”需注意的是，出租未经整体验收合格的城镇房屋，不应认定为租赁合同无效。虽然《