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文档简介

业主支付委托保证合同试行背景业主支付委托保证合同是指开发商在未拿到预售许可证前，要求购房者提前支付购房款，并签订委托保证合同。该合同要求购房者同意，若开发商最终未取得预售许可证导致无法交付房屋时，委托保证合同的保证人（通常为开发商的母公司）需要向购房者承担赔偿责任。因为委托保证合同能够解决开发商资金流问题，所以在房地产行业中逐渐得到广泛应用，但是该合同内容涉及到消费者权益保护、合同法及相关法律法规等方面的问题，引起了广泛关注。为了遵守政策法规并保护购房者利益，相关部门决定试行业主支付委托保证合同。试行范围本次试行适用于广州市的商品住宅项目。试行时间为2021年5月1日至2022年4月30日。试行规定原则上，购房者可在获得相应法律法规保障的前提下签订委托保证合同，并支付购房款。但是，在试行期间，开发商必须获得相应的预售许可证才能向购房者收取购房款。委托保证合同应当体现真实权利人的信息，并应当在签署合同时经过法律服务机构或律师审核确认。委托保证人应当是有充足资金实力承担赔偿责任的机构或者个人，其应当提供相关资质文件并受到严格审核。购房者在支付购房款之前应当充分了解开发商的实际情况和相关承诺，并对委托保证合同的条款进行逐一核实，确保自身权益不受侵害。若开发商最终未获得预售许可证导致无法交付房屋，委托保证合同的保证人应当承担赔偿责任。购房者按照合同约定，向保证人主张赔偿权利。保证人应当依法承担赔偿责任并及时履行赔偿义务，对购房者的损失进行赔偿。结论业主支付委托保证合同是一种解决开发商资金流问题的方式，但是需要关注合同内容涉及到消费者权益保护、合同法以及相关法律法规等方面的问题。此次试行业主支付委托

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