农资物流配送中心建设项目可行性研究报告

5.2 建设方案 255.2 建设方案 25TOC\o"1-5"\h\z第一章 总论 1项目要概 5可研报告编制依据及研究范围 5项目建设内容与规模 7项目建设单位概况 9项目发展愿景 10研究结论与建议 10第二章 项目建设的背景和必要性 11项目建设的背景 11项目建设的必要性和有利条件 15第三章项目建设的市场分析 18物流业发展的目标和要求 18项目建设需求分析 18项目建设的影响因素 19第四章 项目建设条件 20自然条件 20社会条件 21场址条件 22第五章 项目建设方案 245.1 总平面布置 245.3 公用工程 275.3 公用工程 27第六章 节能、节水措施 28节能 28节水 29第七章 环境保护 30环境现状 30环境的影响分析及保护措施 30第八章 项目组织与管理 33组织机构与职能划分 33劳动定员 35经营管理措施 35技术培训 36劳动安全、卫生与消防 37第九章 工程建设招标方案 38招标方案 38招标基本情况 39第十章 项目实施进度计划 40建设工期 40进度安排 40项目实施进度 40第十一章投资估算与资金筹措 42项目投资估算 42建设投资估算 45资金筹措 45第十二章 财务评价 45财务评价依据 46主营业务收入、主营业务税金及附加估算 46第十三章 风险分析 47主要风险识别及风险程度 48主要风险防范对策 49第十四章可行性研究的结论 49结论 49建议 51第一章1.1项目要概1.1.1项目名称：**农资物流配送中心建设项目1.1.2项目建设单位：**农资贸易有限责任公司法人代表：***1.1.3所有制形式：国有控股1.1.4项目建设地点：***博斯坦街三环1.1.5项目建设性质：扩建1.1.6项目建设期限：1年（2017年至2018年）1.2可研报告编制依据及研究范围1.2.1可研报告编制依据1、《中共中央、国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》2、《全国农业和农村经济发展第十三个五年规划》3、《全国农产品市场体系建设十三五规划》4、《全国现代物流业发展规划纲要》5、《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发6、《国务院关于加快供销合作社改革发展的若干意见》

（国发[2009]40号）；7、国家八部委《关于加快发展农业产业化经营的意见》8、《新农村现代流通服务网络工程专项资金管理暂行办法》9、自治区财政厅、供销社《关于组织申报2018年自治区“新网工程”专项资金的通知》（新财建[2018]157号）；9、自治区财政厅、供销社《关于组织申报2018年自治区“新网工程”专项资金的通知》（新财建[2018]157号）；10、《**国民经济和社会发展十三五规划纲要》11、《**维吾尔自治区农业产业化发展第十三个五年规划》QBJS512、《轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》QBJS5—2005；13、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）13、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）14、《投资项目可行性研究指南》15、项目业主提供的有关资料。1.2.2可研报告研究范围根据国家基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，重点从以下几个方面着手研究：（1）项目背景与必要性；2）项目建设的市场需求分析；（3）项目建设条件；（4）项目建设方案；（5）节能、节水措施；6）环境保护；7）项目组织与管理；8）工程建设招标方案；9）项目实施进度计划；（10）投资估算与资金筹措；（11）财务评价；（12）风险分析。1.3项目建设内容与规模本项目建设规模项目建设地位于***博斯坦街三环原供销社生产资料公司院内。占地面积11亩，项目主要包括仓库扩建和改建，货物堆场建设，围墙、大门等维修工程建设及室外相应配套工程。1、扩建工程（1）库房：新建农资物流配送仓储库房 2座，轻钢结构，每座400平方米；（2）货物堆场：建设农资货物堆场 1500平方米，混凝土结构；（3）绿化：建设绿化用地 1000平方米，以乔木为主，灌木为辅，草地并存。2、改建工程（1）库房：改建农资物流配送仓储库房 4座，轻钢结构，每座400平方米；（2）围墙：改建农资配送中心围墙 200米，铁艺围墙。（3）大门：改建农资配送中心大门一座，铁艺大门。详见：表1-3-1表1-3-1 建设规模一览表序项目名称建设规模（□）层数结构类型备注1新建仓库800口1轻钢结构2栋

