商业综合体项目建议

鲁能·领秀城商业综合体项目商业综合体项目建议第1页商业综合体项目建议第2页商业综合体项目建议第3页

领秀城商业综合体位于济南市市中心正南方，鲁能集团开发领秀城大型房地产项目一角。综合体项目紧邻103省道和二环南路，占地约10.5万平方米，总建筑面积41万平方米，含购物中心、五星级酒店、服务式公寓和甲级写字楼各一处，建成后将成为辐射济南市南部新商圈。领秀城商业综合体内，购物中心部分共六层，总建筑面积13.8万平方米，可租赁面积11.7万平方米，是济南南部最大单体商业项目。定位为重视家庭体验全景式购物中心，全方面满足城市家庭和时尚人士休闲消费需求。商业综合体项目建议第4页一济南市宏观市场分析商业综合体项目建议第5页济南市城市概况济南是山东省省会，黄河中下游和环渤海经济带南翼主要战略城市，国务院公布国家历史文化名城之一，山东政治、文化、经济、金融、教育中心，也是国家同意沿海开放城市和十五个副省级城市之一。城市面积：8227平方米城市人口：681.4万人济南市现辖6个市辖区、3个县、代管1个县级市市辖区：市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区、长清区县：平阴县、济阳县、商河县县级市：章丘市商业综合体项目建议第6页济南市经济发展概况自起至今，GDP增速保持在12%以上；济南GDP连续稳定增加，年到达了3351.4亿元，年增加率为12.2%；20上六个月，GDP完成1821亿元；济南人均GDP在年到达了50376元，年平均增速为11.3%，逐年稳定增加。商业综合体项目建议第7页济南市经济发展概况济南社会消费品零售总额在到达了1617.9亿元，增速为19.3%；年上六个月，已完成805.6亿元；近年来，社会消费品零售总额增速显著加紧，城市居民消费能力有了显著提升。商业综合体项目建议第8页济南市经济发展概况自起至今，人均可支配收入显著提升，年增加为22721.7元；2010年1-6月统计，人均可支配收入到达12128.4元；人均消费性支出年到达了14764.3元，同比上年增加了6.2%，201-6月完成7662.3元；济南居民消费能力及消费水平不停提升，但济南市居民属保守型消费类型。商业综合体项目建议第9页二济南市商业市场商业综合体项目建议第10页济南市商业市场特点现有商业发展特点以传统百货、大卖场、街铺、小区底商为主，未来将陆续有购物中心项目入市；商业形式集中分布于传统关键商圈-泉城路商圈，伴随商业市场深入成熟，商业开始展现多中心分布趋势；商业分布现有商业项目体量都相对较小，商业面积集中于0-40000平方米之间；商业体量档次普遍以中等为主，商业同质化严重；硬件设施破旧，许多项目面临深入升级改造；商业档次以济南城市居民为主，兼顾商务旅游人群；目标消费群受制于传统商业类型限制，模式较为单一，商业项目以零售为主导，餐饮、休闲娱乐业态百分比较少，缺乏大型一站式购物场所。商业业态商业综合体项目建议第11页济南市商业发展趋势伴随未来众多大致量、综合化商业项目标入市，将带来全新商业理念及购物环境，济南商业市场将面临新一轮升级改造。商业综合体项目建议第12页三鲁能·购物中心介绍商业综合体项目建议第13页项目概况泉城广场舜耕路二环南路BRT3号线终点站大观园英雄山路鲁能·领秀城项目位于济南市市中区南部柏石峪地域，距离市中心15分钟车程。项目总规划面积约为419万平方米，截至当前已经开发约189万平米，预计未来居民将到达10-12万人，小区已经相对成熟。商业综合体项目建议第14页项目商业规划A3A2C2A2商业规划占地1.74公顷，地上建面2.1万平米C2商业规划占地4.46公顷，地上建面5万平米A3商业规划占地10.56公顷，地上建面17万平米

领秀城商业配套规划用地16.76公顷，地上建筑面积约24万平米。其中，C2、A2、A3三地块，形成项目最主要商业带，A2商业是连接A3和C2商业步行商业走廊。

商业综合体项目建议第15页商业综合体项目建议第16页四鲁能·领秀城购物中心商业综合体项目建议第17页A3地块商业中心A3地块定位于建设地域商业中心，地块位于领秀城项目西侧，依傍103省道和二环南路，规划为辐射济南市南部乃至整个济南地域新商圈。A3地块占地面积约10.5万平方米，物业功效集商业、酒店、办公、服务式公寓及绿地广场于一体。A3二环南路103省道商业综合体项目建议第18页项目机会分析经过项目竞争策略分析，本项目适宜开发商业面积约为15万平方米。市场空白点15万平方米商业综合体项目建议第19页项目目标消费群备注：本项目目标消费群主次是从下而上商业综合体项目建议第20页商业综合体项目建议第21页商业综合体项目建议第22页项目商业主题定位家庭体验全景式购物中心提倡时尚生活、家庭欢愉全方面业态组合，满足家庭消费需求特色餐饮荟萃，尊享各色美味佳肴缤纷娱乐共享，完美体验多元生活商业综合体项目建议第23页项目档次定位以中-中高档定位作为本项目标主基调，与项目整体品质、目标消费群需求相匹配；零售业态经过引入当地消费认知度较高中-中高档品牌以及快速衣饰类品牌为主；休闲娱乐、餐饮、服务配套业态重视在符合区域消费水平前提下适当提升品质；卖场主要满足周围人群日常消费需求，改进区域综合商业环境；定位依据区域商业缺乏中-中高档商业目标客户群范围广市场接纳度高业态组合灵活招商及开店周期适中租金收益较有保障业态及定位调整空间较大商业综合体项目建议第24页四鲁能·领秀城购物中心平层布局图商业综合体项目建议第25页商业综合体项目建议第26页商业综合体项目建议第27页商业综合体项目建议第28页商业综合体项目建议第29页商业综合体项目建议第30页本项目优势济南市住宿餐饮销售额323.2亿元。近年来，济南餐饮业发展非常快速，据相关方面统计，餐饮业增加率要比其它行业高出十个百分点以上。能够说济南正迎来一个餐饮业大发展时期，市场潜力巨大，前景非常辽阔。1、交通优势济南当前有泉城路、花园路、英雄山路等大型成熟商圈都受到交通及停车位限制，难以向外延伸发展。项目距离市中心仅有6公里，开车只需十几分钟，当前可经过英雄山路直达项目，政府规划舜耕路南线正在施工中，预计年底开通，将直达本项目，是未来主要行车路线；市政府正在规划纬二路--英雄山路快速公交系统，项目未来交通条件将愈加便利。2、济南市商业发展态势济南南部是大型商圈空白点，本项目处于济南南部区域中心，是国商业综合体项目建议第31页本项目优势院同意区域商业中心，依据规划，这里将是一个大型新商圈。本项目标市场空间较大，能够争取到较大部分区域消费市场，以综合性地域商业和服务性小区商业支撑，凭借全方位业态优势产生极强商业聚协力，发展潜力巨大。3、南部餐饮特色街

通往项目标英雄山路，东邻英