美地行豪宅咨询策划案例-颐和原著分析

1美地行豪宅咨询筹划案例——颐和原著分析2021.2..8

上海美地行营销筹划21颐和原著：目前中国售价最高的别墅荫袭皇家血脉传承盛世气象最高单套总价3个亿3龙湖地产〔香港联交所股份代码：960〕，创立于1994年，成长于重庆，开展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。开展至今，历时16年，龙湖已经成为“高端别墅营造专家〞，与绿城、星河湾并称为中国三大以高品质著称的别墅开发商。4一、根本信息采集二、规划布局三、车行系统四、社区园林五、户型六、营建工艺七、选材用料目录Contents512021年1月底，工程施工现场照片6一、根本信息二、规划布局三、车行系统四、社区园林五、户型六、选材一览表目录Contents17一、根本信息采集8颐和原著开发商北京龙湖置业有限公司地理位置海淀区西苑二龙闸路电话62886699项目占地147亩≈98049平米总建13.2万平米容积率0.74产品形态中式园林别墅户数（套）91套户均占地约1.6亩户型面积地上两层、地下两层，分9种户型，18种外立面A户型：3000平米以上2栋楼王B户型、C户型2000平米以上11栋D户型：1300—1600平米31栋E1户型：1000平米31栋E2户型：1200平米16栋交房标准毛坯（没有装修套餐）车库配比1：4——1：11电梯通力物业管理费龙湖物业会所无（但是周边有“颐和安曼”，全球只有19家），建有沿街商业均价4500万——3亿/套,销售限外配套情况周边有中央军委、中央党校、国际关系学院等国家重要机构，以及北京大学与清华大学，距中国硅谷中关村核心区约为3公里。9二、规划布局10E1E2DD

BCA留白局部位置销售面积实际使用面积总价套数备注A户型/3200平米2.6亿共2套//3600平米3亿B户型+C户型/2000平米1亿起共11套均价1.5亿D户型/1300—1600平米8000万起共31套主力户型目前1400平米剩余3—4套；1500平米剩余5—6套E1户型750平米1000平米4500万起共31套主力户型E2户型880平米1200平米6000万起共16套/11三、车行系统12车行系统：1.地上、地下2条平行道路系统2.单循环，西进东出3.东、西两个地下车库入口4.车行入口与人行入口分开5.每户人家地上车库，2个车位；地下车库2—9个不等E1E2DD

BCA车行入口人行入口车行出口地下车库入口1地下车库入口213四、社区园林14社区园林：1.A栋楼王中间有中央水景，没有其他集中景观2.户与户之间以树木等景观做软分割3.户间距约6—10米4.人行入口有堆高坡地景观，给人以起伏幽深的感觉目录ContentsE1E2DD

BCA人行入口15五、户型分析16E1户型一楼1.家庭室、老人房朝南2.家庭室朝南视线：半室内、半户外儿童活动空间情景再现竹阵、透风百叶落地门窗、玻璃顶、深色碳化木长条柱3.老人房朝南视线：视觉到处，有盆栽修竹点缀4.餐厅朝西视线：户外烧烤炉配有花瓶装饰、户外地毯、户外暗褐色藤椅5.会客厅朝南视线：户外烧烤区6.会客厅朝西视线：小植树、窗外装饰7.会客厅、餐厅、家庭室都可以直接走到花园烧烤区8.厨房连接早餐厅，早餐厅朝东，窗外有景E1E2DD

BCA建筑面积：1052平米占地：273平米花园：150平米17E1户型二楼建筑面积：1052平米占地：273平米花园：150平米1.主卧1：30—40平米套房设计、男女双衣帽间、朝南、带有阳台2.主卧朝北视线：一楼花园烧烤3.主卧2：套房、双衣帽间、朝南看一楼花园烧烤卫生间朝北看景观4.儿童房：套房设计，朝北看景观18E1户型地下首层建筑面积：1052平米占地：273平米花园：150平米1.内庭院朝南，充分采光，用玻璃屋顶，有煤气灯取暖2.游泳池长11*4.5米，直接通风采光3.SPA，采用泰国南洋风情，具有异国热带情调，区域内还配备了功夫茶、按摩处〔带纱帘〕等功能，有采光、景观。4.保姆房有衣帽空间19E1户型地下二层建筑面积：1052平米占地：273平米花园：150平米1.酒窖属于无窗空间，整墙采用原石与酒架2.娱乐室棋牌摆放完全逼真复原，具有真实情景再现的震撼感受3.地下两个车位，加上地上两个车位，共有4个车位20D户型一楼1.有三个下沉式庭院2.起居室朝南，朝东都有窗户，十分正气3.卧室、家庭室朝南看景观E1E2DD

