2008年3月合肥楼市楼盘销售调查报告-世联

2008年3月合肥房地产市场调查报告一、3月相关房地产市场重大事件：1.《政府工作报告》为房地产政策定调（2008年3月12日）

政策主要内容：一要健全廉租房制度，加快廉租房建设，增加房源供给，同时加强经济适用房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难，各级政府还都要增加这方面的资金投入；二要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，包括合理调整城市土地供给结构，增加中小套型住房用地，并建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题；三要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨；四要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件，依法查处闲置囤积土地、房源和炒地、炒房行为等。2.国家出台廉租房、经济适用房和住房租赁税收优惠政策（2008年3月15日）政策主要内容：财政部、国家税务总局日前发出通知规定，廉租住房经营管理单位的租金收入，免征营业税、房产税；开发商建造廉租房免征城镇土地使用税及印花税；个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；对个人出租住房取得的所得减征10％的个人所得税，减半征收营业税。可以看出税收政策向廉租房、经济适用房等倾斜，与《政府工作报告》的思路一脉相承，意在鼓励政策性住房的建设及推广。3.合肥大环境、大建设、大发展稳步推行，拆、修、建同步进行。拆：随着寿春路西延、长江中路拓宽改造及长江东大街工程的全面启动，今年合肥市拆迁面积保守估计将超过150万平方米；修：2008年将开工建设新机场、合肥港综合码头和合蚌高速公路，建成合武高铁，完成合淮阜高速市区段，同时继续推进城市出入口道路建设，建成合六路，开工建设合店、合白、合水路，完善“141”组团快速交通网；建：二、3月房地产市场的基本情况：3月房地产共备案7928套，其中住宅类商品房签约6507套。商品房销售总备案套数、住宅类商品房备案套数、签约套数均比2月有显著提高。在楼市活动方面，3月份也是你方唱罢我登场，其中绿地赢海、皇马花园等十家楼盘开盘;绿地夜晶城、华孚·汇金7号等五家楼盘公开认筹；发能·太阳海岸马鞍山路临时接待中心公开等。三、3月房地产各区均价及可售套数情况（图一：各区域商品房销售）（图二：各区域商品房可售套数）注：从图一可知：包河区商品房销售均价最高，滨湖新区销售均价比庐阳区略低，排在最后一名，其他区域均价相差幅度不大。几大区域3月份销售均价突破3000元关口。从图二可知：各区域可售套数相差幅度较大，其中包河区远远高于其他区域，蜀山区第二，新站区名列第三，而可售套数最少的是政务区，不足一千套。四、3月合肥主流媒体推广总结以报纸媒体为主要推广媒介进行统计，2008年3月1日-3月31日，共有116个项目在统计的５类报纸上投放了406则广告，平均每个项目约发表广告3.5次。本月合肥房地产广告主要由住宅、商铺、商住楼、别墅及写字楼构成，从投放区域情况来看，本月楼盘广告投放最多区域是蜀山区、包河区、新站区、瑶海区、经开区、政务区、庐阳区、高新区、滨湖区。下面根据推广频次每周超过1次进行数据统计：楼盘名称频率楼盘名称频率绿地赢海14绿色港湾5海州景秀世家14群盛共和城5绿地海顿公馆12博威香槟小镇5帝豪星港湾12长安萨尔斯堡5汇金7号11滨湖前城5广利花园10宝文君临大厦5花花市街9安高城市天地4阳光汇景二期8巴黎春天4九溪江南8创展中心4安粮双景佳苑二期7发能太阳海岸4香江街7枫丹白鹭湖公馆4铂金汉宫7凤凰城都市综合体4皇马花园6上堤4汇金大厦6宋都西湖花苑4鑫苑望江花园6寰宇上都4信达格兰云天6景成御琴湾4香樟雅苑6和地蓝湾4澜溪镇6华邦光明世家4福满华庭6万振尚街4绿城桂花园5颐和花园4五、3月份各楼盘事件汇总：时间楼盘名称事件3月1日博澳丽苑3#、4#楼开盘3月1日阿奎利亚19#、21#楼认筹3月5日鑫苑望江花园2期110套保留房推出3月6日创展中心4#、5#绿色商务写字楼预约3月13日万振逍遥苑认筹3月13日绿色港湾预约3月13日信达格兰云天二期瑞典组团多层、小高层近期推出3月13日利港银河新城二期11#、13#预约3月15日安粮双景佳苑业主联谊活动3月15日上堤30-45mini豪宅开盘3月16日帝豪星港湾三期多层3月16号开盘3月19日百合公寓晓风苑2#、4#公开认筹3月20日颐园世家三期预计6月开盘3月22日长安萨尔斯堡歌手大赛活动3月22日宋都西湖花苑柳浪苑1#楼开盘3月22日岸上玫瑰b组团公开预约3月22日原创生活二期C组团预约3月22日绿地赢海写字楼开盘3月26日三盛颐景园二期57-9090m2宜居尊寓即将面世3月27日福满华庭B组团开盘3月27日国际丽晶城3期14#预约3月28日皇马花园一期C组团8#、17#开盘3月28日九溪江南江柳园7#楼准现房开盘3月28日发能阳光海岸临时销售中心开放3月28日博威香槟小镇一期二组团五层多层、电梯洋房认筹3月28日美城第五大道精品小三房预约3月28日中兴西湖花园3期70/96/105m2中小户接受预约3月29日汇金7号573套房源90㎡—140㎡户型开盘3月29日海州景秀世家二期认筹3月29日海顿公馆3期3期夜晶城预约3月29日芳邻家园四期开盘3月29日滨湖日月名邸开盘3月30日阳光汇景二期景观高层+白领公寓正式公开认筹3月30日金色梧桐无污染购物袋活动3月31日九龙珠儿童城认筹六、3月份十大高价楼盘序号楼盘名称3月均价1铂金汉宫8000（5.4米挑高精装修）2百合公寓65003正润凯旋公寓6100（5.3米挑高精装修）4海顿公馆60005和地蓝湾6000（3.9米挑高精装修）6御景湾59007新加坡花园城58008安高城市天地57009新华学府春天560010澜溪镇5500七、市场综述1、本月楼盘总备案套数、住宅类商品房总备案套数、签约套数与2月相比均有很大的涨幅。2、本月合肥房产均价与上月相比有小幅度的上涨。其中，包河区均价最高，政务区、高新区分列第二、第三，各大区域3月份销售均价均突破3000元关口。前两周，我们先后对前期调研的所有楼盘数据进行集中更新，我们认为，合肥市场虽然自去年底以来，成交量出现了一定的萎缩，但是市场整体较为健康，未来成交量将逐步回暖。主要依据为：（1）从开发商的实际经验来看，合肥并不是一个以投资性购房为主的市场。自住性购房占比在70-80%以上，而首次置业又占到相当大的比例，市场的刚性需求较为强；（2）老百姓对合肥房价出现拐点的认同度不高，认为随着合肥的城市建设逐步推进，合肥房价有进一步上升的空间，相对来说成熟度相对较高。（3）合肥市场在05、06年受到宏观调控的影响，市场一直处于相对低靡的状况，07年下半年房价才完成一次快速的上