山东滨州鼎圣国际招商手册

鼎圣国际广场招商合作方案

惠民首席30万方全业态商业综合体2012年12月29日构筑商业图腾·创造财富传奇目录（CONTENTS)：城市篇地块篇商业环境篇PART01规划篇前景篇合作篇PART02PART03PART04PART05PART06PART01—城市篇：武圣孙子故里惠民地处鲁西北平原，属于环渤海经济圈、黄河三角洲、半岛城市群、济南城市群经济圈四大经济区结合部，属于滨州市，面积1357平方公里，下辖12镇、一个街道办事处、一个省级经济开发区，历史悠久、文化底蕴丰厚，是中国古代军事家孙武的故乡，被山东列为八大旅游景区之一。PART01—城市篇：一座特别讲究的城市一、惠民城市性质：以纺织、地毯、绳网、食品加工为主导产业，以古城旅游为特色的省级旅游文化名城。二、城市规划：2010年城区人口达到10万人，2020年城区人口城区人口达到20万人。三、城市规划布局：总体上形成”四片区、五节点“的城市布局.四、重视城市风貌与特色保护：重点保护好文物古迹与古城区格局，严格控制古城区的建筑密度与建筑高度，做好古迹的利用规划。PART01—城市篇：一座腾飞的城市1、地区生产总值、固定资产投资实现分别实现了162亿、140亿，增长9.1%、24%，公共财政预算收入为7.1亿，增长9%，顺利实现7亿大关，税收占比86.8%，列全市第二。2、社会消费品零售总额、城镇居民人均可支配收入、农军人均纯收入分别实现81亿、24550元、10270元，增长12%、10%、14%。3、进出口总额增长30%，社会融资总量达150亿元，增长30%。PART01—城市篇：一座城市的崛起一座城市的崛起总是与这个城市的时代机遇有关，当前，鼎圣国际广场的建设恰逢城市大好的发展机遇一、产业迅速聚集，人口迅速膨胀，迫切需要城市建设配套的发展；二、惠民城市建设、房产升值潜力巨大；三、惠民作为山东八大旅游景区之一，地区生产总值、人均可支配收入等稳步提升，进出口总额迅速增长，使惠民有较强的经济基础。目录（CONTENTS)：城市篇地块篇商业环境篇PART01规划篇前景篇合作篇PART02PART03PART04PART05PART06PART02—地块篇：双核央心·配套完善（惠民谚语：“济南府的趵突泉，武定府的大寺前”），项目的地址就是在大寺商业街的基础上进行改造的，充分展现了项目周边的配套成熟、完善。PART02—地块篇：项目紧邻惠民最繁华街道“东门大街”与“南门大街”，交通便利，商气浓厚，两条“黄金商道”充分体现了项目的黄金价值。东门大街的路面宽度：26米，商铺至马路宽度为25米，东门大街门前道路总宽度51米。南门大街与东门大街宽度相当文化西路为新开辟道路，路面宽度18米。故园路路面宽度18米，商铺至路面宽度为10米，路面宽度共计28米目录（CONTENTS)：城市篇地块篇商业环境篇PART01规划篇前景篇合作篇PART02PART03PART04PART05PART06PART03—商业环境篇：鼎圣国际广场，惠民首席30万方全业态商业综合体项目紧邻处于惠民最繁华街道“东门大街”与“南门大街”交汇处，集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、旅游于一体的全业态商业综合体，也是惠民唯一“体验式商业步行街”。PART03—商业环境篇：有图有真相，项目周边实景图PART03—商业环境篇：鼎圣国际广场位于惠民县核心繁华位置，周边银行、学校、商业、医疗、行政事业单位、休闲广场林立，商业地位异常凸显，东门大街租金收入：1.8元/平/天本案孙子故园东门大街故园南路环城东路南门大街文化西路故园路PART03—商业环境篇：鼎圣国际广场位于惠民县核心繁华位置，周边银行、学校、商业、医疗、行政事业单位、休闲广场林立，商业地位异常凸显，南门大街租金收入：2.4元/平/天本案孙子故园东门大街故园南路环城东路南门大街文化西路故园路PART03—商业环境篇：鼎圣国际广场位于惠民县核心繁华位置，周边银行、学校、商业、医疗、行政事业单位、休闲广场林立，商业地位异常凸显，故园南路租金收入：0.93元/平/天本案孙子故园东门大街故园南路环城东路南门大街文化西路故园路总之：鼎圣国际广场周边商业环境旺盛，特别是南门大街目前日租金为2.4元/平/天，收益性强，业态丰富，经营广泛。PART03—商业环境篇：鼎圣国际广场周边大型商业林立，如：圣豪购物广场、宝福邻购物中心、大观园、三拼商城、百货大楼、孕婴馆、冠芝霖手机大卖场、火狐狸服装城、联通总部等PART03—商业环境篇：鼎圣国际广场周边大型商业林立，如：圣豪购物广场、宝福邻购物中心、大观园、三拼商城、百货大楼、孕婴馆、冠芝霖手机大卖场、火狐狸服装城、连通总部等PART03—商业环境篇：总结①、鼎圣国际广场周边商业氛围发达，处于“南门大街”、“东门大街”交汇处，是惠民最繁华的商业核心，鼎圣国际广场、宝福邻购物中心、百货大楼、大观园及海尔专卖店，商业环境极其发达；②、济南府的趵突泉，武定府的大寺前（本项目就是大寺商业街改造项目），商业发达在历史上是闻名遐迩，现在亦是如此；③、目前，不论圣豪购物中心还是宝福邻购物中心，主要业态以传统“购物”为主，“休闲”、