2改建仓库1600口1轻钢结构4栋3合计2400口投资估算与资金筹措项目总投资290万元，资金来源全部由 **农资贸易有限责任公司自筹解决。对“新网工程”支持三种方式中， **农资贸易有限责任公司此建设项目符合经营服务网络基础设施建设和改造项目范围，现申请以奖代补资金60万元。要技术经济指标项目主要技术经济评价指标见表 1-3-2。表1-3-2 主要技术经济数据汇总表序号名 称单位指标备注1建设规模口24002项目总投资万元2902.1建设投资万元265占总投资的 100%2.2自筹资金万元2903年营业收入万元2139正常年3.1销售收入21394年营业税金及附加万元21正常年5年总成本费用万元2062.6正常年6年税后利润万元76.4正常年全部投资所得税前%45.45Ic=10%全部投资所得税后%35.457.2总投资收益率%36.367.3资本金净利润率%27.887.4投资回收期所得税前年3.75口项目建设期所得税后年4.59口项目建设期7.5贷款偿还期年口项目建设期1.4项目建设单位概况**农资贸易有限责任公司于 2016年1月19日注册成立，注册资金310万元，是县供销社控股的直属企业（其中：县供销社出资158.1万元，占总投资的 51%；其他出资 151.9万元，占总投资的49%）。工作人员28人，拥有农资直营店 22个，农资配送经营网点 53个，经营网点遍布全县各乡镇（村） 。2017年***农资贸易有限责任公司加大自主品牌建设，先后整合全县农资资源，建立农资直营经营网点22个，统一办理农药经营许可证家拥有农药经营批发资质的企业。目前公司已走上连锁经营，业绩不断扩大。公司在全县镇基层供销社经营业务有化肥、农药、种子等。如今已经成为资物流配送的龙头企业， 是一家从事化肥、9家，公司也成为了***唯一一5乡3***农地膜、农药、农副产品、包装种子等农业生产资料为一体的国有控股企业。该公司位于***博斯坦街三环，资产总额 426.5万元。项目发展愿景力争用1年的时间，项目实施单位将运用“新网工程”农资物流配送中心网络的先进业态，改造 ***境内传统的农资消费品网络。实现农资流通的连锁化、现代化和管理水平科学化，最终形成城乡协调、以城带乡、城乡互动、功能完善、流动有序、诚信和谐的农村市场体系。研究结论与建议本报告通过对 ***农资配送、批发、农资经营网点和项目建设条件、建设方案、经济效益和社会效益等方面的论证，得知本项目属于国家重点扶持区域和范围，符合行业部门发展规划，建设基础条件良好， 建设方案科学合理， 经济效益和社会效益显著， 切实可行，建议尽快实施。第二章项目建设的背景和必要性第二章项目建设的背景和必要性项目建设的背景保障国民经济持续快速健康发展随着我国社会主义市场经济体制的逐步完善和全面建设小康社会目标的确立，流通业在引导生产、促进消费、扩大内需、增加就业等方面的作用日趋显著，已逐渐成为促进国民经济持续健康发展的先导型产业。党的十七大、十八大报告重点强调要解决好农业、农村、农民问题，必须把“三农”问题始终作为全党工作的重中之重。要加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立健全农村市场和农业服务体系。加大支农惠农政策力度，发展农民专业合作组织，支持农业产业化经营和龙头企业发展。培育有文化、懂技术、会经营的新型农民，发挥亿万农民建设新农村的主体作用。我国是一个农业大国，农产品流通业的发展，对于促进农业生产发展，增加农民收入，满足人民需求，保持市场的繁荣稳定，以及实现全面建设小康社会的战略目标，都有着十分重要的意义。农资配送中心和经营网点是为农民提供农资的有形市场，新农村现代流通服务网络工程的出现是我国流通体制改革的重大成果，它的掘起与发展，不仅加快了我国农业市场化的进程，对整个经济体制改革也起到推动作用。 中国已经进入经济结构战略性调整的重要时期，必须充分认识新阶段、新形势、新体制下加快发展农产品流通服务业的重要意义。加快发展农产品流通服务业，建立现代化的农产品流通体系，有利于降低流通成本，提高流通效率，促进农业结构调整和农民增收，扩大社会就业，保证居民的消费质量和安全，提高我国农产品的竞争力，对保障国民经济持续快速健康发展具有十分重要的意义。建立农产品现代流通体制国家改革与发展委员会出台的 《全国现代物流业发展规划纲要》与有关产业政策，增大了对物流企业的扶持力度。 《**国民经济和社会发展十三五规划纲要》中提出“加快流通现代化步伐，采用先进技术和管理方式，建立高效的商品运行信息和营销网络，加快市场体系建设， 依托城镇、 交通要道、 商品集散地和内地窗口， 建立点、线、面布局合理，多层次，多样性、多功能的市场流通体系，充分发挥市场对结构调整的带动作用。重点搞好特色农产品市场、农副产品批发市场、畜产品市场、瓜果储藏保鲜设施和粮食、棉花、农资储备设施建设” 。由于历史和地理位置的原因， **经济发展速度远远滞后于我国东部沿海地区，商业零售业和物流行业表现的尤为突出。据统计，目前**地区企业资本年周转平均不到 2次，远远落后于发达国家的15口18次。**企业物流成本占 GDP的比重超越过了 20口，发达国家只占 7％左右。抓住全国对口支援 **发展和稳定重大机遇全国对口支援 **工作会议每年的召开，进一步加强和推进对口支援**工作，是中央新时期 **工作总体部署的重要组成部分，是贯

彻两个大局思想、促进区域协调发展的战略举措，是发挥社会主义制度优越性、巩固和发展各民族大团结的重要体现，是增强自我发展能力、促进 **跨越式发展的有效途径，是促进社会和谐稳定、实现**长治久安的必要保证。 此次，有全国19个承担对口支援任务的省市，和受援的12个**维吾尔自治区地州及受援的设兵12个师。会议强调，要按照中央的决策部署， 建立起人才、资金等全方位对口支援 **的有效机制，把保障和改善民生放在支援的优先位置，着力帮助各族群众解决就业、教育、住房等基本民生问题，着力支持 **特色优势产业发展。今年要深入调查研究，编制专项规划，加强人员培训，抓紧做好对口援疆的前期准备。明年起全面实施对口援疆工作。力争经过 5年努力，在重点任务上取得明显成效；经过 10年努力，确保 **实现全面建设小康社会目标。各支援省市要把对口援疆