BCA建筑面积：1615平米21D户型二楼建筑面积1615平米1.四间卧室全部朝南，看景观2.主卧面积都不超过50平米，50平米是户型面积的分水岭，再大就不舒适了。3.四间卧室全部为套房设计22D户型地下首层建筑面积：1615平米1.功能：储酒屋、游戏室、健身房、游泳池、娱乐室、2个下沉庭院、家庭影院、佣人套房、设备间2.游泳池有采光天窗3.地面有楼梯可直接通往下沉式庭院23D户型地下二层建筑面积：1615平米1.功能：三个地下车库、戊类储藏室、设备间、保险库2.保险库强调平安性，号称能防御导弹袭击24六、营建工艺25营建总领：中西结合“中〞具体表现在10个方面：1.社区外墙用虎皮墙，与颐和园一致2.社区中树种取自颐和园，并且高度一致，根本都是50年以上树龄3.社区大门采用中式大门4.道路景观采用四季景观，沿袭古时的园林设计理念5.入户门采用中式大门，重近4吨6.屋顶采用在中国传统大屋顶根底上演化出来的赖特式自然坡顶7.屋檐用材为石材，但是雕成古时“斗拱〞形状8.窗棂、柱式、檐角、榫卯用的是中式式样9.样板房装修时采用局部中式元素10.建筑空间布局采用中式礼序思想26虎皮墙大门50年树种27四季景观28入户大门29赖特式坡屋顶窗棂30石材雕刻的斗拱31柱式32檐角中式符号33营建总领：中西结合“西〞具体表现在6大方面：1.建筑外立面采用法国石材2.石材工艺采用内部钢结构与双重化学卯栓，数倍强化附着力，更是采用国内领先的“无缝对接〞石材干挂技术。每栋别墅高达两万张的测算图绘与精准的切割工艺，保证每块石材缝隙不超过3mm，这在国外顶级私人住宅营造中也是极少见的。3.全铜下水管。4.地下层采用结晶防水涂料。5.诸多建筑细节：陶瓦、花梨木、柚木入户门、铝包木门窗、紫铜檐口、威卢克斯天窗、地下层运用“80mm厚聚苯板+120mm厚砖墙〞增强保温功能，并由附带加湿、除菌、除尘的新风系统与空调系统确保24小时恒温恒湿；游泳池装配除湿热泵，360天360度防护，根本杜绝返潮、霉变、持续干爽境界，只有少数五星级酒店才设置。6.居住功能布局适合现在人的生活习惯，对卧室、餐厅、主客厅等区域进行功能性强化。34石材外立面35现代生活方式36威卢克斯天窗37地下一层空间38七、选材用料39选用树种列表树木名称树龄株数规格属性西府海棠>5014高5—7米，冠幅4—5米，胸径20—40米伞形纵状花序，花重瓣，淡红色，3—4月开花绸李5010高9—10米，胸径40cm花白如雪，极为壮观。花期4—6月，果熟8—9月紫丁香1002高5米，冠幅5米，胸径22cm花时清香入室，沁人肺腑。花色白、紫、花期仲夏暴马丁香501高8米，冠幅5米，胸径25cm花白色，花期6月，果熟期9月造型合欢301高7米，冠幅5米，胸径37.5cm花丝淡粉红色，荚果扁平，花期6月，果期9月紫薇>1007胸径20cm,25cm,29cm花鲜淡红色，花期6—9月纯种白玉兰>5050胸径28cm以上花为白色，花期3—4月，先叶开放紫藤508胸径15cm以上花紫色或深紫色，花期4—5月，果熟8—9月古槐>501胸径60cm以上黄白色，7—8月开花40设备选材列表项目使用品牌配电元器件德国施耐德电梯通力楼宇自控霍尼维尔、江森、西门子家居智能系统霍尼维尔（或同等品牌）室内安防的红外幕帘报警探测器博世或枫叶烟感和温感、燃气探测器利达