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文档简介

存量房租赁合同一、合同背景存量房指已经存在的房屋，由于它们没有按照出租居住标准进行建立，因此被称为“存量房”。租赁存量房，需要签订存量房租赁合同，来保证出租方和承租方的权益。二、合同要素1.合同双方合同签订双方应包括出租方和承租方，出租方是房屋的所有者，承租方是租赁方。如果房屋的所有权发生变更，原出租方必须在替换为新出租方前，征得承租方同意。2.房屋信息包括房屋的具体地址和房屋的朝向、面积、格局、建筑年份、建筑材料等信息。3.租赁期限合同中应明确租赁的具体期限。租赁期限过后，如果承租方需要继续居住，应按照双方协商达成新的租赁合同。4.租金与支付方式合同应包括租赁方每月需支付的租金及到期支付的时间，以及是否包含物业费、水电费等内容。签订合同时要明确租赁方的付款方式，例如银行转账、现金等。5.租赁条款租赁条款包括室内改装、装修和房屋维修责任、退还押金、搬迁通知、违约金以及双方的权利和义务等内容。6.押金合同中应明确押金的数额以及退还方式。在签订合同时，出租方应开具正式的收据，并将押金存入银行或其他指定的账户。三、合同签订流程1.协商达成出租方和承租方应协商达成意见，并由双方确认合同内容。双方应在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保对合同内容达成准确和充分的理解。2.书面形式合同应以书面形式签订，并由双方签字确认。双方各保留一份合同副本。3.保留证据签订合同前，租赁方应检查房屋及室内设施，记录目前状态，以留有证据。4.交付押金签订合同时，租赁方应支付押金，出租方应开具正式收据，并将押金存入指定账户。四、合同结束流程1.移交房屋租赁期限结束时，承租方应将房屋及室内设施移交给出租方。出租方应在收到房屋及室内设施后，对它们做全面的检查，并退还押金（如果扣除费用，应得到租赁方同意）。2.签订新合同如果租赁方需要继续居住，应在租赁期限结束前与出租方协商签订新的租赁合同。五、合同争议解决在合同履行期间，如有任何争议，双方应协商解决。如果通过协商仍无法解决，则可以向法院提起诉讼。六、合同效力本合同经双方签署，并支付押金后，即具有法律效力。七、结语存量房租赁合同是出租方和承租方之间的法律约束，可以有效保障双方权益，规避租赁期间出现

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