物业节能降耗方案与措施1205

物业节能降耗方案与措施一、物业自用能耗的节能降耗方法(一）物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具.在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭"的标识。外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。3、空调使用夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调.使用空调时，应关好门窗。空调开启时间为上午9：30-11:30，下午14：00-16：00;使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。

卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。(二）物业住宿员工水电能耗1、严肃住宿纪律，到点熄灯。宿舍熄灯表备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭"的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭.3、采用节能灯照明.4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头.5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量,设定合理的用水、用电量,超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量,并对超量部分分摊到个人,收取费用。二、大厦公共区域照明设施运行的节能降耗方法（一）大厦室内公共照明设施运行能耗1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯。3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况.（二)大厦日常室外公共照明设施运行能耗1、工程部依据项目所处阶段，根据计划时间表，制定大厦室外公共照明每月开启关闭时间表，报物业服务中心总经理审核后，由专业主管指定专人具体执行.具体执行如下：

（1）项目正常运行阶段大厦室外照明运行时间表（见运行计划）备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间.2、大厦内其他常用照明设施，工程部经理也要指定专人制定严格运行时间表，由专业主管组织专人执行.(见运行计划)三、大厦共用配套设施能耗的节能降耗方法（一)电梯运行能耗1、电梯运行能耗未单独由业主支付电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。如分区电梯，可采取下列措施控制用电能耗:每个区除留一台值班电梯24小时运行外,其他所有客梯8：00—20：00开放使用，晚上20：00—第二天早上8：00关闭，避免电梯在非办公时间有人外招反复启停造成能源浪费.夏季室外温度达到30℃（含30℃)时,才可以使用空调.空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行。备注：空调具体运行时间依据大厦的实际情况,由工程部经理具体安排,专业主管负责执行。（二)地下车库照明设施运行能耗1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备。2、部分设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚,可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施,其他情况下应关闭照

明设施.5、连续照明时间达4小时以上时，应使用LED节能灯具。（三）供水（消防)泵房、供暖泵房运行能耗在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用节能灯。禁止泵房内照明设备24小时运行.四、环境节能降耗的方法（一）水系景观、景观照明运行能耗水系景观(含喷泉、人造瀑布等）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行,并指定专人执行。禁止24小时运行。具体执行如下：1、水系景观、景观照明（1）项目正常运行阶段水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下，日常时间不得开启运行.重要节日（如元旦、春节、五一、国庆等）开启原则上按下列时间执行:（2）水系景观、景观照明等开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划,业总经理审核后执行。（二)节日亮化用电能耗1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具。2、节日亮化应结合大厦内景观、照明设施进行。3、工程部制定严格的运行时间表,指定专人执行,禁止24小时运行。具体运行如下：(1）项目正常运行阶段备注：因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭,一般运行时间不得超过8个小时，并与大厦照明设施相辅使用。

备注:因节日与项目销售需要的不同,亮化可依据需要进行开启运行和关闭,并与大厦照明设施相辅使用。4、水系景观、景观照明开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划,经物业总经理审核后执行。（三）水系水体更换水系水体更换原则上按照以下周期进行更换。如有特殊情况经物业经理许可后,方可进行更换。水系一般全年运行,原则上每月进行1次水体更换.具体更换周期可由保洁主管,依据水体实际维护情况适当延长5天左右。（四）绿化能耗1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系清洁时随意将存水进行排放.水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥。2、绿化灌时溉，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌情溉况进行巡查度，造成浪费。,避免灌水溉量过3、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状况,利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉.避免工作进行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费。五、计量设备安装大厦内涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下,均应安装计量设备,进行水电能耗统计。计量设备的