“娱乐”、“餐饮”几乎没有，这就为鼎圣国际广场打造集“休闲”、“娱乐”、“餐饮”、“旅游”、“办公”这种“全业态商业综合体”创造了条件。目录（CONTENTS)：城市篇地块篇商业环境篇PART01规划篇前景篇合作篇PART02PART03PART04PART05PART06PART04—规划篇：总建筑面积30万方，是惠民“最大商业综合体”，打造惠民城市会客厅。PART04—规划篇：集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、办公于一体，建筑风格完全置于惠民文化的基础上打造的“中式风格”。PART04—规划篇：外围环路，内部临街（5条），铺铺商业价值最大化，无经营死角东关大街（商业主干道、市政主干道）南门大街（商业主干道、市政主干道）故园南路（商业繁华街道、市政路）文化西路（新开辟商业街，与市政路察院街相接）故园路（新开辟商业街，与南门大街相接）大寺后街（新开辟商业街与南门大街相连）乐安街（新开辟商业街与东门大街相连）广场街（新开辟商业街）PART04—规划篇：一层层高5.9米，一层可抵2层用，实用性强，并弱化公摊。PART04—规划篇：3000平米大型中央广场，不但起到聚集消费者作用，而且也利于商户节假日促销对于提高周边商铺的商业价值起到非常积极的作用。PART04—规划篇：为了让鼎圣国际广场一直处于市场的最前沿，特设电商专区，引领商户发展PART04—规划篇：800个机动车停车位，821个非机动车停车位，额外1000余个随机性停车位，充足的停车系统，对于到访客户具备较强“吸引力”，对于促进商铺价值起到很大的作用。PART04—规划篇：9大主营业态，吸纳世界之最全，收纳全球之最广。大型购物中心品牌街区家居生活广场通讯电子广场小商品城婚庆孕婴童专区星级宾馆商务办公休闲餐饮娱乐PART04—规划篇：业态之间优势互补，不存在内部竞争关系。5、家居生活广场8、小商品城1、通讯电子广场3、婚庆孕婴童专区7、大型购物中心9、商务酒店10、快捷酒店6、商务办公专区4、餐饮娱乐街区2、品牌街区PART04—规划篇：1、通讯电子商城，打造惠民一站式“电子、数码专区”PART04—规划篇：2、品牌街区，主要以“黄金珠宝”、“箱包首饰”、“精品服饰”、“婚纱摄影”、“品牌餐饮”等品牌商品构成精品一条街。PART04—规划篇：3、婚庆孕婴童专区，主要以“童装”、“童玩”、“婚庆用品”、“孕装”、“玩具”等构成惠民最丰富的“婚庆孕婴童主题业态”。PART04—规划篇：4、餐饮、娱乐专区，主要以“中餐、西餐”、“娱乐会所”、“特色小吃”、“美容休闲”等组成。PART04—规划篇：5、家居生活广场，建立家居采购天堂，同时打造一站式的大型采购中心，集中数千款不同档次的家居精品PART04—规划篇：6、商务办公专区，打造惠民5A商务办公专区，而且，功能灵活转换，易商、易住、易投资。PART04—规划篇：7、大型购物中心，史上最全的消费机器，开发商持有产权，并按照商家的要求进行设计改进，满足不同商家的需求。地下一层建筑面积：约3808平一层建筑面积：约6139平（层高约5.9米）二层建筑面积：约6261平（层高约5.9米）三层建筑面积：约6210平（层高约4.8米）四层建筑面积：约6148平（层高约4.